+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор коммерческого найма квартиры

Содержание

Договор коммерческого найма жилого помещения в 2020 году

Договор коммерческого найма квартиры

Любому физическому лицу присуще право снять жилое помещение для проживания. Наряду с этим оно обязано заключить договор коммерческого найма жилого помещения, что кардинально отличается от соглашения аренды.

В зависимости от его владельца, гражданин может рассчитывать на жилищную площадь с заключением договора социального найма, либо коммерческого.

Последний имеет место в случае владения упомянутым жильем частным собственником, либо муниципальным органом власти.

Что такое коммерческий найм жилья

Найм жилищного помещения представляется видом аренды, когда собственник, передает его во временное пользование индивидуальному лицу — нанимателю. Условия своеобразной аренды могут исходить из бесплатного пользования домом, квартирой, или на основании платного соглашения.

Законодательство не регламентирует специальными факторами договор коммерческого найма помещения, следовательно, порядок оформления происходит в произвольной форме.

Конечно, это не значит, что все пускается на самотек.

Каждая из сторон письменного соглашения — конкордата, прибегает к статьям Гражданского кодекса страны, где оговариваются правила найма жилищного фонда социального использования.

Данный систематизированный законодательный акт подразумевает под наймом, временное предоставление жилищной площади нанимателю, членам его семьи. Конкордат коммерческого найма жилого помещения имеет возмездный характер, что оговаривается статьями кодекса.

Данному виду аренды присущи следующие особенности:

  • наймодателем вправе выступать собственник строения, либо его нотариально заверенное уполномоченное лицо;
  • целевым назначением подобной категории правоотношений является эксплуатация недвижимости исключительно для проживания семьи, договор найма жилого помещения коммерческого использования не предусматривает;
  • нанимателем по соглашению данной категории может выступать лишь физическое индивидуальное лицо.

Последнее объясняется тем, что юридические лица, корпоративные клиенты имеют право брать на временное пользование недвижимость только на условиях аренды.

Право собственности, владения недвижимым имуществом предоставляет всю совокупность полномочий в распоряжении его владельца, включая, право оформления конкордата. Наниматель же лишен подобной возможности из-за отсутствия права на собственность, что обуславливается отсутствием возможности сдать квартиру третьим лицам.

Главное различие договора коммерческого найма жилья от социального состоит в том, что первый характеризуется возмездным основанием, что отсутствует при социальном контракте.

Возмездная основа подразумевает оплату за проживание нанимателем по условиям коммерческого соглашения об аренде.

Арендодателем по данному виду может выступать любое лицо на территории Российской Федерации обладающее правом собственности.

Таковыми субъектами могут выступать:

  • частные индивидуальные лица;
  • юридические лица различной формы собственности, частные предприниматели;
  • органы местного самоуправления.

Наймодателем так же имеет право выступать само государство, предоставившее необходимые полномочия конкретной организации.

Юридическая природа договора коммерческого найма

Рассматривая описываемый конкордат, следует уделить внимание некоторым законодательным актам, основными из которых представлены:

  • Гражданским кодексом РФ, регламентирующим общий порядок аренды, заключения соглашения;
  • Жилищным кодексом, определяющим основные аспекты найма недвижимости;
  • Федеральными законодательными актами, постановлениями Правительства Российской Федерации.

Перечисленные документы подчеркивают, что договор коммерческого найма квартиры, другого строения является соглашением, по которому одно лицо — наймодатель, хозяин жилого строения, либо его уполномоченное нотариально лицо, обязано передать другому лицу — нанимателю жилую недвижимость за определенную заранее плату во временное пользование для проживания. Данная идентификация обозначает, что подобная категория контракта является взаимной, достигнутой на основании консенсуса.

Упомянутые стороны договора коммерческого найма жилого помещения вправе самостоятельно определять его продолжительность, размер, условия внесений платежей за строение, распределение функций по его ремонту, другие формальные аспекты.

Категория конкордат — соглашений о найме строения обусловлена следующими видами договоров:

  • квартиры в одно или многоэтажном доме;
  • жилого отдельного дома;
  • отдельной комнаты квартиры.

Заключение подобного рода соглашений не требуют каких-либо административно-правовых предпосылок в форме решения органа власти, состояния в очереди на получения жилья.

Соглашение аренды имеет консенсуальную природу, двухстороннюю, возмездную и срочную. Заключается письменным контрактом определенной формы, не имеющей типового образца. По желанию двух сторон — контрагентов, сюда могут быть внесены дополнительные условия, например, правом пользования придомовым земельным участком. Его размеры, границы так же оговариваются.

По условиям Гражданского кодекса государства, соглашение подобного типа может быть:

  • сделкой краткосрочного найма— до 12 месяцев;
  • долгосрочной — до 5 лет.

Конечно, это не значит, что прожив пять лет в арендованном жилье, семья автоматически лишается права на дальнейшую его эксплуатацию. Наниматель вправе пролонгировать договор коммерческого найма жилого помещения на срок до 5 лет, при отсутствии к нему претензий арендатора.

Отличие данного конкордата от социального заключается и в том, что первый заключается на определенный период. Однако максимальный период его действия определен пятью годами.

