+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Дача не приватизирована наследство

Содержание

Как наследуется неприватизированный дачный или садовый участок?

Дача не приватизирована наследство

В наследственную массу входит движимое и недвижимое имущество наследодателя, которое принадлежало ему при жизни на правах собственности.

На практике довольно часто возникают сложности с наследованием, связанные в неверно или не полностью оформленными устанавливающими документами на владение.

Наследникам следует знать способы и условия вступления в права, чтобы своевременно и грамотно стать приемниками и максимально защитить свои интересы.

Основные положения по наследованию

Наследственное дело открывается по заявлению заинтересованных лиц в нотариальную контору в течение шести месяцев со дня кончины владельца имущества.

Обратиться можно по последнему месту регистрации наследодателя или по месту нахождения наследуемой недвижимости.

Заявление своих прав должно сопровождаться свидетельством о смерти гражданина, справкой с места жительства, документами на наследуемые объекты, завещанием или свидетельством родственных связей.

Наследство по завещанию может быть оставлено любому гражданину или организации, не обязательно родственнику. Передача собственности без завещательной воли владельца осуществляется родственниками согласно законодательству.

Существует семь степеней родства, начиная с первой, которая состоит из членов семьи, а именно, детей, супругов и родителей умершего. Права каждой последующей очередности возникают, если отсутствуют наследники вышестоящего уровня.

Любая форма наследования позволяет заявить права льготным категориям граждан, которые имеют право на обязательную долю имущества. К ним относятся несовершеннолетние, нетрудоспособные члены семьи и иждивенцы наследодателя. Нетрудоспособные иждивенцы могут получить свою долю, независимо от родства, если проживали с владельцем совместно более года и были в этот период на его содержании.

Нотариус проверяет права всех заявивших претендентов на наследство, может затребовать дополнительную информацию для прояснения вопроса. Споры по долевому разделу и оспаривание завещания возможно через обращение в суд.

Исковые заявления от участников дела могут потребовать проведения нескольких или объединенной процедуры рассмотрения.

Решение суда является обязательным для нотариального утверждения наследников и их доли в наследственной массе.

Через положенный срок претенденты получают свидетельство о праве на наследство, становясь законными наследниками. Юридический акт является основанием для переоформления свидетельства на собственность на имя нового владельца.

При открытии дела потребуется оплатить государственную пошлину за услуги нотариуса. Пошлина напрямую зависит от оценочной стоимости наследуемой недвижимости, составляет 0,3% для членов семьи и 0,6% для остальных наследников.

Наследование дачного или садового участка

Дачей является загородное строение, входящее в садовое товарищество или дачный кооператив. В настоящее время стоимость земли, отведенной под участок, и самого домовладения представляет собой значительные средства.

Если документы на землю и дом оформлены при жизни владельца, существуют соответствующие записи в государственном реестре, то проблем с наследованием не возникает.

Процедура производится по стандартной схеме, касающейся наследования по завещанию или закону.

Если отсутствуют документы на дачу, то предварительно придется пройти судебное рассмотрение по установлению права собственности. Потребуется выписка из ЕГРП об отсутствии регистрации, затем берется технический паспорт в БТИ. Устанавливается оценочная стоимость домостроения, которая обосновывает наследственную массу и долевое разделение между претендентами.

Обращение в суд с исковым требованием об оформлении собственности на участок и дачу потребует веской аргументации.

Например, представляются все имеющиеся фактические платежи: за членство в садоводческом товариществе, за электроэнергию или водоснабжение.

Положительное решение суда позволяет вступить в товарищество, написав заявление в правление на имя председателя. Последующие действия потребуют прохождения процедуры дачной амнистии для оформления права собственности.

После получения свидетельства о наследовании, новые владельцы дачного надела обращаются с судебным разрешением на приватизацию объекта в государственные регистрирующие органы.

Иногда может потребоваться дополнительный судебный процесс, если наследникам отказано во вступлении в дачное объединение.

Если наследование неприватизированной дачи связано с неделимой собственностью, то право преимущественного оформления объекта предоставляется тому из участников раздела имущества, кто проживал вместе с наследодателем.

Остальным претендентам, которым суд отказал во владении, должны быть выплачены соответствующие долевому начислению суммы. Суд устанавливает сроки погашения стоимости доли, который не может превышать один год. Если наследники не согласны с определением владельца, то принимается компромиссное решение о принудительной реализации объекта на аукционе, с последующим разделом полученной суммы.

