+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Дарение кооперативной квартиры

Содержание

Как оформить дарственную на кооперативную квартиру

Дарение кооперативной квартиры

Безвозмездна означает, что оплачивает одаряемый только расходы по оформлению. Если за договора рамками или в самой дарственной есть либо-какое упоминание о денежной компенсации, передачи вещи-то какой или права, такой договор признает не закон дарственной это притворная сделка.

В такой новому ситуации владельцу надо доказывать свое эту на право жилплощадь. Чтобы не случилось такого недоразумения досадного, нужно иметь четкое представление, оформить как дарственную на квартиру правильно.

В дарственной две есть стороны — одна искренне желает такой сделать щедрый подарок, а другая сторона этот готова подарок принять.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Завещание или Дарственная? Что лучше?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Кооперативная квартира право собственности и наследники
  • Спроси у «Комсомолки»
  • Как оформить дарственную на кооперативную квартиру
  • Оспаривается ли в судебном порядке дарственная на квартиру?
  • Дарственная на кооперативную квартиру
  • Как подарить квартиру?
  • Как оформить дарственную на кооперативный гараж,нужна ли оценка
  • Можно ли оформить дарственную на кооперативную квартиру
  • Право собственности
  • Как оформить договор дарения на кооперативную квартиру

Кооперативная квартира право собственности и наследники

Как оформить наследство на кооперативную квартиру без документов? При консультировании клиентов по вопросу как оформить наследство на кооперативную квартиру без документов, мне неоднократно приходилось слышать, что их родственник приватизировал кооперативную квартиру.

Полагаю, что не будет лишним, если еще раз скажу, что приватизировать кооперативную квартиру невозможно, потому что в силу закона приватизировать можно только то, что находится в государственной или коммунальной собственности, тогда как кооперативная квартира таковой не является.

Данная информация будет полезной, прежде всего тем, кто проживает в кооперативной квартире вместе с членом Жилищно-строительного кооператива далее — ЖСК , потому что, приходя ко мне на консультацию, они утверждали, что их обманули и лишили законного права на часть этой квартиры. На самом деле это не так.

Согласно норме, изложенной в статье 60 Семейного кодекса Украины единственный, кто имеет право на квартиру наравне с членом ЖСК — это его супруг супруга и то, при условии, что паевые взносы вносились во время брака.

Остальные, проживающие в такой квартире, при жизни члена ЖСК и его супруги никаких прав, кроме права пользования данной квартирой, не имеют.

Поэтому при оформлении права собственности и в Свидетельстве, и в регистрационном деле в БТИ до Далее предлагаю перейти к рассмотрению ситуации, когда член ЖСК при жизни не оформил право собственности на квартиру.

В этом случае первостепенное значение имеет, внесен паевой взнос за квартиру полностью или нет. Если паевой взнос за квартиру в ЖСК был внесен не в полном объеме, в состав наследства будет входить не квартира, а часть внесенного пая, которая подлежит разделу между наследниками так же, как и иное имущество наследодателя — члена ЖСК.

Если же паевой взнос за квартиру внесен в полном объеме, в состав наследства будет входить непосредственно квартира. Но возникает вопрос, как оформить наследство на кооперативную квартиру без правоустанавливающих документов?

Действительно, такая квартира входит в состав наследства, но из-за отсутствия каких-либо правоустанавливающих документов нотариус не включит ее в свидетельство о праве на наследство. Для разрешения этой проблемы наследник может подать исковое заявление в суд о признании права собственности на спорную квартиру.

Ответчиком необходимо привлечь орган местного самоуправления.

После вступления решения суда в законную силу оно является правоустанавливающим документом, и основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру у государственного регистратора после Возможен еще один вариант реализации прав наследника или наследников на квартиру в ЖСК без подачи иска в суд и регистрации права собственности.

Здесь преимущество имеют члены семьи, которые проживали вместе с выбывшим членом ЖСК, в первую очередь, супруга супруг. Для реализации своего права наследник должен подать правлению кооператива заявление о своем желании стать членом ЖСК вместо выбывшего члена.

