+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор купли продажи дома без земельного участка

Содержание

Договор купли продажи недостроенного дома с земельным участком

Договор купли продажи дома без земельного участка

  • Шаг 1. Выбираем способ продажи
  • Шаг 2. Начинаем собирать документы
  • Шаг 3. Оцениваем имущество
  • Шаг 4. Ищем покупателя
  • Шаг 5. Приглашаем покупателя на просмотр и проводим переговоры
  • Шаг 6. Составление и подписание предварительного договора
  • Шаг 7. Сбор всех необходимых документов
  • Шаг 8. Оформление сделки купли-продажи
  • Шаг 9. Составление акта передачи
  • Шаг 10. Перерегистрация прав собственности в Росреестре и полный расчет
  • Особенности оформления, связанные с куплей-продажей земельного участка и дома
  • Последствия продажи дома без участка под ним
  • Заключение

Договор купли продажи недостроенного дома без земельного участка

Все необходимые бланки и образцы, типовые и предварительные договора (для различных ситуаций) есть у нотариуса. Договор купли-продажи дома (части дома) с земельным участком должен заключаться обязательно у нотариуса и быть им заверенным. Оформление купли-продажи дома у нотариуса сводит к минимуму возможные риски, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.

Могу ли я купить недостроенный дом в черте города, где в договоре купли-продажи будет указано, что продается земельный участок со стройматериалами? И как мне оформить дом в собственность? Право собственности на вновь созданный жилой дом, возникает с момента окончания строительства.

-версия статьи

Для тех, кому больше нравится смотреть и слушать:

Процедура оформления договора купли-продажи дома с земельным участком в 2019 году

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно купить участок для строительства? – Главные правила проверки документов при покупке

Процедура приобретения жилого дома совместно с участком земли, на котором он располагается, похожа на приобретение любой другой недвижимости. Как и при заключении соглашения в отношении других объектов, стороны должны подготовить документы и составить договор.

С другой стороны, прежде чем составлять соглашение следует ознакомиться со специфическими чертами данного договора. Стороны должны знать, какие именно пункты должны быть включены в документ о передаче прав собственности от продавца к покупателю. Договор о продаже жилого дома совместно с землей, должен иметь следующие положения:.

Сторонам, прежде чем подписывать составленный документ, рекомендуем обратиться к специалисту, который выявит техническое состояние дома, а так же укажет его примерную стоимость. Для того чтобы выявить наличие или отсутствие у дома дефектов, должна быть приглашена специальная комиссия.

В полномочия комиссии входит выявление принадлежности к государственной собственности. Помните, поскольку процедура составления договора имеет большое значение, при отсутствии необходимых для этого знаний следует обратиться к специалистам в области юриспруденции или сделок с объектами.

Как выглядит договор купли-продажи гаража и земельного участка? Поскольку соглашением передается два объекта — дом и земельный участок, в соглашении информация о предмете должна быть описана, как в отношении участка земли, так и дома.

При внесении информации о недвижимом жилом объекте должно быть внесены данные о:. Договор купли-продажи земельного участка — документ подтверждающий переход права собственности на земельный участок от одной стороны сделки продавца к другой покупателю.

Земельный участок может быть с домом постройками или без них.

Согласно договору продавец обязуется передать земельный участок в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять участок и уплатить за него определенную денежную сумму, ее цену.

Нотариальное заверение договора купли-продажи земельного участка не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Бланки не имеют единого стандарта и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк. Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям.

Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

При сделке продавец обязан подготовить необходимый пакет документов на землю и дом. Покупатель же должен удостовериться в их наличии и действительности.

Договор можно составить самостоятельно участникам сделки, либо с привлечением юриста или в присутствии нотариуса. Последние два варианта более надежны.

Без него сделка будет признана недействительной. Само по себе соглашение купли-продажи носит гражданско-правовой характер. По сути, оно является договором купли-продажи недвижимого имущества.

Подписывая его, сторона, являющаяся владельцем земельного участка, принимает на себя обязательство передать его стороне-приобретателю. Последний же обязуется принять этот кусок земли, заплатив за него оговоренную в соглашении цену.

Заключая договор, стороны должны особенно внимательно отнестись именно к внесению сведений об объекте сделки.

