+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Дарственная на кооперативную квартиру

Содержание

Пошаговая инструкция, как подарить квартиру родственнику: особенности оформления

Дарственная на кооперативную квартиру

Для того, чтобы подарить кому-либо недвижимость, существует процедура дарения.

Если вы собираетесь подарить квартиру близкому родственнику, то это самый удобный способ передачи имущества, поскольку не придется уплачивать налог.

Но, как и любая другая процедура, дарение имеет свои тонкости и нюансы, которые стоит изучить, прежде чем приступать к оформлению.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Законодательные акты

Все вопросы, связанные с процедурой дарения и дарственной, регулируются со стороны Гражданского Кодекса Российской Федерации. В нем же и дается определение рассматриваемому процессу.

Согласно статье 572, в сделке по передаче недвижимости в дар участвуют две стороны – даритель и одаряемый. Даритель – это лицо, которое добровольно отчуждает свою собственность в пользу одаряемого на безвозмездной основе.

Одаряемый, в свою очередь, получает имущество без каких-либо обязательств перед дарителем (некоторые обязательства могут быть прописаны в договоре, но нельзя потребовать взамен квартиры у одаряемого денежные средства или другое имущество).

Сама сделка является процедурой передачи юридических прав на недвижимость или прощение аналогичного долга.

Главный принцип дарения – это безвозмездность и его нельзя нарушать. Так, многие пытаются замаскировать под договор дарения другие сделки. Например, указывают сумму, которую одаряемый должен передать дарителю за подарок. Это считается сделкой купли-продажи и не регистрируется в качестве договора дарения.

Другой пример: нельзя указать, что квартира достанется одаряемому после смерти дарителя, поскольку это попытка обойти наследственное право. Заявления на дарственные с указанием подобных условий не будут приниматься.

Свою долю в регулирование данного процесса вносит и налоговый кодекс. Глава 23 говорит о том, что одаряемый получает прибыль, приобретая квартиру в дар, поскольку недвижимость получена в результате безвозмездной сделки.

Так что, такой вид дохода облагается тринадцатипроцентным налогом. Но, поскольку передача имущества внутри семьи не считается прибылью, близкие родственники от него освобождены.

ВАЖНО! Не платить тринадцатипроцентный налог разрешается только близким родственникам. Все остальные уплачивают его в полном размере.

К близким родственникам относятся:

  • дети;
  • родители;
  • родные братья и сестры;
  • дедушки и бабушки;
  • внуки и внучки.

К близким родственникам НЕ относятся:

  • дяди и тети;
  • двоюродные братья и сестра;
  • племянники и племянницы;
  • другие дальние родственники.

Какими способами и где происходит процедура  оформления дарственной между близкими?

Чтобы сделать дарственную на родственников, необходимо составить договор. Существует несколько различных способов, которыми можно оформить процедуру дарения. Связаны они с различными инстанциями. Их всего две:

  1. Росреестр – непосредственно государственный орган, который занимается вопросами передачи имущественного права между гражданами. То есть все операции, в которых имущество отчуждается от одного лица в пользу другого, регистрируются именно в Росреестре. К таким операциям относится и дарение. 

    Обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения объекта сделки – это самый прямой и стандартный способ, поскольку, каким бы путем вы не пошли, в конце концов, ваши документы все равно окажутся в Росреестре.

  2. Многофункциональный центр – инстанция посредник между гражданским населением и государственными органами. Здесь проводится множество различных операций, в том числе и регистрация дарственных. Но многофункциональный центр сам по себе ничего не регистрирует, а лишь принимает документы и заявления у сторон сделки, помогает с составлением и сбором всех бумаг, а потом передает это все Росреестру. 

    Здесь вы можете узнать, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ.

     

    Суть многофункционального центра в том, что это гораздо более удобная инстанция, чем стандартные государственные органы. Тем более, что здесь вам помогут с составлением заявления и сбором пакета документов.

Можно обратиться в Росреестр или многофункциональный центр лично. Но если возникла такая необходимость, есть три варианта, как подать заявление, не появляясь на месте регистрации лично:

  1. Направить в Росреестр все необходимые бумаги по почте.
    Для этого потребуется собрать все справки и выписки, составить дарственную и заявление. Все необходимо заверить у нотариуса. В конверт также должна быть вложена опись всего содержимого. Письмо отправляется на адрес Росреестра по месту расположения квартиры, которую планируется передать в дар. 

    Это достаточно удобная альтернатива, если вы находитесь слишком далеко от города, в котором располагается объект сделки.

  2. Также можно подать электронное заявление.

    Но тут все не так просто. У Росреестра есть собственный интернет ресурс, который позволяет проводить различные операции, в том числе и подачу заявления на передачу квартиры в дар, дистанционно. Если в предыдущем способе приходилось отправлять письмо по почте, то тут можно просто воспользоваться интернетом. 