Если между наследниками существует спор о том, кто должен стать новым членом ЖСК, то этот спор разрешается следующим образом: вместо одного выбывшего члена его место могут занять сразу несколько новых членов, но при условии что их количество не будет превышать количество изолированных комнат в кооперативной квартире.

Статьи по данной теме:.

Спроси у «Комсомолки»

Оформление дарственной на кооперативную квартиру Оформление дарственной на кооперативную квартиру Выписка из ЕГРН с техническими характеристиками и информацией о зарегистрированных правах.

Справка с паспортного стола центра регистрации граждан или выписка из домовой книги. Покажут количество прописанных лиц.

Договор дарения доли квартиры Дарственная на кооперативную квартиру Как стало известно Domik.

Почему в такси сразу не называют цену проезда Скажите, пожалуйста, обязан ли диспетчер службы такси сразу говорить цену проезда? А то ехала вчера, гадая хватит мне денег или нет… Евгения Волкова, Днепропетровск. Дело в том, что все легковые такси должны быть оборудованы счетчиками.

Как правильно оформить дарственную на дом или квартиру в Украине. Мария Фельмецгер Любые материальные вещи, разрешенные в свободном обороте, дарить законно — в том числе и недвижимость. Сегодня поговорим о специфике такого подарка и о том, как правильно оформить дарственную на дом или квартиру. Это лишь внешняя сторона подарка, которая, по сути, ничего не значит.

Дарственная на квартиру — это соглашение между двумя людьми о бесплатной передаче прав на квартиру. Если дарственная подписана сторонами, но ещё не зарегистрирована в кадастровой палате — это признаётся обещанием подарить квартиру. Обещать подарить квартиру после смерти — нельзя, для этого нужно заключать либо договор ренты с содержанием пожизненно, либо завещать квартиру.

Дарственное оформление квартиры обязывает дарителя и одаряемого заключить между собой письменный договор, который в последствии будет зарегистрирован в Кадастровой палате. Если дарственная уже подписана, а одаряемый решил отказаться от подарка, такой договор считается расторгнутым.

А вот если дарственная уже зарегистрирована, расторгнуть её можно только письменно согласившись с этим, и это письменное соглашение тоже регистрируется в Кадастровой палате. При этом, одаряемый обязан компенсировать ущерб, который понёс даритель в связи с регистрацией договора дарения.

Также и даритель может отказаться дарить квартиру, если после того, как дарственная подписана, его финансовое положение или состояние здоровья изменились до критического уровня, например, потребовалось срочное дорогостоящее лечение, а денег взять негде, если только продать квартиру.

Отменить дарственную можно по основаниям, предусмотренным статьёй Гражданского кодекса, а это: если одараяемый нанёс вред жизни и здоровью дарителя или его семье, либо покусился на это и имеется приговор суда; если одаряемый так обращается с квартирой, что может привести к её разрушению.

Оспаривается ли в судебном порядке дарственная на квартиру?

Как оформить наследство на кооперативную квартиру без документов? При консультировании клиентов по вопросу как оформить наследство на кооперативную квартиру без документов, мне неоднократно приходилось слышать, что их родственник приватизировал кооперативную квартиру.

Полагаю, что не будет лишним, если еще раз скажу, что приватизировать кооперативную квартиру невозможно, потому что в силу закона приватизировать можно только то, что находится в государственной или коммунальной собственности, тогда как кооперативная квартира таковой не является.

Данная информация будет полезной, прежде всего тем, кто проживает в кооперативной квартире вместе с членом Жилищно-строительного кооператива далее — ЖСК , потому что, приходя ко мне на консультацию, они утверждали, что их обманули и лишили законного права на часть этой квартиры.

На самом деле это не так.

Когда при дарении нужно получить согласие супруга.