То есть, это должны быть именно такие идентификационные признаки, по которым можно безошибочно отличить участвующий в сделке участок от любого другого. В соответствии с положениями Земельного кодекса РФ, предметом договора купли-продажи земли могут быть исключительно те участки, которые прошли кадастровый учет.

Частной собственностью по праву может считаться только земля, на которую у владельца имеется полный пакет правоустанавливающей документации.

Следовательно, только такой участок может являться объектом покупки продажи. Участниками договора купли-продажи участка земли могут являться как физические, так и юридические лица. Если в роли обеих сторон выступают частные лица, то в договоре в обязательном порядке для каждого из них указывается:.

Этот пункт также является обязательным в тексте договора покупки продажи участка земли. В нем излагаются все права сторон соглашения и их обязанности, как в процессе подписания документа, так и после перехода права собственности.

Покупатель, в свою очередь, имеет право потребовать от второй стороны договора снижение цены на объект сделки, если ею были предоставлены заведомо ложные сведения об участке земли.

Например, если продавец скрыл факт какого-то обременения например, наличия залога , предоставил недостоверную информацию о качестве земли или иных существенных характеристиках.

Сторона-приобретатель обязуется внести полную оплату за предмет сделки в размере и в сроки, установленные договором.

Также покупатель должен вовремя произвести государственную перерегистрацию земли и использовать ее строго по целевому назначению.

Все прочие права и обязанности продавца и покупателя, не прописанные в тексте соглашения, устанавливаются на основании Гражданского кодекса РФ и прочих действующих Законодательных актов РФ.

Договор купли-продажи земли заключается по установленной законодательством форме. Если стороны заключат соглашение, не соответствующее унифицированному образцу, оно вполне может быть признано недействительным.

Документ должен иметь наименование, дату и место его составления. В нем указываются необходимые реквизиты сторон и все существенные условия. К последним относятся характеристики объекта недвижимости и его стоимость.

Последний пункт является особенно важным и его присутствие считается обязательным. В противном случае приобретение может иметь неприятное дополнение в виде внезапно объявившихся собственников или каких-либо запретов на его использование, совершение сделок с его участием. В некоторых случаях сделка и вовсе может быть признана недействительной.

Если обременения все-таки имеют место, то нужно их конкретизировать. То есть указать наименование обременяющих факторов аренда, арест, запрет регистрационных действий, залог и другие и срок их действия.

Обычно основания для расторжения соглашения купли-продажи участка земли прописываются непосредственно в тексте документа.

Договор также может быть прекращен на основании добровольного согласия сторон сделки. Кроме того, в ряде случаев такой договор может быть признан недействительным и по иным основаниям.

Делается это для того, чтобы одна из сторон сделки в последний момент не могла передумать.

К примеру, чтобы продавец неожиданно не отдал предпочтение другому покупателю, предложившему более высокую цену. Если же заключен предварительный договор, в котором стороны принимают на себя обязанности по заключению сделки купли-продажи земельного участка в будущем, то увильнуть уже не получится.

Такой договор заключается после ознакомления со всей документацией на участок и проверки ее подлинности, определении цены на объект недвижимости.

Таким образом, предварительный договор купли-продажи земельного участка стоит заключать в случае, если возникают сомнения в твердости намерений одной из сторон сделки.

Идеальным вариантом является составление договора купли-продажи земельного участка квалифицированным юристом. Если же документ составляется сторонами самостоятельно, то нужно максимально подробно изложить каждый пункт.

Это поможет обезопасить себя от неприятных сюрпризов или последствий, связанных с использованием земли в будущем.

В соглашении указывается, что обе стороны сделки, то есть продавец и покупатель, согласовали между собой передачу за определенную договором сумму жилой дом и участок земли под ним.

Обязательно в соглашении следует указать, что продавец гарантирует то, что передаваемые объекты освобождены от прав третьих лиц.

Когда речь идет о передаче жилого дома, расположенного на участке, следует указывать о нем следующую информацию:.

Обязательным условием, которое должно быть внесено в соглашение, является цена и срок внесения денежных средств.

В соглашении указывается полная стоимость объектов, передаваемых покупателю. Без указания этой информации соглашение впоследствии может быть признано незаключенным. Обязательным пунктом соглашения является указание прав и обязанностей каждой стороны. Перечень прав согласовывается между сторонами самостоятельно.

Дополнительно указываются меры ответственности, которые наступают в том случае, когда одна из сторон не исполняет обязанности, предусмотренные соглашением.