Если же долгосрочное соглашение не указывает его продолжительность, оно считается заключенным на 60 месяцев, что оговорено статьей гражданского законадательства. Подобный аспект не относится к краткосрочному конкордату, т. к.

он может быть подписан на меньшие сроки, чем 12 месяцев.

Как составить договор: основные пункты и нюансы

Оформление отношений учитывает некоторые требования, установленные гражданским законодательством. К ним относится установление характеристики передаваемого объекта недвижимости, которые должны отвечать таким требованиям:

  • арендуемая площадь по условиям договора должна быть обособлена строительными конструкциями, оборудована самостоятельным выходом на улицу;
  • площадь строения должна быть пригодной для продолжительного проживания, соответствовать статьям жилищного законодательства;
  • передаваться в аренду может не только вся площадь жилья, но и изолированная отдельная его часть.

Исходя из сказанного, следует сделать вывод, что объектом контракта подобного типа вправе быть частный дом, квартира, либо какая-то их часть, что определяется договором аренды жилого помещения. Причем, сколько стоит коммерческий найм жилья, так же оговаривается обеими сторонами.

Образец договора коммерческого найма

Для составления конкордата соблюдается письменная форма документа, который однако не является типовым, что не относит его к нотариальному заверению. Примерный его образец приводится ниже.

Скачать образец договора коммерческого найма жилого помещения.

Документы для оформления

При оформлении соглашения, контрагентам надлежит иметь при себе следующие документы:

  • гражданские паспорта, либо иные удостоверения личности, свидетельства о рождении их детей;
  • свидетельство о праве собственности на данную недвижимость, подтвержденное извлечением из государственного реестра;
  • конкордат найма, протокол приема-передачи жилой площади.

Обязательная регистрация долгосрочной аренды в Росреестре потребует наличия платежной ведомости об уплате государственной пошлины. Краткосрочные конкордаты регистрации не подлежат.

Использование жилья

Процесс проживания в арендованном помещении определен договором жилья, что обусловливает также соблюдение законодательства. Обратное может повлиять на досрочное расторжение конкордата с принудительным выселением. Основные обязанности, права нанимателя зафиксированы Гражданским кодексом, как то:

  • использовать объект недвижимости строго по прямому назначению — для проживания;
  • обеспечить надлежащее состояние арендуемой площади;
  • своевременно осуществлять платежи за использование помещения.

Не обходит стороной ограничение на строительные работы, перепланировку площади без разрешения арендатора. Однако контракт может иметь аренду с последующим выкупом, что оговаривается сторонами при его подписании.

Перечисление субъектов проживания дает последним легальное место регистрации, что пригодится для посещения миграционного ведомства. Отсутствие же регистрации повлечет за собой административную ответственность.

При надлежащем исполнении контрагентами своих обязанностей, законодательство предусматривает для арендатора преимущественное право продления конкордата о найме после прекращения срока его действия. Также можно выкупить квартиру по коммерческому найму, что обязано быть отражено настоящим конкордатом.

Расторжение договора

Подобное расторжение договора коммерческого найма жилого помещения регламентировано правилами гражданского законодательства. Одностороннее расторжение нанимателем не потребует указания каких-либо причин для совершения подобного действия. Он может об этом поставить в известность владельца строения за три последующих месяца.

Расторжение же арендодателем обернется для него подтверждением обстоятельств, как то:

  • просрочка по платежам за жилое строение в течение последних шести месяцев при долгосрочной аренде, либо двухмесячная — при кратковременной;
  • умышленная порча, ненадлежащий уход за арендуемой площадью, что является нарушением предварительных обязательств.

Имея перечисленные подтвержденные основания, владелец вправе требовать освобождения принадлежащей ему недвижимости. Неисполнение в добровольным порядке данного требования послужит прецедентом для принудительного выселения через судебные органы. Конечно, тогда нанимателю придется забыть о договоре с последующим правом выкупа жилого помещения, если таковой существует.

Заключение

Заключить соглашение коммерческого найма жилья вправе каждый гражданин России. Договор может быть долгосрочным, срок действия которого определяется пятью годами, либо краткосрочным — до 12 месяцев.

Надлежащий уход за жилой площадью, отсутствие притязаний сторон может привести к продлению письменной договоренности.

Предусмотрев конкордатом выкуп квартиры коммерческого найма, наниматель вправе рассчитывать на ее приобретение.

Важно! На сайте работает юрист, чтобы избежать проблем с арендой и составлением договора, просьба записаться на бесплатную консультацию в специальной форме. Мы обязательно поможем.

Ждем вопросы и вашу оценку поста.

Читайте про договор коммерческого найма квартиры, скачайте бланки и образцы соглашений на жилое помещение

Договор коммерческого найма квартиры

Если граждане договариваются об аренде или найме жилой недвижимости — для защиты своих интересов им необходимо оформить договор найма. Это позволит минимизировать финансовые риски сторон, а также позволит существенно сэкономить время и нервы при возникновении спорных ситуаций.

В законодательстве РФ не выделено такое понятие, как коммерческий найм. Вся процедура, описывающая использование жилой недвижимости на платной основе, регулируется ГК РФ. В главе 35 этого документа описано само понятие аренды, процедура оформления соглашения, а также оговорены права и обязанности участников сделки.

Сам договор коммерческого найма жилья также является основой правовой базы, так как в главе 35 ГК РФ нередко делаются ссылки на его условия.

