+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор купли продажи гаража образец заполнения

Содержание

Образец договора купли продажи гаража

Договор купли продажи гаража образец заполнения

Гараж – это объект недвижимости, который имеет некоторые юридические особенности. Поэтому при составлении договора купли-продажи гаража можно воспользоваться обычным бланком, образец которого представлен ниже, или вписать в него собственные условия в зависимости от конкретной ситуации.

Образец договора 2020 г

  Образец договора купли-продажи гаража (Word)

Пример заполнения (Word)

В целом такая сделка является стандартной юридической процедурой, поэтому и сопровождающий ее договор состоит из обычных разделов:

  1. Преамбула – название документа дается по факту, т.е. в бланке так и прописывается: «Договор купли-продажи гаража». Указывается место и дата составления документа. Далее следуют ФИО, паспортные данные, даты рождения продавца и покупателя. 
  2. В предмете договора указывается суть сделки. Причем важно, чтобы владелец, продающий объект, сослался на документ, который подтверждает, что он действительно находится у него в собственности. В большинстве случаев гараж имеет свой номер, который также прописывается в этой части договора. 
  3. Отдельным пунктом можно выделить стоимость гаража, а также порядок передачи средств – налично или безналично, на какой счет. Как правило, средства передаются в момент подписания документа. 
  4. В следующем пункте необходимо указать отдельно, что гараж передается продавцом, а покупатель приобретает его, заведомо зная о всех возможных дефектов. При этом состояние объекта полностью устраивает его – соответственно, своей подписью он подтверждает факт передачи гаража, замка и ключей от него. Можно указать отдельно количество экземпляров замков и ключей, если это имеет значение. 
  5. В следующем разделе, который можно назвать «Особые условия» можно прописать отдельно, что гараж как объект недвижимости действительно свободен от каких-либо претензий со стороны иных граждан или организаций. Это необходимо для предотвращения рисков того, что объект под залогом, арестом или другим видом обременения. Соответственно, все риски некорректного предоставления информация берет на себя продавец имущества. Здесь же указывается, что задолженность по налоговым, коммунальным платежам на момент приобретения объекта отсутствует. Т.е. покупатель должен убедиться в этом до подписания бумаги, а своей подписью подтверждает, что подобных претензий не имеет и в будущем уже не предъявит. 
  6. Отдельно прописывается, что договор вступает в силу сразу после подписания бумаги, а право собственности регистрирует сам покупатель. В случае с любым недвижимым объектом, в том числе с гаражом, регистрация в местном отделении Росреестра обязательна. Расходы (госпошлина) несет сам покупатель или стороны в одинаковом соотношении. 
  7. Наконец, в последнем пункте можно указать отдельно, как покупатель и продавец будут оплачивать регистрацию сделку купли-продажи гаража по этому договору – в бланк можно внести и дополнительные сведения, если это необходимо.

Далее ставятся подписи, ФИО и дата.

К договору, как правило, прилагается Акт приема-передачи, которому обычно не уделяют достаточно внимания. Но лучше составить этот документ и отдельно прописать в нем, что покупатель получает гараж, дополнительные механизма (если они есть), замок и ключи, а также то, что претензий к состоянию имущества и самого гаража у него нет.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Договор и акт всегда составляются в 3 одинаковых экземплярах, причем каждый из них подписывается собственноручно обеими сторонами и имеет одинаковую силу действия. Экземпляры остаются по одному у продавца и покупателя, а еще один понадобится для регистрации права собственности в Росреестре.

Разновидности договора

Еще одна важная особенность гаража состоит в том, что он исходя из своих конструктивных особенностей может быть объектом, относящимся либо к движимому имуществу, либо к недвижимому. Соответственно, бланк договора купли-продажи одного вида гаража и другого несколько отличаются – что наглядно видно далее.

Продажа недвижимого гаража

Таким образом, стороны могут воспользоваться любыми бланками – как составленные вместе с разделами, так и простым перечислением пунктов. Главное, чтобы в содержании были отражены все существенные условия сделки

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если прочие условия (кроме существенных) не отражены, считается, что продавец и покупатель по умолчанию согласны урегулировать все возможные разногласия согласно действующему гражданскому законодательству или путем мировых переговоров.

Документы на сделке

Особое внимание следует обратить на документы потенциального продавца.

Нередки случаи, когда гараж возведен самовольно – тогда владелец не сможет предъявить свидетельство о собственности, поскольку подобную постройку зарегистрировать в государственных органах невозможно.

Приобретать такой объект даже по очень привлекательной цене не стоит – есть большой риск того, что местная администрация примет решение о сносе самовольной постройки, и покупатель окажется в убытке.