    Но есть одно существенное но: воспользоваться данным способом сможет только владелец специальной усиленной квалифицированной электронной подписи.

    Чтобы ее получить, необходимо заранее обратиться в Министерство связи со своим паспортом и СНИЛС. Там придется заплатить от 1500 до 5000 рублей.

    Вам на электронный носитель скинут специальный файл, который является ключом к услугам электронного портала Росреестра.

  • Еще один способ – послать вместо себя доверенное лицо.

    Для этого придется обратиться к нотариусу и написать доверенность на имя конкретного гражданина, которому вы доверяете свое представительство на заключении сделки и при подаче заявления. 

    Чаще всего доверенным лицом делают личного адвоката или наемного юриста. Или даже нотариуса, у которого бумаги заверялись. Но если проблема только в том, что проблематично добраться до отделения Росреестра или МФЦ, можно спокойно выписать доверенность на имя друга или другого родственника.

  • Справка! Даже если вы пользуетесь услугами доверенного лица, лучше присутствовать на заключении сделки лично.

    Кто должен присутствовать?

    Во время подписания договора обязательно присутствие всех участников, но, как уже было сказано выше, можно отправить вместо себя доверенное лицо и не появляться на месте подписания лично.

    Однако это связанно с дополнительными рисками, поскольку не исключены случаи мошенничества со стороны доверенного лица.

    Также весьма желательным является присутствие нотариуса. Согласно современным законам, необязательно даже заверять дарственную у нотариуса. Но заверенный документ будет иметь гораздо большую юридическую силу.

    Его будет гораздо сложнее аннулировать через суд. Ведь нотариус выступает гарантом того, что обе стороны подписали договоренность в трезвом уме, по взаимному согласию и без каких-либо принуждений.

    Таким образом, если дело дойдет до суда, нотариус будет вызван в качестве свидетеля. По тем же причинам, гораздо лучше присутствовать на заключении сделки лично. Так гораздо проще защитить свои права. И это касается как дарителя, так и одаряемого.

    Справка! Оформлять дарственную на квартиру между близкими родственниками без нотариуса и личного присутствия можно, но это следует делать только в том случае, если вы полностью доверяете своему оппоненту.

    Пошаговая инструкция, чтобы подарить недвижимость

    Порядок оформления договора дарственной на квартиру между близкими родственниками:

    1. Для начала собираются все необходимые документы:
      • паспорта обеих сторон;
      • свидетельства, способные подтвердить родство между дарителем и одаряемым;
      • справка, доказывающая право дарителя на владение квартирой;
      • полная документация на недвижимость;
      • оценка стоимости жилплощади;
      • справка об отсутствии обременений;
      • в ситуации, когда имущественные права имеются сразу у нескольких человек, понадобится согласие всех остальных собственников;
      • если жилплощадь считается совместно нажитым в браке имуществом, так же потребуется письменное и заверенное согласие от мужа или жены;
      • квитанция, которая докажет, что вы оплатили государственную пошлину;
      • три копии текста договоренности.

      Важно! Иногда могут потребоваться документы, которых нет в перечне. Связанно это с тем, что каждый отдельный случай может потребовать разный пакет документов. Так что, лучше проконсультироваться с нотариусом.

    2. Далее, выбираем способ, которым будем действовать, находим подходящую инстанцию поблизости и относим туда дарственную вместе с собранными бумагами.
    3. Внимание! Если вы решили воспользоваться услугами многофункционального центра, обязательно проверьте, предоставляет ли выбранное вами отделение такую услугу как «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость».

    4. Приходите вместе со своим оппонентом и составляете два заявления, по одному от каждой стороны. Заполнить типовой бланк будет несложно, но даже если возникнут трудности, всегда можно попросить помощи у сотрудников многофункционального центра или Росреестра. У вас заберут заявление, дарственную и документы и уведомят о сроках, когда можно явиться за результатами.
    5. По истечению срока регистрации, нужно прийти и забрать документ, который подтвердит право одаряемого на владение переданным ему имуществом. Обычно срок регистрации занимает десять рабочих дней, но если действовать через многофункциональный центр, придется подождать на пару дней дольше.

    Куда подавать договор?

    Регистрация договоров дарения происходит в Росреестре. Подается он либо напрямую в государственный орган, либо в МФЦ.

    Особенности и нюансы

    Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками возможно и без нотариуса, особенно если стороны друг другу доверяют. Для этого просто нужно составить самостоятельно текст договора в соответствии с общими правилами. Но нужно хорошо знать закон, чтобы грамотно составить акт.

    Ознакомьтесь с нюансами сделки между родственниками визуально на видео ниже:

    Переоформление недвижимости между родственниками по договору – это самый практичный и удобный путь. Главное оформить все бумаги в соответствии с законом и тогда не возникнет никаких проблем.

    Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
    получите бесплатную консультацию:
    +7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы  

    Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

    Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

    Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

    Можно ли оформить дарственную на кооперативную квартиру

    Дарственная на кооперативную квартиру
    Если дочь состоит в браке, то квартира приобретенная путем договора купли-продажи будет являться совместно нажитым имуществом, поэтому только договор дарения.

    9.4. Если вы хотите, чтобы взять не претендовали на эту квартиру, то нужно заключать договор дарения.


    Только в этом случае квартира не будет считаться общим имуществом супругов.

    9.5. Доброго времени суток! Если дочь в браке и квартиру оформите на нее, то она будет считаться совместно нажитым имуществом и подлежать разделу.

    Вашей дочери необходимо заключить брачный договор, если вы исключаете дарение, либо собственником сделать ребенка.

    9.6. Добрый день, купля-продажа – это совместно нажитое имущество 1/2 принадлежит супругу.

    Оформляйте дарение.

    Там люди зарабатывают неплохо в большинстве своём и могут себе позволить жильё и достойную старость

    Начните с того, что это две разные экономические модели: Кейнсианская и монетаристская. В СССР людям давали деньги напрямую в виде социальных траснферт и жилья, а в США стимулировали экономику, чтобы люди сами себе могли это позволить.

    То есть в СССР поддерживали спрос, а в США – предложение.

    Но так как ранее квартира была кооперативной, то дочь должна иметь свою долю до оформления прав собственности.Привет Владимир Ваша мама сможет оформить договор дарения на Вас без согласия на то супруга.

    Какого жилья не смеши….

    Можно ли оформить дарственную на кооперативную квартиру в

    Можно “заплатить” по счетам знаниями, опытом и своей жизненной энергией. Это нормально – закон сохранения вселенной. Если не хотите платить за уборку подъезда или как говорится “душит жаба”, тогда мойте подъезд сами и будет вам счастье.

    Когда посторонний человек что-то дарит, можно спросить “Сколько с меня? ” и не будет никаких домыслов тогда.

    Особо важно в этой до боли душераздирающей истории то что баллон был именно трёхлитровый, а не литровый!)))

    Моя мама хочет оформить мне дарственную на квартиру, сегодня были у нотариуса для оформления договора, но возникли проблемы с документами для дарения квартиры. Нотариус с нас потребовала свидетельство на регистрацию права.

    Предприимчивые ныне бабули.

    В Москве помидоры и огурцы 500 рублей килограмм а мясо парное 1000 рублей.

    В Китае себестоимость этого мяса с помидорами и огурцами на наши 30 рублей.

    Петербург

    • 8(495)137-74-30 — Москва
    • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
    • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

    Подробная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2019 году

    Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками.

    В среднем договор стоит 1000-3000р. → Юристы составят договор дарения квартиры за вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.

    Правовед.RU Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому инструкция мы написали с МФЦ.

    • Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель).

    Зайдите на любой поисковик, введите “купить дом в****области, получите массу предложений. У меня знакомые купили в Рязанской области, в деревне приличный дом, с участком соток 20, все освоено, дом крепкий, за 300 000 российских рублей, но ехать -на оленях.

    Другие на границе Тульской и Московской участок 12 соток за 800000(правда в чистом поле вообще без ничего) , а у нас в ближнем Подмосковье сотка ( но освоенная, с домом, со всеми коммуникациями) стоит 25тысяч долларов!

    О! А ка раз мой и покупайте)))))))))))))) ) от Москвы далеко, 180 км. Калуга))) ) http://www.kalugahouse.ru/item/425584/

    Вот если в деревню газ провели-то от миллиона (от 6 соток), а если печное отопление и 6 соток, то и за 70 можно приличный домик подобрать.

    От Москвы южнее 400-500 км где-то 700 тысяч самый дешевый, то есть дом старый, но с газом и водой, не в глухой деревне.

    Теперь не плачь.

    Бесплатный сыр бывает только в мышеловке: за эту “бесплатную”квартиру нужно было лет 10-15 отпахать на одном предприятии или прослужить н-ное количество лет в армии (на флоте). Меня всегда умиляют слезливые совдеповские воспоминания: я заканчивала в свое время институт народного хозяйства в Баку и все наши знакомые так никогда и не поверили, что родители никому не давали никаких взяток….

    Простые люди всегда жили трудно-и теперь живут”хорошо”.Но, конечно, такого бардака, как сейчас, не было.

    Ответ Кооперативная квартира не нуждается в приватизации. Приватизации принадлежат только жилые помещения, занимаемые на основеДоговор дарения можно оформить в простой письменной форме но обязательно с паспортными данными дарителя отца и…

    Давали.

    Но не всем, а труженникам. Моим родителям дом дали бесплатно после института как молодым специалистам.

    Вы и с этими документами являетесь полноценным собственником жилья и можете совершать любые действия со своим жильем. (продажа, дарение. обмен и. т. д. _) Не о чем волноваться.

    Тогда еще не было Росреестра. Эти документы действительны. Когда настанет необходимость, тогда и сделаете.
    Выдадут современное свидетельство на право.

