+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Дольщики обманутые москва

Содержание

Обманутые дольщики, кто такие и что делать

Дольщики обманутые москва

Обманутые дольщики – термин, который часто используется в России по отношению к участникам долевого строительства потерпевших в результате обманных действий застройщика, продавшего недвижимость на стадии строительства. За последние полгода в России появилось еще 16 тысяч обманутых граждан. Количество недостроенных домов и случаев разорения застройщиков повышается, а причины этому остаются.

Как появилось название обманутые дольщики

Дольщиками называют граждан, которые инвестируют свои деньги в постройку дома, в обмен на то, что в будущем они получат в нем жилье. Такой вариант покупки жилья привлекательный. Ведь тогда его можно будет купить по более низкой цене. Но и риски в таком случае высокие. Никто не гарантирует, что вложенные деньги в дальнейшем помогут стать владельцем квартиры.

Многие дома находятся на этапе застройки много лет, а люди продолжают ждать свое жилье, хотя возможность получить его только уменьшается. Такая схема используется многими мошенниками для получения денежных средств незаконным путем.

Другой причиной проблемы является несостоятельность компаний-застройщиков, когда они признают себя банкротами и прекращают работать, особенно из-за кризисной ситуации в экономике.

В России долевое строительство появилось в 90-е годы, когда экономика была нестабильной. Но даже сегодня много людей каждый год стают жертвами обманщиков, теряя свои средства и шанс купить жилье.

Кроме экономических проблем, это связано также с несовершенным законодательством и отсутствием соответствующего законного регулирования данного вопроса. Поэтому вкладчики сами обязаны знать способы обмана застройщиков. Впоследствии они смогут их избежать.

История строительства домов

Долевое строительство домов стало популярным в России в 2000-х годах. До 2004 года жилье на стадии застройки продавалось по соглашениям соинвестирования, но эти документы не регистрировались, что привело к повторным продажам одной квартиры и краху больших строительных компаний.

Первая часть обманутых дольщиков появилась в России в 2003-2005 годах. Определенная доля таких вкладчиков пришлась на Москву. К достройке проблемных многоквартирных домов власти привлекли большие строительные компании столицы.

В 2004 году был создан закон №214 «Об участии в долевом строительстве» для защиты инвесторов от повторных продаж, а соглашения между компанией и строительные компании начали записываться в Росреестре. По названию законопроекта покупателей жилплощади на стадии застройки начали называть дольщиками.

Но законодательство не может полностью защитить покупателей от мошенников. Они могут организовать нелегальные схемы продажи жилья, а также фиктивное банкротство строительных компаний. Граждан, которые пострадали от данных действий застройщиков стали называть пострадавшими дольщиками.

Важные даты в истории

В апреле 2005 года был создан закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Он регулирует отношения, связанные с привлечением денег вкладчиков на основе соглашения.

Закон определил вероятную форму соглашения о долевом участии в постройке домов, направленную на защиту физ. лиц от мошенников. Данный закон регламентирует возможности инвестиции средств частными лицами в строительство и повысил ответственность застройщиков.

С периода вступления закона в силу большая часть компаний-застройщиков его проигнорировали, оставляя застройщиков без прав. Самое большое распространение приобрели: предварительное соглашение купли-продажи и вексельная схема. До 2009 года на вексельную схему и заключение документа купли-продажи приходилось до 90 % всех продаж первичной недвижимости.

После 2008 года начался спад, цены на время снизились, но скоро начали расти. Застройщики также вернулись к давней схеме. Они собирали деньги с дольщиков и старались выиграть на этом. Но ресурсов на объекты скоро стало не хватать, сроки строительства срывались, и появилось много судебных исков от обладателей недостроенных квартир.

В 2013 году Путин подписал поправки к ФЗ № 214 о ведении реестра пострадавших дольщиков. Данный закон создан для того, чтобы не допустить простоя строительства многоквартирных домов. А также он призван сократить количество обманутых дольщиков. Но официально признать граждан обманутыми можно только при строительстве новостройки согласно законодательству.

В конце 2013 года начали действовать единственные для всех регионов РФ правила отнесения граждан к обманутым дольщикам. С 1 февраля 2014 года вкладчики могут быть включены в реестр пострадавших граждан.

Отзывы обманутых дольщиков

Обычно обманутые дольщики до последнего не оставляют планов получить свое жилье в новостройке. По их отзывам, лучше обращаться за помощью к юристам.

Ведь обычно суд выиграть по делу не получается по причине банкротства компаний-застройщиков. Обычно компании становятся банкротами по причине присутствия значительных долгов.

И якобы действуют они в рамках законодательства. Ведь все законодательные нормы вроде задействованы.

А чтобы не стать обманутым владельцем несуществующей квартиры, необходимо внимательно проверять пункты соглашения купли-продажи на этапе его заключения. Но если уже так случилось, что вас обманули, то самим обманутым следует объединяться и требовать у государства выполнения социальных обязательств.

