+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Долевая собственность при разводе

Содержание

Раздел квартиры в долевой собственности при разводе

Долевая собственность при разводе

Всё имущество супругов, приобретённое ими в браке, является их совместно нажитым имуществом, и, условно, делится между ними в равных долях. Об этом говорится в ст. 39 СК РФ.

Разделить имущество, нажитое в браке, супруги могут:

  • Находясь в браке;
  • На стадии его расторжения;
  • После развода, в течение 3-х лет.

В это же время, супруги могут выделить доли в общем имуществе, например, в квартире, купленной в браке. Доли могут выделяться, исходя из разных оснований. Например, пропорционально вложенным деньгам на покупку.

При осуществлении своего права долевой собственности на квартиру, каждый собственник не должен забывать, что он должен учитывать интересы и не нарушать права других собственников.

Каждый дольщик имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Он может её сдать в аренду, подарить или продать.

Не забывая при этом о согласии других собственников и об их преимущественном праве на покупку.

Преимущественное право на покупку заключается в том, что другие собственники квартиры должны быть оповещены о продаже в первую очередь. Они имеют право её купить в течение месяца после оповещения.

Доли могут выделяться как по соглашение сторон, так и по решению суда. Если доли выделяются по соглашению сторон, то необходимо составить документ, в котором будут чётко указана доля каждого из супругов.

Если выделение долей происходит по суду, то необходимо представить документы, которые могут подтверждать, что один из супругов имеет право на большую долю, чем второй супруг.

В противном случае, вся квартира будет делиться в равных долях. Об этом говорится в п. 1 ст. 245 ГК РФ.

Например, второй супруг может доказать суду, что деньги на покупку новой квартиры были взяты от продажи его наследства. Суд это учтёт.

Другой способ раздела квартиры, находящейся в долевой собственности – это составление соглашения о выделении долей. Этот документ составляется в письменном виде и подписывается обеими сторонами, то есть мужем и женой.

Затем документ заверяется у нотариуса, и только после этого он вступает в законную силу. Соглашение необходимо предъявить в суде, при расторжении брака. Соглашение можно составить как во время брака, так и после, в течение 3-х лет.

Если в квартире имеют свою долю и несовершеннолетние дети, то родители не имеют права претендовать на их доли при разводе. Об этом говорится в ст. 60 СК РФ. Дети и родители имеют право пользоваться данной квартирой на равных правах. Доли детей при разводе родителей не подлежат разделу. Дети имеют право самостоятельно распоряжаться своими долями.

Скачать образец соглашения о выделении доли при долевой собственности

Скачать образец соглашения о выделении доли при долевой собственности в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Дележка имущества при разводе — общая долевая собственность: разбираем понятия и процесс деления недвижимости

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, имеет свои тонкости.

Каким моментам стоит уделить внимание и как решить вопрос без ущемления прав собственников, читайте далее.

Определение

Любое имущество может принадлежать как одному человеку, так и нескольким.

Если квартира принадлежала супругу до брака, она остается в его собственности (кроме некоторых случаев, о которых лучше уточнить у юристов). Чаще случается, что жилье попадает в категорию совместно нажитого имущества. Оно, в свою очередь, делится на 2 вида:

  1. Совместное: в этом случае точно не определено, кому из супругов какая доля принадлежит. Это может быть связано с тем, что квартира покупалась на семейные средства. Условно при разводе каждый получает половину.
  2. Долевое: в документах на недвижимость должно быть четко прописано, кому какая часть принадлежит. В этом случае при разводе каждый получает прописанную в документах долю.

О том, как происходит раздел имущества в гражданском браке, Вы можете почитать здесь.

Также Вам может пригодиться статья о сроке давности при разделе имущества.

Долевая собственность может быть полезной, если при покупке квартиры внесены неравные доли: муж продал квартиру, оплатив 3/4 стоимости, а жена доложила оставшиеся 1/4. В этом случае при разводе делить недвижимость поровну может оказаться невыгодно для мужа, внесшего больше денег. Он может потребовать от суда провести выдел четверти имущества и ни сантиметром больше.

[3]

Как делить

Разделить квартиру бывшие муж и жена смогут в любое время: во время брака, составив брачный договор, в процессе развода, написав обоюдное соглашение, или после, подав иск в суд на раздел имущества.

Обычно так поступают, если один из супругов обнаруживает, что его право на недвижимость притесняется.

Не всем захочется проживать под одной крышей с бывшим, а потому у мужа и жены есть несколько вариантов:

  1. Продать жилплощадь и разделить сумму. При этом стоимость квартиры вычисляется по ее настоящей рыночной на данный момент времени.
  2. Один из супругов может выкупить долю второго, полностью получив недвижимость в свои руки.
  3. Если один из супругов не соглашается продать жилье, но и денег на выкуп всей площади у него нет, остается только жить вместе, однако этот вариант несет в себе многие проблемы.