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Ситуация такая И спустя 7 месяцев заявляет что ей нужна машина или пол стоимости от ам. Или она подаёт на раздел имущества.

Дарственная на кооперативную квартиру

Даритель, согласно закону, может прописать обязанности получателя в договоре дарения. Чтобы вступить во владение подаренным имуществом, получатель обязан выполнить указанные в договоре условия.

Подобное условие можно использовать, если речь идет о: передаче третьему лицу какого-либо имущества; передаче третьему лицу денежных средств; возможности пожизненно проживать в передаваемом жилье.

Читай также: Как украинцам заработать на свою квартиру В том случае, если получатель права не выполнит требования в полной мере, даритель вправе потребовать возвратить переданное в дар имущество или компенсировать его себестоимость.
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор Дарения. Как оформить дарственную. Дарение недвижимости – как не попасть в просак.

Завещание обязательно удостоверяется нотариусом при жизни завещателя. ФОТО: etcetera. Подарки назад не вернуть При оформлении договора дарения право собственности сразу переходит тому, кому сделан подарок. А даритель право собственности теряет. Нужно только все оформить у нотариуса. Вернуть обратно подаренное имущество по закону невозможно.

Как подарить квартиру?

Оформление права собственности на кооперативную квартиру Оформление права собственности на кооперативную квартиру После уплаты членских паевых взносов в полном объеме, права на объект недвижимости не меняются автоматически.

Совладельцу кооператива предстоит участие в ряде регистрационных процедур, после прохождения которых квартира перейдет в полноценное владение. Законодательством Украины не устанавливается автоматический переход права собственности после уплаты всех паевых взносов.

Относительными правами обладают и проживающие в квартире, которой фактически владеет кооператив до момента внесения новых сведений в единый государственный кадастр.

Зачем нужно оформлять собственность на кооперативную квартиру Полноправное владение жильем домом или земельным участком означает материальную дееспособность владельца. После оформления права собственности на квартиру она фактически переходит от кооператива, к оплатившего ее гражданину.

Сохранить кооперативную квартиру и последствия Продажа дома по генеральной доверенности на дарственную · Как дешевле переоформить квартиру в Нужно ли мне оформлять наследство, если я собственник квартиры?.

Чтобы зарегистрировать право собственности, необходимо подготовить следующий пакет документов: договор с кооперативом или справка о членстве в кооперативе; техпаспорт; документы, которые удостоверяют личность собственника; индивидуальный код налогоплательщика; письменное свидетельство кооператива о выплате пая в полном объеме. Кооператив должен дать справку, в которой указана дата принятия собственника пая в члены кооператива и регулярность выплаты паевых взносов. Свидетельство заверяется подписью председателя кооператива и печатью.

Как оформить дарственную на кооперативный гараж,нужна ли оценка

Спасибо [] ольга спрашивает: здравствуйте! Отец стоит на очереди на улучшение жил. Муниципальную 2-комн. Теперь подошла очередь отца на получение квартиры, не откажут ли ему в ее получении из-за приватизации старой?

Можно ли оформить дарственную на кооперативную квартиру

Дарственная или завещание: что выбрать, если хочешь оставить квартиру избранному наследнику Дарственная на квартиру Образцы договоров дарения Дарение гаража Дарение гаража представляет собой соглашение, по которому совершается безвозмездная передача дарителем своего имущества в собственность одаряемому.

Если момент заключения дарственной сделки совпадает с регистрацией перехода права собственности на объект дарения, такая сделка считается реальной. Стороны могут заключить договор дарения гаража, который предусматривает обещание подарить указанное имущество в будущем, через определенный промежуток времени.

Такой документ называют консенсуальным и в нем указывают конкретную дату или событие, когда дарение будет исполнено.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Бесплатные советы: Как оформить наследство или дарственную на недвижимость. Отвечает юрист по недвижимости Но вопросов наследства и дарения эти изменения не коснутся. Конечно, оформление наследства или дарственной — это не тот вопрос, который приходится решать часто. Но если уж приходится, то хочется себя максимально обезопасить.