При составлении и подписании договора купли-продажи по приведенному или иному образцу продавец гаража должен предъявить оригиналы следующих документов:

  1. Свой паспорт.
  2. Свидетельство о собственности. Следует отметить, что с июля прошлого года этот документ фактически был упразднен. Вместо него на все виды объектов недвижимого имущества выдается выписка из ЕГРН. Таким образом, если предыдущий владелец приобрел гараж совсем недавно, у него будет именно выписка, а не свидетельство, что нормально. В этом документе указываются сведения о том, есть ли какие-то обременения на гараж, состоит ли он в залоге – на это тоже нужно обратить внимание. Следует также понимать, что карточка члена гаражного кооператива не говорит о том, что объект находится в собственности.
  3. Предыдущий договор купли-продажи, дарения или мены – т.е. на основе чего настоящий владелец имеет в собственности этот гараж.
  4. Наконец, очень важно, чтобы предыдущий собственник предоставил заявление супруги о том, что она не возражает против его действий. Или же предоставил заявление о том, что он не состоял в официальном браке, когда в свое время приобретал гараж. Оба документа должны быть подписаны нотариусом. На этот пункт редко обращают внимание, но на самом деле он играет большую роль – если не подстраховаться, впоследствии на имущество могут появиться претензии супруги.
  5. Кадастровый паспорт и свидетельство о собственности участка под гаражом, если он принадлежит владельцу и продается вместе с основным сооружением.

От покупателя не требуется предоставления никаких документов, кроме своего паспорта. Все перечисленные документы в момент подписания договора нужны, прежде всего, покупателю, чтобы он убедился в том, что объект действительно находится в собственности, на него никто не претендует и т.п.

Если гараж располагается на территории кооператива, то вместе с основными документами, перечисленными выше, у бывшего владельца может сохраниться и книжка члена кооператива. Вместе с ней можно пойти в местное отделение Росреестра, чтобы приватизировать землю под объектом. В остальных случаях это делается только с помощью признания соответствующего факта в суде

Как оформить сделку в Росреестре

После того, как составлен и подписан договор, произведен расчет с продавцом, новый владелец еще не является полноправным собственником, поскольку сделку нужно зарегистрировать в местном отделении Росреестра.

Для этого нужен личный визит обоих участников сделки, при этом следует предоставить те же самые документы, что были перечислены выше.

Наряду с ними стороны заполняют заявление, бланк которого находится непосредственно в Росреестре, а также предоставляют квитанцию об оплате пошлины, сумма которой в разных регионах колеблется в пределах 1000-2000 рублей.

Расходы по оплате продавец и покупатель несут в равном объеме или согласно тому, как они сами договорились и указали в тексте договора.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если по каким-то причинам продавец или покупатель не могут попасть в Росреестр, они могут сделать это через любое совершеннолетнее дееспособное лицо, на которого нужно оформить доверенность. Документ обязательно заверяется нотариусом.

На что обратить внимание при покупке

Гараж с точки зрения особенностей объекта недвижимости сделка по приобретению гаража имеет несколько нюансов:

  1. Прежде всего, важно понимать, что покупатель приобретает только сам гараж – техническое сооружение или ракушку, и этот объект переходит в его собственность. Земля под гаражом никогда не переходит в собственность автоматически – т.е. если есть возможность, она приватизируется или приобретается отдельно.
  2. Если во время сделки приобретается и гараж, и участок, на котором он стоит, составляется два договора – соответственно о купле-продаже гаража (как в приведенном выше бланке) и о покупке земельного участка. Тогда от бывшего собственника понадобится еще и документация на этот участок – свидетельство о собственности, кадастровый паспорт.
  3. Налог, который начисляется на имущество, с момента его приобретения платит уже новый собственник. А получить налоговый вычет невозможно, поскольку подобная функция предусмотрена только в случае приобретения квартиры, комнаты, доли и других видов жилого помещения (статья 220 Налогового кодекса).
  4. Если гараж представляет железную или железобетонную конструкцию, следует предварительно ознакомиться с законодательством вашего региона. Дело в том, что в некоторых областях были приняты постановления местного правительства о признании подобных сооружений движимым имуществом и сносе конструкции. Обычно компенсация собственнику назначается в размере, не адекватному реальной рыночной стоимости.
  5. Если приобретается квартира (или дом) с гаражом у компании-застройщика, нужно учесть, что в договоре долевого участия прописывается как сам жилой объект, так и гараж.
  6. Наконец, если приобретается гараж-ракушка, нужно заранее продумать место его расположения – насколько законно будет поставить сооружение на том или ином участке, чтобы потом не возникло непредвиденных ситуаций.

И последнее. На практике основной риск с приобретением гаража возникает не на стадии покупки, когда достаточно просто убедиться в том, что на объект есть все документы, которые нужно увидеть в оригинале.

опасность в том, что земля под гаражом часто принадлежит муниципальной власти, и если администрация города не захочет продлевать договор аренды, то постройку могут снести и выплатить компенсацию в явно заниженном размере.