Фактический раздел недвижимости возможен только при дележке загородного дома: его можно перестроить и разделить на две половинки. Это относится и к самой земле, на которой стоит дом: ее можно разграничить и поставить забор. Деление квартиры, если оно возможно, определяется только после судебной технической экспертизы.

После развода каждый супруг имеет право делать со своей частью что угодно: жить там, хранить вещи, находиться в местах общего пользования.

Часто случается, что жена или муж продают долю. Это возможно только, если доля не выходит за пределы комнаты. Например, при разделе недвижимости муж получил 32 кв. метра: это комната в 24 кв. метра и часть общей гостиной.

Он может распоряжаться комнатой так, как ему захочется, но продать долю в общей гостиной не сможет. Для этого ему придется заручиться согласием всех остальных собственников.

В некоторых вариантах суд может предложить одному из супругов обменять долю в квартире на другую недвижимость. Например, отдать мужу целую квартиру, а жене — дачу. Это поможет избежать ссор и разногласий в дальнейшем.

Если сумма чьей-либо части невелика, суд может обязать второго супруга выкупить ее, заплатив реальную стоимость. Несмотря на то, что автомобиль может быть долевой собственностью, он не делится между супругами и либо продается, а сумма делится, либо один из них выкупает автомобиль.

О том, как делить долги после развода, Вы можете почитать здесь.

Если же сделать это самостоятельно невозможно, нужно представить суду как можно больше доказательств своей правоты, чтобы убедить его принять вашу сторону. Также суд будет учитывать долю детей и защищать их права.

Как делится при разводе имущество, находящее в долевой собственности, смотрите ответы юриста в следующем видео:

Краткое содержание

  • Однокомнатная квартира в долевой собственности. Как разделить счета.
  • Квартира в долевой собственности. Как разделить счета.
  • Кпк разделить личеаой счет в квартире которая в долевой собственности.
  • В течении скольки лет после развода можно разделить квартиру в долевой собственности?
  • Доля в квартире общая долевая собственность
  • Продажа долевой собственности в квартире
  • Квартира оформлена в долевой собственности
  • Долевая собственность в коммунальной квартире
  • Раздел квартиры в долевых

1. Однокомнатная квартира в долевой собственности. Как разделить счета.

Юрист Шелахаева И.Ф., 4224 ответa, 1471 отзыв, на сайте с 16.12.2014
1.1. пишите письмо в абонентский отдел по разделению лицевого счета

2. Квартира в долевой собственности. Как разделить счета.

Правильный раздел имущества при разводе и распределение долей

Долевая собственность при разводе

Редко какой раздел имущества супругов обходится без споров относительно определения долей собственности. Если стороны не имеют серьезных противоречий по данному поводу, они могут разрешить вопрос в добровольном порядке, просто заключив письменный договор. Это проще и дешевле.

В прочих ситуациях раздел производится по суду. Основными нормативными актами при рассмотрении подобных дел будут СК РФ и ГК РФ. В зависимости от ситуации может потребоваться обращение к отдельным федеральным законам, например к ФЗ РФ № 395-1 (от 02.12.

1990), который регулирует деятельность банков.

Можно ли разделить недвижимость при разводе

Супруги имеют равные права на общее имущество. Разделить они его могут с момента приобретения. Время и способ муж и жена определяют самостоятельно.

Раздел совместно нажитого имущества можно осуществить:

  1. В период официального брака.
  2. Во время бракоразводного процесса.
  3. После расторжения брака.

Ряд имущественных вопросов стороны могут урегулировать еще до свадьбы, заключив брачный договор. Правда, в силу он вступит только после официальной регистрации брачного союза.

Основная часть супругов производит раздел имущества, включая недвижимость при расторжении брака.

Какая недвижимость подлежит разделу

СК РФ (ст. 34) устанавливает критерии общего имущества супругов. Это – объекты, приобретенные в период брака на средства семейного бюджета. Данная норма относится и к недвижимости. Классический пример – это, если квартиру супруги купили после свадьбы, а на ее приобретение израсходовали общие средства.

Семейный бюджет – есть совокупность доходов каждого из супругов. Не имеет значения, кто конкретно из них и какую сумму в него вложил. Деньги будут общими. Даже если один из супругов вовсе не имеет никакого источника дохода, а просто занимается ведением домашнего хозяйства.

Не будет подлежать разделу недвижимость, если:

  1. Она куплена одним из супругов до вступления в брак.
  2. Получена в результате безвозмездной сделки (например, по договору дарения, ренты или в порядке наследования).

