+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор поручение на продажу недвижимости

Содержание

Договор поручение на продажу объекта недвижимости скачать | Адвокат онлайн

Договор поручение на продажу недвижимости

Передать документы, подтверждающие право собственности на квартиру, взятые ранее у Заказчика, по окончании или расторжении настоящего договора по первому требованию последнего.

В договоре также указываются следующие условия:

  • правовой статус сторон;
  • срок действия договора;
  • возможность или невозможность привлечения соисполнителей;
  • возможность или невозможность переноса сроков выполнения обязательств по договору поручения;
  • порядок возмещения издержек поверенного;
  • размер вознаграждения поверенного;
  • порядок выплат;
  • ответственность сторон;
  • порядок разрешения споров и т.д.

Перед подписанием Договора с условиями, Приложениями к нему и прейскурантом Поверенного, Доверители ознакомлены в полном объеме.

Как заполнять договор купли-продажи недвижимости?

Подыскать и предложить Заказчику покупателя на квартиру за цену, согласованную с ним, до окончания срока действия договора.

Не предпринимать лично и не передавать исполнение третьим лицам действий, выполнение которых поручено Поверенному в соответствии с Договором.

Договор купли-продажи недвижимости — соглашение, по которому контрагенту передается право собственности на недвижимое имущество. Рассмотрим детали составления такого соглашения в зависимости от порядка расчетов, субъектного состава сторон и вида недвижимости.

Договор поручения на продажу недвижимости

Договор поручения. Договор коммерческой концессии. Скачать реферат / курсовую на тему Договор купли-продажи недвижимости. Договор поручения.

По требованию Поверенного выдавать ему для ознакомления, снятия копий и (или) использования документы, необходимые для исполнения условий Договора.

Если для агента предусмотрены не только действия по продаже недвижимости, но и другие действия, то сторонам лучше оформить агентский договор типовой.

Инфо Самостоятельно оплачивать расходы, связанные с оформлением сделки купли-продажи Объекта недвижимости, указанного в п.1.

1 Договора, у нотариуса и (или) в Регистрационной палате, комиссию банка за осуществление любых перечислений на расчётный счёт Поверенного, а также по подготовке проекта договора купли-продажи Объекта недвижимости и уплате платежей за регистрацию права собственности на Объект недвижимости.

Ещё документы по теме «Договор поручения»:

При этом обязанностью поверенного является осуществление юридических и фактических действий в интересах доверителя. Результатом работы поверенного должна стать продажа указанного в договоре объекта.

Поэтому договор, по которому исполнитель поручения действует в своем интересе, не может считаться договором поручения. Юридические действия, которые совершает поверенный, должны быть правомерными, т.е. такими, которые соответствуют закону и другим правовым актам.

Обычной практикой в договорах купли-продажи небольших объектов недвижимости между физическими лицами является предварительный расчет.

Предоставлять принадлежащую Доверителю недвижимость для осмотра потенциальными покупателями, направленными Поверенным в соответствии Договором.

Агентский договор на продажу объекта недвижимости

Все приложения, графические материалы, формулы, таблицы и рисунки работы на тему: Договор купли-продажи недвижимости. Договор поручения.
В случае неисполнения данного договора по вине ЗАКАЗЧИКА по любой причине или нарушения ЗАКАЗЧИКОМ условий данного договора, данный договор расторгается.

Такой порядок расчетов создает для покупателя риск, что продавец, получивший оплату, затянет регистрацию перехода права собственности. С другой стороны, полный расчет позволяет получить имущество, не обремененное залогом продавца.

Агентский договор продажи товаров, услуг и недвижимости — это, по которому одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия, направленные на продажу имущества либо услуг для принципала, от своего имени, но за счёт принципала либо от имени и за счёт принципала.
Провести оценку состояния и стоимости квартиры, составить подробный технический план квартиры, определить стартовую цену, которая составляет:_____(________)грн, что является эквивалентом_____у.е. по курсу НБУ (1 у.е._________грн. на __), не подлежащую повышению в течение срока действия настоящего договора.

Соответственно с условиями агентского продажи недвижимости агент (риэлторская фирма, агентство) обязуется совершить за вознаграждение по поручению принципала действия, которые направлены на продажу недвижимого имущества принципала.

Доверитель, в свою очередь, обязуется принять и оплатить работу поверенного, а также компенсировать его расходы, отраженные в соответствующих отчетах о расходах, периодичность предоставления которых также регулируется договором поручения.