Помощь обманутым дольщикам

В зависимости от установленных обстоятельств дела пострадавший вкладчик может попросить помощи у таких органов:

  • Суд. С помощью этого органа можно решить все имущественные конфликты с компанией-застройщиком. Пострадавшие вкладчики могут запросить заплатить неустойку за нарушение сроков сдачи объекта либо возвращение суммы, инвестированной в стройку. Исковое заявление подается в ближайший судовой орган по месту жительства истца.
  • Прокуратура. Этот орган отвечает за соблюдение всех законов. Он может сам проанализировать обстоятельства дела и принять меры, и направить его для разрешения в другой орган. Сюда можно подать заявление на неправомерные действия строительных организаций и другие органы, которые не желают исполнять собственные обязанности по защите прав дольщиков. Сделать это можно самостоятельно при визите в орган прокуратуры, по почте либо онлайн через интернет.
  • Городская либо районная администрация. Особенно стоит просить помощи у данного органа, если участок для застройки арендуется у государства. В такой ситуации глава города может сам подействовать на строительную компанию и решить вопрос через другие госорганы.
  • Полиция. Сюда можно обратиться, если действия строительной фирмы явно мошеннические. Например, она умышленно доведена до банкротства. Заявление следует подавать в то отделение полиции, которое располагается по месту проживания заявителя. К нему также необходимо прикрепить документы, удостоверяющие нарушения.
  • Роспотребнадзор. Этот орган защищает права потребителей. Здесь можно проконсультироваться, как нужно составить иск, и привлечь строительную фирму к ответственности.
  • Инспекция государственного строительного надзора. деятельность этого органа состоит в проверке исполнения фирмами правил строительства и выдаче разрешения на ввод дома в использование. Также инспекция может подать на такие компании в суд от имени обманутых вкладчиков.
  • Региональный департамент строительства. Данный орган прописывает реестр обманутых граждан и помогает им в зависимости от программ, принятыхкоторые действуют в определенном регионе. Он может помочь вкладчику перезаключить соглашение купли квартиры и получить жилье от другого застройщика.

Во многих регионах России есть особые Ассоциации обманутых дольщиков. Они также помогают решить их проблему. Желательно избирать для разрешения проблемы не один госорган, а подавать заявления и жалобы во все вероятные органы. Это ускорит процедуру рассмотрения дела и вероятнее всего привлечет застройщика к ответственности.

Способы обмана дольщиков

Все вероятные варианты обмана вкладчиков могут делиться на две главные группы:

  • Умышленное мошенничество застройщиков. В этой ситуации строительная фирма специально хочет обмануть людей, используя заключение неправомерных соглашений, включение в соглашение дополнительных условий; повторную продажу недвижимости, платы за лишние метры жилплощади либо намеренное доведение до банкротства.
  • Неумышленные действия. Это может быть банкротство на фоне нестабильной экономики либо нестабильной деятельности определенной строительной организации. В таком случае добиться наказания для застройщика вряд ли выйдет.

В долевом строительстве всегда будут присутствовать риски. И это не зависит от всех предпринятых мер вкладчика. 

Как вступить в реестр обманутых дольщиков

Реестр обманутых дольщиков в 2009 году – это гарантия того, что Минстрой будет учитывать гражданина для отчетности. Но вступить в него трудно, ведь каждый участник портит статистику. Поэтому чиновники говорят, что определенный объект не проблемный, ведь имеет разрешение на застройку.

Для вступления в реестр обманутых дольщиков необходимо записаться на прием в Стройинвест. С собой следует взять такие документы:

  • две копии заявления о включении в реестр;
  • ксерокопию паспорта;
  • копию соглашения долевого участия либо другого соглашения;
  • ксерокопии квитанции, которая подтверждает оплату соглашения;
  • постановление суда (если есть);
  • ксерокопии документов, удостоверяющие выплату компенсации застройщиком (если есть).

Чиновники анализируют заявление на протяжении 20 дней. После этого гражданина включают в реестр либо присылают ему отказ.

Как не стать обманутым дольщиком

Чтобы не попасть на обман, нужно следовать некоторым правилам. Необходимо убедиться, что заключаемое с застройщиком соглашение не противоречит законодательству.

По закону у строительной компании должны быть правоустанавливающие документы на участок, проект и разрешение на застройку.

Кроме того, необходимо внимательно прочитать текст соглашения и проверить, нет ли в нем тайных условий, на которые зачастую не смотрят обманутые дольщики.

Это может быть оплата за расторжение соглашения по инициативе покупателя в сумме 10 % от общей стоимости, регистрация соглашения за деньги и т.д. По законодательству данные условия незаконные. С застройщиками, которые заключают договора с такими условиями, вообще не стоит сотрудничать. Также нечестные застройщики могут предложить дольщику вместо соглашения долевого участия подписать предварительное соглашение либо вступить в ЖСК. Первая схема является полностью неправомерной.

ЖСК – это законный способ, но благодаря нему компании-застройщики потом могут избежать ответственности.