Помните, как ранее уже было указано, когда, помимо дома и земельного участка, передаются иные объекты, которые находятся на участке земли, то эти объекты указываются в Приложении к соглашению.

При составлении предварительного соглашения стороны не должны обращаться в Росреестр для его регистрации. Предварительное соглашение имеет такую же юридическую силу, как и обычное соглашение.

Предварительное соглашение в свою очередь имеет функцию определенной гарантии, что сделка по истечении времени все-таки состоится. В некоторых обстоятельствах стороны вместо указания конкретной даты вправе указать определенное событие, которое позволит им в последующем передать права на объекты от одного лица другому.

Когда продавец получил право собственности на участок земли и жилой дом, находясь в брачных правоотношениях, необходимо получение письменного согласия на отчуждение этого права у супруги. Когда собственником является ребенок, не достигший возраста восемнадцати лет, необходимо получение согласия органов опеки и попечительства на сделку.

Связано это с тем, что права от продавца к покупателю передаются не только на жилой дом, но и на участок земли, который находится под ним. При необходимости представители Росреестра могут запросить дополнительные документы для регистрации права собственности.

Дополнительно в регистрирующий орган передаются составленный договор о купле-продаже, заявление о регистрации права, документы, удостоверяющие личности, акт приема-передачи, квитанцию об оплате государственной пошлины.

Соглашение о купле-продаже жилого помещения подлежит составлению только в письменном виде, иначе в судебном порядке соглашение будет признано недействительным.

При наличии возможности стороны обладают правом заверить составленное соглашение у нотариуса.

Сторонам рекомендует указать в соглашении, кто из них будет осуществлять расходы по оплате государственной пошлины, которая потребуется для регистрации факта перехода права собственности. Когда участок земли был приобретен после указанной даты, то продавец должен понимать, что не платить налог можно будет только по прошествии пяти лет со дня получения права собственности на объект.

Следует отметить тот факт, что закон позволяет продавцу использовать имущественный вычет, который лицо получает в процессе отчуждения объекта. Покупатель обладает также правом на налоговый вычет. Размер этого вычета не более двух миллионов рублей.

Соглашение о купле-продаже участка земли подписывается только после того, как стороны составили акт о приеме-передаче участка, и он был подписан каждой стороной. Посмотрите заполненный образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком:.

Для того чтобы провести процедуру перерегистрации прав на жилой объект и земельный участок под ним, необходимо предоставление документа, который является основанием приобретения прав, то есть соглашения о купле-продаже.

Помните, когда на земельном участке расположены иные постройки, в том числе вспомогательные, если они ранее не были зарегистрированы в Росреестре, то необходимости перерегистрировать не возникает.

Такие постройки указываются в Приложении к соглашению и передаются в качестве движимых объектов.

Когда покупатель не заинтересован в их указании в приложении, допускается их не указывать. В этом случае продавец вправе их забрать и не передавать покупателю.

Соглашение о купле-продаже должно быть составлено в соответствии с нормами гражданского законодательства.

Сделки с недвижимостью предполагают особый порядок их оформления с обязательным составлением договора купли-продажи.

Согласно статье Гражданского Кодекса РФ данный документ представляет собой договорённость о передаче одним лицом продавцом какого-либо объекта в собственность другого лица покупателю за определённую плату.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа также составляется в соответствии с главой 30 Гражданского Кодекса РФ.

Данный договор применим в том случае, когда земельный участок под жилым домом находится у продавца на праве постоянного бессрочного пользования. Мы, гр. Я, гр. Указанный жилой дом состоит из основного кирпичного, бревенчатого строения, размером общей полезной площади указать площадь цифрами и прописью кв.

Как продать дом без земельного участка. Купля-продажа жилого дома без земли – 10 советов по законному оформлению

Договор купли продажи дома без земельного участка

Многих интересует, можно ли продать дом без участка, по действующему законодательству? Этот вопрос часто встречается на тематических форумах. Нормативной базой предусмотрена реализация строения и земли как единого целого.

Пакеты документов при этом подготавливаются для каждого из объектов отдельно. В Росреестре не выйдет регистрировать одно без другого.

Но предусмотрены исключения, позволяющие беспрепятственно продать дом даже без участка, сделав все в рамках закона.

Как сэкономить от 5 000 до 15 000 рублей на оформлении документов

при покупке/продаже недвижимости?