Право собственности

Постановлений Правительства РФ от Право на субсидии имеют: а пользователи жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде; б наниматели жилого помещения по договору найма в частном жилищном фонде; в члены жилищного или жилищно-строительного кооператива; г собственники жилого помещения квартиры, жилого дома, части квартиры или жилого дома. Снимать с регистрации маму необязательно, однако непорядочные родственники порой так делают и вообще выгоняют из квартир. Субсидию вряд ли будет получать, т. Вот тут есть для возможность – законом не установлен срок регистрации правоустанавливающего документа в Рореестре. Так что если заключите договор дарения сейчас.

Как оформить договор дарения на кооперативную квартиру

Подробная инструкция как оформляется дарение квартиры в году Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит р. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.

Дарственная на кооперативную квартиру между близкими родственниками

Дарение кооперативной квартиры
Справка Ф-9.

Но жилья как не хватало так и не хватает!

Оформление дарственной на квартиру необходимые документы, заключение договора дарения, регистрация в Федеральной службе, сопутствующие налоги и.Как грамотно и быстро оформить дарственную на квартиру практические советы.

За все нужно платить ?

Ну это же рыночная экономика ; )

Как зарегистрировать право собственности на квартиру по договору дарения. После того, как заключен договор дарения квартиры и обе стороны поставилиОформить кооперативную квартиру в собственность можно сразу после выплаты последнего паевого взноса.

Вообще то да….

и даже расплачиваться…

Можно было не платить, договор ведь не заключали, тем более, квартира с»емная.

Вы не обязаны платить за уборку под’езда

Да, платить нужно за всё. Но не всегда оплата происходит деньгами.

Дарственная на кооперативную квартиру между близкими родственниками 2018

Пока вы не зарегистрируете переход права собственности, то дарение практически не состоялось. Снимать с регистрации маму необязательно, однако непорядочные родственники порой так делают и вообще выгоняют из квартир.
Субсидию вряд ли будет получать, т. к. мама уже не будет собственником.

Вот тут есть для возможность — законом не установлен срок регистрации правоустанавливающего документа в Рореестре. Так что если заключите договор дарения сейчас. регистрировать его можете хоть через 10 лет (если законодательство не изменится) Если Вы сейчас оформите право собственности по договору дарения, то, оформив договор найма жилого помещения от имени мамы с Вами,.

Дарственная на кооперативную квартиру между близкими родственниками 2018 год

В течение 10 дней будет оказана услуга по передаче имущества. Все права на квартиру перейдут к одаряемому. В результате на руках у одаряемого останется выписка из ЕГРН, в которой будет указан настоящий собственник, метраж и планировка недвижимости.

Уплата налогов

Налог в размере 13% от рыночной стоимости жилья оплачивается, если одаряемым выступает неблизкий родственник или не член семьи.

К близким родственниками относятся (по отношению к владельцу):

  • родители;
  • дети (о том, как подарить квартиру дочери, читайте тут, а о дарственной для сына рассказано здесь?);
  • бабушки/дедушки;
  • супруги;
  • внуки;
  • братья/сестры.

Все остальные будут обязаны оплатить налог.

Необходимые документы

Так как процедура достаточно простая, то и документов требуется немного.

На тот момент он уже был разведен с нашей матерью (12 апреля 1995 г.) и женат на другой женщине (27 ноября 1997 г.). Приватизировать он ее не успел, завещания тоже не оставил.

Из наследников нотариус зарегистрировал 4 человек.

Может ли тетя оформить дарственную на свою однокомнатную кооперативную квартиру…

Здравствуйте! У меня такой вопрос к юристу — может ли тетя оформить дарственную на свою однокомнатную кооперативную квартиру на имя своей племянницы и какой налог придется заплатить? Заранее благодарю за ответ.

Государственная пошлина, уплачиваемая при оформлении такой сделки, в вашем случае составляет 110 манат (если квартира находится в Баку).