Поэтому при покупке недвижимости на этапе застройки лучше заключать именно соглашение долевого участия в строительстве.

Если вы попали в проблемную ситуацию с застройщиком, то можно довести свою правоту через суд, либо другой госорган.

Компенсация обманутым дольщикам

Когда до окончания строительства объекта остается очень много времени, то проще расторгнуть соглашение с застройщиком и взыскать штраф. В первые полгода переносов безопасно отказываться от жилплощади. Свои средства можно получить без проблем. 

При расторжении соглашения компания-застройщик платит покупателю:

  • стоимость жилплощади;
  • проценты за использование средств;
  • неустойку за просрочку оплаты процентов;
  • штраф;
  • моральную компенсацию;
  • расходы на суд;
  • расходы на аренду жилья;
  • проценты, оплаченные за кредит.

При этом в реестр обманутых дольщиков вступать не нужно. В зависимости от того, сколько времени деньги находятся у застройщика, можно надеяться на возврат 140-240 % стоимости жилья.

За последнее время уровень защиты обманутых дольщиков разными госорганами сильно вырос. Они контролируют общую деятельность компаний-застройщиков, проверяют ее законность, а также стараются устранить все вероятные неясности в их работе. Но все же, чтобы не стать обманутым дольщиком, необходимо внимательно изучить соглашение, которое заключается на этапе приобретения квартиры.

«Коронавирус» недостроев и обманутых дольщиков России не угрожает

Дольщики обманутые москва

Главной причиной осложнения ситуации с обманутыми дольщиками в РФ является введение эскроу-счетов на рынке жилищного строительства, считает экономист Антон Шабанов.

Заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин заявил на селекторном совещании, что число обманутых дольщиков в России в 2020 году может увеличиться.

В России введены эскроу-счета

Причиной этой тенденции Хуснуллин назвал переход на эскроу-счета, из-за чего количество проблемных домов в России должно увеличиться.

Система эскроу-счетов была введена в России для того, чтобы снизить риск граждан остаться без денег и жилища при участии в долевом строительстве. Эту схему можно назвать трехсторонней сделкой, где наряду с продавцом, т.е. застройщиком, и покупателем, т.е. человеком, который решил вложиться в жилищное строительство, напрямую присутствует банк.

Эскроу-счет является счетом в банке, куда покупатель кладет деньги, а продавец их снимает, но только после выполнения всех оговоренных договором условий и обязательств. Банк отвечает за честность выполнения сделки и за сохранность денег. Как показывает практика, это наиболее безопасный вариант оформления сделок с недвижимым имуществом.

Правила игры на жилищном рынке меняются

Хуснуллин отметил, что преждевременно говорить о масштабе потенциальной проблемы, но он поручил компании «Дом.РФ» следить за ситуацией и держать все под контролем. Также Хуснуллин призвал главы регионов своевременно начать работу над этим вопросом и не дожидаться, когда те или иные дома перейдут в разряд проблемных.

«Все эти сложности связаны с современной экономической ситуацией в России, которая отражается и на застройщиках. Те договоры и контракты, которые были подписаны застройщиками год или два назад в связи с последними изменениями в законодательстве оказались под вопросом», – заключает Шабанов.

Таким образом, перед нами не проблема эксроу-счетов, как таковых, и не появившаяся вдруг из неоткуда, как коронавирус, эпидемия банкротств застройщиков, а последствия перехода данной российской отрасли на новую коммерческую схему. Это не простой процесс, который увеличит в среднесрочной перспективе вероятность банкротств застройщиков.

«Сегодня строительные компании больше не могут также спокойно привлекать деньги на свою деятельность, как это было до введения в России эскроу-счетов. Теперь этим структурам нужно привлекать банковское финансирование, а не живые деньги клиентов. Это действительно серьезное изменение условий ведения бизнеса», – резюмирует Шабанов.

Как полагает эксперт, в 2020 году застройщикам будет тяжело, поскольку меняется схема привлечения денег, а значит вся структура бизнеса, ведь у застройщиков остаются проекты, начатые по старым правилам. Именно они и являются проблемой.

Государство ответит на проблему дополнительным финансированием

«Какие-то застройщики могут обанкротиться из-за происходящих изменений и сформировать новый фонд недостроев. Именно об этом и говорит Хуснуллин», – констатирует Шабанов.

Немаловажным моментом является вопрос, а что в этой ситуации может сделать наше государство, ведь, чтобы защитить интересы граждан, придется находить способы по реанимации замороженных проектов, поскольку иначе люди могут остаться без жилья и денег. В то же время, это может касаться многих проектов, которые изначально не соответствовали российскому законодательству.

«Такие проблемы будут разрешаться дополнительным финансированием. Необязательно, что это должна быть государственная субсидия – здесь возможны какие-то налоговые льготы или отдельные кредитные программы. Можно воспользоваться средствами государственных банков на достройку проблемного жилья, договоры на которое были подписаны до введения эскроу-счетов», – заключает Шабанов.

