+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Аванс возвращается или нет

Содержание

Возвращается предоплата или нет – условия, порядок действий, тонкости

Аванс возвращается или нет

Бизнес юрист > Гражданское право > Возвращается предоплата или нет – основные правила

Возвращается предоплата или нет? Таким вопросом задаются все, кто внес некоторую сумму за товар и неожиданно отказался от его приобретения. Что необходимо сделать, чтобы вернуть внесенный платеж, как разорвать подписанное соглашение и что делать, при отсутствии или отрицательном ответе на заявление. На все эти вопросы можно найти ответ в данной статье.

Предоплата и ее специфичность

Предоплата – сумма денежных средств, которая оплачена за товар в полном или частичном объеме. Регулирование вопросов по заранее внесенным платежам производится гражданским кодексом РФ в статье 314.

Предварительный платеж включает большое многообразие услуг и товаров и приводится как обеспечение осуществления договорных обязательств. Основной его смысл состоит в том, что изготовитель производит отгрузку, если на его счет будут переведены деньги от клиента.

В статье 487 ГК РФ приведена процедура осуществления предоплаты и ссылки на иные правовые источники. Статья 328 ГК РФ приводит порядок действий, когда клиент не осуществляет обязательства по внесению предоплаты.

Статья 457 ГК РФ включает ситуацию, когда продавец получил аванс, а товар не поставил. В данной ситуации, возможно требование возврата внесенных денег. Все правила к предоплате оформляются письменным договором.

Разновидности платежей

Документы, связанные с куплей-продажей, включают разные виды платы и требования к правовым отношениям.

Предварительная плата разделяется на несколько видов:

  • полная: покупатель внес всю сумму
  • частичная: покупатель внес только часть от суммы
  • револьверная: сделка заключается постоянно с внесением в течение определенного отрезка времени

Предоплата, аванс и задаток: в чем отличия

Между предоплатой и авансом никакого различия не проводят, если под ними понимается сумма платежей в счет полагающихся по соглашению взносов. Однако иногда под авансом понимается платеж, осуществленный для оплаты товаров до того, как их отгрузили.

Иногда предварительный платеж трактуется как некий вид расчетов, когда продавец осуществляет отгрузку товара, если он получит определенную согласованную сумму.

Как вернуть предоплату описано на видео:

Возврат аванса производится простым способом: если не осуществили поставку товара, то клиент вправе требовать вернуть внесенные средства. Правила, как их вернуть, законодательно не установлены.

Задаток – это разновидность предварительной платы. Его правила прописаны в законах. Его вернуть нельзя, в случае отказа клиента от приобретения товара. Выплата задатка в двойном объеме производится, когда продавец виноват в том, что товар не отгружен. Задаток оформляется дополнительным соглашением.

И аванс, и задаток являются платежами, которые вносятся заранее. Тем не менее, аванс не имеет обеспечения и осуществляет только платежную роль. Задаток – обеспеченный платеж.

Функция платежа заключается в оплате только части от полного размера стоимости. Обеспечение характеризуется обязательным выполнением определенных действий.

О том, что платеж является именно задатком, а не авансом, может говорить заключенное письменно дополнительное соглашение.

При отсутствии подобного документа могут возникнуть сомнения у государственных органов в природе платежа. Дополнительное соглашение должно содержать:

  • ФИО и названия обеих сторон
  • адреса контрагентов
  • описание сути сделки со всеми реквизитами
  • общий размер задатка
  • когда должна быть осуществлена сделка
  • росписи от обеих сторон

Часто путают термины залога и задатка. Залог отличается тем, что он является имуществом, которое отдается заимодателю, чтобы обеспечить возврат взятого кредита. Залог тесно связан с кредитами и никак не касается вопросов, связанных с куплей продажей.

Правила как вернуть внесенную плату за товар

Когда товар приобретается с условиями внесения предварительного платежа, то обязательно заключается договор, письменно на бумаге. В нем указываются следующие сведения:

  • название товара (услуги) полностью
  • сроки отгрузки четко установлены
  • указан размер предварительной платы
  • детально описана процедура расчета

В следующих ситуациях можно произвести возврат внесенного платежа:

  • когда товар или результат от услуги ненадлежащего качества
  • сроки отгрузки нарушены, если только не было оформлено дополнительное соглашение по переносу сроков. Также потребитель может требовать внести неустойку, которая равняется 0,5% от всей суммы. Пени начисляются за каждый просроченный день
  • поставлен иной товар, чем был заказан

Вернуть внесенную предварительную плату возможно следующими методами:

  • путем прекращения действия договора
  • оформление заявления на имя директора

Чтобы результат был в пользу покупателя, необходимо грамотное написание претензионного заявления. Ее надо вручить под расписку продавцу. Текст должен включать следующую информацию:

  • реквизиты договора
  • причины, по которым необходимо осуществить возврат
  • ссылки на законодательные источники, которые позволяют возвратить деньги

Изготовитель обязан перечислить сумму за неотгруженный вовремя товар в течение 10 дней. Если производитель отказывается выплачивать денежные средства, необходимо обращение в суд.

Возврат предоплаты за услуги

Если на оказываемую услугу оформлялось дополнительное соглашение, в котором перечислены условия возврата заранее внесенной суммы, то покупатель имеет право отказаться от выполнения действий по договору и требовать возвращение денег.