  • Вступая в договорные отношения, доверитель обязуется оформить доверенность установленного образца, без которой деятельность поверенного будет ограничена. Несоблюдение данного пункта может привести к невозможности исполнения условий договора.
  • В договоре поручения или приложении к нему указываются все характеристики реализуемой недвижимости: назначение, точный адрес, метраж. В договоре прописываются данные о правоустанавливающих документах.
  • Договор должен включать максимально подробный перечень действий поверенного. Сюда, как правило, входят: показ объекта, подготовка документов для сделки, ведение переговоров с потенциальными покупателями, организация рекламной кампании, публикация объявлений в сети интернет и в печатных СМИ. Все требования к характеру и последовательности действий поверенного следует указать в договоре во избежание спорных и конфликтных ситуаций.
  • Вознаграждение поверенного и порядок выплаты являются не менее важными условиями. Стоимость услуг определяется по соглашению сторон и фиксируется в теле договора или в приложении, смете. Также рекомендуется указать заранее, облагается ли договор НДС.

Агентский договор между физическими лицами: образец скачать

Поскольку контракты о реализации недвижимости не нуждаются в государственной регистрации, они действуют с момента заключения.

Договор поручения на продажу товара, услуг и недвижимости регулирует отношения между доверителем и поверенным. Поскольку же поверенный вступает в правоотношения с третьими лицами, последние должны знать характер и пределы полномочий поверенного. Для этого поверенному выдается доверенность (ст.975 ГК РФ).

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Рассрочка платежа представляет собой частный случай оплаты в кредит (п. 1 ст. 489 ГК РФ), когда выплата происходит по частям.

Договор поручения между физическими лицами, типовой

По агентскому агентство недвижимости или риэлтор обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Агентский может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

Самостоятельно оплачивать расходы, связанные с оформлением сделки купли-продажи Объекта недвижимости, указанного в п.1.

1 Договора, у нотариуса и (или) в Регистрационной палате, комиссию банка за осуществление любых перечислений на расчётный счёт Поверенного, а также по подготовке проекта договора купли-продажи Объекта недвижимости и уплате платежей за регистрацию права собственности на Объект недвижимости.

В российском праве агентирование традиционно находит свое правовое регулирования в кодифицированном гражданском законодательстве, а именно в главе 52 Гражданского кодекса РФ.

Образец бланка договора купли-продажи недвижимости 2018 года

Договор поручения, представленный на нашем сайте, является типовым. Для составления документа с учетом персональных требований и пожеланий сторон рекомендуется помощь квалифицированного юриста.

При необходимости выдать Поверенному нотариально удостоверенную доверенность на осуществление действий, при выполнении которых ее наличие необходимо.

Все споры, возникшие в ходе исполнения Договора, стороны будут решать путем переговоров. Досудебный претензионный порядок обязателен. В случае не урегулирования спора путем переговоров, спор передается заинтересованной стороной на рассмотрение в судебные органы.

В соответствии со ст. 549 ГК по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договоры поручения на продажу недвижимости – образцы и описание

Договор поручение на продажу недвижимости

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

По Договору обязуется от имени и за счет совершить юридические и иные действия , направленные на продажу недвижимого имущества (далее по тексту – Поручение). Индивидуальные характеристики недвижимого имущества (далее по тексту – Недвижимость), являющего предметом поручения, указаны в Описании недвижимости (Приложение № к Договору), которое является неотъемлемой частью Договора.

1.2.

Поручение считается выполненным в случае подписания Сторонами Акта сдачи-приема работ.

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

3.

Права и обязанности сторон

3.1.1.

В течение  рабочих дней со дня заключения Договора выдать доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных Договором, за исключением случаев, предусмотренных абз. 2 п. 1 ст. 182 ГК РФ, а также своевременно передавать другие необходимые для исполнения Поручения документы. Доверенность (доверенности) оформляется на следующих лиц: .

3.1.2.

Без промедления принять от все исполненное им в соответствии с Договором.

3.1.3.

Возмещать понесенные им издержки.

3.1.4.

Обеспечивать  средствами, необходимыми для исполнения Поручения.

3.1.5.

Оплатить  вознаграждение в порядке и на условиях Договора.

3.1.6.

В срок до г. предоставить информацию и материалы, необходимые для осуществления его деятельности, в том числе оригиналы (копии) правоустанавливающих и иных документов.

3.1.7.

Передать Недвижимость в надлежащем состоянии, соответствующим условиям Договора, без скрытых или явных повреждений и недостатков.