Если между наследниками существует согласие, то земельный участок и дачу можно оформить в совместную собственность, без выделения долевого соотношения. Такое решение позволяет пользоваться наследуемым имуществом в равных правах, соответственно выбрав ответственного члена садоводческого товарищества.

Наследование неприватизированного земельного участка потребует предоставления в суд документов, согласно которым участок был выделен или приобретен наследодателем. Это может быть решение местной администрации, поселкового совета или организации, в которой работал владелец участка.

При отсутствии документов и невозможности их восстановления, суд имеет право отклонить иск о включении земельного участка в наследственную массу и последующего раздела между наследниками.

Как оформить дачу в наследство

Дача не приватизирована наследство

Дача как объект недвижимости является отдельным видом собственности, наделенным определенными правовыми нюансами. Как правило, термин разграничивают на «загородный коттедж» и «приусадебный участок».

При этом основная разница заключается не только в видах строения, но и назначения земельного надела, на котором располагается дом.

Если в первом случае не возникает проблем, то в оформлении в наследство дачи (после смерти хозяина) может вызвать сложности.

Правопреемники

Чтобы вступить в наследство по даче необходимо придерживаться нормативно-правового регламента, установленного в ФЗ № 146 от 26.11.01. Согласно действующим положениям правопреемником является гражданин или группа лиц, обладающих правом на оформление недвижимости при условии, что бывший собственник умер.

При этом родственники подразделяются на несколько очередей:

  1. К первой относятся близкие члены семьи — мать, отец, сын и/или дочь, супруг (а) покойного;
  2. Во вторую очередь включают — брата, сестру, бабушку, внука и т. п.;
  3. К третьей и последующим очередям относят дальних родственников.Очередность наследования по закону

Однако помимо указанных граждан на наследственную массу могут претендовать лица, находящиеся на иждивении у скончавшегося человека. Их включение в процесс оформления является обязательным — неважно происходит процедура по завещанию или закону.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26 ноября 2001 года № 146-ФЗ

Условия для получения по наследству дачи

Для оформления дачи нужно вступление в наследство после смерти завещателя или наследодателя. Осуществляется это одним из двух способов:

  1. По закону — имущественная масса распределяется между преемниками согласно очередности;
  2. По завещательному документу — собственность отчуждается гражданам, указанным в акте последнего волеизъявления.

Для инициации наследственного дела требуется:

  • личное посещение нотариуса по адресу проживания усопшего;
  • подача заявления;
  • сбор и предоставление документов.

Обращение в нотариальную организацию должно осуществляться не позднее, чем через полгода со дня смерти завещателя.

Процедура наследования земельного участка в СНТ

В законодательстве России предусмотрено два варианта для оформления в наследство дачу после смерти владельца.

Формально

Формальное вступление в права собственности происходит после кончины родственника при обращении к нотариусу. Период составляет 6 месяцев.

При посещении нотариуса гражданин составляет заявление, указывающее на согласие принять имущественную массу. Дополнительно предоставляются необходимые бумаги.

После проведения проверки служащий нотариальной конторы выдаст свидетельство о том, что лицо имеет право на наследство.

Читать так же:  ​​Имеет ли право на наследство гражданская жена

По факту

Преемник является таковым, пока иное не будет оспорено через судебную инстанцию, в случае совершения ряда действий, свидетельствующих об оспаривании прав наследника.

Под фактическим принятием наследства подразумевается:

  • систематическое отчисление взносов за земельный надел;
  • погашение долга за участок;
  • получение денег или оплата задолженности перед сторонними лицами или организациями;
  • использование имущества в целях охраны и улучшения.

Нюансы оформления дачи, полученной в наследство

После смерти близкого человека или родственника необходимо обратиться к нотариусу по последнему адресу проживания покойного. Это необходимо для получения информации о наличии завещания.

В противном случае вступление и оформление дачи и земли по наследству осуществляется в рамках закона.

Для этого преемник пишет заявление о согласии принять имущество, но перед этим следует уточнить следующую информацию о собственности.

При наличии домика на участке

Оформленная дача в наследство и по завещанию при условии, что оно расположено в СНТ или садоводческом товариществе осуществляется в порядке, установленном в правовых актах. При этом действующие законы не должны идти вразрез со статьей 1170 ГК России, а применяются в качестве дополнительной информации для разъяснения отдельных моментов.

В статье 267 ГК России указаны нормы по распоряжению землей, находящейся в пожизненном владении с правом передачи по наследству. В этом случае передача прав на участок после смерти хозяина происходит на основании завещания или по закону. В последнем случае собственность распределяется между преемниками согласно очередности.