Если недвижимость будет куплена в браке на личные средства одного из супругов, она тоже не признается общей собственностью. К личным средствам можно отнести накопления, произведенные до брака или деньги, вырученные от продажи личного имущества.

Законодательство предусматривает одну причину, при наличии которой личное имущество может быть признано совместной собственностью. Согласно ст. 37 СК РФ, если за время брака такое имущество супруги улучшили, вложив в него общие средства и тем увеличив его стоимость, оно признается совместной собственностью.

Варианты раздела имущества

Способы раздела имущества

Супругам предоставляется право самостоятельно решить, каким способом они намереваются разделить имущество и какой режим собственности устанавливают. Если противоречия по этим вопросам отсутствуют, можно урегулировать раздел договорным способом:

  1. Составив соглашение о разделе имущества.
  2. Подписав брачный контракт.

К сожалению, практика показывает, что договорной способ раздела выбирает малый процент супругов. Большинство обращается за помощью в судебную инстанцию.

Мирным путем

Разделить собственность договорным способом супруги могут на любой стадии своих отношений. Для этого они могут подписать брачный договор. Такая форма урегулирования имущественных отношений получает все большее распространение на территории России.

Брачный контракт подписывается между супругами до свадьбы или в браке. Если они решают составить документ до вступления в брак, юридическую силу он приобретает только после официальной регистрации брачного союза.

Условиями договора стороны могут установить любой режим собственности на все имущественные объекты, им принадлежащие. Это касается совместно нажитого и личного имущества мужа и жены.

Более того, стороны условиями договора заранее могут определить права собственности на то имущество, которое ими еще не приобретено. Например, указать, что вся недвижимость, купленная в браке на общие деньги, становится собственностью только супруги. Но она, в свою очередь, не может претендовать на бизнес супруга и пр.

Главное условие при составлении брачного договора – он не должен вступать в противоречие с действующим законодательством и нарушать имущественные права третьих лиц. Например, если СК РФ устанавливает, что родители не могут претендовать на имущество своих несовершеннолетних детей, значит, условиями договора поделить его тоже не получится.

Составляется документ произвольно, т.к. единой формы для него не разработано. Желательно процедуру доверить практикующему юристу. Текст обязательно должен включать следующую информацию:

  1. Место регистрации.
  2. Наименование документа.
  3. Основные данные сторон-участниц (ФИО, дата рождения, адрес регистрации по месту жительства).
  4. Какое имущество и в каких долях стороны намереваются разделить. Можно обозначать каждый имущественный объект или, например, указать, что все имущество, приобретенное сторонами до брака, в случае его расторжения не может быть признано совместной собственностью.
    Если стороны устанавливают права собственности на конкретные объекты, необходимо вносить о них полную информацию. Например, если муж и жена делят квартиру, нужно указать ее технические характеристики (этаж, площадь, количество комнат и пр.), адрес и дать ссылки на правоустанавливающие и технические документы.
  5. Дополнительные условия раздела. Например, договоренность, что контракт вступает в силу только при разводе. Этот пункт не обязателен.
  6. Дата составления документа.
  7. Подписи сторон с расшифровкой.

После подписания договор следует заверить у нотариуса. Это – обязательное требование. Без его выполнения документ не будет считаться действительным.

На нашем сайте можно ознакомиться с образцом брачного договора и скачать его при необходимости.

Раздел имущества супругами может быть осуществлен посредством составления соглашения о разделе. Он во многом схож с брачным договором. Отличия состоят в следующем.

Заключить соглашение о разделе стороны могут в браке и после развода. Его условиями разграничивают права владения только на совместную собственность. Вопросы принадлежности личного имущества посредством этого документа не решаются. Зато в отношении совместной собственности стороны могут установить любой режим владения.

Соглашение тоже необходимо заверять у нотариуса. Если его условиями устанавливают права собственности на недвижимость в иных долях, следует после заверки обратиться в Росреестр для их регистрации.

На нашем сайте можно скачать образец соглашения о разделе недвижимости между супругами.

При разводе стороны могут заключить и соглашение, и договор, но все будет зависеть от того, на какой стадии находится бракоразводный процесс. Когда стороны уже обратились в суд или в ЗАГС с просьбой о расторжении брака, то им остается лишь соглашение.

Если они только намереваются подать заявление, предварительно могут подписать и договор. Он обойдется дешевле, чем соглашение, т.к. за его удостоверение у нотариуса потребуется уплатить госпошлину в размере 500 руб. (ст. 333.24 НК РФ). А пошлина за соглашение будет зависеть от стоимости делимого имущества и в целом оказывается больше.

Раздел имущества через суд

Через суд

Для раздела совместного имущества супруги могут обратиться в судебную инстанцию. Правом подать исковое заявление обладают обе стороны. Т.к. недвижимость – это дорогостоящее имущество, нужно обращаться в районный (городской) суд.