    Мама хочет оформить на меня дарственную на квартиру

    А зачем дарственная? да, она же вас не выписала, не знаю, что придумали сейчас. раньше каждый пользовался своими льготами.

    Кооперативная квартира полностью выплачена. Зарегистрирована на меня. Муж давно умер. Как оформит 1 2 на сына? наследников больше нет.Договор дарения на долю квартиру 2 ответа.

    Можно маму не выписывать.

    Дарственная на кооперативную квартиру

    По закону право собственности на недвижимость возникает только тогда, когда она внесена в государственный реестр. Без такой процедуры нельзя продать жилую недвижимость или подарить, а также оформить как наследство. Такая правовая норма действует с 2010 года.

    Как правильно оформить дарственную на квартиру

    Важно! Ни представители ребенка не могут продать квартиру до совершеннолетия одаряемого без согласия опекунского совета. Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета.

    Дарственная на квартиру в кооперативном доме

    Если пай был полностью выплачен вне брака, но его часть выплачивалась в браке, то вопрос очень спорный.

    Важно

    Вопросы и ответы Нет Уведомления — нет и обязанности платить налог. При этом если Уведомление вам высылалось почтой, то оно считается полученным по истечение 6 дней с момента его отправки (вне зависимости от того получили вы его или нет).

    Возможно Уведомление вам вообще не высылалось.
    Тогда, до момента его получения, обязанности платить налог у вас нет. При этом налоговики вправе потребовать с вас уплаты налога за 3 года, предшествующих году высылки Уведомления.

    Дарственная на квартиру: все риски сделки

    Дарственная на кооперативную квартиру

    Если квартира передается по договору дарения, стороны получают как весомые преимущества, так и определенные риски. На что рекомендуют обратить внимание опытные специалисты, чтобы избежать негативных последствий? И какие подводные камни могут неожиданно возникнуть в будущем, когда недвижимость была подарена?

    Буква закона

    При оформлении дарственной стоит разобраться в нюансах этого юридического документа.

    • Стороны сделки. Их две – даритель и одариваемый. Первый, являясь владельцем недвижимости, передает ее другому лицу – одариваемому, который это имущество принимает. Дарителем может выступать физическое лицо, но это может быть и юрлицо. Одариваемый может относиться и к той, и к другой категории. Стороны могут являться и родственниками, и лицами, которые в родственных отношениях не состоят.
    • Предмет сделки – недвижимое имущество: квартира или доля в квартире.
    • Безвозмездная основа передачи имущества. При дарении недвижимости подразумевается, что она передается другому лицу безвозмездно, то есть в дар. Никаких денежных средств и никаких услуг взамен подаренного имущества даритель в этой ситуации не получает.

    Когда дарение квартиры запрещено

    Согласно российским законам, оформлять документ о дарении можно не во всех ситуациях. Законодательство запрещает передавать недвижимое имущество безвозмездно в следующих случаях:

    • Если обе стороны – коммерческие предприятия;
    • при передаче недвижимости от пациента к лечащему врачу или соцработнику;
    • государственным служащим, когда недвижимость планируется быть подаренной в рамках исполнения ими своих прямых должностях обязанностей;
    • учеником учителю.

    Во всех подобных ситуациях закон разрешает делать подарки, однако их цена не должна превышать трех тысяч рублей. Документ при этом не подписывается.

    Когда договор дарения является законным?

    Чтобы такой документ был легитимным, должно быть соблюдено несколько важных условий.

    • Недвижимость (квартира или доля в ней) должна быть передана безвозмездно: никакой оплаты за полученное имущество не предусматривается.
    • Обязательно должно быть две стороны сделки: даритель и одариваемый.
    • Обременения для одариваемого при заключении должны полностью отсутствовать.

    Виды дарственной на квартиру

    Когда составляется дарственная на недвижимость на родственника или другое лицо, российским законодательством предусматривается две формы договора дарения. Они различаются тем, какое имущество планируется передать в дар, а также условиями, которые оговариваются в данном документе.

    • Реальный договор дарения квартиры или доли в ней означает, что согласно этому документу вторая сторона (одариваемый) получает в дар конкретное имущество. Факт заключения сделки связывается с моментом, в который имущество переходит к новому хозяину: в данной случае это происходит, как только документ зарегистрирован в государственных органах (регистрационной палате).
    • Консенсуальный отличается тем, что в нем отсутствует указание на передачу недвижимого имущество другому лицу: есть лишь обещание сделать это при соблюдении потенциальным одариваемым определенных условий. Поэтому такой документ имеет второе название – дарственное обещание. Форма должна быть только письменной, а предмет, который обещан в дар, должен быть указан очень четко, например, жилье или доля в нем. Причем все характеристики этого предмета должны быть очень подробно описаны. Такая сделка обязательно должна быть заключена в добровольном порядке. А одариваемый должен подтвердить, что он согласен в будущем принять в дар имущество или другую вещь. Факт заключения сделки наступает, когда одариваемый становится собственником переданного ему в дар имущества.