Статья 1170 Гражданского кодекса РФ «Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей»

Статья 267 Гражданского кодекса РФ «Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении»

Неприватизированная дача

Алгоритм действий, как оформить землю после вступления в права на наследство при условии, что недвижимость не была приватизирована:

  1. Оформить выписку в Росреестре;
  2. Направить запрос в БТИ для оформления паспорта технического значения на собственность;
  3. Заказать независимую экспертизу для оценки дачи и участка земли;
  4. Направить иск в судебные органы для признания права на владение имуществом;
  5. При наличии положительного вердикта, следует посетить Росреестр и зарегистрировать собственность.

Дачная амнистия

Неприватизированную землю, расположенную в СНТ можно приватизировать только правопреемнику. Для этого направляется обращение к руководству товарищества для вступления в членство объединения. Далее, допускается проведение процедуры приватизации земли, используя упрощенную систему в рамках программы «дачная амнистия».

Процедура оформления

Для оформления дачного участка по наследству потребуется написать заявление у нотариуса на его принятие. В ситуациях, когда наследодатель не включил какие-то предметы или недвижимость в завещание, преемники должны самостоятельно провести эту процедуру.

Читать так же:  Завещательное возложение

После проверки документации, служащий нотариата инициирует дело и передает участникам рекомендации о дальнейших действиях. По итогам процедуры правопреемники получают свидетельство.

Документы

Для вступления в наследство на дачу нужны документы:

  • сертификат о летальном исходе родственника;
  • справка или выписка из домового журнала о последнем адресе проживания;
  • личный паспорт правопреемника;
  • бумаги, указывающие на родственные связи — если наследование осуществляется в рамках закона, либо завещание.

Скачать образец заявления о принятии наследства

Сроки

Период для принятия имущественной массы, оставшейся от умершего гражданина, составляет 6 месяцев с момента инициации дела нотариусом (ст. 1154 ГК России). Кроме того, датой может признаваться день смерти или вступление в законную силу судебного постановления.

Статья 1154 Гражданского кодекса РФ «Срок принятия наследства»

Скачать образец искового заявления о восстановлении срока принятия наследства

Проведение оценки недвижимости

Проведение оценочных мероприятий в отношении участка требует привлечение независимой аккредитованной организации. После проведения соответствующих мероприятий выдается отчет, который впоследствии передается нотариусу. Стоимость дачного имущества зависит от различных факторов, основным из которых является расположение.

Самостоятельно провести оценку стоимости имущества практически нереально. Кроме того, полученные сведения нельзя будет приложить к делу.

Порядок распределения долей между наследниками

При распределении долей между правопреемниками, дачный участок в первую очередь предоставляется наследнику первой категории. Если в данную группу входят несколько лиц, то произойдет перераспределение имущества, т. е. будет иметь место долевое владение.

Примечательно, что претендовать и оспаривать процедуру могут также усыновленные дети покойного и лица, находящиеся на его иждивении не менее 12 месяцев. Обусловлено это тем, что в действующих законах указана необходимость выделения доли в имущественной массе в отношении нетрудоспособных граждан, а также иждивенцев.

Процедура госрегистрация права собственности

В вопросе, как оформить человеку дачу в наследство основным фактором является получение сертификата о владении участком. Такое свидетельство выдается нотариусом и впоследствии его необходимо зарегистрировать в органах картографии, кадастровом учреждении и Росреестре.

В момент обращения заявителю потребуется представить следующие документы:

  • паспорт преемника;
  • сертификат на владение дачей;
  • наследственное свидетельство;
  • оформленное по образцу заявление;
  • чек об уплате государственной пошлины за проведение процедуры регистрации прав.

Размер госпошлины и налоговых обязательств

В соответствии с Постановлением Правительства России от 1.01.06, налоговое бремя на процедуру наследования было упразднено. В 2020 г. налог не взимается, однако преемнику потребуется подготовиться к финансовым расходам.

Читать так же:  Как выписать умершего человека из квартиры

Обусловлено это тем, что дополнительно процедура обременяется госпошлиной на нотариальные услуги.

Тариф устанавливается на государственном уровне, и получить скидку или льготу по ней не получится. Цена работы нотариуса зависит от стоимости дачи, указанной в оценочном акте.

При этом независимая экспертиза также стоит денег и оплачивает родственниками покойного.