С этой точки зрения важно правильно подбирать место или сразу приобретать землю вместе с гаражом.

Договор купли-продажи гаража: образец заполнения 2019 года

Договор купли продажи гаража образец заполнения

Городскому жителю владеть вблизи от дома гаражом считается большой удачей. Гараж, который продается, не просто нужно найти, но и правильно оформить сделку. Для этого составляется договор купли-продажи гаража, нотариального заверения не требует. Но, как и в любой сделке, здесь могут быть свои особенности.

Законодательно заверять нотариусом сделку по продаже гаража не требуется, но некоторые граждане зачастую опасаются нарваться на нечистых на руку продавцов. Поэтому, чтобы не потерять свои деньги, они предпочитают оформлять договор сделки в нотариальной конторе.

Но здесь имеются исключения, когда договор будет недействительным без заверения нотариуса, когда случаи продажи гаража:

  • находящегося в собственности несовершеннолетнего ребенка;
  • принадлежащего недееспособному лицу;
  • доли в общей собственности.

Особое внимание нужно обратить при покупке гаража, находящегося в ГСК. В этом случае продавец не является его собственником. Поэтому, следуя нормам Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи не может быть заключен. У продавца нет на то основания без наличия прав собственности.

При составлении договора сделки между физическими лицами при продаже гаража нужно учитывать, что он должен содержать обязательные реквизиты о сторонах и существенных условиях сделки. Нормы ГК РФ обязательно должны быть учтены и каждая из сторон вправе ввести ряд пунктов, уточняющих условия. Законодательством это не запрещено.

Перечислим основные сведения, которые должны быть указаны в договоре купли-продажи:

  1. Место составления договора и дата.
  2. Реквизиты сторон. Поскольку речь идет про сделку между физическими лицами, то обязательно указываются ФИО каждой из сторон, их паспортные данные, полный адрес регистрации. Со стороны любого из участников может присутствовать представитель, но представлять интересы и подписывать договор он может только при предъявлении соответствующей доверенности, заверенной нотариально.
  3. Предмет договора. В такой сделке предметом является недвижимое имущество – гараж. Помимо того, что это наименование должно присутствовать в тексте документа, еще обязательно указываются такие существенные параметры объекта, как адрес его нахождения и площадь. Могут находиться и более конкретные сведения, позволяющие наиболее точно идентифицировать его среди других гаражей. Это материал стен, ворот, имеется ли техническая яма, отопление, сигнализация и прочие параметры. Продавец или покупатель вправе указать в договоре все сведения из выписки ЕГРН или технического паспорта объекта. И уточнить даже состояние гаража на момент оформления сделки.
  4. Условия сделки. Для начала стороны должны договориться обо всех условиях и цене вопроса. Затем все устные договоренности отражаются документально и скрепляются подписями.
  5. Стоимость. Существенным условием обязательно является цена гаража. Предварительно участники сделки решают, какая сумма устроит каждого из них. Обоюдное соглашение должно быть закреплено в договоре в той единице, в которой стороны готовы получить или выплатить цену гаража. Единица расчетов, а также порядок, сроки и условия передачи денег обязательно фигурируют в документе.
  6. Иные условия и дополнения. Отсылка на правоустанавливающие документы в договоре не является обязательным реквизитом, но могут в нем присутствовать по договоренности сторон. Также в документе возможно указать следующие условия:
  • ответственность каждого из участников сделки;
  • когда (дата или срок) продавец обязуется освободить гараж;
  • какое имущество может быть оставлено продавцом и принято покупателем, которое включено в стоимость гаража;
  • имеются ли ограничения в отношении недвижимого имущества, аресты, нахождение в залоге.

С земельным участком

Участок земли под гаражом является неотъемлемой его частью. Это нужно учитывать при совершении сделки. Рассмотрим случаи, когда надел принадлежит продавцу на правах собственника или владения.

  1. Если земельный участок под гаражом зарегистрирован в собственность продавца, то при продаже это право передается покупателю в момент совершения сделки. Чтобы узнать владельца, можно попросить у продавца выписку из ЕГРН. Здесь заключается два договора, поскольку объекты недвижимости разные: в первом случае – гараж, во втором – земля под гаражом. Это необходимо для правильного налогового учета.
  2. Продажа объекта недвижимости, земля под которым не принадлежит продавцу на праве собственности, влечет за собой возможность покупателю пользоваться участком под гаражом на условиях, которые были у продавца.

Земля в долгосрочной аренде находится по соответствующему договору, который покупатель должен затребовать у продавца, чтобы убедиться в соответствии указанных данных в договоре аренды. Хорошо бы иметь понятие о возможности перевести гараж в собственность и насколько это будет дорого.

Важно знать: Как оформить гараж в собственности гаражного кооператива?