Существует два варианта возврата внесенных средств:

  • аннулирование договора, в котором описываются все требования к возврату предоплаты
  • письменное составление заявления на возвращение денежных средств

Возврат возможен в следующих ситуациях:

  • услуга некачественно была оказана
  • нарушены сроки осуществления услуги. В данной ситуации покупатель вправе требовать от продавца внесение неустойки в размере 3% от всей суммы за каждый день просрочки

Когда невозможен возврат

Заранее внесенная сумма не может быть возвращена в следующих ситуациях:

  • при качественном выполнении обязательств
  • услуга произведена или товар поставлен в назначенный срок
  • качество соответствует договорному
  • продавец имеет доказательства, что его обязанности не исполнены по причине непреодолимого характера или по вине покупателя

Составляем претензию

Если производитель не хочет возмещать весь объем предварительной платы, пишется претензия, в которой указываются:

  • название товара
  • какой размер платежа внесен
  • время осуществления поставки
  • сколько дней длится задержка отгрузки
  • требование о внесении пени. Они начисляются с того дня, когда необходимо было поставить товар

Документ составляется в двух экземплярах. Один экземпляр передается продавцу для подписи и проставления даты его получения.

Когда товар покупается не в готовом варианте, а заказывается у производителя, то покупатель может требовать оплаты неустойки в размере 3% от суммы за каждый день просрочки.

Если неустойка не была оплачена по истечении 10 дней после обращения покупателя, то он может требовать оплату процентов за пользование его денежными средствами.

Когда продавец в законодательно прописанный срок не возвращает неустойку, то покупатель имеет право обратиться с заявлением в суд.

Для правильного и грамотного составления жалобы стоит обратиться к специалистам, которые защищают права потребителей.

Расторжение договора

Если покупатель решил аннулировать договор, то ему необходимо написать заявление и предъявить его продавцу. Организация, которая дорожит своим именем, при наличии уважительных причин не будет портить своей репутации и исполнит просьбы клиента.

Денежные средства будут полностью возвращены, если по причине отказа продавцу не нанесен ущерб. Если возникли траты, понесенные продавцом, из всей суммы вычитается их размер.

Все нюансы возврата оговариваются в договоре. Когда производитель отказывается от возвращения денег в добровольном порядке, потребителю стоит написать претензию и отправить ее на адрес поставщику. Перечисление денежных средств должно быть осуществлено в течение 10 дней.

Когда претензия осталась без внимания, потребитель может истребовать выплатить неустойку.

Претензия осталась без ответа

Если после предъявления претензии прошло десять дней, а продавец никак на нее не отреагировал или ответил отказом, то первый может написать заявление в суд. В размер запрашиваемой суммы включаются:

  • полная сумма предварительной платы
  • размер неустойки, когда нарушены сроки
  • процент от применения чужих средств
  • сумма ущерба, который нанесен по причине нарушенных сроков
  • сумма за моральный ущерб

Также, если покупатель выигрывает суд, то продавец дополнительно вносит половину размера платы от всей суммы платежа.

Таким образом, чтобы вернуть предварительно внесенный платеж, необходимо учесть некоторые нюансы и тонкости. Поэтому, чтобы грамотно осуществлять действия, стоит обратиться за консультацией к специалистам.

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Аванс за квартиру — чем отличается от задатка, можно ли вернуть, если передумали покупать?

Аванс возвращается или нет

При покупке квартиры от вас могут потребовать внести определенный денежный взнос в качестве предоплаты. После ознакомления с правоустанавливающими документами на жилое помещение и проверки паспортов собственников необходимо составить предварительный договор. В нем прописываются все условия покупки квартиры, из которых основными являются цена и порядок расчетов.

После составления договора необходимо внести предоплату в качестве гарантий выполнения договорных условий и подтверждения серьезности ваших намерений. Это может быть аванс или задаток.

Аванс и Задаток – это определенная денежная сумма, которую вносит покупатель собственнику жилья в счет оплаты за покупаемый объект. Документы составляются в письменной форме на бумаге и служат дополнением к предварительному договору.

  • Аванс – это предоплата, которая не является юридическим документом и при срыве сделки возвращается покупателю. При этом сторона, по вине которой не состоялась сделка, не несет финансовых потерь.
  • Задаток – это определенные финансовые обязательства участников сделки. В случае срыва сделки виновник несет денежные потери, равные сумме задатка (статья 381 ГК РФ).

Важно! Разница между авансом и задатком только в финансовых последствиях. Если аванс может принять на себя агентство недвижимости, то задаток только собственник квартиры.

Понятие аванса и задатка. В чем отличие между авансом от задатка рассмотрено в данном видео:

Основная причина возникновения проблем с возвращением аванса

При определенных обстоятельствах сделка купли-продажи квартиры может не состояться, даже после заключения предварительного договора и внесения аванса. В этом случае вся денежная сумма возвращается покупателю независимо от причин по которой она не состоялась.

Если продавец передумал продавать квартиру, то он возвращает всю сумму покупателю. При этом он не обязан объяснять причину своего отказа от покупки. Однако, продавец может отказать и в возврате аванса, мотивируя это тем, что он внес эту сумму в качестве предоплаты за другую квартиру.

Если по-хорошему договориться не удается, то необходимо написать в судебные органы исковое заявление с требованием возврата всей суммы аванса, оформленного по образцу. В этом случае вы можете рассчитывать на итоговый успех и решение суда будет в вашу пользу.

Аванс – это намерение о покупке, а не обязательство. Вы не обязаны покупать объект недвижимости, если передумали или у вас возникли другие причины отказаться от приобретения данной квартиры.