Далее, сумма государственной пошлины рассчитывается в зависимости от родственных связей преемника с завещателем. Например:

  1. Первая очередь, представителями которой являются — ребенок, муж или жена, а также отец и/или мать — обязаны заплатить 0,3% от стоимости дачного участка. Ограничения для сбора составляет сумма 100 000 руб.;
  2. Если приемник относится к третьей и последующим категориям, то сумма обременения составит 0,6%. Лимитом по обязательству является 1 000 000 руб.

В ситуации, когда правопреемников несколько, оплата государственного сбора распределяется между участниками в соответствии с получаемой долей из имущественной массы.

Продажа дачи после вступления в права

На законодательном уровне не установлены ограничения на реализацию имущества, полученного вследствие вступления в наследственное право. Однако существует нюанс — если гражданин владеет недвижимостью менее 5 лет, то за продажу такой собственности необходимо заплатить налог в размере 13%, т. е. сбор на доходы физических лиц.

Наследование дачного участка наделено строгим регламентом оформления, который прописан в российском законодательстве. Нарушение процедуры или игнорирование положений ГК РФ при формировании завещательного документа может принести правопреемникам множество проблем.

Поэтому без помощи юриста в вопросе, как оформить дом в собственность по закону или завещанию, не обойтись. Обусловлено это тем, что необходимо подготовить документы, корректно распределить доли, а также провести межевание участка.

Оформление наследства на дачу

Дача не приватизирована наследство

После смерти гражданин имеет право оставить своим наследникам любое имущество. Это касается и дачи. Данный недвижимый объект передается в порядке наследования по стандартной процедуре. Как оформить дачу в наследство в 2018 году?

Основания и способы принятия наследства

Российское законодательство устанавливает два основания принятия наследства. К ним относится следующее:

  1. По завещанию. В этом случае наследодатель самостоятельно распределяет свое имущество между конкретными наследниками. В завещании гражданин имеет возможность прописывать любых людей, которым желает передать свою собственность. Это могут быть, как родственники, так и чужие люди.
  2. По закону. В этом случае имущество разделяется только между родственниками в соответствии с гражданским законодательством. Собственность распределяется между наследниками в равных долях. Наследование осуществляется в порядке очередности.

Независимо от того, по какому основанию происходит наследование, закон устанавливает обязательных наследников. Они в любом случае должны получить положенную им долю в имуществе наследодателя. Даже если завещатель не укажет их в своей последней воле, они смогут получить часть наследства в судебном порядке.

К обязательным наследникам относятся:

  • Нетрудоспособные родители.
  • Несовершеннолетние дети.
  • Другие иждивенцы.

Способов принятия наследства также два. Их применение не зависит от того, на каком основании происходит наследование. К способам вступления в наследственное дело относится следующее:

  • Фактический. Под таким вариантом принятия наследства понимают совершение действий, направленных на владение имуществом. К примеру, наследник, которому положена дача, не переоформляет ее на себя, а просто пользуется ей после смерти собственника. В этом случае ему необходимо доказать, что он фактически принял наследство, просто не занялся его оформлением.
  • Формальный. Этот способ наиболее распространенный. Он предполагает подачу заявления в нотариальную контору о принятии наследства. После получения данного заявления нотариус составляет свидетельство о праве на наследство, что позволяет переоформлять имущество на себя.

Таким образом оформляется любое имущество, передаваемое по наследству, в частности и дача.

Подача заявления и документов

Для вступления в наследство требуется обратиться в нотариальную контору после смерти наследодателя. При себе необходимо иметь заявление о принятии наследства и пакет необходимой документации.

Подавать заявление допускается не только лично, но и через представителя. В последнем случае необходимо предъявить нотариусу доверенность, которая подтверждает право доверенного лица на подачу заявления от имени наследника.

Также разрешается направлять документы через почтовое отделение. В такой ситуации требуется заверить подпись в нотариальном порядке.

Вместе с заявлением нотариусу следует предъявить следующие бумаги:

  1. Паспорт наследника.
  2. Свидетельство, подтверждающее смерть наследодателя.
  3. Справка, указывающая последнее место проживания умершего.
  4. Документация, удостоверяющая наличие родственной связи с ушедшим.
  5. Правоустанавливающие бумаги на дачу.
  6. Кадастровый документ.
  7. Заключение оценщика о стоимости недвижимости.
  8. Справка, подтверждающая отсутствие долгов по налоговым обязательствам.
  9. Справка, указывающая на отсутствие обременения на дачу.
  10. Документы садоводческого товарищества.

На основании полученного заявления и бумаг нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. На основании данного документа наследники имеют право переоформлять наследуемые объекты на себя.

Когда вступать в наследство?

