+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор купли продажи земельного участка росреестр

Содержание

Образец договора купли-продажи земельного участка 2020 года

Договор купли продажи земельного участка росреестр

Самым распространенным видом гражданско-правовых сделок является купля-продажа объектов недвижимости. Рассмотрим особенности заключения договора между физическими лицами при передаче земельного участка.

Гражданским кодексом определено, что соглашение при купле-продаже надела составляется в простой письменной форме, при этом законом не оговорен его бланк.

Важно лишь соблюдение основных моментов относительно сделки и указания важных пунктов.

Отметим, что договор по продаже земельного участка не требует нотариального заверения (за исключением случая участия в сделке несовершеннолетних детей или гражданина, признанного недееспособным).

Типовой договор купли-продажи земельного участка. Образец 2020 года

Образец договора продажи земельного участка:

Перечень документов для оформления договора купли продажи земли между физ. лицами

Составление соглашения о сделке начинается с проверки продавца, действительно ли он является собственником продаваемой земли. Это можно сделать на основании:

  • выписки из ЕГРН, полученной не ранее 30-дневного срока. В ней отражена актуальная информация об объекте с указанием данных владельца;
  • правоустанавливающего документа, являющегося основанием для регистрации права на участок за собственником. Это может быть договор купли-продажи, дарения, завещания и т.д.;

Дополнительно для составления договора сделки обе стороны должны предъявить удостоверения личности, сведения из которых отражаются в пункте договора, а также нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника на продажу участка.

Особенности договора купли-продажи

Договор заключается по всем требования гражданского законодательства (статей 549, 550 и 551 ГК). Форма соглашения произвольная, но обязательными пунктами документа являются следующие:

  1. Реквизиты сторон сделки. Для физических лиц это ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
  2. Предмет соглашения. Предметом является участок земли, который переходит от одного собственника другому по данному договору. Здесь необходимо наиболее конкретизировать его параметры, чтобы можно было идентифицировать среди подобных. Обязательно указывается кадастровый номер, площадь, месторасположение и категория земли. В этом пункте также указывается документ, на основании которого у продавца возникло на участок (предмет договора) право собственности. 
  3. Права и обязанности каждой из сторон сделки. Обычно в отношении объекта недвижимости указывается обязанность продавца продать, а покупателя оплатить сделку по указанной в договоре цене и принять право собственности.
  4. Цена предмета договора. Стоимость участка земли является существенным реквизитом соглашения, это то количество средств, за которое продавец готов его продать, а покупатель заплатить. Если цена в договоре не указана, он признается ничтожным.
  5. Данные о наличии ограничения или обременения. Если они установлены в отношении продаваемого участка земли, необходимо прописать их в договоре с указанием вида обременения.
  6. Порядок передачи надела. Устанавливаются условия передачи и указывается, что она пройдет на основании акта передачи. Он является приложением к договору.
  7. Реквизиты сторон и подписи. Соглашение обязательно к подписанию обеими сторонами сделки. При отсутствии одной из подписей договор не будет признан действительным.

Что должно быть в договоре купле продажи земельного участка:

Акт приема-передачи земельного участка 2020 между физическими лицами

Передача участка земли новому владельцу подтверждается передаточным актом. Этот факт скрепляется подписями обеих сторон сделки. Отказ какой-либо из них считается уклонением от обязанностей: со стороны продавца – передать имущество, со стороны покупателя – принять.

Документ может быть составлен в виде приложения к договору в том же количестве экземпляров.

В нем обязательно содержатся сведения:

  • о дате и месте составления;
  • об основном документе – договоре сделки;
  • о сторонах сделки;
  • точное описание предмета договора;
  • текст о том, что стороны не имеют взаимных претензий;
  • подписи с расшифровками.