Как оформить дарение собственником кооперативной квартирый

Дарение кооперативной квартиры

После этого нанимается строительная фирма и осуществляет работы. Жилые помещения делятся между пайщиками в зависимости от размера пая. Зарегистрировать свои права члены кооператива могут после того, как дом введен в эксплуатацию. Особенностью таких квартир является то, что жилплощадь изначально носит частный характер, и нет необходимости ее приватизировать.

Если член кооператива скончался, то наследование кооперативной квартиры происходит только в том случае, когда весь пай за жилище был выплачен и дом введен в эксплуатацию.

Наследник получает у нотариуса свидетельство о праве на наследование и на его основании оформляет кооперативное жилье в собственность. Если покойный не успел до конца выплатить пай за квартиру, то уже имеющееся паенакопление становится частью наследуемой массы и наследуется в общем порядке.

Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2020 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор?

К тому же, при оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками услуги нотариуса обойдутся недорого. Для оформления договора дарения квартиры близкому родственнику в 2020 году могут потребоваться следующие :

заявления сторон о государственной регистрации договора и о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости; ; паспорта или другие документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого; и документы, удостоверяющие личность последних; свидетельство на постановке на налоговый учет; или ; документы, подтверждающие право собственности на квартиру;

Дарение кооперативной квартиры

Продажа или договори дарения квартиры в кооперативном доме.

К тому же новый собственник, вправе в последующем выселить данное лицо, если оно в добровольном порядке не снимется с учета. С уважением, Семенов Т.В. 3.2.

Марина, здравствуйте! Дополню. По практике, при заключении договора купли-продажи, вы должны будете указать в договоре, что на момент отчуждения квартиры в ней зарегистрирован такой-то гражданин. И не дам сто процентов, что новый собственник сможет его спокойно снять с рег.

учета в судебном порядке. В связи с этим, если он не проживает в квартире, то, на мой взгляд,

Важно Хоть мы и живём в Российской Федерации, но данная норма закона подтверждается Гражданским кодексом РФ.

Кроме того, он не может получить имущественный налоговый вычет согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, хотя паевой взнос внесен полностью, так как на руках нет документа, подтверждающего регистрацию права на построенную им на паях квартиру.

Инфо Кооперативное жилье имеет свою правовую специфику, которая вызвана тем, что человек решивший стать обладателем квартиры в ЖК сначала становится пайщиком, и только после всех обязательных паевых взносов получает право на оформление жилья в свою собственность.

Без выезда в офис.

Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU С 31 июля 2020 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ.

В каких случаях при дарении квартиры обязателен нотариус Перед сделкой проверьте есть ли на квартире обременения.Прочтите о том, что лучше для собственника — подарить или завещать недвижимость. Я советую не искать шаблоны договоров дарения в интернете и самостоятельно его составлять.

Почти все шаблоны устаревшие или типовые.

Поймите, что каждая сделка дарения индивидуальна.

Типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Он должен содержать такую информацию:

  1. право собственности на квартиру дарителя;
  2. данные паспорта;
  3. нужно присутствие одаряемого и дарителя и их подписи под договором (исключение – сделка по доверенности или оформление дарственной на ребенка, который не достиг 14 лет);
  4. стоимость жилья (обязательно реальная, а не завышенная) вносится в договор по желанию.
  5. фамилия, имя и отчество одариваемого и дарителя;
  6. адрес даримой квартиры, ее подробное описание;
  7. название недвижимости, которая отчуждается;

Важно! При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь).

В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут.

Где оформляется договор дарения?

Как подарить квартиру в 2020 году

Получить по дарственной недвижимость не могут: Сотрудники лечебниц, фондов социальной защиты, воспитательных и аналогичных учреждений, если даритель или его родственник является посетителем/клиентом их организации. Например, если гражданин проходит лечение в больнице, то сотрудник этой больницы не сможет получить недвижимость от него по договору дарения; Государственные служащие или служащие муниципальных образований.