Шабанов уверен, что необходимо было изначально продумать варианты действий, которые могут понадобиться в связи с переходом России с долевого строительства на эскроу-счета. Только «поезд здесь ушел» и государству придется отвечать на конкретные вызовы.

«Поэтому, в любом случае, проблема здесь будет решаться с помощью дофинансирования, а в какой форме все это будет происходить – это уже вторичный вопрос», – резюмирует Шабанов.

Россия сделает ставку на поддержку строительного рынка

Наиболее важным является поддержание нашего строительного сектора, поскольку в нем задействовано большое число людей, производств, предприятий и смежных отраслей. Мало того, что это решает социально важную проблему жилья, так и дает работу многим россиянам.

Именно поэтому России важно обеспечить беспроблемность рынка жилья и ликвидировать такой феномен, как «обманутые дольщики». Это важнейшая государственная задача, поставленная президентом РФ Владимиром Путиным.

«Если здесь и удастся удержать объемы производства, то мы это сделаем с очень большим трудом. Да и вообще, жилищное строительство – это по большей части статистический показатель, поскольку можно построить элитное и обычное жилье, которые будут разительно отличаться по своей стоимости на квадратный метр», – констатирует Шабанов.

Поэтому в этой отрасли продолжится замещение секторов, а главной проблемой являются на обманутые дольщики, а снижение спроса на жилье из-за стагнации реальных доходов россиян.

Дмитрий Сикорский

Как попасть в реестр обманутых дольщиков в г. москве – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Дольщики обманутые москва

Несмотря на то, что сегодня дольщики в большей мере, чем раньше защищены законодательством, список обманутых недобросовестными застройщиками граждан, неуклонно растет. Десятки недостроенных объектов в Москве и области, тому свидетельство.

В связи с этим Правительство разработало план помощи людям, которые потеряли все свои деньги и лишились надежды получить оплаченное ими жилье.

В настоящее время возможность получить компенсацию или новую квартиру имеют только те, кто вступил в специально созданный реестр обманутых дольщиков, в котором ведется учет граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.

Что представляет собой реестр, и зачем в него вступать

С 2014 года, после принятия многочисленных изменений и поправок к 214 ФЗ, произошел огромный сдвиг в сторону решения данной проблемы.

Если несколько лет назад обманутые участники долевого строительства были практически предоставлены сами себе и вынуждены были самостоятельно заниматься своей защитой, то сегодня они имеют возможность получить реальную помощь и содействие со стороны государства.

По закону пострадавшие дольщики могут вступить в реестр, в котором отражена информация о гражданах, обманутых застройщиками. В каждом регионе ведется свой учет, в 2017 году дольщики Москвы могут обратиться в Комплекс градостроительной политики, а граждане Московской области – в МСК.

Сведения из реестра общедоступны. Они содержат полные данные о гражданине, строительном объекте и застройщике. С опубликованной информацией может ознакомиться любой желающий.

Особенно данные сведения актуальны для тех, кто только собирается заключать ДДУ и вложить свои средства в долевое строительство.

Что дает включение в реестр обманутых дольщиков? Реестр – это официальный документ. После того, как пострадавший гражданин встал на учет, ему присваивается статус обманутого дольщика, и у него появляется право получить государственную поддержку. Помощь гражданам, вступившим в реестр, может быть самой различной.

В какой форме она будет выражена, зависит от решения местных властей. Может быть оказана целевая финансовая помощь, выделен земельный участок или предоставлено другое жилье. Возможно также выделение субсидий на завершение строительства дома. Чаще всего власти региона ищут инвестора, который возьмется за достраивание данного объекта.

Обычно проводится конкурс, по результатам которого определяется новый застройщик.

Перечень критериев для попадания в реестр

Гражданин, вложивший свои средства в будущее жилье и обманутый недобросовестной строительной компанией, может быть признан пострадавшим при наступлении следующих обстоятельств:

  1. Возведение дома остановлено по решению федеральных или местных властей и не ведется на объекте более девяти месяцев.
  2. Имеется решение госорганов об остановке строительства объекта, который заморожен, и явно видно, что в срок, отведенный для строительства, он не будет завершен и передан гражданам.
  3. Задержка передачи квартир гражданам на девять месяцев и более со дня, указанного в договоре.
  4. Несоответствие объекта строительства проекту, техническим регламентам и другим нормативам.
  5. У девелопера прекращено право на пользование или владение участком, на котором возводится объект.
  6. Имеется судебное решение в уголовном деле о том, что дольщик признан потерпевшим.
  7. В отношении застройщика вынесен приговор, и он привлечен к уголовной ответственности.
  8. Двойная продажа одной квартиры нескольким лицам, факт которой установлен судом.
  9. Полная ликвидация или банкротство строительной компании.

Что предпринять, и какие документы надо предоставить для вступления в реестр

Чтобы в 2017 году войти в реестр пострадавших участников долевого строительства, дольщикам Москвы нужно записаться на прием и подать заявление в градостроительный комплекс, а гражданам Московской области в МСК. Причем отправленное по почте заявление рассматриваться не будет.