3.2.1.

Исполнить Поручение в соответствии с требованиями Договора и указаниями , которые должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

3.2.2.

Сообщать по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения.

3.2.3.

Передать без промедления все полученное по сделкам, совершенным в связи с исполнением Договора.

3.2.4.

По исполнении Поручения или при прекращении Поручения до исполнения Договора незамедлительно возвратить доверенность (доверенности), срок действия которой (которых) не истек.

3.2.5.

Вести необходимую отчетность по всем коммерческим операциям, осуществляемым в интересах , предоставлять оригиналы (копии) договоров, заключаемых в интересах последнего и создающих для него права и обязанности.

3.2.6.Проводить консультирование по правовым и коммерческим вопросам в связи с исполнением Поручения и заключением договоров в интересах . Осуществлять подготовку проектов договоров и иных юридических документов. Собирать необходимый для заключения договоров пакет документов (справки, разрешения и т.д.).
3.2.7.

Осуществлять регистрацию договоров купли-продажи Недвижимости (переход права собственности) в регистрирующем органе в соответствии с законодательством.

3.3.1.

В любое время отменить Поручение.

3.3.2.

Контролировать исполнение Поручения, не вмешиваясь в его деятельность, в т.ч.: незамедлительно получать от устные, а в течение  рабочих дней и письменные отчеты о ходе исполнения Поручения.

3.4.1.

В любое время отказаться от Поручения.

4.

Передоверие исполнения поручения

4.1.

 вправе передать исполнение Поручения заместителю по своему усмотрению на условиях, предусмотренных ст. 187 ГК РФ.  

4.2.

 отвечает за выбор заместителя и за ведение им дел как за свои собственные.

5.

Сроки выполнения поручения

5.1.

Поручение по Договору выполняется с г. по г.

5.2.

В случае несоблюдения сроков, указанных в п.п. 3.1.1, 3.1.4 Договора, сроки начала и окончания выполнения Поручения по Договору переносятся в одностороннем порядке на период просрочки исполнения указанных обязанностей.

5.3.

Досрочное выполнение Поручения допускается.

5.4.

Этапы выполнения поручения по Договору определены Сторонами в Графике исполнения поручения (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

6.

Порядок сдачи-приема работ и возмещение расходов

6.1.

в течение  рабочих дней по завершении выполнения Поручения/этапа Поручения обязуется представить заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении его адресату либо нарочным по выбору следующие документы:

– акт сдачи-приема работ – 2 (два) экземпляра;

– счет-фактуру, оформленный в соответствии с требованиями законодательства – 1 (один) экземпляр;

– отчет о расходах по исполнению Поручения с приложением копий подтверждающих расходы документов, заверенных ;

– отчет – 2 (два) экземпляра.

6.2.

в течение  рабочих дней со дня получения документов, указанных в п. 6.1 Договора обязан либо принять работу , утвердив отчет и подписав Акт сдачи-приема работ, либо направить письменные мотивированные возражения заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении его адресату либо нарочным по выбору .

6.3.

обязан за свой счет устранить нарушения, указанные в возражении , в определенный в возражении срок и незамедлительно направить отчет об устранении нарушений с приложением необходимых подтверждающих документов в адрес заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении его адресату либо нарочным по выбору .

6.4.

При утверждении отчета об устранении нарушений работы считаются переданными .

6.5.

В случае утверждения отчета о расходах по исполнению Поручения, обязуется в течение  банковских дней со дня утверждения настоящего отчета возместить расходы по исполнению Поручения в полном объеме.

6.6.

В случае утверждения отчета о расходах по исполнению Поручения не в полном объеме обязуется в течение  банковских дней со дня утверждения настоящего отчета возместить расходы по исполнению Поручения в той части, которая не оспаривается, и одновременно письменно уведомить о принятом решении. Бремя доказывания обоснованности расходов по исполнению Поручения возлагается на .

7.

Вознаграждение и порядок расчетов

7.1.

Вознаграждение  по Договору составляет  () руб., в том числе НДС % в размере  () руб.

7.2.

Издержки по исполнению Поручения не входят в сумму вознаграждения и возмещаются в порядке и на условиях, предусмотренных п.п. 6.1, 6.5, 6.6 Договора. 

7.3.

оплачивает вознаграждение за исполнение поручения (этапа поручения) в течение  банковских дней со дня осуществления Сторонами сдачи-приема работ.