Выбирать следует тот, что находится по месту проживания ответчика. Если это невозможно или истец относится к льготной категории, он имеет право обратиться с иском в суд по месту своего проживания или по месту нахождения имущества.

Обращаясь в судебную инстанцию, нужно понимать, что при разделе имущества супругов будет применяться принцип равенства долей. Т.е. муж и жена имеют право на его половину. От этого принципа при вынесении решения судьи отходят редко. Как правило, если вопрос касается раздела жилой недвижимости между супругами, у которых имеются несовершеннолетние дети (ст. 39 СК РФ).

Варианты раздела имущества

Возможных вариантов раздела совместной недвижимости несколько. Какой из них будет применяться, зависит от пожеланий самих супругов, размера долей и технических характеристик жилья.

Недвижимость может быть поделена следующими способами:

  1. Один из супругов получает объект в свое единоличное владение. При этом его обязывают выплатить второй стороне компенсацию сообразно размеру утраченной доли. Компенсация не обязательно должна иметь денежный эквивалент. Возможен и взаимозачет имуществом.
  2. Супруги продают свою недвижимость, а делят уже вырученную сумму, распределяя ее между собой сообразно долям в собственности.
  3. Оба супруга выделяют доли в недвижимости, регистрируют их в Росреестре, а далее продолжают пользоваться ей на правах общей долевой собственности.
  4. Объект делят в натуре. Такой вариант практикуется редко, т.к. требует фактически из одного объекта сделать два изолированных с отдельными коммуникациями и входом. Такой раздел требует даже разделения адресов.

Если жилая недвижимость находится в совместном владении мужа и жены, и каждый из них желает остаться ее единоличным владельцем, судья будет определять собственника по совокупности факторов. Например, с большей долей вероятности, жилье отдадут родителю, с которым останутся проживать несовершеннолетние дети, если иной собственной квартиры или дома у него не имеется.

Особые ситуации

Когда делятся объекты недвижимости, стороны могут столкнуться с самыми разнообразными ситуациями, которые немного выходят за рамки привычного раздела совместной собственности супругов.

Недвижимость куплена до брака

Если имущество приобретено одним из супругов до вступления в официальный брак, оно является личной собственностью и разделу не подлежит (ст.

36 СК РФ), если сами супруги не установят иное на основании письменной договоренности. Но у этого правила имеется одно исключение.

Если за время существования брака супруги улучшили эту недвижимость, в результате чего ее стоимость существенно увеличилась, она может быть признана совместной собственностью.

Размер долей в таком случае не обязательно будет равным. Если на улучшение потрачены совместные средства, доля второго супруга будет равна по цене половине стоимости улучшений.

Например, мужчина купил до свадьбы квартиру по цене 2 млн. руб. За время брака в ней сделали дорогостоящий ремонт, в результате которого стоимость жилья увеличилась на 1 млн. руб. Деньги на его проведение были общими.

Супруга обратилась в суд с иском о признании квартиры общей собственностью. Суд иск удовлетворил. Собственником жилья остался мужчина, и его обязали выплатить компенсацию свое бывшей жене в размере 500 тыс. руб. (1 млн.

/ 2).

Жилье в ипотеке

Недвижимость, приобретенную по договору ипотечного кредитования, если долг за нее перед банком до конца не погашен, делить сложно. Потому что до полной выплаты такой объект находится в залоге у банка. Это значит, что без разрешения кредитора собственники не могут совершать с ним значимые правовые сделки. Поэтому прежде чем приступить к разделу, следует получить на него согласие банка.

Как правило, возможные варианты действий изначально фиксируются в кредитном договоре. Для собственников такой недвижимости предусмотрены следующие способы:

  1. Супруги вместе до конца погашают оставшуюся перед банком задолженность. Затем обременение с объекта снимают, и заемщики делят его сообразно установленным долям.
  2. Один из супругов отказывается от притязаний на недвижимость. Долг далее погашает второй супруг, который выплачивает отказавшейся стороне компенсацию в размере половины суммы, которую уже отдали банку. Плательщик по окончанию выплат становится единственным владельцем объекта.
  3. Недвижимость выставляют на торги, вырученной суммой погашают ипотечный долг, а остаток делят между собой заемщики.

Как вариант супругам может быть предложено погасить долг досрочно. Такой вариант актуален, если сумма к выплате осталась небольшая.

Даже когда супруги намереваются разделить ипотечное жилье по суду, предварительно потребуется получать согласие банка. Если вынесенное судебное решение не устроит кредитора, он его легко оспорит.

Раздел приватизированного жилья

Раздел приватизированного жилья

Когда квартира приватизируется сразу на несколько собственников, она оформляется в долевую собственность. Это значит, что доля в ней каждого определена и зафиксирована.