Для вступления в наследство гражданское законодательство отводит конкретный срок. Он составляет 6 месяцев и исчисляется со дня смерти наследодателя. Если наследник не смог заняться оформлением в течение этого периода времени, он может восстановить срок.

Сделать это можно двумя способами:

  1. Путем соглашения с остальными наследниками. Если другие приемники согласны включить в наследство еще одного человека, то никаких проблем нет, имущество перераспределяется заново.
  2. Через суд. Если остальные родственники против нового наследника, восстановить срок можно только в судебном порядке. Для получения положительного решения необходимо доказать, что не было возможности в течение полугода заниматься оформлением наследства.

Если вопрос решается в судебном порядке, нужно подготовить бумаги, которые подтвердят невозможность своевременного вступления в наследство. Также могут быть привлечены свидетели.

Действия после получения свидетельства

После получения документа, удостоверяющего право на наследование, наследник может приступать к переоформлению собственности. Дача является недвижимым имуществом, а значит должна быть зарегистрирована в отделении Росреестра.

Для проведения регистрационной процедуры требуется подать заявление в Росреестр или Многофункциональный центр. Вместе с ним необходимо предъявить следующие бумаги:

  • Паспорт.
  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Правоустанавливающие документы на дачу.
  • Квитанция об оплате пошлину государству.
  • Технические бумаги на имущество.

В течение 10 дней сотрудники госоргана изготовят свидетельство о праве собственности и выдадут его наследнику. С момента его получения гражданин становится полноправным владельцем дачи, полученной в порядке наследования.

Наследование дачи, которая не приватизирована

Бывают случаи, когда наследодатель пользуется дачей, но не занимается ее приватизацией. В данной ситуации наследник должен действовать по следующему алгоритму:

  1. Обратиться в госорган для получения выписки из ЕГРН.
  2. Отправить запрос в БТИ для получения технического паспорта на дачу.
  3. Привлечь оценщика для оценки помещения.
  4. Подать исковое заявление в суд с просьбой признать право на наследство.
  5. Подать документы в Росреестр для перерегистрации, если суд вынес положительное решение.

В случае если неприватизированная дача входит в состав садоводческого товарищества, нужно посетить его руководство и подать заявление о вступлении в его ряды. При одобрении имущество можно будет оформить в порядке дачной амнистии.

Дачная амнистия предполагает упрощенный порядок оформления дачного участка в собственность. Для этого нужно только подать в отделение Росреестра декларацию, которая детально описывает недвижимость.

Оформить в порядке амнистии можно участки, которые предназначены только для того, чтобы вести личное хозяйство, заниматься выращиванием растений, и были получены наследодателем до 2001 года.

Государственная пошлина

При оформлении дачи в наследство наследнику требуется внести госпошлину. Ее размер определяется в процентном соотношении от стоимости полученного имущества и зависит от того, имеет ли наследник родственную связь с наследодателем.

Установлены следующие размеры сбора:

  • 0,3%, но не более 100 рублей при наследовании близкими родственниками.
  • 0,6%, но не свыше одного миллиона рублей для остальных наследников.

Есть категории лиц, которым не придется тратиться на оплату сбора. К ним относятся люди, принимавшие участие в ВОВ, кавалеры ордена Славы, герои СССР и России.

Оформление дачи в наследство

Дача не приватизирована наследство

Для законного проведения сделок важно знать все этапы и требующиеся документы. В частности, как оформить дачу в наследство и что для этого понадобится. Только в этом случае процедура будет проведена в соответствии с требованиями ГК РФ, и наследники в дальнейшем смогут вступить в наследство без проблем.

Законодательная база

По ГК РФ существует два способа передачи наследства – по закону и по завещанию:

  1. В первом случае имущество переходит родственникам после смерти собственника, если он при жизни не выразил свою волю в письменном виде.
  2. Во втором у нотариуса составляется завещание, согласно которому недвижимость передается по наследству одному или нескольким лицам с распределением долей для каждого.

Оформление завещания возможно несколькими способами, согласно ст. 1127 ГК РФ:

  • у нотариуса;
  • у заведующего больницей, госпиталя или другого лечебного учреждения, если завещатель находится на длительном лечении;
  • у капитана судна, если наследодатель пребывает в длительном плавании;
  • у командира, когда гражданин служит в воинской части, расположенной на территории, где нет нотариусов;
  • у начальника исправительного учреждения, если заключенный находится в месте лишения свободы.

«Завещания, приравниваемые к нотариально удостоверенным завещаниям» (подробнее)

Чаще всего сделка заверяется нотариально. Присутствие нотариуса необходимо для подтверждения дееспособности завещателя и исключения давления посторонних лиц на него. Завещание, оформленное с существенными нарушениями, признается ничтожным.