Образец акта приема-передачи земельного участка

Нюансы

Гражданское законодательство не требует регистрации договора купли-продажи земли в отделении Росреестра. Однако, право собственности должно перейти к другому владельцу, что отражается в Едином реестре прав на недвижимость. Поэтому рекомендуется подать договор на регистрацию и внести изменения в ЕГРН. Убедиться в том, что право перешло, можно, заказав выписку из реестра.

Существует ряд условий, которые не могут присутствовать в договоре сделки с земельным участком. Это установление:

  • ограничений по любым дальнейшим сделкам с наделом;
  • возможности продавца по своему желанию выкупить участок обратно;
  • ограничений ответственности гражданина со стороны продавца в случае заявлений на участок земли от третьих лиц.

К договору могут быть приложены копии документов:

  • кадастровый паспорт, дающий наиболее точное описание и идентификацию конкретного участка, как предмета договора;
  • правоустанавливающий документ, реквизиты которого указаны в соглашении;
  • передаточный акт, как доказательство, что продавец передал имущество, а покупатель его принял.

Если стороны договорились о рассрочке выплаты полной суммы или внесению ее частями, то к договору прикладывается подписанный обеими сторонами график платежей.

После регистрации договора в Росреестре данные о новом владельце передаются в рамках межведомственного взаимодействия в налоговые органы. Плательщиком земельного налога на участок переходит к новому хозяину.

Характеристика договора купли-продажи земельного участка для Росреестра

Договор купли продажи земельного участка росреестр

При продаже недвижимости составляется специальный договор. Его объект определен в отдельную группу – недвижимого имущества. Самым распространенным из них является земельный участок. Сделка представляет собой некоторую сложность, поэтому важно заранее выяснить все нюансы.

Скачать выписку об обременении

В противном случае, в соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РФ, документ можно признать недействительным. Помимо этого покупатель вправе потребовать возмещение причиненных убытков.

Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Если сделка проводится с сельскохозяйственными участками, необходимо ориентироваться на нормы федерального законодательства (ФЗ №101). В обязательном порядке проводится оповещение органов муниципальной власти о намерении реализовать землю.

Процесс передачи заключается не только в составлении соглашения. Важным моментом является регистрация договора купли-продажи земельного участка в Росреестре. Процедура необходима для внесения сведений о новом владельце в единый государственный реестр. Необходимо выяснить порядок обращения граждан за такой услугой в 2020 году.

Центральные правила

Если реализуется недвижимость, составляется договор купли-продажи. Он заключается на законных основаниях и содержит основные пункты, характерные для данного вида соглашения. Выделяют некоторые особенности составления документа, о которых нужно помнить, чтобы сделка не была признана ничтожной.

Основания и закон

Когда человек намеревается передать другому лицу земельный участок, ориентироваться нужно на положения Земельного кодекса РФ. Согласно закону на надел и жилой дом, стоящий на нем, должно быть составлено соглашение о купле и продаже.

Права и обязанности сторон прописываются в статье 454 Гражданского кодекса РФ. Норма отмечает, что требования в обязательном порядке должны быть прописаны в договоре.

Статья 454. Договор купли-продажи

На нормативные акты нужно ориентироваться и при регистрации бумаги. Также в законе отмечаются, какие органы проводят процедуру и несут ответственность за внесение сведений в Росреестр.

В гражданском законодательстве выделяют и основания для признания договора недействительным. Отмечаются все пункты, которые можно указать при рассмотрении вопроса.

Договор купли-продажи имеет только письменную форму. Документ считается очень важным, так как в первую очередь предоставляется для регистрации сделки в органах Росреестра.

Важно помнить о нескольких особенностях сделки:

Обязанности сторон

При передаче в собственность надела договор купли-продажи должен быть оформлен в соответствии с законодательными требованиями. Поэтому нельзя исключать основные пункты, содержащиеся в любых типовых соглашениях.

Также отмечается порядок передачи участка. При составлении необходимо ориентироваться на нормы статьи 556 Гражданского кодекса РФ.