7.4.Оплата дополнительных поручений , не предусмотренных в Договоре, производится сверх установленного в п. 7.1 Договора вознаграждения .
7.5.

Способ оплаты по Договору: перечисление  денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет . При этом обязанности  в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств банком  со счета .

8.

Ответственность сторон

8.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

8.2.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

8.3.

Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

8.4.

 не несет ответственность за невыполнение обязательств по настоящему Договору, если оно вызвано действием или бездействием , повлекшим невыполнение им собственных обязательств по Договору перед .

8.5.1.

В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения  обязанностей, предусмотренных п. 3.1.1 Договора,  обязуется выплатить  штраф в размере  руб.

8.5.2.

В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных п. 3.1.3 Договора, обязуется выплатить пени в размере  процентов в день от стоимости несвоевременно возмещенных издержек , понесенных им при исполнении Поручения, но не более  процентов.

8.5.3.

В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных п. 3.1.5 Договора, обязуется выплатить пени в размере  процентов в день от стоимости несвоевременно выплаченного вознаграждения , но не более  процентов.

8.5.4. В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных п. 3.1.6 Договора, обязуется выплатить штраф в размере  руб.
8.6.1.

В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных п. 3.2.2 Договора, обязуется выплатить штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

8.6.2.

В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных п. 3.2.3 Договора, обязуется выплатить пени в размере  процентов в день от цены (стоимости) полученного по сделкам, совершенным в связи с исполнением Поручения и несвоевременно переданного , но не более  процентов.

8.6.3.

В случае неисполнения ненадлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных п. 3.2.4 Договора, обязуется выплатить штраф в размере  руб. за каждый несвоевременно возвращенный/невозвращенный документ.

8.6.4.

В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.5, 3.2.6 Договора обязуется выплатить штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

8.6.5.

В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных п. 3.2.7 Договора обязуется выплатить штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

9.

Основания и порядок расторжения договора

9.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

9.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

9.3.

Договор прекращается вследствие:

10.

Разрешение споров из договора

10.1.

Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

10.2.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в .  

11.

Форс-мажор

11.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

11.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

11.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

12.

Прочие условия

12.1.

Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

12.2.

Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

12.3.

Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

12.4.Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

13.

Список приложений

13.1.

Приложение № — Описание недвижимости.

13.2.

Приложение № — График исполнения поручения.

13.3.

Приложение № — Отчет о расходах (форма).

13.4.

Приложение № — Отчет поверенного (форма).

13.5.

Приложение № — Акт сдачи-приема работ (форма).

14.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

: юридический адрес – ; почтовый адрес – ; тел. – ; факс – ; e-mail – ; ИНН – ; КПП – ; ОГРН – ; р/с –  в  к/с ; БИК .

: юридический адрес – ; почтовый адрес – ; тел. – ; факс – ; e-mail – ; ИНН – ; КПП – ; ОГРН – ; р/с –  в  к/с ; БИК .

Договор поручение на продажу объекта недвижимости скачать – вопросы к юристу – 2020

Договор поручение на продажу недвижимости

По настоящему Договору Принципал предоставляет Агенту эксклюзивное право на поиск покупателя (покупателей) и продажу указанного объекта. 1.3. Объект подлежит продаже по цене не ниже рублей.

Цена объекта может быть уменьшена по сравнению с ценой, указанной в настоящем пункте, только с письменного согласия Принципала. 1.4. Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора.

Агент гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора. 1.5. Права и обязанности по сделке, совершенной Агентом во исполнение настоящего Договора, возникают непосредственно у Принципала. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Агент обязуется: 2.1.1.

Провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности Принципала на объект. 2.1.2.

Агентский договор по продаже объекта недвижимости

текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон. 12.2. Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.
12.3.

Список приложений 13.1. Приложение № — Описание недвижимости. 13.2. Приложение № — График исполнения поручения. 13.3. Приложение № — Отчет о расходах (форма).

13.4. Приложение № — Отчет поверенного (форма). 13.5. Приложение № — Акт сдачи-приема работ (форма). 14.

Малый бизнес от а до яидеи малого бизнеса

Принципал гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора объект не является предметом залога, не сдан в долгосрочную (на срок более одного года) аренду, не передан в безвозмездное пользование третьим лицам, на него не обращено взыскание по каким-либо основаниям, а также на объект не заявлено каких-либо претензий со стороны третьих лиц и уполномоченных государственных органов. 2.5. Принципал гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора отсутствуют договоры и иные соглашения о продаже, дарении или отчуждении объекта по иным основаниям, о передаче объекта в аренду, в безвозмездное пользование.

