+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор залога жилого дома

Содержание

Договор ипотеки и залога жилого помещения – образец и описание

Договор залога жилого дома

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

 Предмет договора

1.1.

 Предметом Договора является передача в залог принадлежащего на праве собственности недвижимого имущества, указанного в п. 1.2 Договора (далее по тексту Предмет залога).

1.2.

Предметом залога является  общей площадью  кв.м., расположенное(ый, ая) по адресу: . Предмет залога находится в многоквартирном доме. Право залога распространяется также на соответствующую долю в праве общей собственности на многоквартирный жилой дом. Предмет залога обладает следующими индивидуальными характеристиками: .

1.3.

Право собственности  на Предмет залога подтверждается следующим правоустанавливаюшим документом:  (Приложение № -). Копия документа, подтверждающего право собственности, является приложением к Договору и его неотъемлемой частью.

1.4.

  предупреждает, что Предмет залога обременен следующими правами третьих лиц: .

1.5. Предмет залога полностью остается у в его владении и пользовании.  должен использовать Предмет залога в соответствии с его назначением, не допуская ухудшения Предмета залога и уменьшения его стоимости сверх нормального износа. При этом доходы, полученные от Предмета залога, являются собственностью .

Инвентаризационная стоимость Предмета залога составляет  () рублей, что подтверждается  №  от  г., выданной .

1.6.

Предмет залога оценивается Сторонами в  () рублей.

1.7.

 гарантирует, что на момент заключения Договора он не имеет задолженности по налогам, сборам, коммунальным и иным платежам по Предмету залога.

1.8.

Право залога распространяется на все неотделимые улучшения Предмета залога.

2.

 Обязательства, исполнение которых обеспечено залогом

2.1.

 Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств , возникших на основании  №  от  г., заключенному между   и  в  (далее по тексту – Основной договор).

2.2.

 В соответствии с Договором имеет право в случае неисполнения своих обязательств по Основному договору получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости Предмета залога преимущественно перед другими кредиторами .

2.3.

 Договором обеспечиваются требования в том объеме, какой они будут иметь к моменту их удовлетворения за счет Предмета залога.

2.4.

 Обязательства, исполнение которых обеспечивается Договором, включают в себя:

2.4.1.

 Погашение основного долга по Основному договору в полном объеме в размере  () руб.

2.4.2.

 Возмещение убытков, возникших в связи с ненадлежащим исполнением  Основного договора

2.4.3.

 Уплату неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения  Основного договора

2.4.4.

 Уплату процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами по Основному договору

2.4.5.

 Возмещение расходов по реализации Предмета залога

2.4.6.  Возмещение судебных расходов, связанных с взысканием задолженности по Основному договору
2.4.7.

 Возмещение иных расходов , вызванных ненадлежащим исполнением  Основного договора

2.5.

  ознакомлен со всеми условиями Основного договора: .

2.6.

 Сумма Основного договора подлежит определению в будущем. Порядок и другие условия определения суммы Основного договора: .

2.7.

 Основной договор подлежит исполнению по частям. Сроки (периодичность) и размеры платежей: .

3.

 Срок действия договора

3.1.

 Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его нотариального удостоверения.

3.2.

 Договор действует до выдачи закладной органом регистрации прав. С этого момента все отношения между Сторонами регулируются данной закладной.

4.

Права и обязанности сторон

4.1.1.

 Без письменного согласия не распоряжаться Предметом залога (осуществлять продажу, уступку, дарение,  передачу в качестве вклада (доли) в имущество юридического лица).

4.1.2.

 Обеспечивать  возможность документальной и фактической проверки наличия, состояния и условий использования Предмета залога, в том числе в течение  рабочих дней предоставлять любые запрашиваемые документы и информацию относительно Предмета залога.

4.1.3.

 Не совершать действий, влекущих изменение, прекращение Предмета залога или уменьшение его стоимости, за исключением уменьшения стоимости, имеющей место в результате амортизации Предмета залога в ходе его нормальной хозяйственной эксплуатации.

4.1.4.

 Без письменного согласия не сдавать Предмет залога в аренду, не передавать его во временное безвозмездное пользование, не предоставлять право ограниченного пользования Предметом залога (сервитут) или иным образом обременять какими-либо иными обязательствами Предмет залога.

4.1.5.

Застраховать в пользу Предмет залога на сумму не ниже его оценочной стоимости от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения.

После этого предоставить копию правил страхования, копию соответствующего договора страхования, заверенные страховой компанией, подлинник и одну нотариально заверенную копию страхового полиса в течение  рабочих дней с даты подписания Договора.