    Преимущества оформления дарственной на недвижимость

    Оформление квартиры по дарственной, по мнению опытных юристов, имеет как свои достоинства, так и недостатки, которые уместнее назвать рисками.

    Преимущества такой формы сделки передачи недвижимого имущества напрямую связаны с тем, кто именно является сторонами договора. Как правило, это люди, связанные родственными узами. Дарение позволяет им быстро и без особых хлопот передать квартиру или долю в ней. В данной ситуации можно перечислить несколько основных плюсов.

    • Простоту оформления. Дарственную на целую квартиру не требуется заверять нотариально. Чтобы она была действительной, достаточно составить документ в письменной форме, а затем поставить на нем подписи – дарителю и одариваемому. Главное, – чтобы в документе все было юридически верно и отсутствовали фактические и юридические ошибки. Если же в дар передается доля в квартире, сделка должна быть заверена у нотариуса.
    • Такой документ позволяет передавать недвижимость физическим лицам, в том числе несовершеннолетним, а также юридическим.
    • Права собственности при подписании дарственной считаются более надежными. Это означает, что недвижимость, которая была подарена, становится личным имуществом одариваемого в любой ситуации. То есть на него не распространяются права супруга, если человек состоит на момент заключения договора дарения в браке. Это является основным отличием такого вида сделки от купли-продажи, когда супруг имеет права на купленную недвижимость и может потребовать свою долю в случае развода.
    • Дарственная дает возможность обойти некоторые ограничения закона. Собственнику доли в квартире дается право передавать ее в дар любому лицу по своему выбору. Если же долю предполагается продавать, то по закону преимущественное право ее купить – у тех, кто владеет остальными долями этого жилья.
    • Оспорить дарственную сложно. Данный документ закон позволяет оспаривать в течение недолгого срока – всего трех лет.
    • Платить подоходный налог за недвижимость, полученную в подарок, не нужно. Это правило работает, когда квартира или доля в ней передается близкому родственнику. В других ситуациях одариваемый обязан уплатить налог НДФЛ – 13% от стоимости подаренной недвижимости. Не стоит занижать эту цифру, поскольку сотрудники налоговой службы вправе провести проверку соответствия оценки реальной рыночной стоимости жилья, а затем произвести пересчет суммы налога.

    Минусы и риски дарения

    Однако дарение подразумевает также наличие определенных сложностей при заключении сделки.

    • В договор нельзя внести различные условия и обременения на недвижимое имущество. Такой договор предполагает, что недвижимость передается без всяких условий к одариваемому или без обременений. Иначе возможна квалификация договора дарения как ничтожной сделки и его аннулирование.
    • Такой договор может быть оспорен в судебном порядке. Это достаточно сложно, но такая возможность законом дается, особенно в тех случаях, когда даритель – человек пожилого возраста. В этой ситуации родственники могут добиваться его признания недееспособным в момент подписания договора дарения, и тем самым аннулирования сделки. В случае, когда даритель умирает раньше отведенного законом срока в три года, оспаривание документа разрешено законодательством в том же порядке – на основании недееспособности дарителя.
    • Сделка дарения недвижимого имущества является безвозвратной. Это значит, что возвращение недвижимости или в ней дарителю может быть проведено в исключительных ситуациях, например, если ему негде проживать, или со стороны одариваемого в отношении дарителя были совершены преступные действия. Других возможностей вернуть имущество закон не предусматривает. Поэтому опытные юристы рекомендуют собственникам подписывать договора о дарении квартиры, только если они полностью уверены в том, что в дальнейшем одариваемый не выгонит их из нее.

    Все эти риски стоит учитывать не только дарителю и одариваемому, но также лицу, которое решит в дальнейшем купить подаренное жилье. Оно может столкнуться с тем, что родственники дарителя захотят оспорить договор дарения: это чревато потерей купленной недвижимости и утратой заплаченных за ее покупку денег.

    Когда выгодно передавать жилье по договору дарения?

    Выбирая способ оформления передачи квартиры или доли в ней другому лицу, специалисты рекомендуют опираться на следующие критерии при выборе договора дарения. Подписание такого документа, как полагают опытные юристы, выгодно и удобно, если

    • стороны сделки – близкие родственники, а передача жилья для них – просто формальность;
    • у дарителя есть еще одно жилье, где он может проживать, передав свою квартиру или долю в ней другому лицу;
    • у дарителя есть полная уверенность в том, что, когда он подпишет договор дарения, он по-прежнему будет иметь право жить на подаренной жилплощади.