2.6. В случае обращения взыскания на объект Принципал обязан немедленно сообщить об этом Агенту. 2.7.

Договор поручения на продажу имущества: скачать образец-шаблон договора поручения на продажу недвижимости, авто, имущества

Договор поручение на продажу недвижимости

Договор поручения на продажу недвижимости или выполнение каких-либо других действий юридического характера заключается по принципам главы 49 ГК РФ. В ст. 971 ГК РФ Законодатель констатирует: в рамках соглашения поверенный обязуется выполнить ряд задач по указанию и за счет доверителя.

Договор может быть возмездным и безвозмездным, но в любом случае, сопровождающие расходы по оформлению продажи/сделки полностью оплачивает доверитель.

Заключение договора поручения не освобождает доверителя от необходимости составить доверенность в простой письменной форме с указанием спектра полномочий поверенного.

Бланк договора поручения на продажу: для кого этот договор?

Стороны договора поручения – доверитель и поверенный – в соответствии с требованиями Законодателя могут быть только дееспособными лицами.

Предметом соглашения является выполнение юридических действий по поручению доверителя. Это может быть продажа товара, предоставление каких-либо услуг и так далее.

Предметом договора не могут быть такие действия, как вступление в брак за доверителя, составление завещания и другие.

Помимо определенных действий юридического характера, поверенному может понадобиться выполнение фактических действий, которые упоминать в соглашении необязательно.

Например, составляя договор поручение на продажу автомобиля, поверенный обязуется не только представлять интересы доверителя и действовать от его имени, но и выполнить ряд фактических действий – дать объявление о продаже, провести технический осмотр автомобиля.

В целом – на поверенного перекладываются все обязанности по оформлению сделки, если иное не предусмотрено соглашением.

Оформление договора поручения на продажу

В гл. 49 ГК РФ нет прямых указаний по оформлению соглашений такого типа. Соответственно, к договорам применяются общие правила. Составить соглашение можно как в письменной, так и в устной форме. Но есть ряд особых условий, при которых допускается только письменное оформление:

1. Если в качестве поверенного или доверителя выступает юридическое лицо – допустима только простая письменная форма, без необходимости проставления печатей и удостоверения;

2. Если договор заключается между частными лицами, но сумма превышает 10 МРОТ, то устная форма недопустима.

Чтобы заполнить бланк договора поручения понадобится несколько минут. Гораздо проще составить соглашение с учетом всех особенностей сотрудничества, чем столкнуться со спорными ситуациями в процессе взаимодействия.

Составить договор поручения на продажу: особенности

В рамках договора поручения на продажу какого-либо товара/объекта следует понимать, что у поверенного возникает право на совершение определенных действий, но не право собственности на предмет сделки. Соответственно, он не может распоряжаться им по своему усмотрению.

Вторая особенность заключается в том, что обязательства (платежные и другие) третьих лиц, с которыми работает поверенных, возникают непосредственно перед доверителем. 

Учитывая, что речь идет о договоре поручения на продажу, то может возникнуть ситуация, в которой сторонам необходимо указать наименование, количество, технические и другие характеристики товаров. Сделать это можно в самом соглашении или в «Спецификации товара» – отдельном документе, который является приложением к договору.

Срок действия договора поручения на продажу в шаблоне может быть не указан. При этом, доверенность, составленная на поверенного, может быть оформлена максимум на 3 года. Если срок действия документа не указан, считается, что доверенность действует в течение 1 года.

Вознаграждение по договору поручения на продажу имущества

В ст. 972 ГК РФ указано, что договор поручения (образец) на продажу может быть заполнен как с указанием размера вознаграждения, так и без такового. 

Если стороны заключают безвозмездное соглашение, то это условие необходимо внести в документ. Договор, составленный без указания размера вознаграждения, считается возмездным. К нему применяются общие правила ст.424 ГК РФ, где указано, стоимость предоставляемых услуг будет рассчитана на основании цены за аналогичные услуги или работы в идентичных обстоятельствах.

Поверенный, который действует в качестве коммерческого представителя и имеет законное право на вознаграждение в соответствии с п. 1 ст. 972 ГК РФ, в случае невыплаты установленной договором суммы может удерживать товары, принадлежащие доверителю до тех пор, пока тот не выполнит свои обязательства. 