При этом обязуется ежегодно продлевать страхование на вышеперечисленных условиях до полного исполнения обязательств по Договору.

лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение Предмета залога произошли по причинам, за которые он отвечает.

4.1.6.

Своевременно производить текущий и капитальный ремонт Предмета залога.

4.1.7.

Принимать соответствующие обстоятельствам адекватные меры, для обеспечения сохранности Предмета залога, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий.

обязан создавать надлежащие условия для содержания Предмета залога, исключающие его порчу, уничтожение.

4.1.8.Немедленно ставить в известность об изменениях, произошедших в Предмете залога, о его нарушениях третьими лицами или о притязаниях третьих лиц на Предмет залога.
4.1.9.

Поддерживать Предмет залога в исправном состоянии и нести расходы на содержание Предмета залога до окончания срока действия Договора.

4.1.10.

Немедленно уведомить  о предъявлении к  другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на Предмет залога, о его изъятии (истребовании) или об обременении Предмета залога, либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение Предмета залога.

При предъявлении к  соответствующего иска в суде, арбитражном суде или третейском суде,  обязан привлечь  к участию в деле, а также использовать соответствующие обстоятельствам способы защиты своих прав на Предмет залога.

Если  отказался от защиты своих прав на Предмет залога или не осуществляет ее,  вправе использовать эти способы защиты от имени  без специальной доверенности и потребовать от  возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.

4.1.11.

В течение срока, указанного в п. 3.1 Договора не передавать Предмет залога в последующую ипотеку.

Договор залога квартиры между физическими лицами. Образец

Договор залога жилого дома

Залог квартиры между физическими лицами — это один из видов договора залога недвижимости (ипотеки) целью которого является обеспечение выполнения обязательств по договору займа денежных средств.

Основное отличие такого договора залога — это то, что собственник квартиры (Залогодатель) и кредитор (Залогодержатель) являются физическими лицами.
Залог недвижимого имущества между физическими лицами регулируется ГК РФ об ипотеке.

Договор залога квартиры, по сути, является дополнительной частью сделки займа денежных средств, которая является гарантией возврата кредитору основной суммы займа, процентов за пользование займом, штрафов, пеней, неустоек, возможных судебных издержек и расходов на реализацию заложенной квартиры. При заключении договора о залоге квартиры требуется нотариально заверенное согласие супруги или супруга.

 Обременение квартиры, в виде залога, подлежит обязательной государственной регистрации.

Образец залога квартиры

Договор залога недвижимости

г. …………………………. «…..» …………………. 20….. г.……………………….……………………………………………………………………….,

(ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан …….……………….…………………………….…… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения ……………………………………………..…
(наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..

именуемого в дальнейшем «Залогодатель», и

…………………………….……………………………………………………………………….,
(ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан………….………….…………………..…………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения ………………………………..……………
(наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..

именуемый в дальнейшем “Залогодержатель”, вместе именуемые “Стороны”, а индивидуально – “Сторона”, заключили настоящий договор залога (далее – “Договор”) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Предметом Договора является передача Залогодателем в залог Залогодержателю указанная в п. 1.2 квартира принадлежащая Залогодателю на праве собственности. 1.2. Квартира (далее по тексту – “Предмет залога”) расположена в многоквартирном доме по адресу:Россия, ………………..….. область, город ………….….……..

, улица ….……..……………..,дом ……., корпус ……… квартира № …. Указанная квартира расположена на ……….……. этаже, состоит из ………… комнат(ы), имеет общую площадь ………………… квадратных метров, в том числе жилую площадь ………………… квадратных метров.

 Право собственности Залогодателя на указанную квартиру подтверждается

Свидетельством о государственной регистрации права от «……» ……………. 20… года, бланк серии ……..…… № …………..……….….., выданным …………………………………

…………………………….………………………………………………………………………..
(наименование органа выдавшего свидетельство)

запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ………………………………………….. от «…..» …………….. 20…. года.
1.3. Стороны договора залога (ипотеки) оценивают Предмет залога в размере

……………………………………………………………………………………………..рублей.
(прописью)

2. Срок действия договора

2.1. Договор вступает в силу с момента его нотариального заверения и действует до полного выполнения обязательств или прекращения ………………………………..………..…………..
  ( №….… договора займа )

3. Основные положения

3.1. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета залога.3.2.

Одновременно с Предметом залога закладываются права пользования долей общей собственности на общее имущество многоквартирного дома и прилегающего земельного участка.3.3. Право залога включает в себя все неотделимые улучшения Предмета залога.3.4.