Статья 556. Передача недвижимости

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Главные особенности

В момент, когда заполняется бланк договора, важно не допускать ошибок. Юридические неточности могут привести к признанию документа недействительным. Соглашение составляется между двумя сторонами – продавцом и покупателем.

В нем отмечаются:

  • объект отчуждения;
  • сумма сделки;
  • данные сторон.

Письменный документ нотариально заверять не требуется. После согласования условий каждая сторона ставит подпись на двух экземплярах.

В качестве объекта привлекаются только те участки, которые зарегистрированы в Росреестре. Даже если на земле располагается оформленный садовый дом, без регистрации надел не может быть передан в собственность другого лица.

Выделяют некоторые пункты, которые не требуется включать в договор.

Таковыми являются:

  • исключения и ограничения ответственности продавца при наличии претензий со стороны третьих лиц;
  • условия, ограничивающие права нового собственника;
  • возможность предоставления права обратного выкупа.

Основным условием является предмет соглашения. В качестве него выступает земельный надел, у которого определена площадь и границы. Необходимо прописать такие признаки, которые помогут отличить его от других участков.

При составлении договора необходимо иметь в наличии полный пакет документов. Они помогут правильно внести сведения в соглашение.

Обязательно указывается цена сделки. Без данного пункта договор не может быть признан действительным.

Куда и в какие сроки обращаться

Для составления договора можно обратиться к риелторам или квалифицированным юристам. Можно оформить документ самостоятельно, соблюдая все требования к нему. Важно отметить момент внесения задатка. После перечисления средств земля должна быть снята с торгов или продажи.

В этом случае собственнику запрещается:

  • передавать надел третьим лицам;
  • изменять условия соглашения;
  • повышать стоимость участка.

После резервации участка покупателю нужно приготовить денежные средства. Если они будут в наличии, а предварительных работ не будет производиться, передача осуществляется в любое время. Определенные сроки для этого не предусматриваются.

Скачать образец акта приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи

Увеличиться длительность заключения договора может при перечислении кредитных средств. В последнем случае необходимо ждать ответ кредитной организации, который может быть вынесен в течение трех месяцев.

Форма договора купли-продажи земельного участка в Росреестре

Чтобы составить договор купли-продажи, можно скачать специальную форму в интернете. Документ подписывается обеими сторонами.

Соглашение о купле-продаже не отличается от других договоров. В нем выделяют такие же положения, как и в документе, согласно которому осуществляется мена, дарение и т.д. Но при этом определены некоторые особенности, о которых нужно помнить.

Если передается доля надела, данный факт прописывается в обязательном порядке. Необходимо указать размер части и основания для передачи (реквизит каждой из правоустанавливающих бумаг). При отсутствии регистрации надела проводится его межевание и обращение в Росреестр.

Нотариально документ заверять не нужно. Но важно помнить о требованиях статьи 250 Гражданского кодекса РФ и ФЗ №218 о праве преимущественной покупки других владельцев долевой собственности.

Статья 250. Преимущественное право покупки

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Параметры подготовки и заполнения

Чтобы провести сделку, нужно составить документ, ориентируясь на образец договора купли-продажи земельного участка в Росреестре. Важно соблюдать все законодательные требования. Отдельным моментом является регистрация соглашения в специализированных органах.

Требование к образцу

Договор составляется в письменной форме без заверения в нотариальной палате. Исключения составляют ситуации, при которых продается доля участка, а также передача наделов, принадлежащих несовершеннолетним лицам.

Важное требование к соглашению – регистрация его в Росреестре. В этом случае фиксируется переход права собственности новому владельцу в едином государственном реестре. Норма отражена в пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ.

Статья 155. Обязанности по односторонней сделке

Количество экземпляров определяется по числу сторон. Дополнительно оформляется еще один документ, который передается в Росреестр.

На соглашении должны стоять подписи всех участников сделки. Если этого не будет осуществлено, в соответствии со статье 550 ГК РФ, договор признается недействительным.