Обязанности сторон в договоре поручения на продажу

Статьями 974-975 ГК РФ регулируются обязанности как поверенного, так и доверителя. Основные из них:

1. Поверенный обязуется информировать доверителя обо всех этапах сделки и лично исполнять все указания доверителя (если тот, в свою очередь, запретил возможность передоверия). 

2. Доверитель обязуется составить доверенность (или несколько доверенностей, в зависимости от ситуации) на совершение определенных юридических действий.

 Также «заказчик» должен в полной мере компенсировать издержки и предоставлять средства для исполнения поручения в необходимом объеме по требованию поверенного (договором может быть зафиксировано иное).

Все, что исполнил поверенный в рамках соглашения, должно быть моментально принято доверителем.

Договор поручения скачать бесплатно можно на десятках сайтов в свободном доступе. Но соглашение может быть неактуальным. В результате, доверитель и поверенный получат документ, который не соответствует требованиям законодателя, а значит – не имеет юридической силы. 

Проще всего составить соглашение с помощью конструктора «ProstoDocs». Среди многочисленных преимуществ сервиса можно выделить основные: это просто, быстро и выгодно. Воспользуйтесь услугами конструктора прямо сейчас!

Договор поручения на продажу недвижимости образец 2019 год

Договор поручение на продажу недвижимости

Тип документа: Агентский договор

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 23,2 кб

Такой вид договора касается установленной договоренности двух сторон – Принципала и Агента – в отношении выполнения второй стороной фактических или юридических действий по продаже объекта недвижимости (который является собственностью Принципала).

Особенностью данного договора является эксклюзивное право, которое получает Агент, на поиск покупателей для данного объекта.

Разделы документа

В бланк документа внесены все основные разделы, которые требуют отражения в договорных соглашениях: сведения относительно предмета договора, права и обязанности, которые возлагаются на каждого из участников соглашения, срок действия, прочие условия, реквизиты вступивших в договорные обязательства сторон, подписи, а также раздел, касающийся вознаграждения и возмещения затрат.

Что указать в части вознаграждения и возмещения затрат

За выполненные действия Принципал гарантирует выплату агентского вознаграждения в размере, установленном данным договором. Как правило, это процент от окончательной стоимости, по которой был реализован объект. Сумму этого процента следует записать в договор.

Здесь же следует сразу записать все планируемые затраты, которые понесет Агент и обязуется компенсировать Принципал: на что именно и какая сумма затрат предполагается.

Отдельно следует указать, в какой срок Принципал обязуется выплатить агентское вознаграждение.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.

Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на продажу принадлежащего Принципалу на праве собственности объекта недвижимости – , расположенного по адресу: (далее по тексту – «Объект»). Объект подлежит продаже со всеми неотделимыми улучшениями и оборудованием (сантехническим, тепловым и иным оборудованием, коммуникациями). Характеристики объекта указываются Сторонами в Приложении №1 к настоящему Договору. Право собственности на объект подтверждается свидетельством № .

1.2. По настоящему Договору Принципал предоставляет Агенту эксклюзивное право на поиск покупателя (покупателей) и продажу указанного объекта.

1.3. Объект подлежит продаже по цене не ниже рублей. Цена объекта может быть уменьшена по сравнению с ценой, указанной в настоящем пункте, только с письменного согласия Принципала.

1.4. Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Агент гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.

1.5. Права и обязанности по сделке, совершенной Агентом во исполнение настоящего Договора, возникают непосредственно у Принципала.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Агент обязуется:

2.1.1. Провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности Принципала на объект.

2.1.2. Совместно с Принципалом разработать условия договора купли-продажи объекта, форму и порядок расчетов, а также пакет рекламных материалов для продажи объекта.

2.1.3. Проводить маркетинговые исследования с целью определения круга потенциальных покупателей. Результаты исследования представляются Принципалу в форме отчета.

2.1.4. Осуществить поиск лица, заинтересованного в приобретении объекта Принципала.

2.1.5. Проводить предварительные переговоры с потенциальными покупателями.

2.1.6. Организовывать встречи предполагаемых покупателей с Принципалом.

2.1.7. Совместно с Принципалом подготовить документы, необходимые для заключения договора купли-продажи объекта.

2.1.8. Присутствовать на переговорах и встречах со всеми потенциальными покупателями.

2.1.9. Сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов).

2.1.10. Передавать потенциальным покупателям письменную информацию об объекте только в случае, если данная информация предоставлена Принципалом или получена из официальных источников.

Договор поручения на покупку объекта недвижимости

Договор поручение на продажу недвижимости

Договор поручения на покупку объекта недвижимости. По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия.

Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.

Вознаграждение поверенного

Доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения.В случаях, когда договор поручения связан с осуществлением обеими сторонами или одной из них предпринимательской деятельности, доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если договором не предусмотрено иное.

При отсутствии в возмездном договоре поручения условия о размере вознаграждения или о порядке его уплаты вознаграждение уплачивается после исполнения поручения в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 Гражданского Кодекса.

Поверенный, действующий в качестве коммерческого представителя (пункт 1 статьи 184 ГК), вправе в соответствии со статьей 359 Гражданского Кодекса удерживать находящиеся у него вещи, которые подлежат передаче доверителю, в обеспечение своих требований по договору поручения.

Исполнение поручения в соответствии с указаниями доверителя

Поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

Поверенный вправе отступить от указаний доверителя, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах доверителя и поверенный не мог предварительно запросить доверителя либо не получил в разумный срок ответа на свой запрос.

Поверенный обязан уведомить доверителя о допущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным.

Поверенному, действующему в качестве коммерческого представителя (пункт 1 статьи 184 ГК), может быть предоставлено доверителем право отступать в интересах доверителя от его указаний без предварительного запроса об этом. В этом случае коммерческий представитель обязан в разумный срок уведомить доверителя о допущенных отступлениях, если иное не предусмотрено договором поручения.

Обязанности поверенного

Поверенный обязан:

  • лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 Гражданского Кодекса;
  • сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения;
  • передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения;
  • по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.

Обязанности доверителя

Доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым пункта 1 статьи 182 Гражданского Кодекса.

Доверитель обязан, если иное не предусмотрено договором:

  • возмещать поверенному понесенные издержки;
  • обеспечивать поверенного средствами, необходимыми для исполнения поручения.

Доверитель обязан без промедления принять от поверенного все исполненное им в соответствии с договором поручения.
Доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если в соответствии со статьей 972 Гражданского Кодекса договор поручения является возмездным.

Передоверие поручения по договору

Поверенный вправе передать исполнение поручения другому лицу (заместителю) лишь в случаях и на условиях, предусмотренных статьей 187 Гражданского Кодекса.
Доверитель вправе отвести заместителя, избранного поверенным.

Если возможный заместитель поверенного поименован в договоре поручения, поверенный не отвечает ни за его выбор, ни за ведение им дел.
Если право поверенного передать исполнение поручения другому лицу в договоре не предусмотрено либо предусмотрено, но заместитель в нем не поименован, поверенный отвечает за выбор заместителя.

Прекращение договора поручения

Договор поручения прекращается вследствие:

  • отмены поручения доверителем;
  • отказа поверенного;
  • смерти доверителя или поверенного, признания кого-либо из них недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно.

Сторона, отказывающаяся от договора поручения, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя, должна уведомить другую сторону о прекращении договора не позднее чем за тридцать дней, если договором не предусмотрен более длительный срок.

При реорганизации юридического лица, являющегося коммерческим представителем, доверитель вправе отменить поручение без такого предварительного уведомления.

Последствия прекращения договора поручения

Если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе. Это правило не применяется к исполнению поверенным поручения после того, как он узнал или должен был узнать о прекращении поручения.

Отмена доверителем поручения не является основанием для возмещения убытков, причиненных поверенному прекращением договора поручения, за исключением случаев прекращения договора, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя.

Отказ поверенного от исполнения поручения доверителя не является основанием для возмещения убытков, причиненных доверителю прекращением договора поручения, за исключением случаев отказа поверенного в условиях, когда доверитель лишен возможности иначе обеспечить свои интересы, а также отказа от исполнения договора, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя.

Другие виды договоров …

ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ
(на покупку объекта недвижимости)

г.Москва ___________________20__ г.

Русинов Артем Александрович, паспорт серия ____ № ________, выдан __________г. ОВД г. _________ ________ обл., именуемый в дальнейшем «Поверенный» с одой стороны и Образцов Сергей Александрович, паспорт серия ____ № ________, выдан __________г. ОВД г. _________ ________ обл.

, именуемый в дальнейшем «Доверитель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА .1.

1 В соответствии с условиями настоящего договора ПОВЕРЕННЫЙ обязуется совершить от имени и за счет ДОВЕРИТЕЛЯ юридические действия, направленные на заключение сделки купли-продажи, предметом которой является покупка __________________________________________________________________ 1.2.