Продажа дома без земельного участка по закону

Процесс сделок, связанных с куплей-продажей строений и участков как единого комплекса имущества, регламентирован статьей №35 Земельного Кодекса РФ

Как продать дом без земельного участка – 10 советов как сделать оформление законным

Если вас интересует, можно ли продать дом без земельного участка, при этом сделать все в рамках законодательной базы, вам пригодятся рекомендации специалистов, работающих в сфере недвижимости:

Совет 1. Воспользуйтесь исключениями из статьи 35 ЗК РФ

Пунктом 4 вышеуказанной статьи, позволяет продать дом отдельно от участка, если:

  • Отчуждается только часть здания, и выделить землю, на которой она расположена невозможно.
  • Реализуется дом, расположенный на территории, не находящейся более в кадастровом обороте.

Информацию о возможности применения этих случаев вы сможете узнать, подготавливая документы для продажи дома. Не лишней будет консультация юристов.

Совет 2. Проверьте наличие документов на постройку и участок

Перед тем как продать дом без земли убедитесь, что есть бумаги на постройку и на участок. Их должен был предоставить предыдущий собственник. Если они отсутствуют, обратитесь в соответствующую инстанцию с заявлением об изменении обладателя собственности, или о получении участка в аренду.

Чтобы в дальнейшем проводить сделки с землей, вам необходимо иметь всю техническую документацию на нее. Для небольших территорий кадастровый паспорт можно не оформлять.

Проверьте наличие документов на дом и землю

Совет 3. Выясните, какая территория относится к строению

Продажа дома без земельного участка невозможна, без уточнения всех деталей. В соответствующем органе нужно узнать, какая территория закреплена за постройкой. Когда площади недостаточно для отчуждаемого строения, урегулировать это можно получив соответствующее постановление.

Согласно действующим нормам права, за владельцем постройки закрепляется не только земля под домом, но и прилегающая к нему территория

Совет 4. Пригласите специалистов по земельным вопросам

Обратившись в соответствующую организацию, вы сможете воспользоваться следующими услугами:

  • Обозначение границ участка.
  • Составление плана земли.
  • Проведение топографической съемки.

Все это необходимо для постановки надела на учет в центре регистрации земельных участков. Также этот пакет бумаг пригодится при получении выписки из технической документации.

Совет 5. Переуступите право аренды участка

Еще один вариант, при котором можно продать дом без земли – когда участок арендован. Если строение находится в собственности, а территория нет, к купчей прилагается специальный документ. В нем отмечается передача прав новому арендатору. Данный факт регистрируется в Росреестре.

Убедитесь в том, что ваш договор об аренде еще действителен, и по нему отсутствуют задолженности.

Оформите переуступку права аренды земли

При регистрации документов, подтверждающих переуступку права аренды, отправляется уведомление в муниципальные органы, о произошедших изменениях

Совет 6. Как продать дом без участка, когда здание в собственности, а земля в пользовании

Нередко происходит продажа домов без участка, если хозяин постройки владеет землей по договору о бессрочном пользовании. Тогда территория не является собственностью продавца. Она только предоставляется ему для определенных нужд. В этом случае, при подписании купчей, в ней указываются:

  • Размеры территории.
  • Реквизиты документа, на основании которого осуществлялось пользование участком.

Совет 7. Как продать дом, если он в собственности, а на землю документов нет

Если дом числится вашей собственностью, но у вас нет никаких документов на землю, продать вы его не сможете! Ни один нотариус не возьмется за оформление такой сделки. Чтобы исправить ситуацию, вам понадобится узаконить землю под домом, для этого ее нужно:

  • Выкупить.
  • Приватизировать.
  • Арендовать.

Обращаясь за профессиональной помощью при продаже дома без участка, вы сможете избежать большинства неприятных сюрпризов. В соответствии с землеустроительным законодательством, каждое здание в обязательном порядке должно быть закреплено за участком.

Оформите землю на себя, если не сделали этого ранее

Совет 8. Как продать постройку, оставив себе часть территории

Продажа жилого дома без земельного участка или его части возможна только после официального размежевания. После этого на учет становятся уже два объекта, один из которых будет с домом. Каждому из владельцев будут выданы отдельные Свидетельства о регистрации прав собственности на землю.