Возвращение при срыве сделки покупателем

Если сделка не состоялась по вашей вине и вы хотите вернуть авансовый платеж, то обращаетесь с просьбой о возврате к собственнику квартиры. Продавец возвращает деньги в добровольном порядке, и все предварительные договоренности и соглашения разрываются. В этом случае каждый участник остается при своих интересах.

Однако продавец может не возвращать аванс и не выдавать документы, мотивируя это тем, что раз вы внесли деньги, то обязаны купить квартиру. В этом случае необходимо направить письменное уведомление с просьбой вернуть аванс.

Если это не помогает, то составляется исковое заявление в судебные органы по месту своей регистрации или регистрации собственника квартиры. К заявлению прикладываются копии всех документов:

  • предварительный договор;
  • договор аванса;
  • расписка;
  • уведомление или отметка о вручении данного требования.

Справка: Вся документация подается в трех экземплярах. Один направляется в суд, другой остается у истца, а третий передается ответчику.

Бывают ситуации, когда продавец намеренно включает пункт о невозврате аванса в случае отказа от покупки квартиры. Фишка такого договора в том, что обязательства накладываются только на покупателя, а собственник не несет ответственности за срыв сделки. Если вы обращаетесь в суд, то в этом случае можете проиграть дело, так как сами подписались под соглашением.

Также можно потребовать денежную компенсацию за несвоевременный возврат аванса (статья 381). Обычно такие требования прописываются в предварительном договоре. Судебные разбирательства могут длиться не одно заседание и все судебные издержки возлагаются на проигравшую сторону.

Как вернуть у риэлтора или агентства недвижимости?

Если собственник квартиры проживает в другом городе, то он может поручить заниматься продажей объекта агентству недвижимости. При этом он заключает с ним договор об оказании посреднических услуг, предоставляет копии паспорта и правоустанавливающих документов на жилое помещение.

В этом случае вы будете иметь дело с риэлторами, которые составят предварительный договор и договор аванса. После подписания, вносится определенная денежная сумма в качестве предоплаты и директор агентства берет ее под расписку на временное хранение.

Внимание! Агентство недвижимости может заключить с вами только предварительный договор и оформить предоплату в виде аванса. Задаток может получить только собственник квартиры или агентство на основании нотариальной доверенности.

Риэлтор постарается включить в предварительный договор пункт о невозврате всей денежной суммы (аванса) в случае отказа от покупки квартиры. Он заранее предупредит вас об этом, так как ему не нужны последующие разбирательства, которые могут отразиться на репутации. Подписывая данный договор, вы соглашаетесь с тем, что в случае отказа от покупки квартиры авансовый платеж остается у агентства.

При подписании такого соглашения агентство недвижимости не несет ответственности за срыв сделки и в случае отказа собственника продавать квартиру вернет вам всю сумму. При отказе нужно написать претензию.

Тем не менее, если вы передумали покупать квартиру и хотели бы вернуть внесенную сумму, то можете обратиться с исковым заявлением в суд. Авансовый платеж не несет материальной ответственности сторон и внесение пункта о невозврате денег противоречит законодательным нормам (статья 421, 422 ГК РФ).

Статья 422 ГК РФ. Договор и закон

  1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
  2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В этом случае вы можете рассчитывать на положительный исход дела, но лучше заранее все обдумать, прежде чем подписывать документы и вносить деньги.

Можете ли вы вернуть по расписке?

Если покупкой квартирой вы занимаетесь самостоятельно и не хотите иметь дело с риэлторами, то составить грамотно предварительный договор и авансовый платеж вы не сможете. В этом случае все договоренности и внесение предоплаты можно оформить по расписке. В ней указываются:

  1. данные участников сделки;
  2. данные об объекте (адрес, этаж, площадь, кадастровый номер);
  3. стоимость;
  4. вносимая сумма.

После составления расписки собственник ставит свою подпись, тем самым подтверждая, что он получил определенную денежную сумму. У вас на руках остается расписка, а у продавца деньги.

Внесение аванса по расписке не накладывает на участников сделки материальных обязательств. Расписка пишется от руки собственником квартиры и является аналогом авансового платежа. Если он передумал продавать квартиру, то возвращает всю денежную сумму.

Покупатель также может отказаться от приобретения недвижимости и потребовать вернуть всю сумму. В этом случае собственник возвращает вам деньги в обмен на расписку. Если продавец отказывается вернуть деньги, то процедура возврата аналогична при внесении аванса.

Исковое заявление о возврате

Если сделка не состоялась, то можно потребовать возвращения аванса в полном объеме. В случае отказа необходимо направить требование возврата телеграммой или письмом с уведомлением. После чего составить исковое заявление в суд по месту прописки и приложить копии документов на основании которых затребован возврат денежной суммы, а именно:

  • копию паспорта истца (лицевая сторона и прописка);
  • предварительный договор и авансовый платеж (копии);
  • расписка в получении денег (копия);
  • уведомление письмом или телеграммой;
  • исковое заявление (копия);
  • квитанция об уплате государственной пошлины (копия).

В образце искового заявления о возврате указывается:

  1. наименование суда, в который вы обращаетесь;
  2. сведения об истце и ответчике;
  3. детальное описание обстоятельств, при которых вносился аванс;
  4. предпринятые меры для мирного урегулирования спорных моментов;
  5. сумма задолженности, плюс дополнительные расходы (составление иска, квитанция об уплате госпошлины и т.д).

Справка: Если в договоре не прописывались штрафные санкции, то при правильном составлении иска вам возвратят авансовый платеж, возместят все подтвержденные расходы. Также вы можете потребовать возмещение морального ущерба.