В случае развода и раздела такого недвижимого имущества каждый из супругов получит долю, которая является его собственностью согласно свидетельству о праве собственности.

Такая недвижимость не относится к совместно нажитому имуществу, т.к. получена по безвозмездной сделке.

Если есть дети

Наличие несовершеннолетних детей не является основанием для пересмотра размера долей в имуществе, которое принадлежит их родителям. Исключение – это раздел жилой недвижимости.

Родителю, с которым остаются после развода проживать несовершеннолетние дети, суд может определить большую часть в квартире в качестве доли.

Но только при условии, что у этого родителя отсутствует свое отдельное благоустроенное жилье, плюс не очень высокий уровень дохода по сравнению со вторым супругом. Решение выносится по совокупности факторов на усмотрение судьи.

Если в имуществе имеются доли детей, родители на них претендовать не могут. При необходимости совершения каких-то правовых сделок с этими долями следует предварительно получать разрешение органов опеки и попечительства.

Сроки раздела недвижимости при разводе

Супруги наделены правом произвести раздел своего имущества и после развода. Но им следует помнить про срок исковой давности. По таким делам он составляет три года (ст. 38 СК РФ).

Отсчет не следует начинать с момента развода, он ведется от момента нарушения имущественных прав одной из сторон. Т.е. на практике поделить общее имущество можно и через много лет после расторжения брака.

Но желательно с этим вопросом не затягивать.

Раздел общего имущества между супругами производится в равных долях, когда он осуществляется по суду. Если стороны желают установить иной режим собственности, они могут разрешить вопрос посредством письменных договоренностей.

Как разделить квартиру на доли: раздел приватизированной собственности при разводе

Долевая собственность при разводе

Супруги обладают равными правами на все, что приобреталось после заключения брака. Подробнее об условиях раздела имущества при разводе здесь. В список собственности с равными долями владения входит жилье.

Оно достаточно часто, в случае расторжения брачных уз и раздела совместно нажитого, становится объектом споров.

Во владении граждан имеется как личное имущество, так и общее, которое может предполагать совместное или долевое использование.

Не все имущество делится пополам. В документах, обладающих юридической силой, может прописываться конкретная часть, отходящая во владение каждого партнера. В случае развода, предполагающего раздел квартиры, долевая собственность супругов определяется объемами, предоставленными на законных основаниях и закрепленными документально.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28 

Это быстро и бесплатно!

Способы раздела квартиры на доли

Разрыв брачных уз предполагает процесс разделения имущества, приобретенного за время совместного проживания.

В России указанные мероприятия могут быть реализованы двумя способами:

  1. Добровольно, когда супруги самостоятельно определяют части, фиксируя итоги договоренности в брачных контрактах или соглашениях сторон.
  2. Через суд, когда выносится судебное решение по разделу совместно нажитого, в большинстве случаев, пополам.

Согласно статьям отечественного законодательства, в случае закрепления долевой собственности, супруги осознанно отходят от общепринятого или стандартного выделения долей, отдавая большую часть недвижимости одному из участников договора.Подробнее о выделении долей детям тут.

Так удается обезопасить стороны, устранив возможность оформления исков, направленных на оспаривание ранее достигнутого компромисса. Добровольный вариант договоренности доступен как до момента заключения брака, так и на этапе бракоразводного процесса.

Справка. Юридическую силу документ о долевом владении получает с момента вступления граждан в брак.

Чтобы понять, как поделить при разводе приватизированную квартиру, необходимо знать причины, виды разделения общего долевого имущества и массу иных нюансов.

Не обладая юридическим образованием и не имея достаточной практики в профильной области, сложно добиться успеха. Рекомендуется привлекать к решению спорных имущественных вопросов профессиональных юристов.

Соглашение: разделение собственности на доли

Общая недвижимость предполагает не только совместное, но и долевое участие. Совместная собственность определяется отсутствием законно установленного пая каждого супруга.

Долевое участие предполагает ранее проведенную процедуру определения частей и оформление на них документов, обладающих юридической силой.

Соглашение об установлении долей совместной недвижимости заключается между супругами по обоюдному согласию, с указанием объема имущества каждого супруга. Кроме того требуются следующие данные:

  • ФИО и иные персональные данные участников договора;
  • объект договоренности;
  • права и обязанности супругов;
  • степень ответственности;
  • способы рассмотрения спорных вопросов;
  • итоговые нормативно правовые акты, рассматривающие принципы вступления в силу и порядок прекращения соглашения.

Как разделить доли в приватизированной квартире при разводе супругу и детям, необходимо знать в случае, если жилье приобреталось с помощью материнского капитала.