В гск

Членство в ГСК должно подтверждаться документами от председателя. Факт законности строительства гаражей на земле фиксируется в официальных бумагах. Покупатель вправе уточнить все эти сведения и поинтересоваться возможностью выкупа земли под гаражом у ГСК.

Вообще в случае приобретения гаража в составе гаражного кооператива покупатель становится его членом. Но необходимо проведение собрания и составление протокола. Продавец исключается из состава членов автоматически.

Следует упомянуть тот факт, что документ, подтверждающий совершение сделки, должен быть наиболее полно составлен и отражать все договоренности сторон. В этом случае, если возникнут определенные обстоятельства и споры, можно отстаивать свои права в судебном порядке. Суд, рассмотрев обстоятельства, может сделку признать недействительной и покупатель не потеряет свои деньги.

Скачать договор купли-продажи гаража — Бланк Образец

Скачать договор купли-продажи гаража с земельным участком — Бланк Образец

Договор составляется в трех экземплярах и регистрируется в Росреестре. Затем один передается покупателю, второй – продавцу, третий остается в регистрирующем органе. К договору прилагается передаточный акт.

Скачать передаточный акт гаража — Скачать

Договор купли продажи гаража – образец, бланк 2020 года

Договор купли продажи гаража образец заполнения

Наличие гаража вблизи дома – мечта любого автовладельца.

Если автомобилисту улыбнулась удача и ему предложили приобрести гараж, то ему понадобится пройти всю процедуру купли-продажи от составления договора, подготовки документов, до регистрирования сделки и перечисления налогов. Все тонкости прохождения данной процедуры и сколько придется заплатить за это, можно будет найти, прочитав предлагаемую статью.

Сегодня, не каждый городской житель владеет гаражом вблизи квартиры. Поэтому, при возникновении такого предложения, вряд ли найдется человек, который откажется от него.

Однако для его приобретения придется составить договор купли-продажи (далее – ДКП) гаража, который оформляется в соответствии с правилами совершения сделок с недвижимостью, что предусмотрено ГК РФ (ст. 130-131).

Когда необходимо оформление договора купли-продажи гаража или гаражного бокса

Оформление ДКП требуется при передаче гаража во владение от продавца к покупателю. Благодаря наличию ДКП, в Росреестре можно официально зарегистрировать право на владение гаражом и стать законным его владельцем.

Если же собственник гаража не имеет на него документов, то ему понадобится оформить их в ЕГРН, осуществить регистрацию права собственности на гараж в Росреестре, и лишь после этого он станет законным владельцем гаража, и сможет распоряжаться им по своему усмотрению (продать, сдать в аренду, подарить), то есть получит право на оформление ДКП.

Что нужно для оформления договора?

Процедура приобретения гаража, находящегося в кооперативе (ГСК), немного отличается от обыкновенных сделок с гаражом.

Самостоятельное заполнение ДКП гаража в ГСК является довольно проблематичным, так как подобные недвижимые сооружения продолжительный период не подвергались регистрированию.

Часто у собственника, кроме членской книжки ГСК, нет никаких документов.

Поэтому накануне регистрации ДКП ему понадобится собрать их, чтобы сделка приобрела легальный статус, и перед продажей гаража, оформить регистрацию на право владения гаражом, подав запрос в Росреестр.

После завершения регистрации права на владение гаражом, можно начать составлять ДКП.

Для этого потребуется подготовить ряд документов:

  1. Паспорта сторон, оформляющих ДКП (при сделке между физлицами). Если в сделке участвуют юр. лица, отображаются реквизиты фирм.
  2. Справки, удостоверяющие факт оплаты паевого взноса. Справку можно приобрести у председателя ГСК.
  3. Технический паспорт на гараж и правоустанавливающие материалы.
  4. Квитанция об оплате госпошлины за регистрирование.

Подготовив пакет материалов и подписав заполненный ДКП требуется подать запрос в Росреестр, для осуществления процедуры регистрирования переоформления права на владение гаражом. Сделку можно оформить, направив вместо себя, представителя с доверенностью.

О том, как оформить ДКП гаража, можно посмотреть видео

Порядок оформления и регистрации

Оформление ДКП гаража начинается с заполнения бланка, в котором должен быть записан адрес гаража, его стоимость и прочие данные об участниках соглашения.

Форма оформления ДКП – письменная. Нотариального удостоверения документа не требуется.

Договор заполняется в 3-х экземплярах – для каждого участника, плюс для регистрационного органа. Договор признается заключенным в момент скрепления его подписями сторон.

Некоторые граждане пытаются осуществить такую сделку в устной форме с целью экономии средств. НК РФ такая сделка не может получить законного статуса и прав собственности в таком варианте покупатель не получит.