Полномочиями ПОВЕРЕННОГО является подготовка документов для заключения сделки, заключение предварительных договоров, самостоятельное определение размера и условий уплаты аванса, принятие и передача аванса, посредничество при проведении расчетов. 1.3.

Для выполнения ПОВЕРЕННЫМ данного поручения ДОВЕРИТЕЛЬ выдает ему, в случае необходимости, доверенность, которая подлежит нотариальному удостоверению за счет ДОВЕРИТЕЛЯ. 1.4. Права и обязанности по сделке, совершенной ПОВЕРЕННЫМ, возникают непосредственно у ДОВЕРИТЕЛЯ. 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1.ПОВЕРЕННЫЙ обязуется : 2.1.1.

Исполнить данное ему поручение в соответствии с указаниями ДОВЕРИТЕЛЯ. ПОВЕРЕННЫЙ в праве отступить от этих указаний, если того требуют интересы ДОВЕРИТЕЛЯ. 2.1.2. Проводить переговоры с продавцом, согласовывать сроки, порядок оплаты, оформления сделки, заключить предварительный договор с Продавцом. 2.1.3.

Оказать содействие в сборе документов либо самостоятельно подготовить документы для сделок, при условии выдачи ДОВЕРИТЕЛЕМ доверенности. 2.1.4. Организовать подготовку и надлежащее оформление договоров купли-продажи недвижимости. 2.1.5. сообщать ДОВЕРИТЕЛЮ по его требованию все сведения о ходе выполнения поручения. 2.2. ДОВЕРИТЕЛЬ обязуется: 2.2.1.

предоставить при подписании договора оригиналы необходимых документов. 2.2.2.

заключить в будущем, в срок, не позднее_______________ дней основной договор ______________________________, по которому Продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру №___, расположенную на___ этаже_______ этажного жилого дома№____ по улице______________________ города __________________. 2.2.3. Приобрести названный выше объект недвижимости и уплатить за него сумму, указанную ниже. Цена подлежащей покупке____________________ установлена сторонами в размере______________________________________________________________ 3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 3.1.Заказчик выплачивает Исполнителю 50% от суммы вознаграждения в счёт причитающихся платежей по настоящему договору. 3.2. За исполнение настоящего поручения Заказчик выплачивает Исполнителю комиссионные в размере:______________________________________________ 3.3. Расчет производится в день заключения договора мены, либо купли-продажи объекта настоящего договора. 4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до:_________________________________________________________

5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. ПОВЕРЕННЫЙ несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение поручения в порядке, предусмотренном действующим законодательством. 5.2.

В случае отказа от услуг ПОВЕРЕННОГО в течении 14 дней с момента подписания настоящего договора, ДОВЕРИТЕЛЬ обязан уплатить ПОВЕРЕННОМУ вознаграждение в размере 50% от суммы предусмотренной настоящим договором. 5.3.

В случае отказа от услуг ПОВЕРЕННОГО по истечении 14 дней с момента подписания настоящего договора, ДОВЕРИТЕЛЬ обязан уплатить ПОВЕРЕННОМУ вознаграждение в размере 100% суммы предусмотренной настоящим договором. 6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ 6.1.

Стороны обязуются сохранить конфиденциальность информации по ______________________________ объекта недвижимости и не разглашать условия настоящего договора третьим лицам. 6.2. Все споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения согласия – в соответствии с действующим законодательством.

7. ПОДПИСИ СТОРОН

ПОВЕРЕННЫЙ __________________________
ДОВЕРИТЕЛЬ _________________________

Для информации:В статье 156 Налогового Кодекса сказано, что налогоплательщики при осуществлении предпринимательской деятельности в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров определяют налоговую базу как сумму дохода, полученную ими в виде вознаграждений (любых иных доходов) при исполнении любого из указанных договоров.В аналогичном порядке определяется налоговая база при реализации залогодержателем в установленном законодательством Российской Федерации порядке предмета невостребованного залога, принадлежащего залогодателю.

2.

На операции по реализации услуг, оказываемых на основе договоров поручения, договоров комиссии или агентских договоров и связанных с реализацией товаров (работ, услуг), не подлежащих налогообложению (освобождаемых от налогообложения) в соответствии со статьей 149 Налогового Кодекса, не распространяется освобождение от налогообложения, за исключением посреднических услуг по реализации товаров (работ, услуг), указанных в пункте 1, подпунктах 1 и 8 пункта 2 и подпункте 6 пункта 3 статьи 149 Налогового Кодекса.

Закон РАА

телефоны юристов в регионах

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.