Факт передачи недвижимости таким гражданам по договору дарения может быть квалифицирован соответствующими органами в качестве взятки; Иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства, если в качестве объекта дарения выступает земля сельскохозяйственного назначения. Также данное правило относится к юридическим лицам, зарегистрированным в России, но у которых в уставном капитале более 50 процентов доля иностранных граждан.

Договор дарения кооперативной квартиры

Продажа или договори дарения квартиры в кооперативном доме. 3.1. Здравствуйте, Марина! Если Вы полностью выплатили пай за квартиру, то значит являетесь собственником данного жилого помещения, что дает Вам правомочия по распоряжению квартирой по своему усмотрению. Если на момент отчуждению квартиры кто-то зарегистрирован в ней, то это не является препятсвием к отчуждению.

К тому же новый собственник, вправе в последующем выселить данное лицо, если оно в добровольном порядке не снимется с учета.

С уважением, Семенов Т.В. 3.2.

Марина, здравствуйте! Дополню. По практике, при заключении договора купли-продажи, вы должны будете указать в договоре, что на момент отчуждения квартиры в ней зарегистрирован такой-то гражданин. И не дам сто процентов, что новый собственник сможет его спокойно снять с рег.

учета в судебном порядке. В связи с этим, если он не проживает в квартире, то, на мой взгляд,

Дарственная на квартиру: все риски сделки

Дарение кооперативной квартиры

Если квартира передается по договору дарения, стороны получают как весомые преимущества, так и определенные риски. На что рекомендуют обратить внимание опытные специалисты, чтобы избежать негативных последствий? И какие подводные камни могут неожиданно возникнуть в будущем, когда недвижимость была подарена?

Буква закона

При оформлении дарственной стоит разобраться в нюансах этого юридического документа.

  • Стороны сделки. Их две – даритель и одариваемый. Первый, являясь владельцем недвижимости, передает ее другому лицу – одариваемому, который это имущество принимает. Дарителем может выступать физическое лицо, но это может быть и юрлицо. Одариваемый может относиться и к той, и к другой категории. Стороны могут являться и родственниками, и лицами, которые в родственных отношениях не состоят.
  • Предмет сделки – недвижимое имущество: квартира или доля в квартире.
  • Безвозмездная основа передачи имущества. При дарении недвижимости подразумевается, что она передается другому лицу безвозмездно, то есть в дар. Никаких денежных средств и никаких услуг взамен подаренного имущества даритель в этой ситуации не получает.

Когда дарение квартиры запрещено

Согласно российским законам, оформлять документ о дарении можно не во всех ситуациях. Законодательство запрещает передавать недвижимое имущество безвозмездно в следующих случаях:

  • Если обе стороны – коммерческие предприятия;
  • при передаче недвижимости от пациента к лечащему врачу или соцработнику;
  • государственным служащим, когда недвижимость планируется быть подаренной в рамках исполнения ими своих прямых должностях обязанностей;
  • учеником учителю.

Во всех подобных ситуациях закон разрешает делать подарки, однако их цена не должна превышать трех тысяч рублей. Документ при этом не подписывается.

Когда договор дарения является законным?

Чтобы такой документ был легитимным, должно быть соблюдено несколько важных условий.

  • Недвижимость (квартира или доля в ней) должна быть передана безвозмездно: никакой оплаты за полученное имущество не предусматривается.
  • Обязательно должно быть две стороны сделки: даритель и одариваемый.
  • Обременения для одариваемого при заключении должны полностью отсутствовать.

Виды дарственной на квартиру

Когда составляется дарственная на недвижимость на родственника или другое лицо, российским законодательством предусматривается две формы договора дарения. Они различаются тем, какое имущество планируется передать в дар, а также условиями, которые оговариваются в данном документе.