Аванс – это предоплата, которая не является юридическим документом и при срыве сделки возвращается покупателю. При этом сторона, по вине которой не состоялась сделка, не несет финансовых потерь.

Аванс не возвращается в том случае, если в договоре прописываются условия, при которых он остается у продавца (штраф, моральный ущерб при отказе от покупки и т.д.), нет — в остальных.

Тем не менее авансовый платеж не несет материальной ответственности сторон и внесение пункта о невозврате денег противоречит законодательным нормам (статья 421, 422 ГК РФ).

Предоплата не возвращается, если она оформлена задатком. В этом случае, если сделка срывается по вашей вине, то вернуть денежные средства вы не сможете (статья 381 п.2 ГК РФ). Можно оформить претензию на возврат по образцу.

При подписании договоров будьте внимательны и обращайте внимание на условия сделки. Если вы ни разу не сталкивались с покупкой квартиры и оформлением документов, то обратитесь к риэлтору или юристу. Он проконсультирует вас, поможет составить необходимые документы и доведет до регистрационной палаты.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру

Аванс возвращается или нет

Чтобы подтвердить серьезность намерений, нужно перечислить продавцу квартиры предоплату. Казалось бы, ничего сложного: оформили расписку, отдали деньги и все. Но на самом деле здесь полно нюансов — не зная их, можно потерять деньги, нервы и время. Причем, не только покупателю, но и продавцу.

Разберемся, как правильно вносить и принимать аванс, что предпринять, если возникли проблемы, и как делать не надо. 

Юридически, аванс — это предоплата

В случае с недвижимостью — по договору купли-продажи. Если договора нет, то и аванса по сути быть не может.

Однако часто в обиходе риелторы и покупатели называют «авансом» внесение денег для символического подтверждения намерения.

Оно не имеет никакой силы, и если сделка не состоялась, то сумму просто возвращают покупателю. Чтобы не запутаться, в статье мы также будем использовать слово «аванс», но в кавычках. 

Задаток — это определенное обязательство

Понятие задатка четко прописано в гражданском кодексе.  Его передают в счет причитающихся по договору купли-продажи платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. То есть, у него помимо функции предоплаты, есть еще функция обеспечения условий договора.

С задатком может быть три ситуации:

1. Сделку отменили обе стороны взаимно или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращают

2. Сделку отменили по вине покупателя — задаток не возвращают

3. Сделку отменили по вине продавца — задаток возвращают в двойном размере 

Какие риски есть для продавца и покупателя при внесении «аванса»? 

Отсутствие гарантий, что купля-продажа состоится, может привести к вполне ощутимым финансовым потерям. Например, покупатель уже потратился на оформление сделки, а продавец в последний момент откажется и вернет аванс. В случае с задатком возможные убытки компенсируются: продавцу — за счет оставленного задатка, покупателю — той же суммой сверх.

Игорь подписал с продавцом через риелторов соглашение об «авансе» и передал 100 000 рублей. За три дня до сделки продавец заявил, что хочет за квартиру на 300 000 рублей больше. Игорь мог бы просто забрать «аванс», но пожалел времени и денег, уже потраченных на оформление, оценку и так далее. В итоге, квартиру купили по завышенной цене.

Что сделано неправильно?

Соглашение об «авансе» не дает практически никаких гарантий по сделке. Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия — нужно заключать договор задатка, внесения обеспечительного платежа или предварительный договор купли-продажи.

Еще я слышал о обеспечительном платеже. Это что?

Это сравнительно новый  способ обеспечения исполнения обязательств, его включили в гражданский кодекс в 2015 году. Обеспечительный платеж похож на задаток, но в нем можно прописать практически любые условия возврата или удержания.

Обеспечительный платеж используют не так давно и пока редко. А зря. Это очень удобный юридический инструмент для защиты интересов обеих сторон. 

Ого, столько вариантов. Что все-таки выбрать?

Если вы всерьез готовы к сделке и ваша цель — установить ответственность, выбирайте задаток или обеспечительный платеж.

Если ситуация не совсем определенная и что-то может поменяться — лучше ничего не вносить. Но если все-таки решили использовать «аванс», то имейте в виду, что он не дает никаких гарантий. 

Что должно быть в договоре?

Чем больше условий будет прописано, тем лучше. Старайтесь максимально конкретизировать. Обязательно нужно указать, независимо от вида договора:

  • Данные сторон. При этом договор нужно заключать с собственниками квартиры.
  • Подробную информацию о недвижимости, всех собственниках и зарегистрированных в квартире.
  • Сумма и срок, на который вносится аванс, задаток или обеспечительный платеж. Если сделка альтернативная, то есть продают и покупают несколько квартир одновременно, то внести предоплаты нужно на одинаковый срок.
  • Что должны сделать стороны за это время. Например, покупатель — оформить ипотеку или продать свою недвижимость, продавец — собрать все документы и так далее.
  • Перечень документов, которые нужно подготовить: выписку из домовой книги, справки об отсутствии задолженности, разрешение органов опеки, согласие супруга, если квартиру приобрели в браке и прочее.
  • Как стороны уведомляют друг друга: по обычной почте или по электронной.
  • Каким образом и в какой срок возвращаются деньги.
  • Когда жильцы должны сняться с регистрации и физически освободить квартиру.
  • Факторы, которые впоследствии могут повлиять на право собственности покупателя, чтобы он мог вернуть деньги без потерь. Их должна выявить юридическая проверка.
  • Причины, которые могут помешать сделке. Например, отказ органов опеки или проблемы с узакониванием перепланировки в БТИ. Отказ других участников, если сделка с одновременной покупкой-продажей нескольких квартир и прочее.
  • Если квартиру покупают в ипотеку, то обязательно включить пункт про неодобрение кредита или самой недвижимости банком.
  • И, наконец, прописывается дата и место сделки — банк, нотариус, кто несет расходы на регистрацию, ячейку, нотариальные расходы и как это компенсируется.