Важно! Части могут быть определены только по итогам закрытия кредитных или ипотечных выплат. Соглашение между супругами и отечественное законодательство позволяет выделять всем членам семьи части недвижимости любых размеров.

Жесткие рамки брачного договора

Как разделить приватизированную квартиру по долям на момент брачных отношений и после их завершения мирным путем, могут подсказать пункты брачного договора. В рамках данного контракта изначально определяется вариант установления имущественных отношений (совместных, индивидуальных или долевых).

Брачный договор, в котором прописываются имущественные активы каждого супруга, заверяется нотариусом и обладает юридической силой, действительной до момента прекращения имущественных споров.

Судебный раздел

Исковое заявление в судебные инстанции оформляется в случае отсутствия брачного договора, а также отказа сторон от добровольного соглашения по разделу общего имущества. Суд, в большинстве случаев, признает части супругов в приватизированной квартире равными.

Заявление в суд может быть подано одной из сторон на протяжении трех лет с момента прекращения брачных отношений. Цель заявления – добиться выделения части из недвижимости, находившейся в совместном пользовании. В заявлении допустимо уточнение способа раздела и предпочитаемой доли имущества.

Внимание! Решение суда обязательно зарегистрируется в Росреестре, что закрепляет юридическую силу бумаг о разделении собственности.

Соглашение: суть и принципы оформления

Совместное владение жильем – форма собственности на совместную недвижимость, характерная для супружеских имущественных отношений. Изменить имеющееся положение дел способна только обоюдная договоренность сторон о долевом владении.

Перевод совместного недвижимого имущества в долевую собственность допустим без рассмотрения дела в судебных инстанциях. Сторонам необходимо оформить и нотариально заверить соглашение об общей долевой собственности, обязательное к регистрации в Росреестре.

Скачать образец. 

На каких условиях?

Законом оговаривается несколько основных положений:

  • права на приватизированное жилье в равных долях получают оба супруга;
  • право общей собственности делится на неравноценные доли;
  • становление долей проводится в соответствии с законодательством без ущемления имущественных интересов сторон.

Внимание! Лишение одного из супругов прав на недвижимое имущество недопустимо.

Договор о смене правового статуса общей собственности на жилье можно оформить на основании заявки собственника. Установление долей, невозможное на основании добровольного соглашения, осуществляется с помощью судебных инстанций.

Правила составления и оформления

Добровольное соглашение сторон о выделении долей в совместном недвижимом имуществе пишется от руки.

Нотариально данный документ не заверяется, но профессиональная юридическая консультация при его составлении необходима.

Для регистрации соглашения в Росреестре требуется не только правильно составленный документ, но бумаги подтверждающие права на жилье, к примеру, выписка из ЕГРН.

Обязательно наличие документов удостоверяющих личности обоих супругов.

У нас вы можете найти образец соглашения, на основании которого осуществляется выделение долей имеющейся недвижимости.

Осторожно! Изменения отечественного законодательства могут существенно менять формат документа. Поэтому, для недопущения серьезных правовых ошибок, стоит обращаться за консультацией и помощью к профессиональным юристам.

Исковое заявление

Имущественные споры практически всегда сопровождают вопросы наследования или мероприятия по расторжению брачных уз. Достаточно часто спрашивают: если квартира приватизирована в браке, подлежит ли она разделу при разводе? Ответить на такой вопрос могут только профессиональные юристы.

Однако если на жилую недвижимость выдвигают свои претензии или имеют законные права несколько человек, тогда, для нахождения компромисса, вероятно выделение определенных долей имущества для каждого.

Существует два варианта решения вопроса: добровольно или через суд. Если мирным путем вопрос разделения квартиры не решается, тогда стоит оформлять и подавать исковое заявление в суд.

Скачать образец заявления.

Требования к иску

Прежде чем подавать иск в судебные инстанции, необходимо решить ряд досудебных вопросов.

Для начала требуется проведение технической экспертизы жилой недвижимости. Она необходима для:

  • разъяснения возможностей разделения жилья на доли;
  • определения стоимости недвижимости (реальной и рыночной);
  • выяснение уровня износа;
  • уточнения потребности в изменении плана квартиры, последующей за выделением частей;
  • установления объемов денежной компенсации, обязательной при отсутствии возможности разделения имущества на идеально равные части.

В соответствии со ст. 24 Гражданского Кодекса РФ, исковое заявление подается в районный суд. В нем указывается:

  • название учреждения;
  • ФИО, адрес и иные персональные данные сторон конфликта;
  • информация, указывающая на необходимость выделения доли в жилье;
  • доказательства представленной информации.

Обращение в судебные инстанции требует уплаты госпошлины, размер которой зависит от подхода юристов к определению характера процесса выделения долей. Вопрос требует уточнения.