  • Реальный договор дарения квартиры или доли в ней означает, что согласно этому документу вторая сторона (одариваемый) получает в дар конкретное имущество. Факт заключения сделки связывается с моментом, в который имущество переходит к новому хозяину: в данной случае это происходит, как только документ зарегистрирован в государственных органах (регистрационной палате).
  • Консенсуальный отличается тем, что в нем отсутствует указание на передачу недвижимого имущество другому лицу: есть лишь обещание сделать это при соблюдении потенциальным одариваемым определенных условий. Поэтому такой документ имеет второе название – дарственное обещание. Форма должна быть только письменной, а предмет, который обещан в дар, должен быть указан очень четко, например, жилье или доля в нем. Причем все характеристики этого предмета должны быть очень подробно описаны. Такая сделка обязательно должна быть заключена в добровольном порядке. А одариваемый должен подтвердить, что он согласен в будущем принять в дар имущество или другую вещь. Факт заключения сделки наступает, когда одариваемый становится собственником переданного ему в дар имущества.

Преимущества оформления дарственной на недвижимость

Оформление квартиры по дарственной, по мнению опытных юристов, имеет как свои достоинства, так и недостатки, которые уместнее назвать рисками.

Преимущества такой формы сделки передачи недвижимого имущества напрямую связаны с тем, кто именно является сторонами договора. Как правило, это люди, связанные родственными узами. Дарение позволяет им быстро и без особых хлопот передать квартиру или долю в ней. В данной ситуации можно перечислить несколько основных плюсов.

  • Простоту оформления. Дарственную на целую квартиру не требуется заверять нотариально. Чтобы она была действительной, достаточно составить документ в письменной форме, а затем поставить на нем подписи – дарителю и одариваемому. Главное, – чтобы в документе все было юридически верно и отсутствовали фактические и юридические ошибки. Если же в дар передается доля в квартире, сделка должна быть заверена у нотариуса.
  • Такой документ позволяет передавать недвижимость физическим лицам, в том числе несовершеннолетним, а также юридическим.
  • Права собственности при подписании дарственной считаются более надежными. Это означает, что недвижимость, которая была подарена, становится личным имуществом одариваемого в любой ситуации. То есть на него не распространяются права супруга, если человек состоит на момент заключения договора дарения в браке. Это является основным отличием такого вида сделки от купли-продажи, когда супруг имеет права на купленную недвижимость и может потребовать свою долю в случае развода.
  • Дарственная дает возможность обойти некоторые ограничения закона. Собственнику доли в квартире дается право передавать ее в дар любому лицу по своему выбору. Если же долю предполагается продавать, то по закону преимущественное право ее купить – у тех, кто владеет остальными долями этого жилья.
  • Оспорить дарственную сложно. Данный документ закон позволяет оспаривать в течение недолгого срока – всего трех лет.
  • Платить подоходный налог за недвижимость, полученную в подарок, не нужно. Это правило работает, когда квартира или доля в ней передается близкому родственнику. В других ситуациях одариваемый обязан уплатить налог НДФЛ – 13% от стоимости подаренной недвижимости. Не стоит занижать эту цифру, поскольку сотрудники налоговой службы вправе провести проверку соответствия оценки реальной рыночной стоимости жилья, а затем произвести пересчет суммы налога.

Минусы и риски дарения

Однако дарение подразумевает также наличие определенных сложностей при заключении сделки.

  • В договор нельзя внести различные условия и обременения на недвижимое имущество. Такой договор предполагает, что недвижимость передается без всяких условий к одариваемому или без обременений. Иначе возможна квалификация договора дарения как ничтожной сделки и его аннулирование.
  • Такой договор может быть оспорен в судебном порядке. Это достаточно сложно, но такая возможность законом дается, особенно в тех случаях, когда даритель – человек пожилого возраста. В этой ситуации родственники могут добиваться его признания недееспособным в момент подписания договора дарения, и тем самым аннулирования сделки. В случае, когда даритель умирает раньше отведенного законом срока в три года, оспаривание документа разрешено законодательством в том же порядке – на основании недееспособности дарителя.
  • Сделка дарения недвижимого имущества является безвозвратной. Это значит, что возвращение недвижимости или в ней дарителю может быть проведено в исключительных ситуациях, например, если ему негде проживать, или со стороны одариваемого в отношении дарителя были совершены преступные действия. Других возможностей вернуть имущество закон не предусматривает. Поэтому опытные юристы рекомендуют собственникам подписывать договора о дарении квартиры, только если они полностью уверены в том, что в дальнейшем одариваемый не выгонит их из нее.