Порядок оформление ДКП гаража регулируется ст. 130 и 131 ГК РФ. Согласно ст. 550 ГК РФ договор обязан быть подписан обеими сторонами.

Ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ регламентируют, что при реализации гаража нужно письменное согласие второго супруга, заверенное нотариусом.

При оформлении ДКП требуется учесть следующие особенности:

  1. Переоформление прав собственности допускается только в том варианте, когда у Продавца оформлено такое право. Для подтверждения наличия прав, Продавец должен предъявить выписку из ЕГРП.
  2. Иногда сделку с гаражом можно осуществить по простой процедуре – для этого лучше получить консультацию юриста.
  3. Право владения приобретенным гаражом появляется лишь после завершения регистрационной процедуры сделки.
  4. При покупке гаража Покупателю надо проверить наличие у Продавца документов, подтверждающих, что оно является владельцем земельного участка под строением. Гараж, построенный на земле, не принадлежащей собственнику гаража, может быть снесен хозяином земли.
  5. Передаточный акт лучше подписывать у нотариуса или в присутствии свидетелей.
  6. В некоторых обстоятельствах Продавец требует от Покупателя залог, чтобы быть уверенным, что последний, за период оформления сделки, не передумает покупать гараж.

Получение прав на владение гаражом после завершения сделки осуществляется в Росреестре. Для этого можно обратиться непосредственно в данную структуру или в МФЦ, где также можно оформить регистрацию ДКП гаража.

В указанные структуры подается 2 заявления – по одному от каждого участника сделки. В запросе Продавца излагается просьба о передаче прав собственности на гараж, а в запросе Покупателя – прошение о регистрации прав собственности на этот же гараж.

К заявлениям прикладываются документы, подтверждающие сделку. Перечень нужных документов можно взять в Росреестре или в МФЦ.

Примечание. При передаче залога или при полном расчете за гараж, нужно пригласить свидетелей или потребовать от Продавца расписку о получении денег.

Структура договора купли-продажи гаража

ДКП не является унифицированными стандартным бланком и может заполнятся в свободном стиле. Однако, существуют общепринятый порядок составления такого документа. Заполнение большинства соглашений начинаются с его названия. ДКП на гараж не относится к исключению.

Договор относится к деловому документу, и его структура должна выглядеть примерно следующим образом:

  1. Вверху страницы, обычно, по центру строки отображается наименование ДКП «Договор купли-продажи …».
  2. Немногим ниже заполняется название населенного пункта, где составляется контракт, и дата его подписания.
  3. Далее заполняется преамбула бланка, где отображаются реквизиты сторон сделки, с заполнением Ф.И.О., паспортных данных, адреса проживания и контактов. Если сторонами сделки выступают юр. лица, то отображаются реквизиты учреждений, с указанием названия фирмы, регистрационного адреса, ОГРН и т.д.

Если сделка оформляется через доверенных лиц, то в договоре также отображаются их данные и реквизиты документа, предоставляющего полномочия представителю.

Далее должны быть отображены разделы:

  1. «Предмет договора». Здесь отображаются данные о гараже, который полежит купле-продаже, с указанием:
  • Адреса, расположения объекта. Если гараж принадлежит ГСК, то требуется указать номер гаража.
  • Площади.
  • Материалов, из которых сложено сооружение.
  • Число уровней.
  • Состояние постройки.
  1. Стоимость гаража и порядок расчетов, с указанием момента передачи денег.
  2. Прием и передача объекта, с отображением условий его передачи.
  3. Права и ответственность сторон, где прописываются штрафные санкции, при несоблюдении сторонами условий сделки, и порядок разрешения споров.
  4. Особые условия, с отображением дополнительной информации о гараже (наличие/отсутствие обременения, залога, задолженностей и т.д.).
  5. Гос. регистрация перехода права собственности. Здесь описывается процедура регистрации сделки.
  6. Заключительные положения, где отображаются сроки действия ДКП, число заполненных экземпляров, перечислены документы, на основании которых совершается сделка и т.д.
  7. Реквизиты сторон и подписи участников ДКП.

При соблюдении данной структуры документа, можно уверенно сказать, что в регистрации ДКП гаража не будет отказано Рос. реестром и сделка получит законный статус.

Как составить ДКП гаража в 2020 году?

ДКП может быть заполнен вручную или в печатной форме, но непременно, и в первом, и во втором варианте должен быть подписан сторонами сделки.