Залогодатель гарантирует, что на момент заключения договора Предмет залога принадлежит ему на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.3.5.

Залогодатель гарантирует, что на момент заключения договора он не имеет задолженности по коммунальным платежам по Предмету залога.3.6. Владение и пользование Предметом залога, на весь период залога, осуществляется Залогодателем.3.7. Последующий залог Предмета залога не допускается.

3.8. Расходы по нотариальному заверению, государственной регистрации и страхованию несет Залогодатель.

4.1. Залогодатель обязан.4.1.1. Использовать Предмет залога в соответствии с его прямым назначением.4.1.2. Не совершать действий, влекущих изменение, прекращение права залога или уменьшение стоимости Предмета залога за исключением уменьшения стоимости вследствие амортизации при нормальной эксплуатации Предмета залога.4.1.3.

Не распоряжаться или обременять какими либо обязательствами Предмет залога (продавать, уступать права, дарить, сдавать в аренду, передавать в качестве вклада и т.п.) без письменного согласия Залогодержателя.4.1.4. Принимать все необходимые меры, соответствующие обстоятельствам, для обеспечения сохранности Предмета залога, включая его защиту от посягательств третьих лиц.

Немедленно уведомить Залогодержателя о возникших обстоятельствах, которые могут повлечь изъятие, обременение, снижение стоимости или ухудшение Предмета залога.4.1.5. Предоставить Залогодержателю возможность производить осмотр Предмета залога в период действия договора залога.4.1.6. Предоставить Залогодержателю состав и основания для проживания лиц, проживающих в Предмете залога.4.1.7.

Предоставить Залогодержателю нотариально заверенные обязательства от своего имени и от проживающих с ним членов его семьи освободить Предмет залога в течение 30 календарных дней в случае обращения на Предмет залога законного взыскания.4.1.8. Застраховать Предмет залога в пользу Залогодержателя на сумму не менее его оценочной стоимости от рисков утраты или повреждения.

До полного исполнения обязательств по Договору, ежегодно продлевать договор страхования Предмета залога на прежних условиях. Передать Залогодержателю копии договора и правил страхования, заверенные страховой компанией.4.1.9. Уплачивать налоги, сборы и иные платежи, которые причитаются с него, как с собственника Предмета залога.4.1.10.

Проводить текущий и капитальный ремонт Предмета залога.4.2. Залогодержатель обязан.4.2.1. Не передавать свои права по Договору другому лицу путем уступки права требования.4.3. Залогодатель вправе.4.3.1. Пользоваться Предметом залога в соответствии с его прямым назначением.4.3.2. Отчуждать Предмет другому лицу залога (продавать, дарить, обменивать, передавать в качестве вклада и т.п.

) только с письменного согласия Залогодержателя.4.3.3. В любое время досрочного погасить обязательства по основному договору обеспеченные договором залога.4.3.4. В любое время до момента его реализации прекратить обращение взыскания, на Предмет залога, исполнив обеспеченное договором обязательство или его просроченную часть.4.3.5. Завещать Предмета залога.4.4. Залогодержатель вправе.4.4.

1. Требовать от Залогодателя предоставления документов и информации для проверки Предмета залога по документам, фактическое наличие, состояние и условия его использования.4.4.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения Предмета залога.4.4.3. Выступать в качестве третьего лица в суде при рассмотрении иска о Предмете залога.4.4.4.

В случае отчуждения Предмета залога с нарушением п. 4.3.2.

настоящего договора, по своему усмотрению потребовать: – признания сделки по отчуждению Предмета залога недействительной с применением юридических последствий предусмотренных законодательством Российской Федерации; – досрочного исполнения обеспеченных договором обязательств с обращением взыскания на Предмет залога независимо от того кто является его текущим владельцем, если будет доказано, что на момент приобретения Предмета залога приобретатель знал или должен был знать о нарушении условий п. 3.3.2. договора при отчуждении Предмета залога. При этом приобретатель Предмета залога солидарно с Залогодателем несет ответственность по обязательствам обеспеченных договором.4.4.5. При грубом нарушении Залогодателем обязательств п. 3.1 настоящего договора потребовать досрочного исполнения обеспеченных договором обязательств. Если в течение 30 календарных дней требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на Предмет залога.4.4.6. Получить возмещение из страхового возмещения за утрату или повреждение Предмета залога, если только утрата или повреждение Предмета залога не произошли по причинам, за которые Залогодержатель отвечает.4.4.7. В случае возникновения реальной угрозы утраты, недостачи или повреждения Предмета залога не по вине Залогодержателя, потребовать замены Предмета залога, а при отказе Залогодателя выполнить это требование – обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного Договором обязательства.4.4.8. Получить возмещение за счет Предмета залога в случаях, когда Залогодержатель фактически несет расходы по сохранению и содержанию Предмета залога.4.4.9. Передать свои права по Договору другому лицу путем уступки права требования. Уступка Залогодержателем своих прав по Договору другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к Залогодателю по основному обязательству, обеспеченному Договором.4.4.10. Обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в соответствии с ФЗ от 16.07.98 г. № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”.