Все эти риски стоит учитывать не только дарителю и одариваемому, но также лицу, которое решит в дальнейшем купить подаренное жилье. Оно может столкнуться с тем, что родственники дарителя захотят оспорить договор дарения: это чревато потерей купленной недвижимости и утратой заплаченных за ее покупку денег.

Когда выгодно передавать жилье по договору дарения?

Выбирая способ оформления передачи квартиры или доли в ней другому лицу, специалисты рекомендуют опираться на следующие критерии при выборе договора дарения. Подписание такого документа, как полагают опытные юристы, выгодно и удобно, если

  • стороны сделки – близкие родственники, а передача жилья для них – просто формальность;
  • у дарителя есть еще одно жилье, где он может проживать, передав свою квартиру или долю в ней другому лицу;
  • у дарителя есть полная уверенность в том, что, когда он подпишет договор дарения, он по-прежнему будет иметь право жить на подаренной жилплощади.

Когда у собственника квартиры или доли в ней есть сомнения в том, что одариваемое лицо оправдает его доверие, юристы рекомендуют использовать другие варианты оформления сделки с недвижимым имуществом, например, завещание или договор мены. По завещанию недвижимость переходит к новому владельцу только после того, как завещатель умрет. А сделка мены подразумевает, что за получаемое имущество вторая сторона что-то дает собственнику недвижимости – другое имущество или услуги.

Третий вариант – оформление договоренности о купле-продажи, согласно которому покупатель оплачивает стоимость квартиры или доли в ней.

Также может быть заключен договор ренты: недвижимость становится имуществом нового хозяина после того, как он выплачивает его стоимость по частям либо выполняет какие-либо действия, указанные в документе, например, ухаживает за больным или пожилым собственником квартиры.

Как подстраховаться при заключении договора дарения?

Минимизировать риски при оформлении дарственной и свести их практически к нулю поможет нотариальное заверение документа при заключении такого договора, а также договора купли-продажи, когда подаренная квартира или доля в ней в дальнейшем приобретается другим лицом.

Нотариус подготовит юридически грамотную дарственную, а также проконсультирует по всем связанным с заключением такой сделки вопросам.

Он выступит гарантом того, что при подписании документа ни одна из сторон не была введена в заблуждение и точно сознавала, что ставит свою подпись именно под договором дарения.

Это исключит дальнейшую возможность оспаривания сделки в суде на основании того, что даритель не отдавал себе отчета о правовых последствиях, подписывая документ. Повышенная доказательная сила нотариальных актов сводит риск оспаривания практически к нулю.

Можно зафиксировать нотариальное удостоверение сделки на видео: это станет дополнительным доказательством законности договора дарения, образец и подробную инструкцию которого можно найти на нашем сайте.

Образец: Договор дарения

Договор дарения квартиры

Договор дарения земельного участка и жилого дома

Заключение

Договор дарения квартиры или доли в ней дает сторонам ряд существенных преимуществ, но в то же время содержит определенные условия и риски.

По словам юристов, при выборе этой формы оформления передачи квартиры или доли в ней стоит внимательно оценить, в каких отношениях находятся потенциальный даритель и одариваемый.

Такая форма оформления отношений, полагают специалисты, позволяет выиграть обеим сторонам только при условии, что они являются родственниками и между ними существует высокий уровень доверия.

Не стоит также пренебрегать нотариальным заверением документа: это станет дополнительной гарантией уверенности в том, что в будущем сделка не принесет негативных последствий.
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.