Понятие и особенности

Согласно положениям статьи 671 ГК РФ, договор найма жилой недвижимости предполагает, что один из участников сделки, т. е. владелец недвижимости (наймодатель), берет на себя обязательства предоставить другой стороне (нанимателю) принадлежащий ему объект недвижимости на возмездной основе во временное владение и пользование.

Соглашение заключается между участниками сделки после того, как между ними будет достигнута договорённость по всем существенным условиям договора.

В отличие от социального найма, потенциальному нанимателю не потребуется проходить ряд бюрократических процедур, таких как постановка на учет лиц, нуждающихся в улучшении условий проживания, длительного ожидания, получение ордера на вселение в предоставленное жилье и др.

Соглашение о коммерческом найме может быть заключено во всех сферах, в том числе на государственном и муниципальном уровне.

Наиболее популярен найм жилья на платной основе в частном жилищном фонде. В этих случаях участниками сделки являются владелец жилого помещения и наниматель, в роли которого выступает физическое лицо.

Объект пользования

В качестве объекта договора найма может выступать:

  • Обособленное помещение, которое принадлежит жилому фонду. Это могут быть как дом или квартира, так и их часть. Размеры помещения роли не играют.
  • В многоквартирных домах объектами соглашения могут стать не только жилые и вспомогательные помещения, но и общедомовое имущество, которое находится за пределами или внутри жилья и обслуживающее более одной квартиры. В эту категорию могут быть включены опорные конструкции здания, электрические, водопроводные и отопительные сети, а также другое оборудование (согласно положениям пункта 2 статьи 673 и статьи 290 ГК РФ).

На эту недвижимость не распространяются установленные нормативы по площади помещений, их размер может быть определен только соглашением сторон.

Единственное требование, установленное законом – соответствие сдаваемого внаем жилья санитарным и техническим требованиям.

и форма

Договор найма может быть составлен только в письменной форме. Должны содержаться разделы:

  1. Персональные данные участников сделки. Если вместе с нанимателем будут проживать члены его семьи — сведения о них необходимо также указать в тексте соглашения.
  2. Подробная информация о сдаваемом объекте недвижимости, в том числе его технические характеристики и точный адрес.
  3. Сумма платежа, которую наниматель будет ежемесячно передавать владельцу квартиры, а также порядок расчетов между ними.
  4. Срок действия договора.

Внимание! Если этих данных в тексте соглашения не будет, то договор будет признан недействительным.

Существенные условия

  • Описание предмета сделки;
  • Описание жилья, которое передаётся во временное пользование.
  • Предоставить нанимателю жилье, которое будет пригодно для проживания;
  • Бережно эксплуатировать здание, в котором находится сданная квартира;
  • В полном объеме предоставлять нанимателю услуги ЖКХ и обеспечивать ремонт общедомового имущества.
  • Не использовать предоставленное ему жилье ни для каких-либо целей кроме проживания;
  • Обеспечивать сохранность переданного ему имущества, в том числе и производить текущий ремонт недвижимости;
  • Своевременно и в полной мере вносить плату за пользование жильем и услуги ЖКХ.

Наниматель не может проводить переустройство и реконструкцию помещений без предварительного одобрения собственника жилья.

Кто подписывает

Согласно законодательным нормам РФ участниками сделки могут стать:

  1. Физические лица.
  2. Юридические лица (компании, ИП и др.).
  3. Органы местного самоуправления.
  4. Органы государственной власти, наделённые соответствующими полномочиями.

Стороны

Наймодателем является тот, кто обладает правом собственности на жилье, а нанимателем – гражданин, который получает во временное пользование объект недвижимости.

Количество экземпляров

Соглашение о коммерческом найме должно составляться в количестве не менее 2 экземпляров. Подписанный экземпляр договора должен остаться на руках у каждого, кто выступил участником сделки.

Нужна ли регистрация?

ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года и прочие нормативные акты не содержат данных об обязательной регистрации сделок, касающихся коммерческого найма.

Соглашения о коммерческом найме жилого помещения являются отдельной категорией правовых документов, поэтому нормы, применимые к договорам аренды не имеют отношения к договорам найма.

Соглашение не подлежит регистрации вне зависимости от того срока, на который оно было заключено.

Нужен ли нотариус?

Положения статьи 674 ГК РФ гласят, что договор должен быть заключен в простой письменной форме, при этом, его дальнейшее заверение нотариусом не требуется.

На какой срок заключается?

Согласно законодательству РФ – максимальный срок, на который стороны могут совершать сделку, устанавливается на уровне 5 лет.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

Наниматель имеет право на пролонгацию договора. Обсудить продление участники сделки должны за 3 месяца до окончания срока действия соглашения.

Если эта особенность не будет учтена – договор будет считаться продленным автоматически на оговоренных ранее условиях и на аналогичный срок.

Важно! Если в соглашении не оговорены сроки – документ автоматически будет считаться заключённым на максимально возможное время.

Если наймодатель отказал нанимателю в дальнейшем сотрудничестве и в течении следующих 12 месяцев заключил новую сделку – прежний наниматель получит право требовать компенсацию за понесенный моральный и материальный ущерб.