Для различных областей и территорий предусмотрены свои нормативы земли. Местная власть может прописывать как минимальные, так и максимальные размеры отчуждаемых участков

Совет 9. Как продать жилой дом, если земля находится в долевой собственности

Сделки, связанные с долевой собственностью и ее отчуждением сторонним лицам оформляются в нотариальных конторах. Простая письменная форма предусмотрена только для сделок между обладателями долей.

Реализовать свою часть в доме можно только с отчуждением соответствующего участка территории. В некоторых случаях сначала делают дарение микрочасти, после чего вступает в силу приоритетное право.

Продайте микро долю в доме, чтобы вступило в действие преимущественное право

Совет 10. Как продать дом, если у постройки и земли разные владельцы

Все договора по отчуждению должны оформляться в соответствии с законом. Ситуация усложняется, когда дом и земля изначально записаны на разных собственников.

Нужен агент
по недвижимости?

При таких условиях купля-продажа жилого дома без земельного участка может быть оформлена только после того, как владелец сооружения выкупит или оформит в аренду землю под постройкой, или наоборот.

Оформите документы на строение и участок на себя, чтобы беспрепятственно продать дом

Узнать больше о том, какие тонкости может содержать каждая сделка по купле-продаже дома вы сможете у специалистов агентства недвижимости «Колизей». Обращайтесь, мы подробно ответим на каждый из ваших вопросов!

Договор купли-продажи земельного участка

Договор купли продажи дома без земельного участка

Сделка по приобретению или отчуждению земли – это ответственный шаг и у некоторых людей он бывает только один раз в жизни. Поэтому ко всем пунктам текста договора необходимо подойти серьезно, чтобы не оказаться обманутым.

2. Что нельзя предусмотреть в документе 4. Другая необходимая информация5. Документы для договора6. Скачать бланк и образец договора 

Основные требования к договору купли – продажи земельного участка

Договор должен обязательно составляться в письменной форме, его должны засвидетельствовать своими подписями все стороны, ибо договор можно будет признать недействительным. Сам документ не подлежит регистрации в Росреестре, но свои права, которые были приобретены на землю необходимо зарегистрировать.

Обязательное обращаться к нотариусу требуется только в случае, если продается право на долю, либо земля принадлежит несовершеннолетнему лицу. Такое же требование выдвигается, когда собственником является лицо с ограниченной дееспособностью.
Количество экземпляров документа определяется сторонами индивидуально в зависимости от количества участников сделки.

Что нельзя предусмотреть в документе

Гражданский кодекс четко определяется условия, которые не могут присутствовать в договоре:

• невозможно установить право продавца на обратный выкуп земельного участка;
• ограничить покупателя по возможным будущим сделкам с предметом договора;
• ограничивать ответственность и обязанности, лица, которое отчуждает землю, в случаях, если третьи лица заявят на него свои законные права.

Структура договора купли – продажи земельного участка

Типовой договор обязательно должен содержать следующие пункты:

Предмет договора. Данный параграф договора должен позволять полностью идентифицировать предмет сделки. То есть должно присутствовать полное описание участка, его размеры, месторасположение. В противном случае, в гражданском кодексе предусмотрена возможность признание такого договора недействительным. 

В тексте должна содержаться информация о кадастровом номере, категории и целевом назначении. Обязательно следует отобразить реквизиты документов, которые позволяли продавцу пользоваться участком на законных основаниях. Если есть ограничения по пользованию, об этом также должна быть информация. За продавцом не предусмотрена возможность укрывательства таких сведений.

Стоимость сделки. Нельзя составить договор купли-продажи земельного участка без указания стоимости сделки. Это может привести к тому, что договор будет признан не заключенным. Сумма договора обязательно прописывается в цифровом выражении и прописью.

Допускается отсрочка по оплате, а регистрация права, то есть его переход, может проводиться только после полного расчета по договору.

Реквизиты и наименования сторон. Как в преамбуле, так и в последнем параграфе документа, реквизиты сторон должны прописываться полностью, без сокращений и с полным уточнением паспортных и регистрационных данных. То есть записи в договоре должны позволять полностью идентифицировать личность, как покупателя, так и продавца.

Другая необходимая информация в документе

Так как договор купли-продажи земельного участка схож с обыкновенным договором, то он может содержать и другие обязательства, и права сторон.
Прежде всего, если договор предполагает передачу только доли, а не всего участка, то это должно отображаться в документе. Из текста должно быть четко видно, размер доли и какие правоустанавливающие документы на нее имеет продавец.

