+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор купли продажи магазина с земельным участком

Содержание

Как оформить договор купли-продажи земельного участка?

Договор купли продажи магазина с земельным участком

Земельные участки приобретают для разных целей. Кто-то хочет жить вдали от городской суеты, когда другие стремятся создать собственный огород. Независимо от целей, оформление купли-продажи осуществляется по законодательству.

Земельный кодекс

Закон гласит о необходимости кадастровой регистрации участка. Он обязательно должен быть внесен в реестр ЕГРН.

Если такой информации нет, то его нужно межевать, определять границы, закреплять на местности и только потом занести в ЕГРН.

Определив область, принадлежащую местности, Росреестр самостоятельно вносит полученную информацию в базы. Если земля уже состоит на учёте, продавать её разрешается без подобных координат.

Чтобы продать участок, следует рассказать всё. Обременён ли он чем-либо? Какая почва? Род деятельности соседей, а также факторы, способные испортить землю. В противном случае соглашение может быть расторгнуто с последующим возвратом денег.

Также необходимо узнать категорию земельной площади. Данные сведения представлены в официальном документе от Росреестра, либо в публичной кадастровой карте. Что касается вида разрешённого использования, то его не обязательно уточнять, хотя прописать этот пункт не будет лишним. Благодаря этому покупатель сможет узнать в каких целях возможно задействовать приобретённую территорию.

Гражданский кодекс

Пункты, без которых заключённый между сторонами договор не имеет юридической силы: основные данные, кадастровый номер и стоимость.

Как найти баланс между учебой и бизнесом?

Если на приобретённой территории располагаются постройки, вне зависимости от их количества всё переходит новому владельцу. Разумеется, цена за дом вносится в общую стоимость. Её иногда удаётся указать отдельно, но встречается такое крайне редко. Акт приёма-передачи используется при продаже недвижимости.

документа

Подтверждение купли-продажи не имеет официальной формы. Тем не менее, существует ряд правил, которые необходимо соблюдать. Начать нужно с того, что устно понятия и назначения не оговариваются.

Что касается непосредственно структуры, то она стандартна:

  1. Вводная часть;
  2. Предмет и объект сделки;
  3. Права и обязанности обеих сторон;
  4. Стоимость и процедура её расчёта;
  5. Передача недвижимости в эксплуатацию;
  6. Ответственности, информация о разрешении спорных ситуаций;
  7. Заключение и реквизиты обеих сторон.

Предмет договора, стоимость и способ оплаты

Здесь необходимо указать номер кадастра, размеры площади, категорию и вид использования. Если дополнительно продаётся ещё и дом, то указываются все присущие ему характеристики.

Необходимой частью является указание стоимости земли, а также способ транзакции между сторонами. Они обязуются лично оговорить порядок расчёта. Наиболее распространённым решением является так называемый эскроу-расчёт. Суть проста: продавец получит деньги только после предъявленных банку доказательств о том, что собственность перешла в руки покупателя.

Если покупающая сторона хочет уточнить текущее состояние участка документально: наличие старых строений, захламлённость и так далее, то эти данные можно вписать.

Обязанности сторон

Чтобы продающему лицу добиться права на получение денег, необходимо предоставить сведения об участке и передать его в собственность. Обязанностью покупателя является оплата всей суммы, а также принятие земли в пользование.

Тест: Дополните поговорки о деньгах

В бумаге невозможно прописать право продавца на обратный выкуп земли. Также нельзя оговорить момент появления третьих лиц, которые вдруг будут претендовать на площадь, а продавец решит остаться в стороне, избавившись от ответственности. За неисполнение обязательств стороны уплатят неустойку, согласно законодательству РФ.

Расторжение договора и изменение условий

Обычно этот пункт удаётся избежать, хотя следует обговорить проблемы, которые вполне себе могут возникнуть. Например, если покупатель вдруг не сможет вовремя выплатить всю сумму, её стоимость после назначенной даты повышается на 100 000 рублей.

Решить спорные моменты можно путём переговоров или в суде. Иных вариантов нет. Сроки на рассмотрение обоюдных претензий стороны оговаривают отдельно. Чаще всего на это уходит не более недели. Если выбран вариант решения в суде, то занимаются этим инстанции, работающие по месту нахождения продаваемой площади.

Реквизиты

Основными элементами являются паспортные данные, а также подписи сторон. Существует несколько требований для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Для ИП это:

  1. Фамилия, имя и отчество.
  2. Текущий номер телефона.
  3. Адрес.
  4. Расчётный банковский счёт.

Для юридических лиц:

  1. Наименование.
  2. Актуальный адрес и телефонный номер.
  3. ИНН/ОГРН.
  4. Расчётный счёт в банке.
  5. ФИО руководителя.