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

В типовом документе нужно выделить разделы:

  • преамбула;
  • предмет соглашения;
  • порядок и способы оплаты;
  • права и обязанности сторон;
  • наличие ограничений и обременений;
  • момент передачи прав собственности;
  • реквизиты участников сделки;
  • подписи.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Перечень документации

Для оформления сделки потребуется собрать определенный пакет документов:

  • В выписке из единого государственного реестра прав на надел должны выделяться кадастровый номер, план участка и паспорт объекта. Документ доступен к выдаче любому гражданину РФ, который обратился в Росреестр и предоставил соответствующее заявление. Допускается сделать это не только владельцу.
  • В наличии должны быть правоустанавливающие документы на земельный участок. К таковым относят дарственную, завещание, документ о наследовании или пожизненном пользовании, акт о приватизации.
  • Если недвижимость является совместно нажитым имуществом, предоставляется согласие второго супруга на реализацию.
  • Владельцы подтверждают личности с помощью паспортов граждан РФ.
  • При отнесении надела к объекту долевого собственности, потребуется договор долевого участия и разрешение на продажу, написанное другими дольщиками.
  • Если оформление проводится третьим лицом, необходим его паспорт и доверенность, которая оформляется у нотариуса.
  • При участии в сделки несовершеннолетних граждан необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

Оформление регистрации

После составления договора требуется его оформление в Росреестре. Это позволит внести сведения о сделке в государственный кадастр недвижимости.

Вместе с соглашением нужно предоставить:

Сторонам также можно обратиться в МФЦ с паспортами. Регистратор должен принять заявление вместе с полным пакетом документов.

Процедура является платной. Поэтому потребуется оплата государственной пошлины в размере двух тысяч рублей.

Статья 168. Сумма налога, предъявляемая продавцом покупателю

В основе регистрации лежит закон №122-ФЗ от 27 июля 1997 года. Согласно нему, незарегистрированные договоры признаются недействительными. При нарушении правил сотрудничества возможно приостановление хода сделки.

Часто задаваемые вопросы

При оформлении договора купли-продажи появляются различные вопросы.

Ответы на наиболее распространенные приведены ниже:

Как признать договор недействительным?Признание договора купли-продажи недействительным возможно только в судебном порядке. Для этого потребуется обращение в арбитражный суд. Исковое заявление рассматривается в течение пяти суток.Среди оснований для признания сделки недействительной выделяют:

  • противоречие ее принципам нравственности;
  • мнимость, то есть не направленность на результат;
  • недееспособность сторон, установленная судом;
  • отсутствие осознания гражданином сути происходящего;
  • заключение соглашения несовершеннолетними лицами;
  • подписания документа под давлением;
  • регистрация объекта с нарушениями требований закона;
  • устное составление соглашения.

Если будет выявлено хотя бы одно из оснований, договор аннулируется.

Как быть с земельным участком, на котором располагается дом?
  • Если на участке имеется строение, предполагается продажа обоих объектов недвижимости. Важно удостовериться, что они принадлежат продавцу. Сделать это можно с помощью правоустанавливающих документов.
  • Выделяют несколько вариантов продажи с жилым строением или неприватизированным домом. Важно привести в порядок технические документы на него.
  • В момент оформления сделки требуется подтвердить право собственности как на дом, так и на участок. В противном случае продажа может быть затруднена.
Можно ли оформить рассрочку платежа?Если объект недвижимости передается в рассрочку, договор составляется в аналогичном порядке.Важно указать в нем:

  • данные продавца и покупателя;
  • описание земельного надела;
  • стоимость и порядок расчета;
  • права и обязанности участников сделки.

Данные о рассрочке указываются в разделе «Порядок расчета». Стоимость определяется самостоятельно сторонами, так же, как и дата внесения очередного платежа.