При составлении ДКП требуется заполнить следующие данные:

  1. Название документа «Договор …»
  2. Затем записывается дата заполнения бланка и населенный пункт.
  3. Далее нужно заполнить преамбулу, с заполнением Ф.И.О., паспортных данных сторон, их контактов.
  4. В разделе «Предмет договора» описываются условия сделки, с описанием обязательств одного участника (Покупателя) передать деньги за гараж, а второго (Продавца) – передать право на владение гаража в обмен на согласованную сумму. Также здесь заполняются технические характеристики гаража, указывается месторасположение, оценочная стоимость.
  5. В разделе «Стоимость сделки и порядок расчета» – необходимо прописать сумму в национальной валюте, цифрами и прописью, а также изложить порядок осуществления расчетов.
  6. В блоке «Приемка передача» излагаются результаты осмотра гаража, и условия передачи.
  7. В разделе «Особые условия» отображается дополнительная информация о гараже. Обязательно отражается наличие/отсутствие обременения, залога, задолженности по коммунальным платежам, а также наличие/отсутствие претензий друг к другу и прочие сведения.
  8. Раздел «Государственная регистрация …», отображает момент перехода права собственности на гараж.
  9. В разделе «Прочие условия» отмечаются условия не отображенные в основном тексте ДКП. Например, форс-мажорные обстоятельства, ответственность участников за несоблюдение условий сделки и прочее моменты (на усмотрение участников).
  10. Завершается составление ДКП гаража подписями участников сделки с расшифровкой Ф.И.О.

После Заключения ДКП гаража, участники сделки должны зарегистрировать договор и переоформить право собственности гаража на Покупателя.

Как зарегистрировать сделку в Росреестре?

Сделка не заканчивается подписанием ДКП гаража и передачей его Покупателю. Последний может стать полноценным владельцем лишь после регистрации документов в Росреестре и вручением Покупателю выписки из ЕРР.

Для этого, каждый участник сделки подает запрос в Росреестр или в МФЦ с прошением зарегистрировать сделку, приложив при этом, необходимые документы, обеспечивающие подтверждение сделки.

 Направить запрос с пакетом документов можно следующими способами:

  • Личным вручением заявления с документами.
  • Почтовым отправлением заказного письма, с уведомлением о вручении его адресату.
  • Отправлением нотариусом заверенных электронных копий материалов.

Примечание. В настоящее время широкую популярность получили районные МФЦ, которые намного облегчают процедуру прохождения регистрации.

Срок выдачи выписки о наступлении права собственности на гараж не должен превышать 10 рабочих дней с даты получения регистрационным органом заявления.

Стоимость оформления договора

Стоимость оформления ДКП зависит от следующих факторов: Кто заполнил ДКП – нотариус, частный юрист или участники сделки самостоятельно.

При нотариальном оформлении ДКП, оплачивается нотариальное действие. В зависимости от законодательный требований, осуществляется перечисление госпошлины, если требуется нотариальное подтверждение ДКП, оплата осуществляется согласно нотариального тарифа.

Ниже представлена таблица нотариальных тарифов.

Кроме этого, если нотариус занимался оформлением ДКП, то ему потребуется оплатить услуги правовой и технической экспертизы. Расценки зависят от региона, и могут составлять от 2 000 до 15 000 рублей. Средняя цена по РФ составляет 3-7 тысяч рублей.

Конечно, если участники самостоятельно будут оформлять ДКП, и проходить самостоятельно всю процедуру сделки, то это обойдется им намного дешевле. Однако, в этом варианте существует риск попасться на крючок мошенников, или, при неправильном оформлении документов, им будет отказано в регистрации сделки.

Налоги и пошлины

Получив в собственность гараж нужно немедленно ознакомится с правилами налогообложения, которые отображены в ст. 130 ГК РФ.

Если гараж относится к недвижимости требуется руководствоваться статьями Федерального закона № 218-ФЗ от 13. 07. 2019 года. а для перечисления налогов требуется руководствоваться нормами НК РФ, отображенными в ст. 217 и 220 НК РФ.

Существует ряд моментов, которые влияют на налогообложение:

  • Время нахождения гаража во владении Продавца.
  • Сумма продажи гаража.

Налог составляет 13% от суммы дохода при продаже гаража. Данная ставка утверждена для резидентов нашей державы.

Если собственник гаража не является резидентом РФ, ему придется выложить 30% от суммы, полученной в результате реализации гаража.

Если владелец гаража содержал его более 3-х лет, то он получает право на имущественный вычет. Это значит, что полученный от реализации гаража доход освобождается от подоходного налога. Факт нахождения гаража в собственности Продавца удостоверяется справкой ЕГРП.

Если гараж находился во владении Продавца менее 3-х лет, то в этом варианте также можно рассчитывать на имущественный вычет.

Но здесь есть особенность:

  • Если сумма, полученная за гараж, составляет менее 250 000 рублей, то Продавец имеет право на вычет, если сумма больше отмеченной суммы, то ему придется заплатить налог с суммы превышающей 250 тыс. рублей (ст. 220 НК РФ).

Примечание. В НК РФ нет предусмотренных льгот для лиц пенсионного возраста.

Размер госпошлины за регистрацию сделки составляет:

  • Для предприятия 22 000 рублей.
  • Для физлиц – 2000 рублей.