Документы необходимые для подачи иска

Чтобы подать исковое заявление, требуется подготовить ряд документов:

  • чек, доказывающий факт уплаты госпошлины;
  • копии исковых заявлений, численность которых равна числу ответчиков;
  • доверенность на представителя, если таковой защищает интересы истца в суде;

Само исковое заявление дополняется следующими бумагами, доказывающими условия иска:

  • документы на право собственности;
  • бумаги, оформленные по результатам технической экспертизы;
  • технический паспорт;
  • справка БТИ.

Внимание! Список требует уточнения и согласования в каждом конкретном случае.

В перечень необходимых для подачи иска документов могут входить:

  • бумаги, доказывающие факт вступления в брак или его расторжения;
  • свидетельства, подтверждающие факт рождения детей;
  • документы на жилье;
  • паспорт;
  • бумаги, доказывающие определенные обстоятельства.

Заключение

По итогам рассмотрения иска могут быть установлены части жилья, находящегося во владении одного из супругов и осуществлен раздел общей приватизированной квартиры на неравноценные доли. Также решением суда может стать необходимость приобретения ответчиком для истца жилого помещения.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28 

Это быстро и бесплатно!

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

Долевая собственность при разводе

Отечественное законодательство устанавливает 3 способа того, как разделить долевую собственность квартиры: составление супружеского контракта, написание соглашения или обращение в суд. После того как квартира разделена, каждый владелец доли должен зарегистрировать свою часть имущества в Росреестре. Проведение юридических сделок с долями также имеет свои нюансы.

Совместное имущество представляет собой общую собственность супругов. При разделе данного имущества оба супруга вправе получить по половине жилья, как утверждается в ст. 39 СК РФ.

Разделить совместно нажитую квартиру муж и жена вправе в браке, при проведении бракоразводного процесса и уже после расставания. Также они имеют возможность в любое время разделить жилье на доли.

Если квартира изначально поделена на доли, то процесс разделения имущества упрощается. К примеру, правоустанавливающая документация утверждает, что супруге отводится 1/3 квартиры, а мужчине – 2/3. В ситуации, когда пара решит развестись, то дополнительно делить квартиру не придется.

Совладелец вправе попросить выдела доли, которая ему принадлежит, из общей собственности. Для этого необходимо, чтобы были соблюдены нижеперечисленные условия:

  • после того как процедура выделения долей произведена, квартира не лишается статуса жилого помещения;
  • после выделения долей квартира сохраняет свою техническую пригодность для последующего проживания в ней людей;
  • процедура выделения долей не уменьшает стоимость квартиры;
  • выделение долей не приводит к тому, что права других совладельцев квартиры ущемляются;
  • квартира является делимым недвижимым имуществом.

Данные условия соблюдаются не во всех ситуациях. К примеру, если жилой дом удастся оборудовать так, чтобы у каждой доли был отдельный вход, кухня и санузел, то в ситуации с квартирой сделать это не удастся. У каждого совладельца квартиры может быть одна комната, причем комнаты должны быть несмежными и одинаковыми по площади.

Особенности пользования кухней, санузлом и другими общими помещениями устанавливаются в письменной форме либо на основе устной договоренности.

Отечественное законодательство не устанавливает максимально допустимое количество долей, на которые можно разделить квартиру. Данный вопрос решают собственники жилья самостоятельно. Обычно количество долей равно количеству собственников.

Необходимо, чтобы раздел на доли не приводил к ущербу для квартиры и всего дома в целом. Процедуру раздела квартиры потребуется согласовать с сотрудниками коммунальных служб и с лицами, проживающими по соседству.

Чтобы узнать, можно ли конкретную квартиру разделить на доли, супругам рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту, который работает в области строительства и проектирования. Его экспертное мнение желательно учитывать при разделе квартиры и ее переоборудовании.

Если супруги для раздела квартиры обратились в суд, то он также учтет мнение экспертов.

При отсутствии возможности разделить квартиру, ее могут передать одному из супругов, в то время как второй получит финансовую компенсацию.

Еще один вариант – установить порядок общего пользования квартирой. 

Отечественное законодательство предлагает супругам при разводе следующие варианты раздела квартиры – на основе мирной договоренности (оформление брачного контракта или соглашения) и в судебном порядке. Соглашение и брачный контракт обладают такой же юридической силой, обязательной к исполнению, как и судебное постановление, однако потребуется грамотно составить данные документы.

Если супруги решили составить соглашение или брачный контракт, то они смогут поделить собственность по своему личному усмотрению, учесть пожелания друг друга, предотвратить затратное и продолжительное разбирательство дела в суде.

1. Брачный контракт

Брачный договор определяет особенности и нюансы раздела квартирного помещения после развода. Зарегистрировать его можно как до регистрации супружеского союза, так и в браке, но свою юридическую силу он приобретет только после того, как супруги официально узаконят свои отношения.