При оформлении договора важно помнить о некоторых особенностях. Оплата производится без процентов, комиссии и дополнительных платежей. Страхование жизни при этом не предусматривается. Также не нужен сбор дополнительных бумаг. Но, несмотря на все достоинства, многие продавцы отказываются использовать такой вариант реализации надела.

Договор купли-продажи важно не только правильно составить. В обязательном порядке он подлежит регистрации в Росреестре. В противном случае сделка признается недействительной, так как право собственности не будет подтверждено.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Договор купли-продажи земельного участка – Договор купли-продажи недвижимости

Договор купли продажи земельного участка росреестр

г. _______________                                                                               “___”___________ ____ г.

_________________________________________________, именуем__ в дальнейшем “Продавец”, в лице ___________________________________, действующего на основании ______________________, с одной стороны, и гражданин РФ __________________________________________________, именуем__ в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее “Участок”), в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за неё цену, предусмотренную в договоре.

1.2. План участка приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности, свидетельство о собственности N _________ от “__”________ _____ г.

1.4. Местонахождение участка: ________________________________

__________________________________.

1.5. Регистрационный номер участка _________________________.

1.6. Кадастровый номер участка _____________________________.

1.7. Общая площадь участка _________________________________.

1.8. Переход права собственности земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ и ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателю Участок в течение ___ (_____) дней после государственной регистрации настоящего договора.

2.1.2. Передать Покупателю Участок свободным от любых прав третьих лиц.

2.1.3. Предоставить Покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также переход права собственности на Участок.

2.2.2. Оплатить участок в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.3. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

2.4. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя и государственной регистрации договора и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

2.5. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого Участка с момента перечисления по указанию Продавца на его банковский счёт суммы, указанной в разделе 3 договора.

2.6. Покупатель имеет право:

  • в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешённым использованием;
  • о разрешении на застройку данного земельного участка;
  • об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенного воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;
  • о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого Участка;
  • иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения причинённых ему убытков;
  • использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоёмы в соответствии с законодательством РФ;
  • собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений и расположенные на земельном участке многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом РФ, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
  • возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
  • проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культурнотехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоёмы в соответствии с установленным и законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
  • осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3. Цена и порядок расчётов

3.1. Стоимость участка составляет ____________________________ ______________________________.

3.2. Сумма, указанная в пункте 3.1, выплачивается Покупателем Продавцу в течение _____ дней после подписания Сторонами настоящего договора.

3.3. Сумма, указанная в пункте 3.1, выплачивается Продавцу Покупателем путём перечисления на банковский счёт, указанный Покупателем.

4. Права третьих лиц

4.1.

В случае если выяснится, что передаваемый Покупателю Участок был обременён к моменту государственной регистрации правами третьих лиц, Покупатель имеет право потребовать уменьшения стоимости Участка либо расторжения настоящего договора, если не будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на Участок, существовавших к моменту государственной регистрации прав на его имя.

4.2. При изъятии Участка у Покупателя указанными в п. 4.1 третьими лицами по основаниям, возникшим до передачи недвижимости, Продавец обязан возместить Покупателю понесённые последним убытки.

5. Ответственность сторон

5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причинённые таким неисполнением убытки.

5.2. В случае если Продавец не передаст Участок в срок, предусмотренный п. 2.1.1 настоящего договора, он будет обязан уплатить Покупателю пеню в размере _____% от стоимости Участка за каждый день просрочки. Максимальный размер ответственности Продавца за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, не может превышать ____% стоимости Участка.

5.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

5.4. Взыскание неустоек и убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

5.5.

В случае расторжения договора по инициативе Продавца или по соглашению сторон, а также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на Участок на имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости недвижимости, которая будет существовать к моменту расторжения (признания недействительным) настоящего договора. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости недвижимости, определённой настоящим договором.

5.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. Обстоятельства непреодолимой силы

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

6.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее _____ дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

7. Срок действия настоящего договора

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора.