Типы соглашений

  1. Долгосрочный. Может быть заключен на срок от 1 года до 5 лет. По окончании его действия наниматель приобретает право преимущественного использования жилья.
  2. Краткосрочный. Срок менее 12 месяцев. Данный тип соглашения сужает возможности нанимателя – он теряет преимущественное право на заключение договора и т. д.

Основания для расторжения

Список возможных причин, установленных законом РФ, не является исчерпывающим. Каждый из участников сделки может принять решение о разрыве соглашения, если он считает, что другой участник недобросовестно исполняет взятые на себя обязательства.

Справка: Если наниматель проживает в квартире не один, то для начала процедуры аннулирования сделки нужно заручиться согласием других проживающих граждан.

А после направить собственнику жилья письменное уведомление и указать:

  • персональные данные собственника жилья;
  • сведения о нанимателе;
  • адрес и технические характеристики помещения;
  • дату выселения;
  • основания для расторжения договора;
  • дату подписания уведомления и подпись инициатора процесса.

Наймодатель может добиться разрыва соглашения через суд если:

  1. Наниматель допустил просрочку при оплате коммунальных платежей.
  2. Наниматель, или проживающие вместе с ним испортили жилье, или прочее имущество.

Изменение условий

Могут быть внесены по требованию:

  • одного из проживающих вместе с нанимателем лиц;
  • граждан, которые объединились, но при этом имеют на руках отдельные договоры найма;
  • совершеннолетних детей нанимателя с одобрения других членов семьи.

Если после окончания срока действия соглашения наймодатель пожелает внести изменения в условия договора, то ему потребуется оповестить нанимателя не позднее, чем за 90 дней до истечения срока (согласно пункту 1 статьи 687 ГК РФ). Иначе договор автоматически пролонгируется на такой же срок на тех же условиях.

Нюансы отказа в продлении

Если владелец отказывает нанимателю в продлении договора, но при этом в течении следующих 12 месяцев заключает новое соглашение с другим лицом – прежний наниматель имеет право обратиться с исковым заявлением в суд и потребовать возмещения материальных убытков или продления договора на прежних условиях.

Важно! Положения статьи 684 ГК РФ гласят, что за действующим нанимателем закреплено преимущественное право на заключение соглашения на новый срок.

Договор коммерческого найма жилья: нюансы процедуры найма и принципы оформления, обязательные пункты, обязанности и права сторон сделки

Договор коммерческого найма квартиры

Юридическая консультация > Административное право > Оформление документов > Договор о съеме жилья: законодательство РФ, особенности процедуры и ее различные юридические тонкости

Ни для кого не секрет, что любые правоотношения, имеющие или не имеющие финансовую основу, важно подкреплять официальными документами. Съем жилья для любой цели – не исключение, поэтому составлять договор при его организации просто необходимо.

Многие люди недооценивают важность данного документа, а он, в свою очередь, способен являться полноценной гарантией защиты законных прав и интересов как нанимателя жилого помещения, так и наймодателя. В сегодняшнем материале наш ресурс решил рассмотреть договор о съеме жилья, максимально подробно осветив базовые принципы и нюансы его оформления.

О съеме жилья

Съем или найм жилья – это вид правоотношений, при котором одна сторона, называемая наймодателем, обязуется передать другой стороне, называемой съемщиком или нанимателем, некоторое жилое помещение в пользование на определенный временной срок.

Данный вид общественных отношений всегда подкрепляется некоторыми договоренностями, иногда представленными устным соглашением, но намного чаще – официально оформленным договором. По своей сути, съем жилья может быть представлен:

  1. коммерческим соглашением, то есть жилье сдается на возмездной основе (за определенную плату, необязательно денежную);
  2. социальным или дарительным соглашением, которое отличается тем, что жилое помещение передается нанимателю совершенно безвозмездно.

На сегодняшний день законодательство РФ позволяет выступать нанимателем жилья всем личностным единицам юриспруденции нашей страны. К ним в полной мере относятся:

  • физические лица (граждане и индивидуальные предприниматели);
  • юридические лица (организации);
  • муниципалитет и высшие государственные органы, действующие в интересах государства.

В общем виде, стороны соглашения по найму жилья представляют собой непосредственного владельца помещения или лица, работающего от его имени по доверенности, и граждан или их группу, берущих во временное владение жилое помещение.

Вне зависимости от юридического статуса, в сделке каждая сторона обязуется исполнять официально подкрепленные договоренности.

Как показывает практика, при возникновении спорных вопросов устное соглашение практически всегда исключает возможность решения проблемы через суд, а вот официально оформленный договор нередко позволяет защитить права и интересы сторон сделки в соответствии с законом. Именно поэтому заключать договор съема жилья очень важно при осуществлении подобной процедуры.