    Когда у собственника квартиры или доли в ней есть сомнения в том, что одариваемое лицо оправдает его доверие, юристы рекомендуют использовать другие варианты оформления сделки с недвижимым имуществом, например, завещание или договор мены. По завещанию недвижимость переходит к новому владельцу только после того, как завещатель умрет. А сделка мены подразумевает, что за получаемое имущество вторая сторона что-то дает собственнику недвижимости – другое имущество или услуги.

    Третий вариант – оформление договоренности о купле-продажи, согласно которому покупатель оплачивает стоимость квартиры или доли в ней.

    Также может быть заключен договор ренты: недвижимость становится имуществом нового хозяина после того, как он выплачивает его стоимость по частям либо выполняет какие-либо действия, указанные в документе, например, ухаживает за больным или пожилым собственником квартиры.

    Как подстраховаться при заключении договора дарения?

    Минимизировать риски при оформлении дарственной и свести их практически к нулю поможет нотариальное заверение документа при заключении такого договора, а также договора купли-продажи, когда подаренная квартира или доля в ней в дальнейшем приобретается другим лицом.

    Нотариус подготовит юридически грамотную дарственную, а также проконсультирует по всем связанным с заключением такой сделки вопросам.

    Он выступит гарантом того, что при подписании документа ни одна из сторон не была введена в заблуждение и точно сознавала, что ставит свою подпись именно под договором дарения.

    Это исключит дальнейшую возможность оспаривания сделки в суде на основании того, что даритель не отдавал себе отчета о правовых последствиях, подписывая документ. Повышенная доказательная сила нотариальных актов сводит риск оспаривания практически к нулю.

    Можно зафиксировать нотариальное удостоверение сделки на видео: это станет дополнительным доказательством законности договора дарения, образец и подробную инструкцию которого можно найти на нашем сайте.

    Образец: Договор дарения

    Договор дарения квартиры

    Договор дарения земельного участка и жилого дома

    Заключение

    Договор дарения квартиры или доли в ней дает сторонам ряд существенных преимуществ, но в то же время содержит определенные условия и риски.

    По словам юристов, при выборе этой формы оформления передачи квартиры или доли в ней стоит внимательно оценить, в каких отношениях находятся потенциальный даритель и одариваемый.

    Такая форма оформления отношений, полагают специалисты, позволяет выиграть обеим сторонам только при условии, что они являются родственниками и между ними существует высокий уровень доверия.

    Не стоит также пренебрегать нотариальным заверением документа: это станет дополнительной гарантией уверенности в том, что в будущем сделка не принесет негативных последствий.

    Дарственная на кооперативную квартиру между близкими родственниками

    Дарственная на кооперативную квартиру
    Справка Ф-9.

    Но жилья как не хватало так и не хватает!

    Оформление дарственной на квартиру необходимые документы, заключение договора дарения, регистрация в Федеральной службе, сопутствующие налоги и.Как грамотно и быстро оформить дарственную на квартиру практические советы.

    За все нужно платить ?

    Ну это же рыночная экономика ; )

    Как зарегистрировать право собственности на квартиру по договору дарения. После того, как заключен договор дарения квартиры и обе стороны поставилиОформить кооперативную квартиру в собственность можно сразу после выплаты последнего паевого взноса.

    Вообще то да….

    и даже расплачиваться…

    Можно было не платить, договор ведь не заключали, тем более, квартира с»емная.

    Вы не обязаны платить за уборку под’езда

    Да, платить нужно за всё. Но не всегда оплата происходит деньгами.

    Дарственная на кооперативную квартиру между близкими родственниками 2018

    Пока вы не зарегистрируете переход права собственности, то дарение практически не состоялось. Снимать с регистрации маму необязательно, однако непорядочные родственники порой так делают и вообще выгоняют из квартир.
    Субсидию вряд ли будет получать, т. к. мама уже не будет собственником.

    Вот тут есть для возможность — законом не установлен срок регистрации правоустанавливающего документа в Рореестре. Так что если заключите договор дарения сейчас. регистрировать его можете хоть через 10 лет (если законодательство не изменится) Если Вы сейчас оформите право собственности по договору дарения, то, оформив договор найма жилого помещения от имени мамы с Вами,.

    Дарственная на кооперативную квартиру между близкими родственниками 2018 год

    В течение 10 дней будет оказана услуга по передаче имущества. Все права на квартиру перейдут к одаряемому. В результате на руках у одаряемого останется выписка из ЕГРН, в которой будет указан настоящий собственник, метраж и планировка недвижимости.

    Уплата налогов

    Налог в размере 13% от рыночной стоимости жилья оплачивается, если одаряемым выступает неблизкий родственник или не член семьи.

    К близким родственниками относятся (по отношению к владельцу):

    • родители;
    • дети (о том, как подарить квартиру дочери, читайте тут, а о дарственной для сына рассказано здесь?);
    • бабушки/дедушки;
    • супруги;
    • внуки;
    • братья/сестры.

    Все остальные будут обязаны оплатить налог.

    Необходимые документы

    Так как процедура достаточно простая, то и документов требуется немного.