8. Разрешение споров

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

8.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

9. Заключительные положения

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. С момента государственной регистрации настоящего договора любые изменения и дополнения к нему должны быть также зарегистрированы.

9.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

9.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

9.4. Договор составлен в трёх экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, а третий – для регистрирующего органа.

9.5. Адреса и платёжные реквизиты сторон:

Продавец: _______________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

Покупатель: _____________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

Подписи сторон:

Продавец: ________________________

М.П.

Покупатель: _______________________

М.П.

Бланки документов Росреестра: образцы договоров купли-продажи 2019

Договор купли продажи земельного участка росреестр

Официальный портал государственного органа, осуществляющего функции по регистрации сделок с недвижимостью, перехода триады прав от одного собственника к другому, обременений на земельный участок или квартиру, располагает еще и информацией о том, какому образцу должны соответствовать договоры по отчуждению квартиры, дома, земельного участка или доли в праве на указанные категории.

Воспользоваться готовой формой документа или привести имеющийся пакет бумаг под установленный законом образец можно на нашем сайте (все бланки взяты с официального сайта Росреестра и действительны на 09 февраля 2020 года).

Образец договора купли-продажи квартиры

От того, насколько правильно и грамотно составлен договор купли-продажи квартиры зависит последующий исход сделки, поскольку контрагенты могут столкнуться и с отказом в регистрации процедуры, и с недобросовестностью любого из участников.

Существуют базовые правила, которым должно соответствовать соглашение об отчуждении квартиры, в том числе:

  1. ФИО сторон сделки, их паспортные данные и адрес постоянной регистрации указываются в обязательном порядке в начале документа. Далее они именуются «Продавец» и «Покупатель». Законом не запрещено прописывать аналогичные сведения еще и в конце документа в пункте «сведения о сторонах».
  2. Одно из главных и обязательных условий – полное и детальное описание характеристик квартиры, определяющих ее как индивидуальную вещь:
  • Адрес;
  • Этаж;
  • Материал стен;
  • Количество квадратных метров;
  • Кадастровый номер;
  • Иные технические параметры;
  1. Соглашение должно содержать также и условия перехода триады прав, выкупную стоимость объекта, сроки, в течение которых квартира переходит во владение к покупателю.
  2. Подпись, расшифровка инициалов – итоговый апостиль, подтверждающий добровольность намерений и согласие со всеми условиями. Нормативный регламент не требует соблюдения нотариальной формы договора, но по желанию контрагентов, рядом с их подписями может стоять также виза и печать нотариуса.

Договор купли-продажи квартиры: образец 2019 скачать РосРеестр.

Образец договора купли-продажи недвижимости

Продажа нежилых или коммерческих объектов недвижимости подчиняется тем же правилам, что и жилых – обязательное отражение в документе всех существенных условий:

  • данные о сторонах;
  • признаки, отличающие объект от другой недвижимости или, иными словами – описание предмет договора. Благодаря индивидуальным характеристикам, получается отличить объект от вещей с родовыми признаками;
  • цена.

Пример здесь.

Образец договора купли-продажи земельного участка и дома

Частный дом и земельный участок, на котором он расположен, выступают при процедуре купли-продажи неделимыми объектами.

По правилам жилищного, гражданского и градостроительного законодательства на частный дом, после его ввода в эксплуатацию, оформляются правоустанавливающие документы, в противном случае таковой признается самовольной постройкой. При продаже такой объект не может фигурировать в договоре, поскольку он не поставлен на государственный учет.

В договоре купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домом (при условии наличия всех правоустанавливающих и разрешительных документов на оба объекта) отражаются такие условия, как:

  1. Стороны.
  2. Адрес.
  3. Технические характеристики дома.
  4. Кадастровые сведения об участке.
  5. Сведения о сособственниках.

Договор купли-продажи дома и земельного участка образец 2019 из РосРеестра.