Нюансы процедуры найма

Договор о съеме жилья можно пописать только в случае согласия всех собственников данного жилья

Прибегнув к процедуре найма или сдачи жилья, обе стороны сделки должны знать ее нюансы, которые закреплены законодательством РФ. Для удобства наших читателей представляем базовый перечень тех положений, которые необходимо знать при съеме жилья:

  • Сдача жилья в найм возможна только тогда, когда все официальные владельцы помещения согласны на это. В противном случае, арендная сделка может быть признана недействительной, что повлечет за собой некоторые проблемы для всех ее сторон.
  • Непосредственно съем жилья должен проводиться с участием одного из его владельцем или с присутствием официального представителя такового.
  • Объектом найма при любом его виде должно выступать исключительно то жилье, которое находится отдельным строением от близь лежащих. То есть, наймодатель имеет право сдавать только полноценную комнату, квартиру или дом, но, к примеру, не часть комнаты.
  • Срок съема жилья определяется сторонами сделки и указывается в соответствующем договоре, если такого пункта в соглашении не имеется, то срок его действия становится равным 5 годам.
  • При коммерческом найме жилья размерность и порядок выплаты средств оговариваются сторонами в том же договоре. Важно отметить, что изменить данный пункт соглашения в одностороннем порядке не имеет право ни одна из сторон сделки.
  • Если после заключения договора о съеме жилья право собственности его владельца перешло другому лицу, то соглашение не теряет силу и действует до своего завершения.
  • Расторгнуть договор по своей инициативе могут обе стороны сделки при том как в судебном, так и в мирном порядке. Наиболее весомые поводы к расторжению соглашения – это несоблюдение одной из сторон сделки условий договора или норм действующего законодательства.

В остальном же, особенностей у процедуры найма жилья нет, поэтому трудностей она вызвать точно не должна.

Принципы оформления договора

Договор о съеме жилья – это документ, официально закрепляющий порядок данного вида правоотношений. По своей сути, подобное соглашение не требует обязательного нотариального заверения и может быть составлено в простой письменной форме.

Главное при его составлении придерживаться базовых юридических норм, действующих на территории РФ. К последним относятся:

  1. правильность общего содержания договора;
  2. грамотность его составления;
  3. полное исключение использования в тексте соглашения нецензурной лексики и оскорблений.

При необходимости уточнить законодательные аспекты оформления подобного договора необходимо обращаться сразу к нескольким нормативно-правовым актам. Основные из них следующие:

  • Гражданский Кодекс РФ – рассматривает общий порядок найма и заключения договоров;
  • Жилищный Кодекс РФ – определяет основные принципы найма жилых помещений на разных условиях;
  • Федеральные законы РФ – более тонко регламентируют некоторые нюансы найма.

Важно отметить, что договор о съеме жилья не имеет законодательно установленной формы, поэтому составляется всегда в свободном формате. Несмотря на это, в правовой сфере нашей страны уже успел сложиться типовой вид данного документа, который в обязательном порядке содержит следующую информацию:

  1. контактные и личностные данные сторон сделки: наймодателя и нанимателя (ФИО, адрес проживания, телефон и т.д.); срок действия соглашения (дата вступления в силу и ее окончания);
  2. информация о сдаваемом жилье (техническая характеристика, адрес, месторасположение и т.п.);
  3. отсылки на документы, используемые при заключении договора (правоустанавливающие бумаги на сдаваемое жилье, паспорта граждан, техническая документация и т.д.);
  4. стоимость аренды и порядок передачи средств (при необходимости);
  5. прочая информация о правах/обязанностях сторон и условиях данного договора;
  6. дата составления и подписи сторон.

Стоит понимать, что максимально грамотно составить договор о съеме жилья можно только с непосредственным участием в данном процессе профессионального юриста. В противном случае всегда имеются риски, что какие-то аспекты или нюансы составления документа будут упущены.

Не забывайте, договор – это документ, содержащий все условия съема жилья и права/обязанности сторон сделки, поэтому его положения должны удовлетворять желаниям и интересам как наймодателя, так и нанимателя жилья, иначе заключать соглашение нежелательно.

Для лучшего понимания сути договора о съеме жилья предлагаем ознакомиться с его следующим образцом:

Обязанности и права сторон сделки

Договор о съеме жилья убережет от мошенников!

Резюмируя сегодняшний материал, не лишним будет рассмотреть основные обязанности и права, которыми наделяются стороны сделки по найму жилого помещения. Важно понимать, что соблюдать их важно, ведь они определяются и договором съема, и законодательством РФ, а нарушение обоих регуляторов правоотношений недопустимо.

Начнем, пожалуй, с прав и обязанностей наймодателя. Перечень таковых следующий:

  1. обязанность передать предмет договора во временное владение нанимателю;
  2. обязанность осуществлять соответствующую эксплуатацию жилья, частью которого является сдаваемое помещение;
  3. обязанность своевременно организовывать капитальный ремонт сдаваемого помещения, если другого порядка не определено в договоре;
  4. обязанность предоставлять нанимателю базовый перечень коммунальных услуг за дополнительную плату;
  5. право на досрочное расторжение договора при наличии со стороны нанимателя нарушения положений договора съема или действующего законодательства РФ.

Обязанности же и права у съемщика жилья имеют следующий вид:

  • использовать полученное жилье только для проживания;
  • сохранить полученное помещение в сохранном и должном для эксплуатации виде до завершения срока действия договора;
  • вовремя и в полной мере уплачивать оговоренные в договоре средства за съем жилища;
  • проводить текущий ремонт полученного помещения, если другого порядка не определено в договоре;
  • право на вселение людей в полученное жилье, осуществление его поднайма и проведение переустройства, но исключительно с согласия наймодателя.

Остальные правовые и обязательственные условия оговариваются непосредственно в заключаемом договоре и также должны быть соблюдены всеми сторонами сделки после ее заключения.