Как составить договор купли продажи гаража в 2020 году?

Договор купли продажи гаража образец заполнения

Сделка, связанная с куплей-продажей любого недвижимого имущества, является ответственной процедурой со множеством особенностей. Особенно надо быть внимательным при приобретении гаража и переоформлению прав собственности на него, так немало их владельцев не обладают нужными бумагами.

Поэтому, до подписания соглашения о его приобретении и земельной площади под ним, требуется просмотреть все документы и согласовать все вопросы.

Обязательно ли нужен договор купли-продажи при покупке гаража?

После оформления сделки собственником гаража считается новый хозяин.

Однако до его оформления покупателю желательно убедиться в наличии у продавца документа, подтверждающего, что объект является его собственностью.

Такой документ должен подтверждаться свидетельством, выписываемым Рос. реестром или БТИ (если документ выписывался до 1988 года). Если такое свидетельство у продавца отсутствует, то его требуется получить.

Если гаражное сооружение входит в состав гаражного кооператива (ГК), то для приобретения приватизационного свидетельства потребуется:

  • Паспорт и книжечка члена ГК.
  • Справка об отсутствии задолженности по паю, выдаваемой председателем ГК.
  • Кадастровое свидетельство на сооружение, выписываемого Кадастровым органом.
  • Квитанция на перечисление госпошлины за приватизацию объекта.

Более запутанная ситуация является при отсутствии регистрирования всех гаражных сооружений в составе ГК. В таком обстоятельстве понадобятся добавочные материалы:

  • Устав ГК.
  • Выписка из ЕГРЮЛ.
  • Документ о постановке на учет ГК в налоговом учреждении.
  • Протокол об избрании председателя ГК.
  • Справка о выделении земельного участка ГК.
  • Разрешение на постройку гаражного сооружения.
  • Акт принятия в эксплуатацию сооруженных гаражей.

Если постройка расположена в месте, выданном под персональное строительство или для занятия собственным подсобным хозяйствованием, то понадобится:

  • Декларация о постройке (оформляется на стандартной форме).
  • Справка, подтверждающая, что земельная площадь под сооружением используется по назначению (обычно, это приватизационное свидетельство, соглашение об аренде и т.д.).
  • Квитанция о перечислении госпошлины.

После проверки наличия перечисленных документов, можно начинать оформлять договор купли-продажи гаражной постройки.

(: “Купля продажа недвижимости. Договор купли продажи недвижимости”)

Как составить договор купли продажи гаража в 2020 году

При приобретении гаража перед продавцом и покупателем возникает множество вопросов в отношении правильного заключить договор, какие понадобятся для этого материалы и в какие структуры придется посетить.

Обычно, заключение такой сделки, как указывалось в предыдущем разделе, с проверки наличия всех необходимых материалов. После того, как клиент убедиться в присутствии всех материалов, стороны могут приступить к составлению соглашения, в котором непременно обязан быть отображен адрес и стоимость объекта.

Чтобы договор обладал юридической силой, в нем требуется непременно отобразить следующую информацию:

Данные паспортов обоих участников сделки.

Сведения о гараже, позволяющие однозначно определить, какой гараж подвергается продаже:

  1. Место нахождения.
  2. Порядковый номер
  3. Занимаемая площадь
  4. С подвалом или нет
  5. Из какого материала подняты стены, ворота, кровля и т.д.
  6. Условия взаиморасчетов при заключении сделки.
  7. Данные о предварительной оплате (задатке или авансе).
  8. Кто (покупатель или продавец) оплачивает госпошлину и прочие издержки, при заключении договора.

Кроме перечисленных пунктов, нередко отображаются риски, время передачи гаража и т.д. Если риски не отображены, то они регулируются ГК РФ.

Если не отображено время передачи постройки из рук в руки, то требуется иметь ввиду, что законодательством определен максимальное время не более 6-ти месяцев с момента заключения сделки.

Договор оформляется в письменной свободной форме, без нотариального подтверждения и является заключенным с даты его подписания. Чтобы покупатель стал обладателем права собственности на гараж, переход требуется зарегистрировать в Росреестре.

Сложности с составлением договора нет, поэтому стороны могут его составить сами, скачав образец бланка в Интернете или в конце данной статьи. В крайнем варианте можно попросить какого-либо юриста для составления нужного документа, на базе предоставленных материалов, и оформления права собственности.

Кроме заключения договора, нужно составить приемопередаточный акт на гараж. Он подписывается сторонами, обычно после того, как продавец передаст ключи от объекта новому собственнику.

Если акт подписан, то значит, что у заказчика нет претензий к сооружению в отношении качества, внешнего и внутреннего вида. При выявлении дефектов после подписания приемопередаточного акта, затраты по их ликвидации ложатся на нового хозяина.