Оно должно подаваться либо лично, либо через представителя, на которого нужно предварительно оформить доверенность у нотариуса. В заявлении указываются все свои личные данные, адрес объекта, сведения о застройщике, реквизиты ДДУ и платежных документов.

Также необходимо собрать и представить другие документы:

  • удостоверение своей личности;
  • договор (ДДУ или иной);
  • документ о внесении своих средств;
  • судебное решение об удовлетворении требований участника к строительной компании или приговор суда по уголовному делу (при наличии);
  • при возмещении затрат девелопером участнику, нужно представить подтверждающие документы;
  • судебное решение о признании требований дольщика в связи с ликвидацией или банкротством застройщика (при наличии).

Все документы предоставляются в виде оригиналов, а также копий с личной подписью. Если документ имеет несколько листов, то он должен быть прошит и пронумерован. Не допускается наличие подчисток и любых исправлений. Документы рассматриваются в течение двадцати дней, после чего либо гражданина включают в реестр, либо ему направляют мотивированный отказ.

Самой распространенной причиной отказа является заключение договора не по ФЗ или до того момента, как он начал действовать. Исходя из судебной практики, многие подобные случаи впоследствии признавались незаконными, и граждан по решению суда включали в реестр.

Поэтому, получив отказ, необходимо проконсультироваться с юристом, который поможет обжаловать незаконный отказ в суде.

Кто не может попасть в реестр

Однако не каждый может претендовать на включение в реестр, например, в него не могут попасть иностранные подданные. Гражданину России также может быть отказано во включении в список пострадавших дольщиков, если:

  • не соответствует критериям;
  • предоставил не все документы;
  • застройщик исполнил перед ним все свои обязательства;
  • средства участника привлекались с нарушением ФЗ;
  • земля, где строился дом, имеет другое назначение.

Дольщику также нужно учесть, что если при включении в список, он предоставил неправильные или ложные данные, то при выявлении данного факта, он будет сразу же исключен из реестра.

Узнать подробности, как вступить в реестр обманутых дольщиков, а также получить консультацию и помощь компетентных юристов в случае получения отказа в постановке вас на учет, вы всегда можете в Обществе защиты прав дольщиков. Связаться с нами вы можете по координатам, которые найдете на странице «Контакты».

Инвестиции в долевое строительство – один из самых выгодных вариантов приобретения жилья, особенно если Добросовестно выполняя условия ДДУ, в части внесения платы по договору, дольщики надеются, что и Банкротство застройщика – страшные слова, которые больше всего боится услышать любой человек, доверивший свои Взыскание неустойки с недобросовестной строительной компании, нарушившей свои обязательства – неотъемлемое право дольщика, гарантированное В последнее время произошли существенные изменения в сфере долевого строительства. Усилия государства по защите Для многих покупка квартиры в строящемся доме – это единственная возможность обзавестись в будущем Граждане, вкладывая деньги в долевое строительство, заранее знают, что новоселья придется ждать не один В процессе строительства дома застройщик очень часто допускает различные нарушения условий договора. По большей

Источник:

Реестр обманутых дольщиков 2019 года: что дает включение, список и сайт, образец заявления

Проблемных новостроек в стране становится все больше. На днях в правительстве РФ озвучили пугающие цифры – за шесть месяцев 2018-2019 годов в России было возбуждено более 400 уголовных дел по заявлениям обманутых вкладчиков в строительство многоквартирного жилья.

Если вы столкнулись с потерей денег на проблемных новостройках – нужно срочно разбираться, как попасть в реестр обманутых дольщиков страны и вашего региона.

Возможно, именно эти действия позволят властям увидеть реальную картину происходящего и включиться в решение вашей проблемы.

Основания закона

Давайте разбираться, как вступить в реестр обманутых дольщиков. В первую очередь нужно понять, что такое обманутый дольщик, какими закона регулируется такой статус и что это значит для самого инвестора долевого строительства.

Для уточнения подробностей нужно изучить федеральный закон №214 «О долевом участии в строительстве многоквартирного жилья».

Кроме того, есть приказ Минстроя России №560, который полностью регулирует все критерии отнесения граждан к пострадавшим во время вклада денег в строительство многоквартирного жилья.

Срок строительства

Статья №6 ФЗ-214 содержит в себе информацию о требованиях, предъявляемых к девелоперу в части сроков передачи дольщику, вложившему в многоквартирное строительство, квартиры. В частности, речь идет о том, что этот срок должен быть указан в договоре долевого участия. Передать квартиру нужно не позднее этого срока.

Кроме того, в части второй этой статьи указано, что если девелопер нарушит условия срока, то ему придется выплатить дольщику пени – она высчитывается как неустойка по объектам долевого участия в строительстве. Если проще – то гражданин имеет право на пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения договора.