5. Условия обращения взыскания на предмет залога

5.1. Обращение взыскания на Предмет залога происходит в соответствии с действующим законодательством РФ.5.2.

Взыскание на Предмет залога для удовлетворения требований Залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обеспеченного договором обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.5.3.

Обращение взыскания не допускается, если:- сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки Предмета залога по договору;- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного договором, составляет менее трех месяцев.5.4.

При обращении взыскания на Предмет залога во внесудебном порядке Предмет залога передаётся в собственность Залогодержателя или реализуется в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

5.5. В случае, если сумма, вырученная при реализации Предмета залога, превышает размер обеспеченного договором требования Залогодержателя разница возвращается Залогодателю не позднее десяти календарных дней с момента реализации.

6. Ответственность сторон

6.1. “Стороны” несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по “Договору” и в соответствии с законодательством РФ.

7. Основания и порядок расторжения договора

7.1. Договор может быть, расторгнут по соглашению Сторон.
7.2. Договор может быть, расторгнут в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ в течение тридцати календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

8. Разрешение споров из договора

8.1. Претензионный порядок до судебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.8.2. Претензионные письма направляются Сторонами заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении адресату.8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет пятнадцать календарных дней со дня получения.

8.5. Во всем ином, не предусмотренном настоящим Договором, применяется действующее законодательство РФ.

9. Форс-мажор

9.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.9.2. Сторона, для которой стало невозможным исполнение своих обязательств, немедленно извещает другую Сторону о возникновении обстоятельств непреодолимой силы с предоставлением обосновывающих документов.

9.3. Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон форс-мажорным обстоятельством не является.

Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке.

Приложения
1. Договор …………………………… от «…..» …………………. 20….. г.

10. Адреса и реквизиты сторон

Залогодатель: Залогодержатель:
……………………………………….… ………….………………………………
(ф.и.о. полностью) (ф.и.о. полностью)
……………………………………….… ………….………………………………
(подпись) (подпись)
«……» …………………. 20….. г «……» …………………. 20….. г.

__________________

  • Скачать образец договора залога квартиры

Договор залога образец

Договор залога жилого дома

› Договоры › Остальные договоры

15.03.2019

Год документа: 2019

Группа документа: Остальные договоры

Вид документа: договоры

Форматы для скачивания: DOC, PDF

Если обеспечением исполнения условий договора выступаетлюбое движимое и недвижимое имущество, то отдельно составляется договор залога.Образец такого документа есть в свободном доступе в интернете, поэтому можноознакомиться с основными пунктами заранее, тем более что типового стандартадоговора нет.

Самый распространенный вид договора залога – это ипотека. Такая сделка обеспечивает выдачу кредитных денег под залог имущества.

В целом, ипотека подразумевает образец договора залога между физическим лицом и банком под приобретение квартиры, дома, земельного участка и прочей недвижимости.

За кредитополучателем закрепляется право владения и использования, но распоряжаться недвижимостью он сможет только после того, как полностью выплатит кредит.

Давайте подробнее рассмотрим понятие, особенности инормативное регулирование договора. Дочитайте статью: в конце приводим советыэкспертов, также можно скачать образец договора залога.

Понятие договоразалога и его форма

Образец договора залога недвижимости (прочего имущества)предусматривает следующие положения:

  • удостоверяет, что по взятому кредитному обязательствуобеспечением выступает ценный залог;
  • определяет, что если заемщик не выплатит кредит,то кредитодатель заберет у него залог в счет неоплаченных платежей.

В целом, залоговый договор документирует условия залога исоставляется вкупе с кредитным договором. Такое правоотношение сторон относитсяк гражданско-правовой сделке, в которой есть как минимум два участника:

  • залогодатель – это владелец объекта залога;
  • залогодержатель – право распоряжения передаетсяему временно до окончания выплаты по кредиту.