Олеся решила купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке в ипотеку. Ей одобрили заявку и дали 90 дней на поиск квартиры. Вариант быстро нашли и через риелтора внесли «аванс». Но по каким-то причинам квартиру банк не одобрил. Продавец сам покупал другую недвижимость и вносил за нее задаток. Он посчитал, что сделка сорвалась по вине покупателя и отказался вернуть «аванс».

Что нужно сделать перед тем, как вносить предоплату?

Убедитесь, что продавец — действительно собственник квартиры. Запросите у него или закажите сами выписку из ЕГРН. Проверьте есть ли к собственнику вопросы у судебных приставов.

Можно еще зайти на сайт суда по месту  нахождения квартиры или прописки продавца и узнать, не является ли квартира объектом спора или продавец ответчиком по каким-то искам.

Всю эту информацию и другие подробности о выбранной недвижимости и собственнике можно узнать, заказав проверку юридической чистоты квартиры. 

Сколько вносить?

В среднем, предоплата составляет 20-100 тысяч рублей в зависимости от региона. Чем меньше вы внесете, тем лучше. 

Если продавец требует большую предоплату по каким-то причинам, то сначала узнайте, зачем нужны деньги. Если причина веская — оформите предварительный договор купли-продажи с обеспечительным платежом, лучше в присутствии нотариуса. Это даст больше гарантий, что продажа состоится или платеж вернут. 

Если же что-то вызывает подозрения, то лучше отказаться от сделки. Есть мошенники, которые живут именно за счет того, что берут «авансы» за квартиру.

Василиса составила с юристом предварительный договор купли-продажи и внесла  продавцу задаток в 500 000 рублей. После этого собственник перестал отвечать на звонки. Василиса подала в суд с требованием вернуть деньги и выиграла процесс.

Теперь продавец должен ей миллион, но перечислять будет по 20 000 рублей ежемесячно, так как он заявил, что уже все потратил.

  На покупку другой недвижимости Василисе пока не хватает денег, и в итоге долгожданный переезд откладывается на неопределенный срок.

Как оформить расписку?

Чтобы подтвердить передачу денег, нужно обязательно оформить расписку. Ее продавец должен написать собственноручно в присутствии покупателя. Причем, не только подписать, а именно составить письменно! Доказать подделку подписи не так уж и сложно, а вот всего документа — намного труднее.

 В расписке должны быть:

  • Паспортные данные сторон: ФИО, дата рождения, серия, номер, кем и когда выдан документ, сведения о регистрации
  • Обязательно должно быть написано, что деньги передаются по договору
  • Подпись продавца, такая же, как в паспорте

Часто расписку отдельно не оформляют. Для удобства стороны расписываются о получении денег в самом договоре. 

Скачать образец расписки »

Предложенные образцы являются типовыми формами и могут не учитывать нюансы конкретной ситуации. Внимательно заполняйте предложенные пункты и, при необходимости, изменяйте или добавляйте условия, соответствующие вашим интересам. 

Помните, что оформление сделок с недвижимостью — это комплексный процесс, и подписание необходимых документов является в нем лишь одним из этапов, который сам по себе не может гарантировать безопасности сделки на 100%.  

Что делать, если предоплату не отдают?

Возвращать деньги через суд. Но сначала нужно письменно сообщить продавцу о требовании вернуть деньги и причине возврата. Это делается телеграммой с уведомлением о вручении.

Почти в 100% случаев, если все сделано правильно и покупатель действительно не несет ответственности за несостоявшуюся сделку, суд встанет на его сторону.

Запомнить

Внесение аванса или задатка требует понимания юридических нюансов и внимательности. Если вы ведете дела самостоятельно, без помощи риелтора или юриста, то нужно быть максимально въедливым, предусмотрительным и настойчивым. Не устраивает что-то в договоре или чего-то не хватает — меняйте его!

Если же вы не готовы упорно отстаивать свои интересы, лучше нанять специалиста для проведения сделки. Такое сопровождение стоит от 20 до 50 тысяч рублей.

Можно ли вернуть задаток при покупке квартиры

Аванс возвращается или нет

Сто­ро­ны, дого­ва­ри­ва­ясь друг с дру­гом, часто при­бе­га­ют к пред­ва­ри­тель­ной опла­те частич­ной опла­те еще не совер­шен­ной сдел­ки.

Напри­мер, под­пи­сы­вая дого­вор на постав­ку пар­тии обу­ви, полу­ча­тель может пере­ве­сти постав­щи­ку аван­сом всю сум­му (или её часть) до выпол­не­ния им встреч­ных обя­за­тельств, то есть пере­да­че това­ра.

Заклю­чив пред­ва­ри­тель­ный дого­вор куп­ли-про­да­жи недви­жи­мо­сти, поку­па­тель даёт зада­ток про­дав­цу в каче­стве гаран­тии того, что сдел­ка состо­ит­ся. Обра­ти­те вни­ма­ние, что в пер­вом слу­чае упо­треб­лён тер­мин “аванс”, а во вто­ром — “зада­ток”.

Слу­чай­но ли это? По смыс­ло­во­му зна­че­нию, как сум­ма, выпла­чен­ная напе­рёд, оба сло­ва — сино­ни­мы. Одна­ко в юри­ди­че­ском смыс­ле — это раз­ные поня­тия. Зада­ток и аванс — в чем раз­ни­ца?