Другие критерии долгостроев

Из приказа Министерства строительства РФ №560 можно почерпнуть еще несколько требований к новостройке, дольщиков которой можно зачислить в специальный реестр пострадавших инвесторов долевого строительства, или обманутых дольщиков.

  • Застройщик не может передать квартиру дольщику уже более девяти месяцев. Нужно понимать отличие этого срока от срока требований по неустойке. Так, если вы не получили квартиру в течение двух месяцев с даты, указанной в договоре долевого участия, вы уже можете обращаться в суд. Судебное разбирательство с застройщиком не будет преградой включения вас в реестр обманутых дольщиков
  • Есть решение федеральных или региональных властей о приостановке строительства. В результате этого решения строительство не ведется девять и более месяцев
  • Работы приостановили из-за проблем с разрешением на строительство или отсутствием прав на земельных участок, на котором ведется строительства. Также основанием является отсутствие нового разрешения на строительство или нового арендного договора на землю по истечению старых документов в срок до трех месяцев
  • Есть экспертное заключение о том, что нарушаются технологические процессы и ГОСТы строительства
  • Построенный объект на соответствует заявленному в проектной декларации и договоре долевого участия – здесь скорее включение в реестр проводится не прямо, а косвенно. Сначала вы подаете в суд на застройщика. А уже после на основании решения суда о признании вас пострадавшим стремитесь попасть в реестр обманутых дольщиков.
  • Есть самый простой способ попасть в реестр обманутых дольщиков. Как только застройщика признают банкротом – можно подавать заявление в нужные органы.
  • Застройщик признан виновным в мошеннических действиях. Здесь речь идет о так называемых «двойных продажах» — когда застройщик продает право на получение одной и той же квартиры разным лицам.

Возможные риски и перспективы у обманутых дольщиков Москвы – ЮК

Дольщики обманутые москва

Квартиры нынче дорогие, и ничего тут не поделаешь, таковы современные реалии. Приобрести дешевое жилье в мегаполисе возможно только одним способом – инвестируя строительство будущего дома на самом раннем этапе его возведения. Таким образом построены сотни новостроек, и тысячи дольщиков въехали в новое жилье.

Но, к сожалению, не всем на пути попадаются добросовестные строительные компании, которые выполняют свои обязательства в строго оговоренные сроки. Многие обманутые дольщики Москвы годами ждут своих квартир, и их армия постоянно пополняется новыми участниками, чьи ожидания также обмануты недобросовестными застройщиками.

Долевое строительство всегда связано с определенным риском. Так было и на этапе его зарождения, так остается и до сих пор. Конечно, после введения в действие 214 ФЗ защищенность дольщиков стала намного выше, и степень риска сейчас совершенно другая.

Наконец после многих лет бесконтрольной анархии в сфере долевого строительства, государство признало масштабы этого явления, и взяло в свои руки решение проблемы.

Сегодня, в отличие от недавнего прошлого, вряд ли может наступить ситуация, при которой граждане, заключившие ДДУ, лишатся всего, даже при самом плохом развитии событий, они в любом случае вернут свои деньги. Однако обманутые дольщики все равно прибывают, и их ряды неуклонно растут.

Особенно данная проблема актуальна в столице, где на сегодняшний день насчитывается самая многочисленная армия владельцев несуществующего жилья.

По словам заммэра Москвы Хуснуллина, на конец 2016 года граждан, включенных в реестр, насчитывалось 1060 человек, в то время как в мае прошлого года официальный статус получили всего 676 дольщиков. Таким образом, за полгода список обманутых граждан пополнился на 57%.

На сегодняшний день в столице имеется 24 недостроенных объектов. Более всего незавершенных строек оставила за собой строительная компания СУ-155, в отношении которой в настоящее время банком «Российский капитал» проводится процедура санации.

В 2015 году по всей области за застройщиком числилось шестьдесят шесть долгостроев. Тридцать из них были сданы в 2016 году, а к 2020 году планируется возвести еще тридцать три дома.

Одна из крупнейших незавершенных строек Москвы – ЖК «Царицыно», который включает в себя двадцать шесть домов. Более десяти лет обманутые дольщики, вложившие деньги в его строительство, ждут своего жилья. И хотя сегодня новым инвестором ведутся строительные работы, но стройка идет крайне медленно, и граждане так и не дождались обещанного к концу 2106 года новоселья.

Еще один известный долгострой – ЖК «Триумфальный» (ранее он назывался «Кутузовская миля»), строительство которого начато в далеком 2001 году и ведется уже более 15 лет.

За эти годы за его возведение брались разные компании, но и в настоящий момент комплекс числится в незавершенных объектах.

Сегодня новый застройщик обещает дольщикам достроить объект в 2018 году, хотя исходя из низких темпов строительства, данное обещание также кажется несбыточным.