Форма завещанияОсобенностиГК РФ
ОткрытаяОформляется в присутствии нотариуса или иного уполномоченного лица. Сведения о наследниках доступны для них. Если требуются свидетели, ими не могут быть неграмотные люди, не владеющие русским языком, сами наследникист. 1124
Закрытая документа известно только завещателю. Он передается нотариусу в конверте в присутствии двух свидетелей, вскрывается после смерти наследодателяст. 1126

Помимо простой формы завещания, существует завещание с условием, но на практике используется крайне редко. Суть такого документа состоит в получении наследства только при соблюдении ряда требований, установленных завещателем.

Если наследополучатель при жизни наследодателя не помогал ему и не осуществлял за ним уход, хотя по закону должен был это делать, другие родственники могут обратиться в суд для оспаривания завещания и признания его недействительным, а наследника – недостойным.

Как оформить дачу в наследство: инструкция

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, по наследству может передаваться любое имущество, находящееся в собственности наследодателя, в т.ч. и дача. Для этого необходимо составить завещание, обратившись в нотариальную контору с пакетом документов:

  • кадастровыми документами и выписками из них;
  • свидетельством о праве на собственность;
  • документальной оценкой кадастровой стоимости участка и находящегося на нем строениям.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Какие сведения должны быть указаны в завещании:

  • Дата и место составления;
  • Ф.И.О. завещателя, его паспортные данные;
  • Кому и какое имущество должно перейти по наследству;
  • Подпись наследодателя;
  • Подпись и печать заверителя (нотариуса).

Стоит учитывать, что некоторые категории граждан имеют право получить из наследства обязательную часть. К таковым относятся нетрудоспособные дети, родители и иные иждивенцы. В отношении них действует правило наследования по закону, т.е. им будет причитаться не менее половины доли в имуществе (ст. 1149 ГК РФ).

Если наследник по завещанию пользовался имуществом, облагораживал его, или использовал его в качестве источника получения денежных средств, обязательная доля граждан, не указанных в документе, но имеющих на нее право, может быть уменьшена. Также возможен отказ от присуждения такой доли, но все подобные действия производятся в судебном порядке.

Как вступить в право наследования дачи?

Открытие наследства производится от даты смерти завещателя или признания судом его умершим. В течение полугода с этого момента наследополучатели должны принять дачу и получить свидетельство, в противном случае она может быть признана выморочным имуществом и передана в пользование государству или муниципалитету.

Опротестовать решение суда о признании недвижимости выморочной можно только в судебном порядке, если были пропущены сроки вступления в наследство по уважительным причинам:

  • Болезнь;
  • Служба в армии;
  • Пребывание в командировке на территории другого города или государства;
  • Незнание информации о завещании.

Все причины должны быть подтверждены документально.

Вне зависимости от того, в какой форме производится наследование – по закону или по завещанию, — порядок действий для наследников будет таков:

  1. Посещение нотариуса с предоставлением документов, свидетельствующим о праве на наследство.
  2. Визит в УФРС с полученным у нотариуса свидетельством и иными справками.

Как оформить неприватизированную дачу в наследство?

Если завещатель не успел приватизировать дачу, наследополучатели должны действовать следующим образом:

  1. Обратиться в ЕГРП за выпиской.
  2. Подать заявление в БТИ для выдачи техпаспорта на строение.
  3. Провести независимую экспертизу для оценки имущества. Для этого можно обратиться в аккредитованную организацию или БТИ.
  4. Подать исковое заявление в суд с просьбой признать право собственности. К иску прилагаются все документы, полученные ранее.
  5. Если участок относится к садоводческому обществу, можно обратиться к его председателю с просьбой о вступлении, и тогда дача приватизируется в соответствии с дачной амнистией.

Что такое дачная амнистия?

Дачная амнистия – это программа, согласно которой граждане могут приватизировать объекты недвижимости в упрощенном порядке до 2020 года.

Для участия в программе и регистрации дачи в Росреестре необходимо предоставить следующие материалы:

  • Наследственные документы.
  • Свидетельство о собственности, оформленное на наследодателя.

После этого участок устанавливается на кадастровый учет, а также регистрируется право собственности новых владельцев.

Здесь есть несколько ограничений, из-за которых упрощенная процедура действует только в отношении некоторых участков:

  • Земли, полученные до 2001 года.
  • Территории, предназначенные только для ведения садоводчества, личного подсобного хозяйства, занятий огородничеством.