Каждая сторона бумаги обязательно подписывается продавцом и покупателем. Образцы договора можно свободно найти в интернете, и редактировать их под личные условия.

Требуемые документы

Законная регистрация передачи имущества в пользование покупателя осуществляется в Росреестре. Чтобы зарегистрировать подписанный договор купли-продажи, нужно следующее:

  1. Госпошлина. Её стоимость составляет 350 рублей, при наличии дома ещё 2 000. Квитанцию об оплате предъявлять не нужно, но лишней она не будет.
  2. Паспорта сторон сделки, либо доверенного лица одной из сторон. Бумага о купле-продаже должна быть представлена в 3-х копиях. По требованию нужно предоставить ещё и акт передачи земли другому лицу.
  3. Дополнительные документы запрашиваются по ситуации. К примеру, если продавец является непосредственным опекуном настоящего владельца участка, то потребуется разрешение из уполномоченных органов опёки.
  4. Собственник обязан заполнить и подписать бумаги о законном переходе прав на землю. Форма должна быть оформлена в соответствии с требованиями закона. В произвольном виде составлять её нельзя.

Что нужно для открытия ателье?

Процесс оформления

Сдача документов на регистрацию в Росреестр происходит быстрее, чем при работе через Многофункциональный центр. МФЦ является посредником между государственными органами и заявителями. Но помните, что записаться в очередь необходимо заранее.

Подобные учреждения есть практически в каждом городе и районе. Несмотря на то, что такая модель работы занимает больше времени, у Росреестра городских офисов значительно меньше, что так же может затянуть всю процедуру оформления.

Работа с нотариусом возможна в следующих случаях:

  1. Так пожелали обе стороны.
  2. Из-за продажи доли права собственности.
  3. Если участок принадлежит ребёнку, либо недееспособному лицу (полностью или ограниченно).

Нотариус самостоятельно проверяет все бумаги и отправляет их в Росреестр.

Сроки и цена

Через Росреестр все документы регистрируются за неделю. Если задачей занимается МФЦ – ждать придётся до 9-ти рабочих дней. Переход права через нотариуса регистрируется за 3-е суток. В случае отправки нотариально заверенного договора посредством электронной почты, всё будет готово уже на следующий день.

Кроме госпошлины могут возникнуть дополнительные комиссии. За оформление нотариального удостоверения потребуется заплатить 0,5% суммы сделки, при условии не менее 300 и не более 20 000 рублей. Дополнительные цены уплачиваются за технические услуги и проверку корректности составления бумаги. У каждой конторы свои цены, о которых следует узнать заранее.

В каких случаях договор признается недействительным?

Существует два момента:

  1. Если оформление продажи происходило с нарушением пунктов отечественного законодательства, то соглашение работает, если ни одна из сторон не идёт в суд, чтобы его оспорить.
  2. Если ничтожное соглашение оформляется с нарушением закона, но не зависит от признания суда недействительным. Пример: бумаги оформляются по фальшивым документам, или продажа проходит под видом дарения.

Роботизация производства: когда она необходима?

Любые мошеннические действия караются законом.

Оформление договора купли-продажи магазина

Договор купли продажи магазина с земельным участком

Магазин является коммерческой недвижимостью, поэтому договор о его покупке и продаже будет регулироваться законодательством, регламентирующим именно этот сегмент.

Договор купли-продажи магазина (по аналогии с договором купли-продажи бизнеса) обязателен и получить недвижимость без него невозможно, этот документ регулирует правоотношения между сторонами сделки и доказывает наличие прав на собственность у покупателя при завершении сделки. Коммерческая недвижимость делится на торговую, офисную, индустриальную и свободного назначения.

Оформление

Отличие коммерческой недвижимости от жилой в том, что ее покупают для проведения торговой деятельности или других коммерческих целей, которые будут приносить собственнику доход.

Покупателю нужно обезопасить себя, для этого необходимо:

  • Убедиться, что магазин по праву принадлежит продавцу и сделка является законной, по всем документам и требованиям;
  • Уточнить план градостроения;
  • Проверить, не был ли отдан магазин под залог или арестован за долги и т. д.;
  • Уточнить информацию о земле, на которой находится недвижимость. Есть вариант, что земля арендуется другим человеком, тогда покупателю рекомендуется обговорить с арендатором дальнейшие планы;
  • Проверить все предоставленные продавцом документы на право собственности;
  • Проверить, магазин относится к коммерческой недвижимости или к жилой, чтобы избежать дальнейших проблем.