Приведенный список – далеко не полный, но сегодня властями и комплексом градостроительной политики Москвы ведется огромная работа по всем проблемным объектам: к стройкам привлекаются новые инвесторы, изыскиваются финансовые средства и выделяются субсидии для завершения строительства, обманутые дольщики заносятся в реестр и получают государственную поддержку. Но, к сожалению, количество недостроенных комплексов уменьшается крайне медленно, к старым долгостроям прибавляются новые проблемные объекты, и новые дольщики получают статус обманутых и пополняют реестр.

Обманутыми считаются дольщики, чьи финансовые средства были задействованы для строительства объекта, но не получившие в срок жилье.

Но далеко не все частные инвесторы могут рассчитывать на включение в реестр и получение официального статуса пострадавшего дольщика, дающего право на государственную поддержку.

Перечень критериев, на основании которых дольщики могут встать на учет, приведен в Приказе Минрегионразвития № 403. Чтобы попасть в реестр, нужно соответствовать хотя бы одному из ниже перечисленных критериев:

  • по решению государственных органов строительство объекта приостановлено более девяти месяцев назад;
  • видно, что строительство дома не завершится в отпущенное договором время, и имеется решение уполномоченных органов об его остановке;
  • прошло девять месяцев со времени сдачи объекта, но квартира так и не передана дольщику;
  • дом не принят комиссией на основании того, что он по своим характеристикам не соответствует техническим нормам и отличается от проекта строительства;
  • застройщик лишился права на владение или пользование участком;
  • суд признал дольщика потерпевшим в уголовном деле;
  • имеется приговор, который вынесен застройщику, и он признан виновным и привлечен к уголовной ответственности;
  • установлен факт продажи одной квартиры двум лицам;
  • строительная организация признана банкротом или ликвидирована.

Основные документы, которые необходимо представить для внесения в реестр – заявление, удостоверение личности, оригинал и копия ДДУ и документы об оплате. Обманутые дольщики в Москве, которые подпадают под данные критерии, могут обратиться в Комплекс градостроительной политики, чтобы их включили в реестр. На сайте этой организации находится вся необходимая информация о том, как попасть в реестр, опубликован полный список документов и правила их оформления. Здесь также можно скачать форму заявления, найти сведения о порядке приема документов и режиме работы организации.

Нужно учесть, что при составлении заявления, необходимо указывать только достоверную информацию. Если при проверке предоставленных сведений выяснится, что они не соответствуют действительности, дольщик лишится статуса обманутого и будет исключен из реестра.

Минстроем разработан проект приказа, в котором установлены новые основания для признания граждан пострадавшими от действий недобросовестных застройщиков. На данный момент его текст проходит общественные обсуждения. Если он будет принят, то  вполне возможно через некоторое время появятся другие критерии отнесения граждан к обманутым дольщикам.

Несмотря на возможные риски, тысячи дольщиков Москвы активно вкладывают деньги в строительство своего будущего жилья. Благодаря им на улицах столицы регулярно появляются новые благоустроенные жилищные комплексы.

Но чтобы участие в долевом проекте закончилось новосельем, а не членством в реестре обманутых граждан, необходимо тщательно проверять застройщика и приобретать жилье только в рамках 214 ФЗ.

Общество защиты прав дольщиков поможет всем обратившимся гражданам, и тем, кто только собирается стать участником проекта, и тем, кто уже столкнулся с недобросовестной строительной компанией. Чтобы с нами связаться, просто зайдите на страницу «Контакты».

Реестр обманутых дольщиков: вступать или нет – Мосдольщик

Дольщики обманутые москва

Если новостройка официально признается проблемной, каждый ее дольщик, заключивший договор долевого участия (ДДУ) на жилое помещение, может вступить в реестр обманутых граждан. В Москве такой реестр ведет  Москомстройинвест, и на середину декабря 2018 года по всем столичным проблемным объектам (а их сейчас 31) в нем числится 5571 человек.

Более 75% из них приходится на пять объектов:

  • ЖК «Царицыно», самый крупный из проблемных объектов Москвы, в котором в ноябре права на земельный участок и строящиеся дома переданы новому застройщику – компании «Мосотделстрой №1»;
  • ЖК «Спортивный квартал» и ЖК «Марьино град», работы над которыми в качестве технического заказчика сейчас ведет компания Capital group;
  • ЖК «Терлецкий парк», где выявлены факты двойных продаж и Москомстройинвест отстаивает приоритетное право дольщиков-физических лиц на получение квартир;
  • ЖК «Марушкино», в котором недавно завершилось комплексное техническое обследование домов – обязательный этап, предшествующий началу достройки.

В то же время в 76% проблемных объектов количество обманутых дольщиков не превышает ста человек. Например, по  дому на Балаклавском проспекте, который в свое время начинало строить АО «СУ-155», в реестре числятся 85 дольщиков; в ЖК «Шишкин лес» – 72 человека; в объекте, расположенном в Щербинке на ул. Мостотреста – 71 человек.

Более того: в каждом третьем недострое (34%) в реестре пострадавших граждан состоит менее 15 человек. Есть даже такой комплекс, в каком числится лишь один обманутый дольщик.