Порядок передачи предмета договора – очень важный момент для любого договора купли-продажи. Сторонам очень важно определиться, какой момент будет считаться моментом передачи земли.

Рекомендуется обязательно составлять передаточный акт.

Нелишним будет предусмотреть дополнительную ответственность сторон за нарушение своих обязательств, помимо требований гражданского кодекса.

Обязательно следует проверить документы и на дом, если участок продается вместе со строением.

Единая продажа возможна только в том случае, если и земля и дом принадлежат одному лицу. Хотя на практике, дом и земельный участок продают по двум разным договорам, даже если они принадлежат одному лицу.

Но, в договоре купли-продажи земли следует указать, что на земле находится дом, и наоборот, при покупке дома, указать, что он находится на участке, с определенным кадастровым номером, по конкретному адресу.

Документы для договора купли-продажи земельного участка

Чтобы составить договор, придется собрать немало документов, потребуется:

• документы, подтверждающие личность;
• все документы, которые позволяют подтвердить право продавца на землю;
• кадастровый паспорт;
• согласие супруга/и на сделку;
• если на участке нет строений, то необходимо получить письменное подтверждение, или если земля с домом, то потребуется документ, что и участок, и строение принадлежат одному лицу.

Также есть и иные требования, для каждой конкретной ситуации, к примеру, если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо, то без органов опеки не обойтись. Поэтому, в ряде случаев, лучше оплатить услуги юриста и как говориться «спать спокойно». 

Договор купли продажи земельного участка без дома

Договор купли продажи дома без земельного участка

» Документы » договоры » Договора купли-продажи » Как выглядит договор купли-продажи дома без земельного участка?

Когда планируется покупка или продажа недвижимости, то всегда следует относиться к подобным операциям ответственно. Ведь речь идет о серьезных деньгах, поэтому учтите все детали этого вопроса. В договоре должны присутствовать все необходимые пункты, они и предусмотрены для сторон сделки.

Образец типового договора купли-продажи дома без земельного участка

Для начала нужно отметить, договор без участка оформляется, но для этого необходимо изучить все те случаи, когда это происходит. Вам должно быть известно, что в данном случае не нужно указывать данные, касающиеся площади. Но кому принадлежит земля, потребуется указать обязательно, собственно и тот момент, где находится дом.

На бумаге такого документа присутствуют обязательные поля, их потребуется заполнить, указывая важнейшие данные.

Такие как:

  • адрес, где находится недвижимость;
  • целевое назначение участка;
  • сюда относится и объект, который находится на нем;
  • цена недвижимости с участком.

Особенности договора купли-продажи дома без земельного участка

На практике регулярно возникают ситуации, когда собственник желает продать участок, на котором нет дома. Сделать это не так просто, как может показаться. Если внимательно изучить нормы земельного законодательства, дополнительно проконсультироваться с юристами, чтобы избежать лишних неприятностей.

Стороны сделки должны отчетливо понимать, в момент отчуждения земли, должны быть отчуждено и домовладение.

Хочется выделить некоторые варианты: Например, всегда можно продать землю без недвижимости, но только тогда, когда дом выступает в качестве самовольной постройки, и нигде официально не зарегистрирован. Участок можно размежевать, тем самым разделяя его на несколько частей, присваивая кадастровый номер.

Читать дальше:  Медицинская справка при приеме на работу образец

Типовой образец договора купли-продажи в рассрочку между физическими лицами.

Про о бразец предварительного договора купли-продажи квартиры смотрите тут.

Как только, будут пройдены все необходимые регистрационные процедуры, то можно заполучить ту часть земли, которая в свою очередь и свободна от построек. Но естественно потребуется обязательно соблюсти все необходимые требования, чтобы не возникало лишних проблем в дальнейшем.

Нюансы договора купли-продажи дома без земельного участка

Если вы и вовсе не имеете никаких познаний и опыта в плане оформления подобных документов, то лучше довериться специалистам. Они проконсультируют по данному вопросу, позволяя избежать лишних проблем. Учтите, что невозможно продать строение без участка, хотя есть некоторые случаи, когда все же это возможно.

Например, когда отчуждаемую долю недвижимости нельзя выделить вместе с частью участка. Обязательно стоит учесть и то, что всегда можно купить дом без участка, пройдя процедуру размежевания. В тот момент, когда собственно и будет образован отдельный надел земли, предусмотренный для нормальной эксплуатации строения.