Заключение

Наследование дачи или земельного участка производится в общем порядке в соответствии с требованиями ГК РФ. В некоторых случаях наследополучатели могут стать участниками «Дачной амнистии» и произвести процедуру в упрощенном порядке, если имущество ранее не было приватизировано собственником.

Порядок наследования дачи, как оформить дачу по наследству, наследование неоформленной дачи

Дача не приватизирована наследство

Переход дачи по наследству регулируется законодательством с учётом специфики данного вида недвижимости. Вместе с земельным участком к наследнику перейдут и права собственности на то, что находится на этом участке, в том числе водные ресурсы, растительность, ископаемые.

Региональные нормативы определяют минимальный размер доли такой земли в собственности одного человека. Поэтому, если наследников у дачного участка много, то на него будет оформлена долевая собственность без разделения участка на отдельные части.

Что нужно знать наследнику при наследовании садового участка?

Вступление в права наследования дачи происходит так же, как и при наследовании другого имущества.

Если наследодатель оставил завещание, то будет выполнена его воля в соответствии с данным документом.

Если же завещание нет или оно признано недействительным, то наследование будет происходить согласно закону. В этом случае круг наследников будет разделён на очереди в зависимости от близости родства.

Но всё же наследование земли имеет некоторые особенности:

  • При жизни наследодатель должен оформить права собственности на земельный участок. Без этого он не сможет передать его по наследству.
  • Все природные ресурсы, которые находятся на территории участка, переходят в наследство вместе с ним.
  • Наследниками такой недвижимости могут быть, как частные лица, так и организации.
  • Если участок очень мал, а наследников много, то преимущественное право получения участка в собственность имеет наследник, которому уже принадлежит в нём доля, либо который вёл хозяйство вместе с наследодателем. При этом он должен выплатить компенсацию остальным наследникам. Её размер наследники могут определить самостоятельно, либо его определит суд.
  • Если среди наследников нет обладателя преимущественного права, и участок мал для его раздела, то будет оформлена долевая собственность для всех наследников.

Важно, чтобы наследодатель оставил документы, подтверждающие его права пожизненного владения этим участком. Иначе наследники не смогут его получить.

Круг наследников

Список наследников может определить сам наследодатель. Для этого он должен составить завещание. В таком случае он может передавать своё имущество не только родственникам, но и посторонним лицам, а также организациям. Также в завещании можно разделить имущество между получателями и указать список тех родственников, кто не достоин получить данную собственность.

Если завещание не было составлено, то наследование происходит по закону. В этом случае на него могут претендовать только родственники. Они разделены на 8 очередей:

  • Родители, жёны, мужья и дети.
  • Сёстры, братья, бабушки и дедушки.
  • Дяди и тёти.
  • Прабабушки и прадедушки.
  • Двоюродные внуки, бабушки и дедушки.
  • Двоюродные тёти, дяди, племянники, прабабушки и прадедушки.
  • Приёмные дети и родители.
  • Нетрудоспособные иждивенцы, прожившие с наследодателем не менее года.

Обычно наследство получают представители первой очереди. Но если их нет или они отказались, право на наследство переходит к претендентам следующей ступени.

Распределение долей

Составляя завещание нужно учесть специфику распределения долей земельного участка между наследниками. Необходимо точно знать нормы площади для таких долей. Их можно узнать у председателя СНТ или в местной администрации.

Если участок очень мал и соблюсти нормы при его разделе не удастся, в завещании можно указать условие продажи участка и раздела денег среди наследников. Также можно передать его конкретному наследнику, обязав его выплатить компенсацию остальным.

Как происходит наследование земельного участка в СНТ?

Есть два способа наследования дачи – формальный и фактический. Важно понимать их отличия.

Формальный

Данный способ позволяет оформить полноценные права собственности на дачный участок. Для этого в течение полугода после смерти наследодателя нужно обратиться к нотариусу с заявлением и набором документов. По истечении этого срока, он выдаст свидетельство о праве на наследство.

С этим документом можно будет переоформить дачу в личную собственность в Росреестре.

Фактический

Такой порядок наследования дачи не требует обращения к нотариусу. Наследнику достаточно:

  • Оплатить взносы за землю.
  • Погасить долги наследодателя.
  • Получить его деньги от должников.
  • Использовать его имущество, охранять и улучшать его.

Важно, чтобы все эти действия подтверждались документально. Например, квитанциями об оплатах. Потом эти документы можно будет предъявить нотариусу или суду для получения официального свидетельства о наследстве. А этот документ рано или поздно понадобится, так как без него дачу нельзя будет продать, подарить или передать по наследству.