Сторонами сделки может стать любая категория лиц. Образецдоговора залога составляется:

  • между физическими лицами;
  • между частным и юридическим лицом (стандартныйпример: банковская залоговая ссуда);
  • между юридическими лицами (выдача займа отодного юрлица другому, где по образцу договора залога обеспечением выступает имущество).

Подписанная залоговая бумага означает, что заемщик (он же– залогодатель) согласен с кредитными условиями (сроки, суммы, проценты, прочиеплатежи) и готов расплачиваться имуществом при невыплате заемных обязательств.

Внимание! У залогового договора может быть только одна форма – письменная. Устные договоренности не будут иметь никакой юридической силы.

Виды иособенности договора

Разновидности залогового договора устанавливаются:

  • в зависимости от объекта залога (имущество вломбарде, товары в обороте, исключительные права, образец договора залога акцийи прочие) Основным подвидом такой категории, которая близка нам, являетсяипотека;
  • в зависимости от того, кто остается держателемобъекта залога на время действия кредитных обязательств.

Для сделок, в которых одной из сторон выступает физическоелицо распространены:

  • образец договора залога транспортного средства;
  • сделки, обеспеченные недвижимым имуществом;

По умолчанию залог остается у его владельца. Поэтому,если Вы берете займ, где залогом выступает Ваша машина, то на время действиякредитного договора, ТС останется у Вас.

Автомобилем можно пользоваться безограничений, нельзя только совершать с ним юридические действия.

Это временныйзапрет, как только погасится последний платеж по займу, право распоряжениявернется к владельцу, потому что снимется обременение с авто.

Это самый распространенный случай. Однако закономразрешено оставление залога у его собственника без права пользоваться, илихранение предмета залога у залогодержателя (кредитора). Поэтому выделяется еще триразновидности залогового документа:

  • нахождение у залогодержателя. Простой пример:когда заключается образец договора залога с автоломбардом, организация зачастуютребует поставить авто на свою охраняемую стоянку;
  • хранение производится у залогодателя, но подзамком и с печатью залогодержателя;
  • твердый залог – накладываются знаки,удостоверяющие о залоге.

Кстати! Если заложенное имущество передано во временное пользование третьим лицам, считается, что залог остался у законного собственника. То есть, если автомобиль оформлен по образцу договора залога у Куликова (собственника ТС), но на время действия кредитного соглашения используется другим физическим лицом, то считается, что машина используется Куликовым.

Особенность залогового документа в том, что онустанавливает обеспечительную меру для кредитного договора.

Банк или другойкредитор снижает свои риски, потому что знает: если он не вернет кредит сприбылью в виде процентов, он все равно не останется в убытке.

Заложенноеимущество перейдет в полную собственность кредитора. На вырученные от егопродажи деньги, залогодержатель окупит кредит с лихвой.

Период действия договоренностей прекращается свыполнением обязательств. Пример: физическое лицо по образцу договорарасплатилось за квартиру, с нее снимаются запреты на распоряжение, а договорзалога считается исполненным.

Нормативноерегулирование

Основа законодательного регулирования закреплена вГражданском кодексе (ГК). Причем такого документа касаются:

  • статья 27 (понятие, условия, случаинедействительности документов, рамочный договор и прочее);
  • третий параграф, начиная со статьи 334 ГК(понятие залога, что прописывается в образце договора, как происходит взысканиеи прочее).

Кодексом устанавливается, какое имущество может статьзалогом, форма договора, процедура составления, обязательность регистрации,ответственность сторон и прочее.

Пункты ГК РФ находятся в свободном бесплатном доступе.Если Вам не понятны, какие-либо определения, можно проконсультироваться с нашимюристом в бесплатном чате.

Поскольку нас интересует больше договор залога междучастным и юрлицом по кредиту, не лишним будет ознакомиться со следующиминормативами:

  • «Закон об Ипотеке;
  • «Закон о потребительском кредите.

Все вышеперечисленное бесплатно представлено в сетиинтернет.

В каких случаяхприменяется

Применение залогового договора касается возникновения уодной стороны к другой долговых обязательств. Большая часть таких сделоксвязана с кредитованием. При этом займы выдаются как под приобретаемоеимущество, так и уже находящееся в собственности. Самый распространенный такойдокумент – образец договора ипотеки, где залогом выступает недвижимость.

Примеры:

  1. Бурковберет кредит для покупки частного дома с земельным участком, в обеспечение по образцудоговора залога отдает свою городскую квартиру. В таком случае оформляется ужеимеющаяся в собственности недвижимость;
  2. Молодаясемья Вакуловых приобретает квартиру в ипотеку, потому что у них недостаточнособственных накоплений. Купленная квартира оформляется залогом по ссуде.