Правила составления договора купли-продажи магазина:

  • Если покупатель приобретает магазин вместе с товаром, то нанимаются специалисты, проводящие ревизию и весь товар вписывается в соглашение купли-продажи;
  • Документ составляется и оформляется в двух, а лучше в трех экземплярах, письменно, в произвольном порядке, от руки или на компьютере;
  • В акте обязательно подробно описывается сумма, способы оплаты, покупается ли в рассрочку или с залогом, оформляется график выплат;
  • Обязательно подробно описывается недвижимость, адрес, площадь, внутреннее и внешнее описание, с указанием дефектов или повреждений, с информацией о том, кто будет эти дефекты и повреждения исправлять и т. д.

Акт купли-продажи магазина нужно зарегистрировать в соответствующих органах, в противном случае он может быть признан недействительным и ничтожным.

Образец договора

Заверять документ в нотариальной конторе не обязательно, это можно сделать только по желанию сторон. Нотариус проверит правильность составленного документа и соответствует ли он всем нормам Законодательства Российской Федерации.

договора купли-продажи магазина:

  • В начале документа пишется место его составления и подписания и дата цифрами и прописными буквами. Пишется подробная информация о каждой стороне. Если это физическое лицо, то вся информация из паспорта, если юридическое лицо, то кроме паспортных данных пишется должность, регистрационные номера, название фирмы и т. д.;
  • В пункте документа номер один описывается предмет договора. Название, тип, характеристика, описание, стоимость имущества и перечисление товара с его характеристиками и стоимостью;
  • Во втором положении пишется срок действия документа;
  • В третьем пункте акта подробно описываются все права и обязанности продавца и покупателя;
  • Если отсутствует акт приема-передачи, то в четвертом положении договора описывается система приема-передачи. Этот пункт не нужен, если есть специальный акт;
  • В пятом положении расписывается система и график расчетов, цена, залоги, штрафы, размеры компенсаций, рассрочка и т. д.;
  • Важным пунктом считается шестой, в нем описывается ответственность продавца и покупателя. Какое наказание последует при подписании документа, но не выполнении условий и требований, указанных в нем;
  • В седьмом положении описываются способы и причины расторжения сделки в одностороннем или двустороннем порядке. Вписываются законные основания или причины и способы, о которых договорились стороны;
  • В положении номер восемь — разрешение споров, конфликтных ситуаций;
  • В пункте номер девять описываются все форс-мажоры, ситуации непреодолимой тяжести, когда стороны не могут выполнить условия или требования сделки по причинам, от них не зависящим;
  • В конце документа вписываются все дополнительные условия сделки, приводится список прилагающихся актов и бумаг, пишутся адреса и реквизиты сторон. Продавец и покупатель ставят свои подписи.

Магазин может быть разных видов: торговый павильон, киоск, ларек, супермаркет и т. д. Тип магазина тоже нужно обязательно указать в составляемом документе.

Скачать образец договора купли-продажи магазина можно по ссылке.

Ответственность сторон

За неисполнение условий и требований, указанных в подписанном договоре, стороны сделки несут ответственность. Ответственность покупателя и продавца включает в себя выплату неустойки.

Если продавец передает покупателю права на собственность несвоевременно или же количество, качество и ассортимент отличаются от указанных в документах, он обязуется выплатить покупателю пени от 0,01 до 10 процентов от стоимости за каждый день просрочки (пеня устанавливается сторонами при составлении акта).

Если же покупатель не передает продавцу денежную сумму для оплаты покупки в указанные сроки, то также выплачивают пеню за каждый день просрочки. Штраф выплачивается стороной, которая была обязана устранить все неполадки и недостатки в магазине, но не сделала этого в срок.

По договору купли-продажи торгового павильона, если продавец или покупатель каким-либо образом повреждают или наносят ущерб передаваемому имуществу, сторона обязана оплатить компенсацию, убытки и штраф. Штраф оплачивает сторона, если неожиданно меняет решение о покупке или продаже, то есть нарушает главную причину составления договора.

Обычно указывается одна сумма штрафа и неустойки, высчитывается определенный процент пени и эти цифры используются для обеих сторон при их нарушении условий договора. В основном стороны несут ответственность, оплачивая ее денежными суммами.

Все остальные виды нарушений, не касающиеся описанных в документе, регламентируются Законодательством Российской Федерации.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Договор купли-продажи жилого дома. Образец

Договор купли продажи магазина с земельным участком

г. …………………………. «…..» …………………. 20….. г. ……………………….……………………………………………………………………….,

(ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан …….……………….……………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения ……………………………………………зарегистрированный по адресу: город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. ….. именуемого в дальнейшем «Продавец», и…………………………….……………………………………………………………………….,

(ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан ………….………….……………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………………………… зарегистрированный по адресу: город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..