Место рождения: Дата рождения:

Кем выдан: Когда выдан:

Место рождения: Дата рождения:

Кем выдан: Когда выдан:

Кем выдано: Когда выдано: Регистрационный номер: Выдано на основании:

Кем выдано: Когда выдано: Регистрационный номер: Выдано на основании:

Маркером выделены фрагменты полученные на основе ваших данных. Проверьте их написание и внимательно ознакомьтесь с текстом договора.
Если всё верно переходите к печати документа.

Желтым маркером выделены фрагменты с демонстрационными или некорректными данными. Пожалуйста заполните их на предыдущей странице с формой.

Читать дальше:  Лицензия банка на выдачу кредитов физическим лицам

Если пришло время продать принадлежащий Вам участок земли или возникла потребность его приобрести, первая хорошая новость для сторон, задействованных в подобной сделке это то, что с составленным договором не обязательно бежать к нотариусу. А это уже одной бюрократической проволочкой меньше.

Стандартный договор купли продажи земельного участка не предполагает обязательную государственную регистрацию, зарегистрировать нужно будет только передачу от продавца к покупателю право собственности. Полезно обратить внимание на то, что покупатель станет полноправным хозяином участка только в день, когда произойдёт регистрация, а не в день, обозначенный в договоре.

Договор купли продажи земельного участка. Грамотный подход – половина дела

При составлении подобного документа стоит опираться на общие правила о договоре купли продажи, специальные правила о договоре купли продажи недвижимости, закрепленные гражданским законодательством, учитывая при этом особенности, обозначенные в земельном законодательстве.

Для грамотного оформления Вам понадобится следующая информация:

Со стороны продавца:

  • его ФИО, место и дата рождения, адрес;
  • данные паспорта.

Со стороны покупателя:

  • его ФИО, место и дата рождения, адрес;
  • данные паспорта.

Далее необходимо подробно указать информацию об участке, а именно:

  • адрес (почтовый индекс, страна, регион, город);
  • размеры и назначение участка;
  • свидетельство о регистрации права на участок.

Составленный документ может походить на договор купли продажи квартиры, если на участке имеются жилые постройки.

Обязательно внесите информацию о расчетах, то есть запрашиваемую стоимость земельного участка. Также сделайте пометку о том, кто оплатит расходы при государственной регистрации. Присвойте договору номер и укажите дату и место его заключения.

Схема, делающая договор купли продажи земельного участка простой и понятной

Достаточно сложно вот так сразу вникнуть во все нюансы составления юридических документов, если прежде дела с ними не имел, но в этой ситуации есть весьма профессиональное решение. Для удобства совершающих сделку разработана готовая форма договора купли продажи земельного участка.

Необходимо лишь собрать нужные данные (какие именно подскажет шаблон) и занести их в форму. Полученный вариант документа можно просмотреть и обсудить со всеми участниками сделки. После останется лишь распечатать договор и поставить подписи сторон. Оптимальное решение, позволяющее внести максимальную ясность в процесс оформления сделки и избежать утомительного хождения по инстанциям.

Читать дальше:  Норма рабочего времени при вахтовом методе работы

Договор купли-продажи дома без земельного участка: скачать бланк-образец договора купли-продажи дома без земли

Договор купли продажи дома без земельного участка

Чтобы знать, как составить договор купли-продажи дома без обращения к специалистам, а самостоятельно, необходимо знать требования к типовым договорам купли-продажи. 

Такая сделка как купля-продажа жилого дома без земельного участка встречается тогда, когда участок под жилым домом не оформлен в собственность, например, если права на него не урегулированы или он находится в аренде и принадлежит муниципальным органам власти.

С помощью конструктора договора Вы сможете, только заполнив все необходимые данные, получить готовый договор купли-продажи дома без земельного участка. Для заполнения договора Вам необходимо ответить на вопросы, предусмотренные конструктором. После чего вы сможете скачать бланк договора купли-продажи дома без земли, подписать его и подавать на регистрацию. 

Преамбула и стороны договора купли-продажи дома без земли

В преамбуле следует указать место (город, область, республика и т. п.) где составлен договор и дата его заключения. 