Чем отличается аванс от задатка

Аванс не явля­ет­ся пра­во­вой кате­го­ри­ей. Мож­но най­ти опре­де­ле­ние аван­са в сло­ва­рях, но его не най­ти в зако­но­да­тель­стве.

Это все­го лишь пред­ва­ри­тель­ный пла­тёж в счёт сто­и­мо­сти това­ра или услу­ги, не воз­ла­га­ю­щий на сто­ро­ны обя­за­тель­ство испол­не­ния.

При раз­ры­ве дого­во­ра и еще невы­пол­нен­ных обя­за­тель­ствах аванс как пра­ви­ло воз­вра­ща­ет­ся.

При­ме­ры аван­сов в жиз­ни повсю­ду:

  • рабо­то­да­тель выпла­чи­ва­ет день­ги в счёт зар­пла­ты напе­ред, но если он уво­лит работ­ни­ка, аванс будет высчи­тан из остат­ка з/п послед­не­го (в том, слу­чае, если тот не успе­ет отра­бо­тать его);
  • нало­го­вые пла­те­жи мож­но осу­ществ­лять зара­нее соглас­но п. 3, ст. 58 НК РФ, но за нару­ше­ние поряд­ка упла­ты аван­со­вых пла­те­жей лицо к ответ­ствен­но­сти по нало­го­во­му зако­но­да­тель­ству не при­вле­кут, хотя могут начис­лить пеню за про­сроч­ку;
  • покуп­ка това­ра в интер­не­те опла­чи­ва­ет­ся аван­сом, но поку­па­тель впра­ве воз­вра­тить товар и вер­нуть день­ги.

Аванс исполь­зу­ют в мел­ких и сред­них по вели­чине пла­те­жах. Он не име­ет боль­шо­го зна­че­ния (то есть без него мож­но вполне обой­тись), и не тре­бу­ет состав­ле­ния отдель­но­го пись­мен­но­го согла­ше­ния о его вне­се­нии в пись­мен­ной фор­ме.

В чем особенности задатка

Хотя оба спо­со­ба (аванс и зада­ток) явля­ют­ся пред­ва­ри­тель­ной опла­той, у задат­ка, поми­мо функ­ций пред­опла­ты, есть ещё две важ­ные осо­бен­но­сти: он явля­ет­ся дока­за­тель­ным фак­том сдел­ки и обес­пе­чи­ва­ет её выпол­не­ние. Это зало­же­но в ст. 380 ГК РФ. Одна­ко такие функ­ции име­ют­ся толь­ко у задат­ка, о кото­ром заклю­че­но пись­мен­ное согла­ше­ние, при этом совер­шен­но не важ­но, боль­шая сум­ма вно­сит­ся пред­ва­ри­тель­но или нет.

  • В отсут­ствии пись­мен­но­го под­твер­жде­ния зада­ток игра­ет роль ни к чему не обя­зы­ва­ю­ще­го аван­са.
  • Зада­ток, по согла­ше­нию сто­рон, высту­па­ет гаран­ти­ей заклю­че­ния конеч­но­го дого­во­ра, усло­вия кото­ро­го содер­жат­ся в пред­ва­ри­тель­ном дого­во­ре.

Потеря задатка при невыполнении обязательств

Зада­ток регу­ли­ру­ет ответ­ствен­ность сто­рон при пре­кра­ще­нии либо невы­пол­не­нии обя­за­тельств. Ста­тья 381 ГК доход­чи­во объ­яс­ня­ет, воз­вра­ща­ет­ся или нет зада­ток при невы­пол­не­нии взя­тых на себя обя­за­тельств.

Обес­пе­чи­тель­ная роль задат­ка в том, что винов­ная в сры­ве дого­во­ра сто­ро­на поне­сет денеж­ную поте­рю: зада­ток либо теря­ет­ся пла­тель­щи­ком в слу­чае его вины, либо воз­вра­ща­ет­ся полу­ча­те­лем в двой­ном раз­ме­ре, если он вино­ват в неис­пол­не­нии дого­во­ра. И в этом глав­ное отли­чие задат­ка от аван­са.

Поте­ря пред­ва­ри­тель­но вне­сён­ной сум­мы — не един­ствен­ная мера обес­пе­че­ния испол­не­ния взя­тых обя­за­тельств: винов­ная сто­ро­на по умол­ча­нию обя­за­на воз­ме­стить убыт­ки постра­дав­шей, за исклю­че­ни­ем слу­чая, когда дого­вор не преду­смат­ри­ва­ет это­го усло­вия.

В каких случаях задаток возвращают

Но утра­та задат­ка про­ис­хо­дит не все­гда:

Если дого­вор рас­тор­га­ет­ся до нача­ла его выпол­не­ния, по вза­им­но­му согла­сию сто­рон, или в слу­чае невоз­мож­но­сти его выпол­не­ния, соглас­но ста­тье 416 ГК, то зада­ток под­ле­жит воз­вра­ту.

Что такое невозможность выполнения обязательств

  • Ст. 416 при­зна­ет испол­не­ние дого­во­ра невоз­мож­ным при обсто­я­тель­ствах, за появ­ле­ние кото­рых ни одна из сто­рон не несёт ответ­ствен­но­сти.