именуемый в дальнейшем «Покупатель», вместе именуемые “Стороны”, а индивидуально – “Сторона”, заключили настоящий договор купли-продажи жилого дома с земельным участком(далее – “Договор”):

1. Предмет договора

1.1. Продавец передает в собственность Покупателю принадлежащие Продавцу на праве собственности жилой дом с земельным участком, а Покупатель принять и оплатить Продавцу жилой дом с земельным участком.
1.2. Право собственности Продавца на жилой дом подтверждается

………………………………………………………………………………………………………
(документ, подтверждающий право собственности на жилой дом)

1.3. Одновременно с передачей права собственности на жилой дом Продавец передает Покупателю право собственности на земельный участок, на котором расположен дом.

1.4. Право собственности Продавца на земельный участок подтверждается

………………………………………………………………………………………………………
(документ, подтверждающий право собственности на земельный участок)

1.5. Характеристики жилого дома, указанного в п. 1.2 “Договора”:общая площадь дома …………….……… кв.м. жилая площадь…………………………кв.м.Дом расположен по адресу: город ……………………….…….., улица ………..…………………….……, дом № ………….1.6. Характеристики земельного участка, указанного в п. 1.4 Договора:

………………………………………………………………………………………………………1.7. Жилой дом и земельный участок никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом не состоят и свободны от каких-либо прав третьих лиц.

1.8. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в жилом доме как по месту жительства или по месту пребывания, не имеется.

2. Срок действия договора

2.1. Настоящий Договор вступает в силу с

…………………………………………………………………………………..………….……
(с момента подписания договора сторонами или дата)

и действует до

…………………………………………………………………………………..………….……
(дата или событие окончания действия договора)

3. Обязанности сторон

3.1. Продавец обязан3.1.1. Передать Покупателю жилой дом, указанный в п. 1.2. настоящего Договора в состоянии пригодным для проживания и отвечающим санитарным, противопожарным, техническим условиям.3.1.2. Передать Покупателю относящиеся к жилому дому и земельному участку документы:

……………………………………………………………………….……………..………….……

……………………………………………………………………….……………..………….……

3.1.3. Письменно уведомить Арендатора обо всех скрытых недостатках передаваемого в собственность дома.3.2. Покупатель обязан3.2.1. Принять дом с земельным участком по акту приемки-передачи.3.2.2. Оплатить дом с земельным участком в соответствии с условиями настоящего Договора.3.3. Продавец имеет право3.3.1. По своему усмотрению, в случае, если Покупатель отказывается принять или оплатить дом и/или земельный участок:- потребовать полной оплаты по договору;- отказаться от исполнения договора.3.4. Покупатель имеет право3.4.1. По своему усмотрению, в случае, если дом и/или земельный участок не соответствует условиям договора:- потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;- безвозмездного устранения недостатков;- отказаться от исполнения договора.- возмещения своих расходов на устранение недостатков;- отказаться от исполнения договора, если недостатки являются неустранимыми или устранение недостатков требует несоразмерных расходов.

3.4.2. Отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной суммы, если Продавец отказывается передать дом и/или земельный участок.

4. Порядок расчетов

4.1. Суммарная стоимость жилого дома с земельным участком составляет:……………………………………………………………………….……(..………..………) руб.Указанная стоимость установлена по соглашению Сторон, является окончательной и изменению не подлежит.4.2. Способ оплаты по Договору:

……………………………………………………………………….……………..………….……

……………………………………………………………………….……………..………….……

(передача Покупателем наличных денежных средств Продавцу при подписании настоящего договора,перечисление денежных средств Продавцом на банковский счет, указанный Покупателем, другое)
4.3.

Все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к Покупателю, несет …………………………..…………..……

5. Порядок приемки передачи

5.1. Передача жилого дома с земельным участком оформляется двухсторонним актом приемки-передачи, подписанным Сторонами и являющимся неотъемлемой частью Договора.5.2.

Риск случайной гибели или повреждения жилого дома переходит от Продавца к Покупателю с момента подписания акта приемки-передачи Сторонами или уполномоченными представителями Сторон.5.3.

Уклонение от подписания акта приемки-передачи одной из Сторон рассматривается как отказ от выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

5.4. Право собственности Продавца на жилой дом и земельный участок переходит к Покупателю после обязательной государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством ГК РФ.

7. Основания и порядок расторжения договора

7.1. Договор может быть расторгнут по письменному соглашению Сторон или по письменному требованию одной из Сторон по основаниям предусмотренным действующим законодательством ГК РФ.

8. Заключительные положения

8.1.

Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на невыгодных для себя условиях.
8.2. Настоящий договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

Адреса и реквизиты сторон

Продавец Покупатель
Адрес: …………………………………. Адрес ………………………………….
(по месту регистрации и проживания) (по месту регистрации и проживания)
……………………………………….… ………….………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
паспорт .……………………………… паспорт .………………………………
выдан……………………………….… выдан……………………………….


……………………………………….… ………….………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
телефон .……………………………… телефон .………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
(ф.и.о. полностью) (ф.и.о.. полностью)
……………………………………….… ………….………………………………
(подпись) (подпись)
«……» …………………. 20….. г. «……» …………………. 20…..