Как видите, суть и общие принципы съема жилья, а также составления соответствующего договора, достаточно просты для понимания. Главное в процессе разбора процедуры – обращаться к законодательству РФ и представленному выше материалу. Надеемся, сегодняшняя статья дала ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в оформление договоров!

Мнение юриста-эксперта:

Гражданский кодекс РФ договору найма жилого помещения отводит целую главу (гл. 35). Существенные условия договора состоят в предмете договора. Им является обособленное жилое помещение, пригодное для проживания.

Имеются еще обязательные дополнительные условия, предусмотренные законом. Они перечислены в упомянутой выше главе ГК. Это обязанности сторон по содержанию помещения, оплаты стоимости проживания, срок действия договора и условия проживания.

Также в договоре могут быть и иные условия, о которых стороны договорились. Несоблюдение этих условий ведет к признанию такого договора незаключенным. Письменная форма договора обязательна.

При поиске вариантов найма жилья, необходимо обращать внимание на статус лица, которое будет фигурировать в договоре в качестве владельца жилого помещения. Им должен быть собственник или уполномоченное собственником лицо. Достоверность такой информации можно проверить в соответствующем реестре в сети интернет.

На период найма жилья, добросовестный наймодатель всегда предложит оформить временную регистрацию по месту пребывания. Этим необходимо пользоваться, чтобы узаконить свое присутствие в жилом помещении. Завершающим документом при оформлении сделки является подписание обеими сторонами акта приема-передачи жилья. Именно этот документ подтверждает факт законного вселения в жилое помещение.

И еще одна рекомендация. В 2018 году по инициативе Правительства планируется принять законопроект о предоставлении налогового вычета тем гражданам, которые снимают жилье. Необходимы будут надежные документы для оформления льготы.

Источник:

Договор коммерческого найма жилья: законодательство РФ, нюансы процедуры и различные юридические тонкости

Найм жилья – это вид арендного соглашения, суть которого заключается в передаче жилого помещения в пользование от одного лица (его собственника — наймодателя) другому (временному жильцу – нанимателю).

В зависимости от условий, оговоренных в соответствующем договоре, и общих принципов найма он может осуществляться либо на бесплатной основе, либо на платной. В первом случае соглашение будет социального характера, а во втором – коммерческого.

Именно о коммерческом найме жилья пойдет речь в представленном ниже материале. Наш ресурс в полной мере осветит его суть, общие принципы и порядок проведения.

Что мы подразумеваем под понятием договор коммерческого найма жилья? Фото № 1

Как было отмечено ранее, найм жилого помещения – это арендное соглашение, обязующее собственника передать свое жилье в пользование другому лицу, которое заключило с ним соответствующий договор.

Основным отличием коммерческого найма от социального является то, что первый осуществляется на возмездной основе.

Это значит, что наниматель жилья обязуется оплатить период проживания в нем по условиям, оговоренным в договоре.

Наймодателем в коммерческом найме могут выступать все личностные единицы юриспруденции на территории РФ. К таковым относятся:

  • частные лица (обычные граждане);
  • юридические лица (организации, индивидуальные предприниматели);
  • муниципалитет (местное самоуправление конкретного субъекта или прочей территориальной единицы нашей страны);
  • непосредственно государство, представленное полномочными организациями.

По своей сути, понятие «наймодатель» определяет то лицо, которое является собственником сдающегося в найм жилья или уполномоченное в этом лицо, не являющиеся при этом собственником данного жилья. Нанимателем, в свою очередь, является то лицо, которое по договору получает конкретное жилье в найм. Как правило, таковым выступает отдельный гражданин или их группа.

Договор коммерческого найма квартиры (долгосрочный наем) (примерная форма), Договор (форма) от 28 октября 2019 года

Договор коммерческого найма квартиры

Настоящую форму можнораспечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), гденастройка параметров просмотра и печати устанавливаетсяавтоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобногозаполнения бланк в MS Word представлен в переработанномформате.

Примерная форма

“__”____________ 20__ г.

Гражданин (-ка)(указать полностью название государства, Ф.И.О. гражданина),постоянно проживающий (-ая) по адресу: (указать адрес местапостоянного проживания), паспорт серии ________ N ________,выдан “__” ____________ ____ г.

(указать наименование органа,выдавшего документ), паспорт действителен до ____, действующий(-ая) от своего имени и именуемый (-ая) в дальнейшем “Наймодатель”,с одной стороны, и гражданин (-ка) (указать полностью названиегосударства, Ф.И.О.

гражданина), постоянно проживающий(-ая) поадресу: (указать адрес места постоянного проживания),паспорт серии ________ N ________, выдан “__” ____________ ____ г.

(указать наименование органа, выдавшего документ), паспортдействителен до ____________, находящийся на территории РоссийскойФедерации на основании ____________________, действующий(-ая) отсвоего имени и именуемый(-ая) в дальнейшем “Наниматель”, с другойстороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I.Предмет договора

1.1. Наймодатель передаетНанимателю во временное владение и пользование на срок,установленный настоящим договором, за плату квартиру, находящуюсяпо адресу: ________________, квартира N ____ (далее в настоящемдоговоре – квартира), принадлежащую Наймодателю на правесобственности.