При любом способе вступления в наследство вместе с имуществом к наследнику переходят и долги наследодателя.

Необходимые документы

Наследование дачи может произойти только при наличии установленного законом перечня документов:

  • Заявление о желании вступить в наследство.
  • Завещание (если оно было составлено).
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Справка о последнем месте его регистрации и снятии с регистрационного учёта.
  • Документы, подтверждающие родство наследника и наследодателя.
  • Документы на земельный участок.
  • Соглашение о разделе долей, если наследники договорились об этом. Иначе доли разделит нотариус в соответствии с законом.
  • Чек об оплате госпошлины.

По прошествии полугода нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. С этим документом наследник должен обратиться в Росреестр. Также нужно подать:

  • Паспорт.
  • Документы на землю.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

На основании этих документов в реестр собственности земельных участков будут внесены изменения, и наследник станет полноправным владельцем дачи.

Что делать, если дачный участок не был приватизирован?

Если наследодатель при жизни не позаботился оформить права собственности на дачу, у его наследников могут возникнуть проблемы с её получением.

Но при всех сложностях, наследование неоформленной дачи возможно.

Когда на участке есть домик

Если на неприватизированном дачном участке построен дом, и этот дом оформлен в собственность наследодателя, то наследник может подать иск с просьбой включить в наследственную массу и сам участок.

Правда, нужно учесть, что самовольные постройки включены не будут. Но можно попытаться оформить и их. Для этого в иске нужно просить признать право собственности умершего на данные постройки, а потом и право наследника.

Если не успел приватизировать

Бывают случаи, когда процесс приватизации уже шёл, когда наследодатель умер. В этом случае закон определяет право наследника завершить такой процесс.

Когда приватизацией занимался риэлтор, он может и вовсе не знать о смерти клиента и довести приватизацию до конца. В этом случае она также признаётся законной.

По дачной амнистии через суд

До 2020 года действует дачная амнистия. Это поправки в законодательство, которые позволяют произвести наследование неоформленной дачи. Точнее её можно будет оформить на наследника.

Такие дела часто рассматриваются в суде. В этом случае стоит предъявить:

  • Архивную выписку на землю, которая будет доказательством отсутствия у данной земли собственников.
  • Документы о бессрочном или пожизненном праве пользования данной землёй наследодателем.
  • Выписки из хозяйственной книги о тратах на содержание участка.

То есть в любом случае при получении неприватизированного участка, нужно обращаться в суд и часто приходится прибегнуть к помощи юристов.

Нужно ли платить налоги?

217-я статья НК РФ гласит, что наследство не является видом дохода и налогом не облагается. Исключением будут только гонорары за произведения искусства и патенты на научные разработки. В этом случае потомок автора должен заплатить налог в размере 13% от дохода.

Возможные проблемы

Множество проблем создаёт отсутствие межевого плана участка. Люди считают, что достаточно поставить забор, и границы земли уже определены. Но при несогласии соседей с расположением данного забора придётся решать конфликт в суде. Судебная практика по наследованию дачи полна подобных примеров.

При получении в наследство участка, не прошедшего межевание, у наследников также могут возникнуть трудности. Например, они не смогут совершить с ним ни одной сделки, так как закон запрещает продавать или дарить земельные наделы без чётко установленных границ. В этом случае межевание должны провести сами наследники.

Стоимость оформления

Немаловажный аспект вопроса, как оформить дачу по наследству, касается стоимости самого оформления.

Она может существенно варьироваться в зависимости от услуг, которые придётся заказывать наследнику.

статья расходов – оплата госпошлины за выдачу свидетельство о наследстве. Нотариус рассчитывает её на основе оценочной стоимости самого наследства. В ряде случаев придётся ещё заказать и процедуру оценки в лицензированной компании, что также потребует расходов со стороны наследника.

Сама госпошлина исчисляется:

  • В размере 0,3% от стоимости дачного участка для близких родственников (дети, супруги, родители, братья и сёстры). В этом случае сумма выплаты не может быть больше 100 тысяч рублей.
  • В размере 0,6% для остальных наследников, но не больше миллиона рублей.

Среди нескольких наследников сумма госпошлины делится пропорционально размеру их долей.

Как говорилось выше, часто возникает необходимость провести приватизацию участка или подать иск в суд о признании прав на неоформленную дачу, а также оплатить межевание земли. Всё это также стоит денег, а часто требует ещё и консультаций юриста, который возьмёт плату и за свои услуги.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.