г.

Примечание:

Необходимые документы к договору:- документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя;- свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца на жилой дом;- свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца на земельный участок;- кадастровый паспорт на земельный участок;- нотариально заверенное согласие супругов на отчуждение недвижимого совместно нажитого имущества;- заявка на регистрацию перехода права собственности от одного собственника к другому; – квитанция об оплате государственных сборов при регистрации;

– акт приемки-передачи.

  • Скачать образец договора купли-продажи жилого дома.

__________________

См. также:

__________________

Купля-продажа земли со строением: правила оформления сделки

Договор купли продажи магазина с земельным участком

Нередки случаи, когда земельные участки продаются не только с домами, но и с обычными строениями, неприспособленными для проживания.

В этом случае процедура купли-продажи здания и земельного участка будет выглядеть несколько иначе, чем в том случае, если на участке находится полноценный дом. Как именно должна совершаться сделка в этом случае?

Законодательное регулирование сделки

Если говорить о том, как именно будет осуществляться регулирование проведения сделки по купле-продаже земельного участка с расположенным на нем строением, то здесь необходимо сказать, что все основные вопросы рассматриваются в рамках Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Кроме того, все вопросы формирования текста договора, в том числе и составление его основных положений, рассматриваются в главе, посвящённой только этому документу.

Так как сделка по купле-продаже земельного надела с расположенными на них строениями относится к вопросу оборота земель, то на такие сделки распространяются правила, сформированные Земельным Кодексом Российской Федерации. Так, в рамках этого нормативного акта рассматриваются вопросы не только осуществления сделок, но и переоформления права собственности от одного владельца к другому.

Кроме того, если земли относятся к категории сельскохозяйственного назначения, то вопросы их оборота регулируются также Федеральным Законом “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”.

Этот нормативный акт регулирует не только процесс осуществления непосредственно всей сделки, но и все подготовительные мероприятия, начиная от подбора участка и заканчивая вопросами оформления договора купли-продажи.

Основные требования к договору купли-продажи земли со строением

Договор купли-продажи земли с присутствующим помещением выступает в качестве основного документа, на основе которого будет осуществляться переоформление всех правоустанавливающих документов на землю. Именно по этой причине следует уделить особое внимание его оформлению и предъявляемым к этому документу требованиям.

Так, к обязательным требованиям оформления относятся:

  • Оформление договора должно быть только в письменном виде с фиксацией всех обязательных условий, а также формирования приложений из кадастровых документов, на основе которых будет определяться законность перехода права собственности от одного владельца участка к другому.
  • В случае если продажа участка осуществляется по долям или при совершении сделки будут затронуты интересы несовершеннолетних лиц, обязательно должно быть осуществлено нотариальное заверение текста документа и подписей сторон-участниц.
  • В том случае, если в текст договора должны вноситься важные изменения, его переподписания можно избежать путем заключения дополнительных соглашений. Однако такие соглашения должны быть обязательно прикреплены к тексту договора.

Однако это не все требования, которые могут предъявляться к тексту и оформлению договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем постройкой.

Если кадастровое оформление строения осуществлено не было, то достаточно только его указать в тексте договора без составления отдельного документа или дополнительного соглашения к основному тексту.

Ещё одним достаточно важным требованием к оформлению договора купли-продажи земельного участка со строением является обязательная регистрация сделки путём оформления свидетельства о праве собственности, выдаваемое новому владельцу.

Что должно быть в договоре?

Как и любой договор купли-продажи, независимо от объекта, который будет продан, у документа, подтверждающего факт совершения сделки, должна быть своя структура, согласно которой будет осуществляться его составление.

Установленной формы документа не существует. В качестве обязательных разделов необходимо рассматривать такие:

  • Преамбула, в тексте которой дается указание на место и дату подписания текста документа, а также на стороны-участницы соглашения, в том числе и на те документы, которые дают им право ставить свои подписи (например, если текст соглашения подписывают представители обеих сторон по доверенности, то должны быть указаны сведения о такой доверенности, в том числе о сроке ее действия.
  • Предмет договора. В этом разделе даётся указание на то, какой именно участок продаётся, в том числе все его физические характеристики (площадь, расположение, назначение и качество земель, определенные границы, кадастровые сведения). В том случае, если расположенное на участке строение не прошло кадастровую регистрацию, информация о нем также указывается в тексте этого раздела, так как два объекта недвижимости в данном случае выступают единым целым. Если же строение официально зарегистрировано, то в разделе, посвящённом предмету договора необходимо сделать ссылку на второй договор, по которому осуществляется купля-продажа этого сооружения.
  • Цена договора. Эта часть договора посвящена сразу нескольким важным условиям: непосредственно той сумме, которую покупатель должен заплатить за приобретаемую землю, порядку формирования этого числа, а также механизму осуществления взаиморасчетов между сторонами-участницами. Кроме того, в этой части может рассматриваться вопрос о том, используется ли при заключении сделки дополнительный договор аванса или задатка, в каком процентном соотношении находятся аванс (задаток) и основная сумма, которые покупатель должен заплатить.
  • Права и обязанности сторон подробно рассматриваются ещё в одном обязательном разделе договора. При этом в этом разделе будут рассмотрены не только те положения, которые касаются полного исполнения всех взаимообязательств между сторонами, но также и правила оформления передаточного акта на приобретаемое недвижимое имущество.
  • Обстоятельства непреодолимой силы также выведены в отдельный блок в тексте договора купли-продажи. При этом рассматриваются в этом разделе не только сами обстоятельства, но и пути исполнения сторонами своих обязательств при наступлении таких обстоятельств (например, переход права собственности в условиях действия международных санкций, если одна из сторон-участниц является иностранным коммерческим агентом).
  • Реквизиты сторон и их подписи вынесены в отдельную часть неслучайно. Это обусловлено тем фактом, что именно на основе представленных реквизитов будут производиться взаиморасчеты. Подписи в этом разделе носят максимально важный характер, так как именно они являются ключевыми.

Особое внимание следует уделить приложениям к договору, так как они в большинстве случаев могут оказывать влияние на юридическую силу сделки. В качестве таких приложений могут быть представлены:

  • Кадастровые и межевые документы на участок (при этом кадастровые документы должны быть обязательно представлены в качестве приложения, так как в них содержатся сведения о прохождении регистрации земельным участком и присвоении ему уникального кадастрового номера. Межевые документы предоставляются в том случае, если проводились соответствующие работы).
  • Дополнительные соглашения и договора, так как они могут менять условия основного договора в сторону существенного изменения ключевых разделов.
  • Дополнительно предоставленные платежные реквизиты в виде полноценных приложений (такие документы встречаются, чаще всего, в результате заключения договоров между юридическими лицами).

Любые другие приложения могут формироваться по усмотрению непосредственно сторон-участниц договора и содержать любую необходимую информацию, в том числе и выглядишь в виде приложенных разрешительных документов.

Для оформления такого перехода необходимо подготовить документы, которые будут подтверждать законность подписания соглашения (разрешительные документы от супругов, органов опеки и попечительства, если могут быть затронуты интересы несовершеннолетних, справки об отсутствии каких-либо обременений на продаваемое имущество и возможных задолженностей по налогам и имеющимся платежам).

Отличия от купли-продажи земли с домом

Между покупкой земли со строением и с домом есть достаточно серьезные отличия. Обусловлено это разными статусами объектов недвижимости, а именно разницей между прошедшим официальную регистрацию в органах Росреестра домом, являющимся самостоятельным объектом продажи, и не прошедшими такую регистрацию строениями, не носящими характер жилых домов.

Разница, в первую очередь, заключается в том, что при сделках с официально зарегистрированными домами объектов недвижимости заключается не менее двух договоров, так как предметов сделки будет два.

Еще одним отличием будет являться процесс оформления договора купли-продажи будет процесс регистрации сделки. И опять это отличие обусловлено двумя объектами купли-продажи — регистрацию должна в проходить оба по отдельности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

+7 (499) 110-86-72

Москва и область

+7 (812) 245-61-57

Санкт-Петербург

Договор купли-продажи магазина. Образец и бланк для скачивания 2020 года

Договор купли продажи магазина с земельным участком
Решив заключить договор купли-продажи магазина, следует четко уяснить, что «купить» магазин невозможно, поскольку само понятие «магазин» включает в себя два предмета – здание, в котором магазин расположен и предприятие, имеющее собственные учредительные документы, регистрационный номер и взаимоотношения с налоговыми органами.

Файлы в .DOC:Бланк договора купли-продажи магазинаОбразец договора купли-продажи магазина

Что покупаем

Деятельность магазина возможна в двух формах:

  • в собственном помещении;
  • на арендованной площади.

При этом сам магазин – понятие вторичное, поскольку независимо от прав на торговое помещение, работа магазина возможна лишь при условии его регистрации и наличия лицензии на продажу тех или иных товаров.

То есть помещение, товары, прилавками и т.д. – это еще не магазин. Он сможет появиться только при условии, что некто создаст и зарегистрирует коммерческое предприятие, а потом, на основании учредительных документов или лицензии (патента), откроет магазин.

Более того, для работы магазина следует выполнить еще несколько условий.

Так:

  • при наличии помещения, планируемого для использования под магазин, следует получить разрешение нескольких органов на открытие магазина именно в этом помещении;
  • если своего помещения нет, надо заключить договор аренды на помещение, использование которого разрешено под магазин.