Кстати! В обоих случаях и при покупке дома, и при покупке квартиры составляется образец договора залога – ипотечный договор 2019 года. Хотя в умах многих российских граждан ипотека – это исключительно покупка квартиры под ее же залог.

Составлениедоговора залога

Составление документа сводится к стандартному алгоритму:

  1. Подписание кредитного договора (до этого – одобрение займа, сбор документов, обсуждение условий обслуживания ссуды и прочее).
  2. Составление и подписание договора залога.
  3. Регистрация обременения в Росреестре (для объектов недвижимого имущества по образцу договора залога).

Основныеэлементы договора залога

ГК РФ не установлен единый образец залоговой бумаги, ноопределен ряд обязательных требований к форме и содержанию.

Форма – всегда только письменная. При этом нотариальноеудостоверение документа не предусмотрено, если этого не требуется по самойсделке. Зачастую образец договора залога недвижимости или авто удостоверяется внотариальной конторе, если сделка происходит между физическими лицами.

По тексту должны быть прописаны:

  • предмет договоренности – то, ради чего ипроисходит сделка (при покупке квартиры, по образцу договора 2019 – это залог,который оформляется по кредиту);
  • отсылка к договору займа (не важно, подписан лион, или это произойдет позднее);
  • условия возникающего кредитного обязательства(на какой период времени заключено, на какую сумму выдано и прочее)

Поля, которыенужно заполнить

Как типовой договор, кроме предмета и условий формадоговора залога должна содержать:

  • вступительную часть (преамбулу). Указываютсястандартные для любого договора сведения: информация о сторонах, дата и местосоставления, номер бумаги и прочее;
  • ответственность сторон за неисполнение принятыхобязательств;
  • непредвиденные ситуации (или форс-мажор) – теслучаи, когда исполнение невозможно из-за обстоятельств, которые не зависят отсторон;
  • прочие условия.

В конце прописываются реквизиты и ставятся оригинальныеподписи.

Образец договора залога

Законодательными нормами не предусмотрено единогошаблона, поэтому можно составить такой договор самостоятельно. Обычно документзалога составляется между частным лицом и кредитором (банком), в таком случаеиспользуется стандартный банковский бланк.

Если договор залога квартиры (или другого имущества)составляется между физическими лицами, то за образец можно использовать шаблоныиз интернета.

Прежде чем подписать залоговую бумагу:

  • скачайте образец для предварительногоознакомления;
  • если есть трудности – получите консультацию уюриста;
  • пропишите основные пункты образца договора залогапри покупке квартиры (предмет, условия, ответственность и т. д.);
  • проверьте содержание текста на отсутствиесмысловых ошибок и опечаток, оставления ложной информации.

И, в целом, обязательно прочитайте образец договора озалоге перед подписанием, обратите внимание на то, чтобы его пункты не заменилив чистовом варианте.

Расторжение договора залога

Предусмотрено два способа расторжения документа:

  • в одностороннем порядке. Тогда прекращениесделки происходит в суде, как правило, к этому приводит неисполнение условийдоговора одной из сторон;
  • при обоюдном согласии. Стороны выражают желаниерасторгнуть сделку, предварительно исполнив необходимые условия длярасторжения.

Также договор залога расторгается, если сделка признается недействительной (ошибки по тексту, опечатки, неверные сведения, участие в сделках недееспособных граждан).

Чтобы расторгнуть сделку по обоюдному согласию, заемщикунеобходимо:

  • обратиться к кредитору с таким заявлением,указать причины расторжения, приложить необходимые доказательства;
  • кредитная компания рассматривает и выноситрешение. Если оно положительное – между сторонами может быть составлен образецсоглашения о расторжении договора залога. Если кредитор не согласен – заемщикуничего не остается, как подавать исковое заявление и уже к нему опятьприкладывать доказательства, а также полученный письменный отказ в расторжении.

Подобная судебная практика есть в РФ, но говорить окаких-то результатах сложно, потому что зачастую принимаются неоднозначныерешения.

Советы юристов

Советы экспертов сводятся к следующим рекомендациям:

  1. Заранеескачайте образец договора залога в интернете, чтобы иметь понятие о его форме ипрописываемых пунктах.
  2. Запрашивайтеу кредитора черновой образец, проследите, чтобы чистовой совпадал с теми условиями,на которые Вы согласились.
  3. Необращайтесь за кредитованием в сомнительные компании, ведь Вы рискуетесобственным имуществом.
  4. Сделкис залогом имущества между физическими лицами рискованные из-за распространенныхслучаев мошенничества. Удостоверьте такой образец договора у нотариуса.
  5. Уточняйтеусловия кредитования, не соглашайтесь на заведомо завышенные процентные ставки,выдачу маленькой суммы от стоимости имущества или короткий период кредитования.
  6. ЕслиВы сомневаетесь в правомерности некоторых пунктов и условий кредитования,которые Вам навязывает кредитор, обращайтесь к юристу. У нас специалистотвечает на вопросы в бесплатном чате.