  • Но если долж­ник (то есть полу­ча­тель пред­ва­ри­тель­но упла­чен­ной сум­мы) не может испол­нить обя­за­тель­ства по вине кре­ди­то­ра (пла­тель­щи­ка этой сум­мы), то послед­ний не впра­ве потре­бо­вать воз­вра­та выпла­чен­ных по обя­за­тель­ству средств.

Невоз­мож­ность испол­не­ния обя­за­тельств воз­ни­ка­ет в сле­ду­ю­щих слу­ча­ях:

  • На осно­ва­нии поста­нов­ле­ний госу­дар­ствен­ных орга­нов вла­сти или ОМСУ (ст. 417 ГК РФ), но:
    • обя­за­тель­ства долж­ни­ка долж­ны быть испол­не­ны, если запре­ти­тель­ные акты при­ня­ты вла­стя­ми по его непо­сред­ствен­ной вине, то есть все выпла­чен­ное кре­ди­то­ром, необ­хо­ди­мо будет воз­вра­тить;
    • при отмене поста­нов­ле­ния вла­стей или при­зна­нии их недей­стви­тель­ны­ми, выпол­не­ние обя­за­тельств воз­об­нов­ля­ет­ся, если толь­ко кре­ди­тор за это вре­мя не успе­ет сам отка­зать­ся от выпла­ты сум­мы, или в дого­во­ре не ска­за­но дру­го­го.
  • Смерть граж­да­ни­на (ст. 418 ГК РФ): смерть долж­ни­ка или кре­ди­то­ра, без кото­рых обя­за­тель­ства не могут быть испол­не­ны в силу нераз­рыв­ной свя­зи с лич­но­стью умер­ше­го и тре­бо­ва­ния его лич­но­го уча­стия.
  • Лик­ви­да­ция юри­ди­че­ско­го лица (долж­ни­ка или кре­ди­то­ра), на осно­ва­нии ст. 419 ГК РФ.

Задаток или аванс платится при покупке квартиры?

Учи­ты­вая зна­чи­мость и важ­ность сдел­ки при покуп­ке квар­ти­ры пла­тит­ся имен­но зада­ток. Он счи­та­ет­ся денеж­ным зало­гом, гаран­ти­ру­ю­щим, что поку­па­тель не отка­жет­ся от сво­их наме­ре­ний. В то же вре­мя зада­ток обя­зы­ва­ет и про­дав­ца не пере­ду­мать и пре­кра­тить поис­ки дру­гих кли­ен­тов.

Так как вно­сит­ся сум­ма круп­ная, необ­хо­ди­мо соста­вить пись­мен­ный доку­мент о пере­да­че задат­ка от одной сто­ро­ны к дру­гой, жела­тель­но заве­рив его у нота­ри­уса. Это необ­хо­ди­мо:

  • что­бы не поте­рять свои день­ги;
  • под­твер­дить досто­вер­ность сдел­ки;
  • обес­пе­чить испол­не­ние дого­во­ра куп­ли-про­да­жи (без пись­мен­но­го согла­ше­ния пред­опла­та будет счи­тать­ся аван­сом и не будет играть ника­кой юри­ди­че­ской роли).

Возвращается или нет задаток при покупке квартиры?

Ответ под­ска­зы­ва­ет ст. 381 ГК:

  • Если поку­па­тель, упла­тив денеж­ный залог, вдруг най­дёт более выгод­ный для себя вари­ант, и отка­жет­ся от сдел­ки, то он теря­ет свой зада­ток.
  • Если про­да­вец, взяв зада­ток, пере­ду­ма­ет про­да­вать своё жильё или решит про­дать его дру­го­му лицу, он дол­жен будет вер­нуть зада­ток поку­па­те­лю в двой­ном раз­ме­ре.

Важ­но! Зада­ток при покуп­ке квар­ти­ры воз­вра­ща­ет­ся, если испол­не­ние обя­за­тельств меж­ду сто­ро­на­ми ещё не нача­лось, и они вза­им­но дого­во­ри­лись о том, что дого­вор под­пи­сан не будет, либо воз­ник­ли дру­гие обсто­я­тель­ства, не зави­ся­щие от обе­их сто­рон, пере­чис­лен­ные в ст. 416 — 419 ГК РФ.

Дру­ги­ми сло­ва­ми, воз­врат задат­ка при покуп­ке квар­ти­ры воз­мо­жен, если сто­ро­ны встре­ти­лись, дого­во­ри­лись, но потом и поку­па­тель, и про­да­вец реши­ли, что им эта сдел­ка не нуж­на, и никто не успел пред­при­нять ника­ких дей­ствий. В осталь­ных слу­ча­ях попыт­ку воз­вра­та задат­ка при­хо­дит­ся делать через суд.

Как вернуть задаток за квартиру через суд

Не все­гда ясно, что счи­тать нача­лом испол­не­ния обя­за­тельств в сдел­ках с недви­жи­мо­стью. Юри­ди­че­ски обя­за­тель­ства сто­рон всту­па­ют в силу толь­ко после под­пи­са­ния дого­во­ра куп­ли-про­да­жи, но фак­ти­че­ски и поку­па­тель, и про­да­вец при­сту­па­ют к испол­не­нию задол­го до это­го:

  • упа­ко­вы­ва­ют вещи;
  • осво­бож­да­ют поме­ще­ние;
  • откры­ва­ют бан­ков­ские ячей­ки для рас­чё­та;
  • под­го­тав­ли­ва­ют доку­мен­ты на недви­жи­мость;
  • подыс­ки­ва­ют жилье вза­мен про­дан­но­го и вно­сят за него в свою оче­редь зада­ток.