Таким образом, решив «купить» магазин, предприниматель вступает во множество правоотношений, а именно:

  • если магазин «продается» вместе с помещением, то потребуются два договора – договор купли продажи недвижимости, и договор купли-продажи готового бизнеса;
  • если «покупаемый» магазин находится на арендованных площадях или владелец магазина не хочет продавать помещение, то новому владельцу потребуется заключить договоры покупки готового бизнеса и аренды;
  • если магазинное оборудование продается отдельно от магазина, то потребуется дополнительно заключение договора купли-продажи или аренды специального оборудования.

В любом случае предприниматель будет покупать не магазин. Он будет покупать объект готового бизнеса с возможной покупкой или арендой объекта недвижимости. Поэтому будьте осторожны, обращаясь к имеющимся в интернете «шаблонам купли-продажи магазина». Помните, что «купить» магазин нельзя.

Как купить готовый бизнес

По сути, покупка готового бизнеса – это покупка учредительных документов. Регламентируются подобные сделки статьями 559-566 ГК РФ, касающимися вопросов отчуждения прав собственности на предприятия.

При этом следует помнить, что вместе с предприятием права на осуществление определенного вида деятельности не передаются. То есть, приобретая учредительные документы на коммерческое предприятие, покупатель не получает автоматически право на занятие торговлей.

Желательно при оформлении договора купли-продажи предприятия не полагаться на собственные силы, а обратиться к профессиональным брокерам. Дело в том, что покупка готового бизнеса относится к категории сделок с повышенным риском и для того, чтобы максимально обезопасить ее, следует:

  1. оценить статус «магазина»;
  2. изучить учредительные документы;
  3. выяснить платежеспособность предприятия, отсутствие долгов перед бюджетом и т.д.;
  4. проверить уже заключенные договоры с другими предприятиями и поставщиками. Дело в том, что приобретая готовый бизнес, покупатель приобретает и договорные обязанности продавца;
  5. выяснить, не имеется ли по покупаемому бизнесу обременений, судебных споров и не взысканных долгов.

Квалификация и профессиональные навыки брокеров дадут возможность покупателю:

  1. выяснить особенности деятельности предприятия с момента его основания;
  2. отследить движение по имеющимся у продавца магазина договорам;
  3. проверить юридическое состояние помещения, в котором находится магазин, а также юридическое состояние оборудования магазина. Это очень важно. Например, оборудование может быть лизинговым.

Заключаем договор купли-продажи предприятия

Даже в случае заключения договора с брокером покупателю следует примерно представлять правила заключения договора.

Независимо от того, действующий ли магазин приобретается или существующий только на бумаге, процедура подготовки к отчуждению будет одинаковой. Так, в рамках подготовки следует выполнить следующие действия:

  • получить согласие учредителей и акционеров, в случае если магазин – это ООО или АО. Помимо этого также потребуется их согласие на внесение изменений в регистрационные документы предприятия;
  • подготовить акты приема-передачи.

Сам договор должен включать в себя:

  1. наименование сторон – покупателя и продавца;
  2. цену отчуждаемого предприятия и схему оплаты;
  3. условия сохранения прав на рабочее место за штатными сотрудниками предприятия. В этом случае за покупателем будет закреплена обязанность заключить с работниками трудовые договоры;
  4. условия относительно оборудования предприятия. Если в цену договора не будет входить оборудование, то на его приобретение можно будет заключить другой договор;
  5. условия относительно действующих договоров предприятия с контрагентами, например, с поставщиками.

Сопутствующие договоры

Как было сказано выше, магазин – это совокупность учредительных документов на предприятие, помещения и оборудования.

Вопросы перехода права собственности на оборудование и здание могут быть решены одновременно с куплей-продажей магазина, но при этом в договор должен быть внесен список движимого и недвижимого имущества, находящегося на балансе предприятия.

Список должен содержать в себе следующие сведения:

  1. площадь помещения;
  2. кадастровую стоимость помещения;
  3. сведения о праве собственности продавца на помещение;
  4. адрес помещения и его регистрационный и кадастровый номера;
  5. детальный перечень переходящего в собственность покупателя оборудования и его балансовую стоимость.

Если помещение магазина не находится в собственности продавца, то покупателю потребуется дополнительно составить договор аренды на помещение с его собственником. Без договора аренды переход права собственности на предприятие (магазин) зарегистрирован не будет.

Регистрация

Договор купли-продажи бизнеса включает в себя его многоплановую регистрацию. Во-первых, надо помнить, что приобретается предприятие, то есть его учредительные документы. Это значит, что в Устав, в регистрационное свидетельство будут внесены изменения. Внесение изменения удостоверяется нотариально, после чего договор купли продажи предприятия регистрируется:

  • в ЕГРЮЛ;
  • в налоговых органах по юридическому адресу предприятия;
  • в Росреестре, если речь идет об одновременном приобретении или аренде помещения магазина.