Почему не все вступают в реестр обманутых дольщиков

Причинно-следственной связи между количеством дольщиков, вступивших в реестр, и динамикой продаж в новостройке, пока та не стала проблемной, не существует.

«У нас есть такие проблемные объекты, по которым все квартиры проданы, и общее число дольщиков превышает четыреста человек.

А граждан, которые заявляются в реестр пострадавших, всего двое-трое-четверо», – рассказывает заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.

Вступление в реестр пострадавших граждан – это право дольщика проблемного объекта, но не обязанность

Истинная причина кроется в разном понимании дольщиками, с какой целью был создан реестр и зачем он ведется. Некоторые полагают, что вступление в реестр обманутых граждан дает некие преференции, например, право на получение квартир из жилого фонда Москвы. Но это не так.

«Включение в реестр не рождает обязательств города по предоставлению жилой площади из городского фонда, – говорит Александр Гончаров. – Реестр пострадавших граждан носит учетный характер. Он был создан для того, чтобы определить единый критерий, кого можно считать пострадавшим и какой объект можно считать проблемным, а также понять масштаб проблемы».

До создания реестра обманутыми дольщиками считали себя многие, хотя по сути не являлись ими никогда. Это те граждане, в отношении которых были совершены мошеннические действия, при этом строительство объектов в большинстве таких случаев и не предполагалось.

Под такие «проекты» не разрабатывалась документация, не выделялись земельные участки, а деньги собирались фактически «под воздух». После появления реестра к проблемным стали относить лишь те объекты, где граждане пострадали от действия именно застройщиков.

То есть, тех юридических лиц, которые имели планы на строительство, подкрепленные документами, оформляли с гражданами договоры долевого участия (ДДУ), а те в свою очередь регистрировались в Росреестре.

Если впоследствии такие застройщики не выполняют своих обязательств перед дольщиками (а это определятся совокупностью критериев, таких как задержка сроков ввода в эксплуатацию более чем на 6 месяцев, отсутствие прироста стоимости строительства и пр.), объект попадает в список проблемных. А обманутыми дольщиками по этому объекту начинают называться лишь те, кто вступает в реестр пострадавших граждан.

Вступление в реестр пострадавших граждан – это право дольщика проблемного объекта, но не обязанность. Вступать в него или нет, каждый решает сам.

«Чем дороже объект, превращающийся в проблемный, тем выше уровень образования его дольщиков, тем меньше они хотят вступать в реестр обманутых граждан, – говорит Александр Гончаров.

– Чем сильнее человек разбирается в юридических вопросах, в том числе в вопросах долевого строительства, тем лучше он понимает, что реестр несет в себе лишь учетную функцию, но не более».

В какой реестр нужно вступить обманутому дольщику, чтобы претендовать на получение квартиры

Для того, чтобы решить свои проблемы и в конечном итоге получить жилье, дольщику гораздо важнее вступить в другой реестр – реестр прав требований на жилые помещения. Сделать это можно после того, как начата процедура банкротства предыдущего застройщика.

«В рамках конкурсного производства этот реестр формирует конкурсный управляющий, – поясняет Александр Гончаров. – По старым объектам решение о включении дольщика в такой реестр принимается на основании определений суда.

После вступления в силу последних изменений законодательства эта процедура упростилась, и достаточно предъявить соответствующее требование конкурсному управляющему».

Дольщику гораздо важнее вступить в другой реестр – реестр прав требований на жилые помещения

Вступление в реестр требований на жилые помещения дает дольщику преимущественное право на получение квартиры после того, как строительство проблемного дома будет завершено.

Однако попасть в этот реестр можно не в любой момент, а лишь до тех пор, пока длится процедура банкротства.

Поэтому дольщикам тех объектов, где сейчас идет или планирует начаться процедура банкротства предыдущего застройщика, важно не упустить время и успеть заявить о своих правах вовремя.

Зачем мне это знать?

Если на стройке что-то начинает идти не так и возведение дома приостанавливается, далеко не каждый дольщик способен хладнокровно оценить ситуацию и принять правильное решение. Этим пользуются некоторые нечистоплотные компании, в основном юридического профиля, пытающие навязать дольщикам свои услуги.

Они утверждают, что вступление в реестр пострадавших граждан – обязательный шаг для последующего получения квартиры, причем попасть в этот реестр очень непросто. Свою «помощь» за вступление в реестр они оценивают от 5 тыс. руб. (для Подмосковных долгостроев) до 20 тыс. руб.

(для проблемных объектов, расположенных в границах Москвы).

На самом деле прямой связи между вступлением в такой реестр и получением жилья нет, при этом заполнить заявлении о вступлении способен каждый желающий и абсолютно бесплатно передать его в Москомстройинвест, которой в Москве занимается формированием такого реестра. Портал МосДольщик.рф рекомендует всем кто планирует приобрести новостройку, узнавать о таких деталях заранее. Тогда даже в случае возникновения неприятностей на стройке вы будете готовы к правильным действиям и не поведетесь на новые обманы.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.