Как бы не было банально, но всегда читайте то, что собираетесь подписать. Залоговые займы оформляются на продолжительный срок и предусматривают риск лишиться своего имущества.

Скачать договор

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

Договор залога имущества
Договор залога недвижимости
Свободная форма договора о залоге

Договор залога образец Ссылка на основную публикацию

Договор залога жилого дома с земельным участком | Гарантия права

Договор залога жилого дома

Наряду с такими основаниями приобретения жилого помещения, как социальный и коммерческий наем, договор купли-продажи жилья, жилого помещение может быть приобретено посредствам залога недвижимого имущества.

Предмет залога – жилой дом с хозяйственными постройками, условный № ____________________, состоит из основного бревенчатого строения с хозяйственными постройками, общей площадью _____ (_____________) кв.м., в том числе жилая ____ (_________________) кв.м.

, инвентарный № ________________, литеры: «А» (жилой дом), «а» (________), «а1» (_______), «Г» (________), «Г1» (_______), «Г2» (________), «Г3» (________), «Г4» (_____), «Г5» (________), №1 (забор), и земельный участок с кадастровым № __________________, расположенный по адресу: ___________________.

Специалисты Компании «Аудит МСК» продолжают делиться опытом решения вопросов. Подлежит ли регистрации договоры залога земельного участка и жилого дома, находящегося в собственности физического лица, а также договоры залога зданий производственного назначения?

Как быстро можно оформить договор залога дома?

Некоторые сделки подразумевают привлечение поручителей или залога. Без поручительства и залогов Ограничение минимальных и максимальных кредитных сумм, выдаваемых заемщикам. Практически любые суммы. Чтобы пользоваться наличными, приходиться либо снимать в банкомате, либо приходить лично в банк.

Предоставляется услуга доставки наличных на дом или в офис. Существуют ограничения в схеме погашения кредита. Возврат денег осуществляется в любое время, любым удобным для клиента способом, главное вложиться в оговоренные в анкете-заявке или с сотрудником на сайте сроки выплаты одолженных денег.

Страхование Страхование займов физлиц осуществляется, как правило, по кредитному договору займа между заемщиком – физическим лицом и юридическим лицом – банком.

Кадастровый номер участка _______________________, категория земель: земли поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

Права и обязанности Залогодателя и Залогодержателя, не предусмотренные настоящим договором, определяются законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Сколько можно получить при залоге дома с участком?

Гражданский кодекс РФ регулирует правоотношения залога в параграфе 3. Так, в соответствии со ст.

334 ГК РФ в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Москва «___»_________ 201_ г.

Жилой дом с хозяйственными постройками принадлежит Залогодателю по праву собственности, на основании договора купли-продажи от __ ____________ 200_ года № ________, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № _____________________________. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Залогодателя зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем __ ___________ 200_ года сделана запись регистрации № _______________________________.

ИСРАФИЛОВ И. Исрафилов, начальник юридического отдела АО ‘Стекловолокно’. Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению отдавать в залог принадлежащее ему недвижимое имущество в обеспечение обязательств, вытекающих из гражданско — правовых отношений.

Эти статьи и документы могут быть Вам полезны

Москва «___»_________ 201_ г.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению отдавать в залог принадлежащее ему недвижимое имущество в обеспечение обязательств, вытекающих из гражданско — правовых отношений.

Залог земельного участка по настоящему договору обеспечивает исполнение Залогодателем обязательств, принятых по ___________ договору. В случае неисполнения этих обязательств Залогодержатель приобретает право на обращение взыскания на заложенный земельный участок.