Отправ­ной точ­кой отсче­та нача­ла испол­не­ния обя­за­тельств мож­но счи­тать состав­ле­ние пред­ва­ри­тель­но­го дого­во­ра с ука­за­ни­ем сро­ка заклю­че­ния основ­но­го дого­во­ра и зало­го­вое согла­ше­ние о задат­ке.

То есть сто­ро­ны, под­пи­сы­вая пред­ва­ри­тель­ный дого­вор, как бы отсе­ка­ют себе путь назад и преду­смат­ри­ва­ют воз­мож­ную поте­рю задат­ка. Но опять же: пред­ва­ри­тель­ный дого­вор помо­га­ет сто­ро­нам прий­ти к кон­сен­су­су и под­го­то­вить буду­щую сдел­ку, но юри­ди­че­ской силы при этом не име­ет.

Общие выво­ды сле­ду­ю­щий:

  • Добить­ся воз­вра­та задат­ка при при­об­ре­те­нии квар­ти­ры до под­пи­са­ния основ­но­го дого­во­ра куп­ли-про­да­жи лег­че, если не было заклю­че­но пред­ва­ри­тель­ное согла­ше­ние.
  • Воз­врат задат­ка в судеб­ном поряд­ке воз­мо­жен, если кре­ди­тор суме­ет дока­зать, что ника­ких реаль­ных шагов в испол­не­нии сво­их обя­за­тельств сто­ро­ны не успе­ли при­нять.
  • Одно­знач­но вер­нуть зада­ток после рас­тор­же­ния уже под­пи­сан­но­го дого­во­ра нель­зя, если вина за пре­кра­ще­ние обя­за­тельств лежит на поку­па­те­ле.

Как работает закон о задатке в договорах ДДУ

Ещё одна непо­нят­ность — это ста­тья 419 ГК, юри­ди­че­ски поз­во­ля­ю­щая пре­кра­щать свои обя­за­тель­ства после лик­ви­да­ции фир­мы, то есть при банк­рот­стве. Это может стать лазей­кой для застрой­щи­ков.

При состав­ле­нии дого­во­ра доле­во­го уча­стия доль­щик выпла­чи­ва­ет сред­ства за квар­ти­ру застрой­щи­ку в каче­стве пред­опла­ты. Раз­ли­чия меж­ду такой пред­опла­той и обыч­ным задат­ком при покуп­ке вто­рич­но­го жилья, конеч­но, есть.

Хотя бы пото­му, что застрой­щик тре­бу­ет пол­ной пред­опла­ты.

Но юри­ди­че­ски у пред­опла­ты в ДДУ име­ют­ся все три осо­бен­но­сти задат­ка плюс тот факт, что пред­ва­ри­тель­ная опла­та в ДДУ все­гда под­твер­жда­ет­ся доку­мен­таль­но, зна­чит её мож­но счи­тать имен­но задат­ком, а не аван­сом.

При­зна­ние фир­мы банк­ро­том поз­во­ля­ет ей уйти от ответ­ствен­но­сти перед доль­щи­ка­ми и не воз­вра­щать пред­опла­ту.

Это про­ще паре­ной репы — с кого спра­ши­вать, когда фир­мы нет?

Фор­маль­но инте­ре­сы доль­щи­ка защи­ще­ны зако­ном, и любой суд при­зна­ет непра­во­мер­ность поте­ри денег ни в чем не повин­ных людей:

  • Заво­дит­ся дело о банк­рот­стве застрой­щи­ка.
  • Откры­ва­ет­ся испол­ни­тель­ное про­из­вод­ство, и акти­вы застрой­щи­ка выстав­ля­ют на аук­ци­о­ны.
  • Всех кре­ди­то­ров-доль­щи­ков поме­стят в реестр с ука­за­ни­ем оче­ред­но­сти.

Вопрос — сколь­ко вре­ме­ни при­дёт­ся ждать доль­щи­кам воз­вра­та денег, и вер­нут ли они их пол­но­стью?

Вни­ма­ние! С пер­во­го июля 2019 г. застрой­щи­кам запре­тят при­вле­кать для стро­и­тель­ства сред­ства граж­дан.

Заключение: Задаток или аванс — что выбрать?

Зада­ток защи­ща­ет и под­стра­хо­вы­ва­ет сдел­ку и обла­да­ет юри­ди­че­ской силой:

  • воз­мож­ность поте­рять день­ги дис­ци­пли­ни­ру­ет сто­ро­ны в выпол­не­нии обя­за­тельств;
  • при обсто­я­тель­ствах, не зави­ся­щих от воли сто­рон, и при тре­бо­ва­ни­ях воз­вра­тить пред­опла­ту до нача­ла дей­ствия дого­во­ра, зада­ток может быть воз­вра­щён;
  • исполь­зо­вать такой вид пред­опла­ты сле­ду­ет при зна­чи­мых сдел­ках, напри­мер, с недви­жи­мо­стью, и толь­ко на осно­ве пись­мен­но­го согла­ше­ния.

Аванс не накла­ды­ва­ет ника­кой ответ­ствен­но­сти на участ­ни­ков дого­во­ра, и может быть воз­вра­щен в любое вре­мя, если, конеч­но, усло­вия его полу­че­ния не реа­ли­зо­ва­ны:

  • напри­мер, полу­чен­ный на эти день­ги товар уже про­дан;
  • работ­ник перед уволь­не­ни­ем успел отра­бо­тать поло­жен­ное коли­че­ство часов и т. д.

Исполь­зо­вать аванс мож­но при покуп­ках по дого­во­рам, в интер­не­те, при опла­те услуг.

Загрузка…

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.