Общая площадь квартирысоставляет ____________ кв.м.

Квартира состоит изследующих помещений (перечислить жилые комнаты и помещениявспомогательного назначения с указанием площади каждого помещения,указать наличие лоджий и (или) балконов).

Квартира находится на____________ этаже многоэтажного (указать – кирпичного,блочного, панельного и др.) жилого дома.

Документом,подтверждающим право собственности Наймодателя на квартиру,является (указать название и другие сведения о документе,подтверждающем право собственности).

Документом,подтверждающим право Нанимателя на временное владение и пользованиеквартирой, является настоящий договор.

Указанное право прекращаетсяв случаях и порядке, которые установлены настоящим договором изаконодательством Российской Федерации.

1.2. Наймодательпредоставляет Нанимателю пригодную для постоянного проживанияквартиру во временное владение и пользование исключительно дляпроживания на условиях, установленных настоящим договором.

Использование Нанимателемквартиры в иных целях запрещается. В случае нарушения Нанимателемданного запрета применяются правовые последствия, предусмотренныенастоящим договором и законодательством Российской Федерации.

1.3.

В предоставляемой понастоящему договору квартире произведен капитальный и (или) текущийремонт, (дается характеристика квартиры, ее техническогосостояния, а также приводится ссылка на Переченьсанитарно-технического оборудования и иного движимого имущества,находящегося в квартире, который является неотъемлемой частьюдоговора).

Вквартире имеется стационарный телефон номер ____________, правовременного пользования которым предоставляется Нанимателю всоответствии с условиями настоящего договора.

Наймодатель передает вовременное пользование Нанимателю, а Наниматель принимаетпринадлежащее Наймодателю на праве собственностисанитарно-техническое оборудование и иное движимое имущество,находящееся в квартире, перечисленное в прилагаемом к настоящемудоговору Перечне санитарно-технического оборудования и иногодвижимого имущества, находящегося в квартире, который являетсянеотъемлемой частью настоящего договора (приложение N 1 кдоговору), по акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в нейдвижимого имущества (приложение N 2 к договору).

1.4. Совместно сНанимателем в квартире вправе проживать следующие члены семьиНанимателя:

1) (фамилия, имя,отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем; паспортныеданные);

2) (фамилия, имя,отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем; паспортныеданные).

Примечание. Всоответствии с пунктом2 ст.677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане,постоянно проживающие в жилом помещении вместе с Нанимателем. Приотсутствии в договоре таких указаний вселение этих гражданпроизводится в соответствии с правилами ст.679ГК РФ.

Лица, указанные внастоящем пункте, проживающие совместно с Нанимателем, имеют равныес ним права по пользованию квартирой. Отношения между Нанимателем итакими лицами определяются законом.

Наниматель и граждане,постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительнымуведомлением Наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживаниев квартире временным жильцам (пользователям). Срок проживаниявременных жильцов не может превышать 6 месяцев.

Временные жильцы необладают самостоятельным правом пользования квартирой.Ответственность за их действия перед Наймодателем несетНаниматель.

Временные жильцы обязаныосвободить квартиру по истечении согласованного с ними срокапроживания, а если срок не согласован, то не позднее 7 дней со дняпредъявления соответствующего требования Нанимателем или любымгражданином, постоянно с ним проживающим.

Примечание. Наймодательможет запретить проживание временных жильцов. Однако этодопускается только при условии несоблюдения требованийзаконодательства о норме общей площади жилого помещения на одногочеловека.

Иные граждане, помимоуказанных в настоящем пункте, не вправе проживать и временнонаходиться в квартире более ____________ часов подряд без согласияНаймодателя, за исключением случаев, предусмотренных п.1.5настоящего договора.

1.5. По договору поднаймажилого помещения Наниматель с согласия Наймодателя вправе передатьна срок часть или всю нанятую им квартиру в пользованиеподнанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного правапользования квартирой. Ответственным перед Наймодателем понастоящему договору остается Наниматель.

Договор поднайма жилогопомещения может быть заключен при условии соблюдения требованийзаконодательства о норме общей площади жилого помещения на одногочеловека.

Срок договора поднаймажилого помещения не может превышать срока настоящего договора.

При досрочном прекращениинастоящего договора одновременно с ним прекращается договорподнайма жилого помещения.

На договор поднаймажилого помещения не распространяются правила о преимущественномправе на заключение договора на новый срок.

Примечание. Всоответствии со ст.685ГК РФ договор поднайма жилого помещения являетсявозмездным.

II.Обязанности и права сторон

2.1.