    На тот момент он уже был разведен с нашей матерью (12 апреля 1995 г.) и женат на другой женщине (27 ноября 1997 г.). Приватизировать он ее не успел, завещания тоже не оставил.

    Из наследников нотариус зарегистрировал 4 человек.

    Может ли тетя оформить дарственную на свою однокомнатную кооперативную квартиру…

    Здравствуйте! У меня такой вопрос к юристу — может ли тетя оформить дарственную на свою однокомнатную кооперативную квартиру на имя своей племянницы и какой налог придется заплатить? Заранее благодарю за ответ.

    Государственная пошлина, уплачиваемая при оформлении такой сделки, в вашем случае составляет 110 манат (если квартира находится в Баку).

    Можно ли оформить дарственную на кооперативную квартиру

    Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка? На самом деле здесь нет особых сложностей. Получателем квартиры может быть ребёнок с момента получения свидетельства о рождении.

    Как правильно подарить квартиру несовершеннолетнему? Для чего это может быть нужно? Когда родители хотят обеспечить своему ребёнку относительную экономическую стабильность, подарить ему свою квартиру или подарить свою долю в квартире — это будет разумным решением. Однако это не является таким уж простым делом.

    Удачи

    Да, имеет право. Имущество, приобретенное до брака, является личным, и на распоряжение не требуется согласие супруга.

    Может ли бабушка написать дарственную на кооперативную квартиру на усыновленного ребенка (совершеннолетнего) своей дочери и зятя (они уже разведены). Паи на квартиру выплачены 1 половина в браке, вторая после брака выплачивала мама и бабушка.

    И если дарственая составлена, может мама через сут отменить существующее свидетельство о праве собственности. Или отказаться от взрослого ребенка а потом отменить.

    Собственник имущества может подарить его кому угодно.

    Это его неотъемлемое право. Но если квартира приобретена в браке, супруг имеет право на половину имущества.

    Тася если квартира — собственность бабушки — то подарить свою собственность бабушка может кому-угодно. если эта сделка не будет нарушать права других лиц.

    Важно

    А вот своего ребенка не сможете, если он будет рожден в браке и зарегистрирован у вас.

    Можно ли оспорить договор дарения и стоит ли прописываться в подаренную квартиру?.. далее 1 ответ. Сколько стоит оформить дарственную на квартиру в нотариальной конторе?..

    далее 1 ответ.

    Жена сможет наследовать квартиру. Не зависимо от регистрации

    Не «прописывай» ( не регистрируй по месту проживания.. да еще чужого ребенка на свою голову), а регистрируй временно ( по месту пребывания).. Смотри чтобы, наследницей не стала, как законная жена..

    Черт знает что.. Не расписывайся..

    Квартира — Ваша собственность. Вы вправе её дарить, продавать, регистрировать в ней кого угодно.

    Однако, зарегистрированная Вами в квартире супруга имеет право без Вашего согласия «прописать» и своего несовершеннолетнего ребенка.

    Сейчас у большинства право что на гараж что на дачу уже оформлено, и регистрируется так же как и продажа квартиры. Ну если председатель ГСКа так сказал, значит с гаражом эта тема прокатит. А вот с участком 99,9 что нет. Про машину так же. Договор дарения будет расторгнут за 1 судебное заседание.

    Все перечисленное будет поделено пополам. Полагаю 20 лет назад ваши бабушка с дедушкой просто отдали молодоженам деньги наличкой. С юридической точки зрения считается, что это был подарок обоим супругам (а не только вашей матери) — соответственно все купленное на эти деньги делится пополам как совместное имущество.

    Все является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу между супругами. Отец сможет в суде оспорить все ваши сделки с матерью и вернет себе половину имущества.

    Можно ли оспорить договор дарения и стоит ли прописываться в подаренную квартиру?..
    далее 1 ответ.

    Договор дарения составить можете и квартира перейдет в вашу собственность. 2.Маму выписывать не надо и никто не заставит, если вы только сами не снимите с регистрации. 3.Субсидия маме останется.

    Дарение — сделка безусловная. Коль мама сейчас подарит, она перестанет быть собственницей. Просто написать договор и положить в стол без регистрации — бессмысленно, в Росреестре для регистрации сделки требуется присутствие двух сторон. Если с мамой внезапно что-то случится, незарегистрированный договор не даст Вам права собственности.

    Выходов несколько. 1. Сделать дарение сейчас, мама останется проживать, Вы, как собственник, не будете ведь против. 2. Написать завещание (коль есть другие наследники), однако тут могут быть нюансы — вдруг кто-то из оставшихся наследников 1-й очереди на момент смерти мамы станет нетрудоспособным? Тогда он будет иметь право на обязательную долю.


    3.

    Как сделать так, чтобы пока мама жива, счета приходили на её имя и она считалась хозяйкой квартиры?

    Счета приходят на имя собственника, поэтому вариант только один — обратно дарить квартиру. Но зачем Вам это нужно?