[DOC] Скачайте Договор купли-продажи недвижимого имущества с земельным участком (типовая форма) – образец, бланк, шаблон для Казахстана

Договор купли продажи магазина с земельным участком

Вы хотите продать имеющееся у Вас недвижимое имущество, или Вы намерены приобрести какое-либо недвижимое имущество (например, продать или купить магазин и т.п.), т.е.:

  • предметом правоотношений является возмездное отчуждение (продажа) недвижимого имущества, т.е.  имущества, прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно (например, складское помещение, комната в общежитии и т.п.);
  • помещение принадлежит собственнику на праве индивидуальной (раздельной) собственности либо общей собственности (совместной или долевой). Переход права собственности на помещение к другому лицу влечет переход к приобретателю помещения соответствующих прав на землю, на котором расположено помещение. И поэтому в представленном Договоре купли-продажи недвижимого имущества с земельным участком объектом продажи является помещение с землей (Если же недвижимое имущество является помещением в составе объекта кондоминиума (например, в многоквартирном доме), т.е. собственник помещения обладает правом собственности только на помещение, то необходимо использовать  Договор купли-продажи недвижимого имущества (типовая форма).

 Другие документы раздела купли-продажи смотрите здесь

Стороны Договора купли-продажи недвижимого имущества с земельным участком (типовая форма):

  • Продавец – физическое или юридическое лицо, которому на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, и которое он обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю).

     

  • Покупатель – физическое или юридическое лицо, которое обязуется принять недвижимое имущество и уплатить за него определенную договором цену.

    При этом в отношении иностранцев (физических лиц, не являющихся гражданами Республики Казахстан и имеющих доказательства своей принадлежности к гражданству иного государства) законом установлено, что:

  • иметь в Республике Казахстан на праве собственности недвижимое имущество могут только иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан (имеющие вид на жительство в Республике Казахстан),
  • если супруг (а) Покупателя является иностранным (ой) гражданином (кой), то Покупатель может приобрести недвижимое имущество только в случае:
  • наличия у супруга (и) Покупателя вида на жительство в Республике Казахстан;

или

  •  если брачным договором между супругами установлен режим раздельной собственности.

Существенные условия Договора купли-продажи недвижимого имущества с земельным участком (типовая форма)

(условия, без которых в силу требований закона, Договор купли-продажи недвижимого имущества с земельным участком считается не заключенным):

  • условие о предмете договора, т.е. о том, какое недвижимое имущество подлежит передаче с указанием его идентификационных характеристик: 
  • сведения о земле, включая: сведения для земельного участка: кадастровый номер, площадь, категория земель, целевое назначение; сведения для земельной доли: размер доли в праве общей собственности на земельный участок, кадастровый номер, площадь, категории земель, целевое назначение;
  • сведения о помещении, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, нежилая, полезная);
  •  цена, порядок, сроки и размеры платежей при продаже недвижимого имущества в кредит с условием о рассрочке платежа.

Обычные условия Договора купли-продажи недвижимого имущества с земельным участком (типовая форма)

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре купли-продажи недвижимого имущества с земельным участком):

  • соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и , как правило, если сделка совершается юридическими лицами  также скрепление печатями, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать. Письменная форма установлена для договоров, заключаемых:

  • в процессе предпринимательской деятельности, независимо от того, осуществляют ли такую деятельность оба участника договора либо только один из них;

или

  • на сумму свыше ста расчетных показателей;
  • условия, подробно определяющие характеристики и описание как недвижимого имущества, так и движимого имущества, если  передается помещение, оснащенное движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п.), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту отчуждаемого имущества;
  • информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на недвижимое имущество (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий, согласно представленным формам;
  • для физических лиц – гарантии сторон об отсутствии брачных отношений или оформление необходимых согласий супруга (и) по распоряжению общим имуществом супругов в нотариально удостоверенной форме;
  • цель приобретения недвижимого имущества, т.е. для использования в каких целях Покупатель приобретает недвижимое имущество;
  • порядок приема-передачи недвижимого имущества, срок и момент исполнения  обязанности продавца по передаче недвижимого имущества;
  • порядок разрешения споров;
  • порядок изменения, расторжения договора;
  • условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права собственности:
  • одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор;
  • обеими сторонами, если стороны заключат договор в простой письменной форме.
  • иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.

В случае, если стороной по договору является физическое лицо, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных».

Договор купли-продажи недвижимого имущества с земельным участком (типовая форма) регулируется:

  • статьи Гражданского кодекса РК;
  • Земельный кодекс РК;
  • Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;
  • иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.