Залогодержатель, являющийся займодавцем по обязательству, обеспеченному Залогом (ипотекой), имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости Предмета ипотеки другой стороны — Залогодателя преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

Кредитная история не помешает оформлению залога дома

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Если та или иная организация, предоставляющая услуги по быстрому займу денежных сумм, не требует выполнения никаких дополнительных, кроме самой выплаты занятых денег в срок, обязательств со стороны заемщика (типа залог, поручительства или предоставление справки о доходах), тогда подобные системы вызывают часто подозрение в деятельности учреждения, как безопасном для клиента в плане надежности и репутации юридического лица-заимодавца. Именно здесь, при выборе заимодавца, заемщику следует быть очень внимательным. Крупные займы Современные системы одалживания денег населению предоставляет не только микрозаймы физическим лицам, но также и крупные заемы с определенными условиями.
Такие сделки весьма реальны, и могут быть правомочно оформлены, но только на определенных условиях. При оформлении заема в иностранной валюте в любом случае образуется курсовая разница, а потому эти моменты должны быть отражены в соответствующих документах: договор займа между резидентом – физическим лицом и нерезидентом РФ; обязательно паспорт этой сделки должен оформляться в уполномоченном банке и согласно типовой Инструкции ЦБ РФ № 117-и от 15.06.2004г., в особенности, если речь идет о займе денежных средств в иностранной валюте; в связи с возникающим долговым обязательством резидента перед нерезидентом, необходимо составление определенного соглашения о новации, которое регламентируется ст. 414 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Договор залога дома с земельным участком

В указанном случае записи об ипотеке должны быть внесены в оба раздела Единого государственного реестра прав, сформированные для земельного участка и для здания. Записи вносятся под одним регистрационным номером, поскольку регистрируется одна сделка – один договор об ипотеке. Соответственно плата за регистрацию взимается за регистрацию одной сделки.

Договор залога и займа (ипотека) жилого помещения: Наряду с такими основаниями приобретения жилого помещения, как социальный и коммерческий наем, договор купли-продажи жилья, жилого помещение может быть приобретено посредствам залога недвижимого имущества.

Согласие Залогодержателя на совершение Залогодателем каких-либо действий в отношении заложенного земельного участка должно быть дано в письменной форме.

Залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному Залогом (ипотекой), имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости Предмета залога другой стороны — Залогодателя преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

Безопасность залога — превыше всего

При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в (указать название и место нахождения суда).

Одним из распространенных видов залога недвижимого имущества является залог жилых домов, квартир и иных зданий и строений. Гражданский кодекс (п. 1 ст. 130) относит к недвижимости объекты гражданских прав, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

При этом, одновременно с залогом здания по тому же договору залога должны закладываться права владельца здания на земельный участок, на котором расположено здание (п. 3 ст. 340 ГК РФ, ст. 69 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Особенности предоставления займов физ. лицам, с залогом и без залога Помимо заключения договора между двумя сторонами – заимодавцем и заемщиком, существует еще ряд особенностей, которые так или иначе связаны с процедурой оформления заема в банке или другой какой-нибудь организации.

Так, существует своя разница в протекании самой процедуры предоставлении займов между банками, например, и частными организациями, типа «Центра займов»: Заем от банка Заем от «Центра займов» Чтобы добиться положительного исхода сделки клиенту понадобиться похлопотать о сборе целого пакета документов.

Максимально ограниченное количество документов.

Никаких скрытых платежей при оформлении залога дома

Учитывая, что жилой дом и земельный участок находятся в собственности физического лица, здания производственного назначения – в собственности юридического лица, оба варианта могут быть использованы в качестве залога.

Предмет ипотеки – жилой дом с хозяйственными постройками, условный № ____________________, состоит из основного бревенчатого строения с хозяйственными постройками, общей площадью жилых помещений _____ (______________________) кв.м., в том числе жилая ______________________ (_______________________) кв.

м, инвентарный № ________________, литеры: «А» (жилой дом), «а» (________), «а1» (_______), «Г» (________), «Г1» (_______), «Г2» (________), «Г3» (________), «Г4» (_____), «Г5» (________), №1 (_____________).


Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом земельного участка, определяются (указать вид основного договора) от «___» ___________ 20___ г. № ____, заключенного между Залогодателем и Залогодержателем.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общая площадь которого составляет ______________ (_________________) кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору ипотеки. Кадастровый номер участка _______________________, категория земель: земли поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

Гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», личность удостоверяется паспортом: __________ ____________, выданным __ _________ 200_ года Паспортным столом № _ ОВД _______________ УВД _______ города Москвы, код подразделения _______, проживающий по адресу: г.

Как видим, законодатель пошел на признание в виде отдельного объекта недвижимого имущества (соответственно и самостоятельного предмета залога) и квартир в многоквартирных домах, которые непосредственно не связаны с земельным участком. Это положение вытекает и из п. 2 ст.

334 ГК, в котором квартиры особо упоминаются в числе предметов залоговых отношений.Залог возникает в силу договора.

Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.