Стороны именуются в договоре «покупатель» и «продавец». В зависимости, сколько лиц участвует в сделке, необходимо отметить их количество и данные каждой из сторон. Следует указать фамилию, имя, отчество, дату рождения и место рождения, паспортные данные, сведения о гражданстве.

Также указывается, что продавец обязуется передать жилой дом без участка, а покупатель обязуется принять и оплатить его в установленный срок. Если покупатель приобретает дом у нескольких собственников, возможно необходимо заключить договор купли-продажи дома с каждым из них.

 

Если физическое лицо доверяет представлять свои интересы определенному лицу, то нужно указать его сведения и документ, на основании которого он является представителем. В случае, если сторона сделки несовершеннолетнее лицо, то следует отметить его законного представителя (это родители, усыновители, опекуны или попечители). 

Предмет договора купли-продажи жилого дома без земельного участка

К предмету относится та недвижимость, которая подлежит передаче. В данном рассматриваемом случае – это жилой дом без земельного участка. Укажите наименование имущества, его площадь, в том числе жилая и общая, точный адрес его местонахождения, данные документа, на основании которого у собственника возникло право собственности на данный жилой дом. 

Теперь, необходимо указать, что земельный участок (наименование, также его площадь), на котором стоит жилой дом, не находится в собственности у продавца, и отметить на основании чего он пользуется земельным участком. 

Если жилой дом находится в аренде, залоге, либо на него наложен арест, то продавец обязан вас уведомить об этом. Также он обязан поставить Вас в известность о правах третьих лиц на дом. 

Цена. Порядок оплаты по договору купли-продажи без земли

Стоимость жилого дома определяется соглашением сторон или исходя из оценочной стоимости. Можно указать в договоре купли-продажи жилого дома цену в твердой денежной сумме, либо в сумме за один квадратный метр. Отмечается, в какой валюте будет вноситься платеж, а также условие НДС (ставка в процентах от суммы). 

Покупатель имеет право оплатить сделку из своих средств, а также с помощью средств материнского капитала, ипотечного кредита или специальных субсидий. При этом, важно указать в шаблоне договора купли-продажи, что жилой дом до того момента, когда поступит оплата его стоимости в полном объеме, будет находиться в залоге у продавца. 

В случае, если покупатель не имеет возможности оплатить всю сумму сразу, есть возможность указать оплату по частям, то есть в рассрочку, где отметить срок внесения платежей, и их размер. 

Приемка-передача дома по договору купли-продажи без участка

Заключая договор купли-продажи дома без земли, необходимо в письменном виде оформить факт приема-передачи жилого дома. Это можно отметить в контракте или актом приема-передачи, который будет прикреплен к основному соглашению. Необходимо оговорить дату или событие, после которого продавец обязан передать дом покупателю.

Указывается, что продавец передал, а покупатель принял жилой дом без земельного участка на основании договора купли-продажи жилого дома без земельного участка. Покупатель ознакомлен с состоянием жилого дома, согласен принять его в том санитарном и техническом состоянии, как он есть на момент заключения сделки.

Отметить можно, что риск случайной гибели или повреждения жилого дома переходит на покупателя. 

Ответственность сторон в договоре купли дома без земли

Чтобы привлечь к ответственности сторон контракта, необходимо указать для уведомления каждой из сторон о возможных последствиях невыполнения своих обязательств. Неустойка может взыскиваться со сторон в форме пени за каждый день просрочки платежа, или в форме штрафа, размер которого Вы можете указать самостоятельно. 

Существует досудебный (предъявление претензии стороне, кто нарушила обязательство) и судебный порядок урегулирования споров. Возможно заблаговременно указать подсудность, в случае обращения в суд (глава 3 гражданского процессуального кодекса РФ).

Изменение и расторжение договора купли-продажи жилого дома без земельного участка

Системным конструктором договоров Вам будет предложено отметить вариант, когда покупатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, если продавец не передал в установленный срок жилой дом, не сообщил об ограничениях и обременениях.

Также продавец имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае не принятия дома продавцом или отказа в отплате. По общему правилу договор купли-продажи жилого дома может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке.

 

Прочие условия

Отмечается о вступлении в силу обязательства, например, с момента его подписания. Также, в каком количестве экземпляров он составлен (не менее трех).

Итак, Вы имеете возможность составить и скачать договор купли дома на конструкторе – быстро и профессионально. Просто внимательно выберите ответы и заполните поля ввода.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.