Договор купли-продажи гаража 2020 года

Договор купли продажи гаража образец заполнения

Далеко не все граждане знают, как оформить договор купли-продажи гаража. Просто передать недвижимость другому человеку и получить денежные средства нельзя. Сделка должна быть оформлена документально. Если речь идет о недвижимом объекте, необходимо зафиксировать факт перехода права собственности надлежащим образом.

В иной ситуации сделка будет признана недействительной. Форма договора напрямую зависит от существенных условий сделки. Так, в учёт должно приниматься, продается недвижимость с земельным участком или без него. Существует и ряд других особенностей, о которых стоит знать заранее.

То, когда используется договор, что нужно для его оформления, а также как осуществить процедуру правильно, поговорим далее.

Когда необходимо оформление договора купли-продажи

Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.

Отказаться от документального оформления сделки нельзя. Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.

Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами.

Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, – временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки.

Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.

Что потребуется для оформления?

Самостоятельное составление договора при продаже гаража в ГСК может быть достаточно проблематично. Это происходит потому, что подобные недвижимые объекты долгое время не регистрировались должным образом. Нередко у владельцев помещения вместо пакета документов имеется только членская книжка ГСК.

Она не является правоустанавливающим документом и не позволяет гражданину распоряжаться недвижимостью. При этом в соответствии с действующим законодательством продать гараж без документов нельзя.

Если реализация осуществляется без документов, потребуется предварительно зарегистрировать право собственности. Действие удастся осуществить, обратившись в Росреестр.

Чтобы учреждение согласилось осуществить манипуляцию, потребуется предоставить следующие документы:

  • устав гаражного кооператива;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • свидетельство, подтверждающее, что гаражный кооператив состоит на налоговом учете;
  • разрешение на строительство гаражей;
  • акт, подтверждающий факт ввода сооружения в эксплуатацию.

Когда регистрация права собственности завершена, необходимо переходить непосредственно к составлению ДКП. Осуществление процесса также невозможно без подготовки документов.

В процессе осуществления действия потребуются:

  • Паспорта участников сделки, если продают и покупают гараж физические лица. Если в сделке фигурируют юридические лица, указать реквизиты организации.
  • Документы, подтверждающие факт внесения пая. Справку можно получить, обратившись к председателю ГСК.
  • Техническая документация на гараж и правоустанавливающие документы.
  • Чек, подтверждающий факт внесения госпошлины за регистрацию.

С готовым пакетом документов необходимо обратиться в Росреестр. Здесь будет осуществлена процедура регистрации передачи права собственности. Сделка может быть заключена по доверенности.

Эксперты советуют использовать готовый бланк договора купли-продажи гаража 2020 года для физических лиц и заполнять его по типовому образцу Росреестра. Это позволит избежать ошибок в процессе заполнения бумаги.

Она может быть составлена предварительно. В этом случае в договоре указываются основные условия сделки. Предварительное составление документа выступает гарантией, подтверждающей намерения владельца помещения и покупателя.

Бумага будет действовать до того, как произойдет регистрация основного документа. Такая бумага не нуждается регистрации.

Если оформляется договор о продаже гаража между физическими лицами, документ должен содержать ряд обязательных сведений.

В бумаге в обязательном порядке нужно отразить следующую информацию:

  • паспортные данные участников сделки;
  • существенные условия соглашения;
  • цена недвижимости;
  • дополнительные условия

Отдельно стоит оформить акт передачи гаража. Бумага подтверждает, что покупатель принял недвижимость у продавца без претензий. Передаточный акт составлять не обязательно. Однако эксперты советуют выполнить действие. Его осуществление позволит избежать дальнейших имущественных споров.

Если помещение в ГСК продается вместе с землей, гараж не входит в категорию неделимых объектов недвижимости. Потому участок обычно реализуется отдельно. Для его продажи, составляется самостоятельный договор. Если участок находится в аренде, право на его использование приходит к новому владельцу недвижимости. Плата за аренду обычно входит в стоимость гаража.

Если помещение и недвижимость находятся в собственности продавца, покупатель должен удостовериться в присутствии кадастровых документов и технического плана строения. Если бумаги отсутствуют, значит владение осуществляется на правах долгосрочной аренды. Покупатель имеет право переоформить землю на себя. В последующем он может осуществить перевод участка в собственность.

Стоимость оформления договора купли-продажи

Договор купли-продажи гаражного бокса между физическими лицами составляется бесплатно. Однако участники сделки имеют право воспользоваться услугами нотариуса и заверить документ. Это позволит удостовериться, что бумага составлена правильно.

Однако участникам сделки предстоит оплатить услуги нотариуса. Обычно их стоимость представляет собой процент от цены сделки. Когда осуществляется регистрация передачи права собственности, предстоит внести госпошлину, ее размер составляет 2000 руб.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.