Образец договора купли-продажи земельного участка

Земельный участок вполне может выступать самостоятельным предметом сделки по отчуждению, если у него определены границы. При составлении договора о покупке или продаже земли, необходимо указать:

  • сведения о продавце и покупателе;
  • описать предмет договора – адрес, кадастровые и технические сведения;
  • стоимость.

Скачать пример бланка.

Образец договора купли-продажи комнаты в квартире (при долевой собственности)

На практике встречаются случаи продажи триады прав не на полный объект, а его часть. Причиной тому может служить установление долевой собственности на недвижимость.

Договор по отчуждению доли в праве (комнаты в квартире) имеет свои особенности, в частности:

  • Перечисление всех владельцев недвижимости;
  • Указание на цели использования комнаты;
  • Описание технических параметров не только комнаты, но и квартиры в целом;

Важно учесть, что другие собственники долевой недвижимости имеют преимущественное право покупки, поэтому продавец объекта должен предварительно получить согласие всех совладельцев на совершение обусловленной сделки.

Образец Росреестра договора купли-продажи комнаты в квартире (при долевой собственности).

Формы документов Росреестра: образцы договоров купли продажи

Договор купли продажи земельного участка росреестр

Росреестр — это база данных всей информации по любому объекту нежилого помещения, жилой недвижимости и земельных участков. Исполнительная служба работает на федеральном государственном уровне. Организация имеет свой официальный портал — https://rosreestr.ru.

В Росреестр обращаются все, кому нужно:

  • скачать образцы договоров купли продажи недвижимости;
  • осуществить сделку покупки или продажи;
  • проверить объект на «юридическую чистоту»;
  • узнать кадастровый номер;
  • изучить карту местности, где располагается адрес дома, участка;
  • по другим причинам.

На портале можно получить консультацию, касающуюся приобретения разного типа недвижимости. Например, при покупке капитального гаража, ангара, бокса в торговом павильоне и другое. Очень важно также получить информационную помощь от специалистов для проведения сделок по продажи/покупки дачи, так как это нежилой фонд.

Чтобы узнать о том, как правильно составлять и заполнять договор по недвижимости, мы подготовили развернутое описание каждого вида соглашения.

По состоянию на 09 февраля 2020 года представленные ниже официальные образцы документов актуальны и скачать их можно бесплатно.

Образец договора купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств

Существуют случаи, когда требуется продать квартиру, по которой еще не погашены ипотечные долги. В данном случае основным действием, получить правильный договор купли продажи квартиры — это будет ориентировка на образец из Росреестра.

Образец Росреестра договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств.

В тексте обязательно необходимо отразить следующие ключевые моменты сделки:

  1. Параметры объекта недвижимого имущества.
  2. Техническая экспликация по дому в целом, где располагается квартира.
  3. Указать её адрес.
  4. Проставить кадастровую и рыночную стоимости в отечественной валюте (российских рублях).
  5. Представить полные сведения банка, реквизиты договора ипотеки.
  6. Подписывать должны только две стороны — непосредственно продавец и покупатель.

Банковское учреждение здесь выступает в качестве посредника, предоставляющего возможность получения квартиры с аккредитивом либо по ипотечным денежным средствам. Копию ипотечного займа со всеми дополнениями (по страховкам, например), графиком платежей, нужно приложить к ДКП.

Образец договора купли-продажи комнаты

Государственный портал готов предоставить пример договора для оформления сделок купли-продажи жилой или нежилой комнаты. При этом она может располагаться как в квартире, так и в отдельно стоящем одноэтажном строении, частном доме.

Образец Росреестра договора купли-продажи комнаты в квартире (при долевой собственности).

Особенности заполнения такого договора:

  1. В технических данных прописывают не только параметры отчуждаемой комнаты, но также и площади всей квартиры.
  2. Обязательно указываются все настоящие владельцы.
  3. Следует отразить также цели, какого назначения должна быть эксплуатация комнаты.

В остальном все показывают точно таким же способом, как и в случае изготовления соглашения по купле-продаже квартиры.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.