    Тётя собирается оформить мне дарственную на кооперативную квартиру, в которой мы вместе проживаем и прописаны с 1965 года.
    Нужно ли мне будет платить налог на дарственную?

    Здравствуйте! ДА, к сожалению — нужно УДАЧИ ВАМ

    Да, оплата налога будет иметь место с кадастровой стоимости подаренного имущества

    Кооперативная квартира мать собственник нас 2 брата родных мать хочет написать дарственную на брата а меня выселить? Коммунальные платежи делаю я.

    Здравствуйте! Это право собственника жилого помещения (ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ).

    Имеет право как собственник.

    Тем более в этой квартире проживает сама мать пока.

    Подарок — уже Ваша собственность потому что, Елена

    Папа предлагает сделать мне дарственную на кооперативную квартиру, которая приобреталась в браке с мамой, но квартира еще не оформлена (есть только ордер на жилое помещение и справка о внесении последнего взноса). Как оформить дарение, и смогу ли я сделать это сама?

    Вначале родители пусть оформят право собственности в Росреестре, а затем уже вам подарят путем заключения договора дарения.

    Это — двусторонняя сделка.

    Пока документов о праве собственности на квартиру не будет, не оформите. Необходимо присутствие дарителя и одаряемого.

    Ситуация такая. Мама оформила на меня дарственное на квартиру в кооперативном доме. Прописана в этой квартире только мама, а счета приходят на моё имя.

    30 летнему мужчине можно посоветовать следующее: — взять яйца в руки; — повзрослеть; — жить отдельно; — создать семью и не висеть на шее матери.

    Оформление наследства на дом.4. Необходима ли приватизация кооперативного жилья? Нельзя оформить приватизацию кооперативной квартиры, собственником Вы становитесь после окончательных выплат по паю.

    Если мать единств. собственник квартиры ( на основании справки о выплаченном пае) , то вправе свободно распоряжаться, подарить, продать в том числе.

    Может подарить кому хочет, в том числе и одному из детей, если у нее приступ альтруизма непреодолимый, или есть иные жилые помещения в собственности.

    Новый собственник ( станет им на основании договора дарения) сможет продать квартиру, и нов. сбственники выселят всех как членов семьи бывшего собственника пр ст. 292 ГК РФ.

    Можно и дешевле купить, если участок с домом заброшены.

    Около миллиона.

    У меня сарай в центре города 2,5сотки 980тысяч. руб. Дом рядом со мной в деревне 1 700 000 руб.

    Естественно все зависит от места расположения дома и от его состояния. Учитывается наличие магазинов, поликлинники, школы, садик. Отдаленность от большого населенного пункта. Наличие сада, огорода, воды газа.

    Даже соседи какие и то учитывают. В глуши самые дешевые дома, как выше написано от 15 тыс, хотя я таких не встречала. от 50 тыс. и выше

    Адвокат он-лайн. Долевое строительство. Неустойка по договору долевого участия.Сделки с недвижимостью купля-продажа, мена, дарение и др.

    .Кооперативная квартира как оформить дарственную. Анна, Москва, 22.10.2008 16 51 вопрос адвокату

    Чем дальше от столицы, тем дешевле.

    Но при этом: Закон НЕ требует ОБЯЗАТЕЛЬНОГО нотариального удостоверения Договора дарения жилого помещения (ст.572 ГК РФ).

    Поэтому после подписания сторонами Договора дарения, необходимо обратиться в Росреестр субъекта РФ с договором дарения, для государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому (ст.2 ФЗ «О госрегистрации РФ». При этом в Росреестре субъекта РФ потребуется (ст.

    572 ГК РФ):-присутствие ДАРИТЕЛЯ и ОДАРЯЕМОГО либо их представителей по доверенности с паспортами;-правоустанавливающие документы на квартиру: а)Выписку из реестра прав на недвижимое имущество; б)Кадастровый, Технический паспорт на квартиру и т.д.

    ;-Справку из ИФНС РФ об отсутствии задолженности по налогам на данную квартиру; — квитанцию об оплате госпошлины за государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестре субъекта РФ (2 т.р. за каждый Объект дарения) и т.д.

    Ведь квартира останется в залоге у банка и пока за неё не расчитаетесь, она будет в собственности у банка…

    Вам проще обратиться к кредитному специалисту в банк. Там вам помогут.

    Нет-это маленькая зарплата. Банк ориентируется в первую очередь на Доход-Заемщика!

    Только через кредитного агента, попробуйте 89250721607

    Восемь лет назад я написала дарственную на квартиру в пользу своих внучек.

    Старшая внучка замужем и живет в Одессе. Землю, дома и квартиры одесситы будут оформлять по-новому.

    Нет даную сумму вам плучить невозможно (если я правильно вас понял — одинокая мать с малолетним сыном) . прпобуйте оформить на родителей.

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.