Нанимательобязан:

а) принять от Наймодателяквартиру и находящееся в ней движимое имущество Наймодателя по Актусдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества всрок, не превышающий 3 дней со дня подписания настоящегодоговора;

б) при осуществленииправа временного владения и пользования квартирой соблюдатьдействующие на территории (указать населенный пункт)федеральные, региональные и местные правила пользования жилымипомещениями, правила пользования общим имуществом в многоквартирномдоме, в котором находится квартира, правила пожарной безопасности,не нарушать права и законные интересы соседей;

в) использовать квартирув соответствии с ее назначением и исключительно в целях, указанныхв п.1.2 настоящего договора, не причинять вреда квартире инаходящемуся в ней движимому имуществу;

г) поддерживать висправном состоянии квартиру, санитарно-техническое и иноеоборудование, находящееся в ней, обеспечивать их сохранность. Приобнаружении неисправностей квартиры или санитарно-технического ииного оборудования, находящегося в ней, немедленно принимать засвой счет все возможные меры к их устранению и сообщать о нихНаймодателю, в управляющую организацию, обслуживающую жилой дом, вкотором находится квартира, или в соответствующие аварийныеслужбы;

д) своими силами и засвой счет содержать в чистоте и порядке квартиру, не повреждать, незагрязнять и не засорять общее имущество в многоквартирном доме,объекты благоустройства;

е) по согласованию сНаймодателем производить за свой счет текущий ремонт квартиры инаходящегося в ней санитарно-технического и иного оборудования. Ктекущему ремонту, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся:окраска требующих косметического ремонта стен, потолков,восстановление или замена поврежденных полов, дверей, подоконников,оконных стекол и переплетов, радиаторов отопления, а также заменаповрежденных оконных и дверных приборов и механизмов, ремонтвнутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки,холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).Ассортимент, цвет и качество используемых для ремонта материалов,приборов, механизмов и устройств, а также исполнителисоответствующих работ в обязательном порядке должны быть вписьменной форме согласованы с Наймодателем.

Если выполнение указанныхработ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементовобщего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либосвязано с производством капитального ремонта дома, то онипроизводятся за счет Наймодателя юридическим или физическим лицом,уполномоченным Наймодателем;

ж) не производитьпереустройство и (или) перепланировку квартиры без письменногосогласия Наймодателя и получения соответствующего согласования,предусмотренного жилищным законодательством РоссийскойФедерации;

з) своевременно и вполном объеме вносить в соответствии с настоящим договором плату зажилое помещение и потребляемые Нанимателем коммунальные услуги всоответствии с показаниями приборов учета (электроэнергия, горячееи холодное водоснабжение, отопление и др.) по утвержденным всоответствии с законодательством Российской Федерации ценам итарифам, а также за пользование находящимся в квартире телефономсверх ежемесячной абонентской платы на основании счетоворганизаций, предоставляющих дополнительные услуги телефонной сети(за звонки на мобильные телефоны, междугороднюю и международнуютелефонную связь и другие услуги телефонной сети). В случаеиспользования сети Интернет Наниматель обязан за свой счетоплачивать все услуги, связанные с подключением Интернета ипользованием им. Выбор интернет-провайдера осуществляетсяНанимателем исключительно с согласия Наймодателя.

Вслучае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и(или) коммунальные услуги, оплачиваемые Нанимателем, а также платыза пользование телефоном сверх ежемесячной абонентской платыНаниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленномнастоящим договором, что не освобождает Нанимателя от уплатыпричитающихся платежей;

и) при прекращениинастоящего договора освободить квартиру в сроки, установленныенастоящим договором, и сдать Наймодателю по Акту сдачи-приемкиквартиры и находящегося в ней движимого имущества в исправномсостоянии квартиру, санитарно-техническое и иное оборудование ииное имущество Наймодателя, находящееся в ней, оплатить стоимостьне произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонтаквартиры, санитарно-технического и иного оборудования, находящегосяв ней, или произвести его за свой счет, а также полностью погаситьзадолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг ипользования телефоном. При этом текущий ремонт, не произведенныйНанимателем, оплачивается по смете, составленной юридическим илифизическим лицом, уполномоченным Наймодателем на выполнениесоответствующих ремонтных работ;

к) беспрепятственнодопускать в любое время в квартиру Наймодателя и (или)уполномоченных им лиц для осмотра технического и санитарногосостояния квартиры, санитарно-технического и иного оборудования,находящегося в ней, проверки наличия в квартире посторонних лиц,снятия показаний приборов учета, получения платы по настоящемудоговору, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварий инеисправностей, а также в случае прекращения договора и в другихнеобходимых случаях;

л) информироватьНаймодателя о предполагаемом временном отсутствии в квартиреНанимателя и (или) лиц, указанных в п.п.1.4 и 1.5 настоящегодоговора, не позднее чем за 3 календарных дня до датыпредполагаемого временного выезда из квартиры;

м) информироватьНаймодателя об изменении оснований и условий, дающих правопользования жилым помещением по настоящему договору, не позднее 10рабочих дней со дня такого изменения;

н) при поступлении поадресу, указанному в п.1.1 настоящего договора, на имя Наймодателясчетов, платежных извещений и другой почтовой корреспонденциинезамедлительно сообщать об этом Наймодателю и в согласованныесторонами сроки передавать ему все указанные документы;

о) производить любыедействия, связанные с художественным оформлением квартиры,установкой дополнительных декоративных элементов, приборов,оборудования и механизмов только с предварительного письменногосогласия Наймодателя;

п) осуществлятьэксплуатацию санитарно-технического, электрического, газового ииного оборудования, находящегося в квартире, в строгом соответствиис требованиями технических паспортов и инструкций по эксплуатациисоответствующего оборудования;

р) не производить заменузамков во входной двери в квартиру и не устанавливатьдополнительные запирающие устройства без письменного согласияНаймодателя;

с) нести иныеобязанности, предусмотренные настоящим договором изаконодательством Российской Федерации.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.