Преимущество брачного контракта – предотвращение при разводе имущественных споров и судебных разбирательств. С помощью данного документа супруги могут разделить имущество на такие доли, которые для них оптимальны. Что касается суда, то в этом случае жилье с высокой степенью вероятности будет поделено на одинаковые доли.

Посредством брачного контракта супруги устанавливают определенный вариант режима собственности – совместная, долевая либо раздельная. Также в нем можно прописать и иные условия – порядок пользования собственностью, особенности раздела жилья при расторжении супружеского союза.

2. Соглашение

Соглашение – это документ, который содержит список совместных имущественных объектов супругов, а также вариант его раздела при разводе. Потребуется  прописать размеры долей, порядок их пользования, особенности выдела долей в натуре при наличии такой возможности.

После составления соглашения супруги обращаются к сотруднику нотариального агентства, который заверит документ. Второй шаг супругов – обращение в Росреестр и регистрация соглашения.

3. Инициирование судебного разбирательства

В этой ситуации заинтересованная сторона подает в суд исковое обращение по адресу проживания ответчика.

В исковом обращении прописываются следующие данные:

  • информация о суде – название, адрес его местоположения;
  • информация об участниках судебного процесса: ФИО в несокращенном варианте, адреса проживания;
  • если супруги с детьми, необходимо указать сведения и о несовершеннолетних: ФИО, дата появления на свет, адреса проживания;
  • информация о супружеском союзе: дата регистрации и расторжения брака;
  • список общих имущественных объектов с указанием режима собственности;
  • ссылки на правоустанавливающую документацию;
  • просьба разделить квартиру с указанием предпочтительного варианта раздела;
  • список прилагаемой документации, которая подтверждает обстоятельства, указанные истцом в его обращении;
  • дата написания искового обращения, подпись заявителя.

Во время судебного заседания суд изучит сложившиеся обстоятельства, предоставленную документацию, выслушает мнения истца и ответчика. После этого он вынесет свое постановление.

Судебная практика показывает, что в стандартных ситуациях имущество делится на одинаковые доли. Если с кем-либо из супругов остаются несовершеннолетние дети, то долю этого человека суд увеличит.

В случае, когда квартиру невозможно разделить на доли, то суд передает ее в собственность одного супруга. Этот человек приобретает обязательство по выплате второму финансовой компенсации в соответствующем размере.

Еще один распространенный вариант – передача квартиры в собственность одного супруга, с которым остаются дети. К примеру, полноправным собственником квартиры становится жена.

Она не перечисляет бывшему мужу финансовую компенсацию, но при этом лишается права требовать установления алиментных выплат.

После выделения долей супруги отправляются в отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать право собственности на полученную долю. Сотрудникам данного органа потребуется предоставить:

  • паспорта заявителей;
  • свидетельство, договор или иную правоустанавливающую документацию на жилье;
  • документы о долевом разделе помещения (судебное постановление, брачный контракт, соглашение);
  • справку, оформленную в жилищном органе;
  • квитанцию, подтверждающую факт оплаты госпошлины.

Владелец доли вправе:

  • продать свою долю;
  • обменять ее, подарить;
  • сдать собственную часть имущества в аренду.

Перед тем как проводить какую-либо юридическую сделку, потребуется согласовать ее со вторым владельцем доли. Последний имеет в том числе и право преимущественной покупки: если он проинформирован о решении первого владельца продать долю, то оформлять договор купли-продажи тот вправе при отсутствии желания второго владельца ее приобрести.

Практика показывает, что иногда владельцы долей отказываются получать соответствующие уведомления.

В этом случае рекомендуется обратиться к специалисту нотариального агентства за оформлением уведомления, которое затем нужно отправить через почту России заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

Квитанция и второй экземпляр описи вложений доказывают, что остальные совладельцы должным образом проинформированы.
Отправить письма потребуется по точному адресу регистрации адресатов.

При повторном возникновении каких-либо имущественных споров владельцы долей обращаются за помощью в суд.

Согласно закону, при разводе супруги вправе разделить квартиру на доли несколькими способами – на основе мирной договоренности (посредством составления брачного контракта либо соглашения) либо в судебном порядке. Суд чаще всего делит квартиру на равные доли, но если с каким-либо родителем остаются проживать несовершеннолетние дети, то доля данного человека может быть увеличена.

Также есть и другие способы разделения квартиры – к примеру, один супруг получает в собственность все жилье целиком, так как с ним остаются проживать дети. Бывший владелец квартиры лишается права на финансовую компенсацию, но при этом освобождается от алиментных обязательств.

Если у Вас есть вопросы, то наш дежурный юрист готов бесплатно вас проконсультировать

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.