+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Доверенность на регистрацию квартиры в собственность

Содержание

Доверенность на оформление квартиры в собственность в 2020 году

Доверенность на регистрацию квартиры в собственность

Любая сделка с жильем связана с переходом прав собственности. Для признания сделки действительной необходимо зарегистрировать право нового владельца. Если собственник не может присутствовать при заключении договора, оформляется бумага на представление его интересов в Росреестре.

Доверенность – это особый документ, дающий право одному человеку действовать от имени другого лица (Гражданский кодекс РФ, статья 185). Доверенность на регистрацию права собственности на квартиру составляется по определенным правилам.

Форма доверенности

Законодательство предусматривает два варианта документа: простой письменный и нотариально заверенный. Обычная доверенность может быть напечатана с помощью компьютерной техники или написана от руки. В большинстве случаев используется документ, составленный в простой письменной форме.

По количеству полномочий, передаваемых собственником, различают следующие виды доверенностей:

  1. Разовая (выполнение одного действия).
  2. Специальная (совершение однотипных действий).
  3. Генеральная (передача всех прав на распоряжение имуществом).

Для совершения сделок с недвижимостью обязательно предъявление нотариально заверенного (ст. 185.1 ГК РФ) документа. При этом не имеет значения, что является основанием обращения в Росреестр – договор дарения, купли-продажи, приватизации или свидетельство на наследство.

Удостоверение (заверение) доверенности

Документ на представление интересов доверителя оформляется в любой нотариальной конторе. Кроме того, законодательство предусматривает возможность подписания доверенности некоторыми должностными лицами (п. 2 ст. 185.1 ГК РФ).

Правом удостоверения документа обладают:

  • главный врач военно-медицинского учреждения (например, госпиталя);
  • командир воинского подразделения (по ходатайству военнослужащего или членов его семьи);
  • начальник исправительной колонии (по заявлению лица, отбывающего наказание);
  • руководитель организации социального обслуживания (по просьбе дееспособного гражданина, который постоянно проживает в организации).

Перечень должностных лиц, которые вправе подписывать доверенность, является закрытым.

Срок доверенности

Законодательство не ограничивает время действия доверенности. Практика показывает, что чаще всего собственник передает полномочия другому лицу на срок от трех до пяти лет. Отсчет времени начинается от даты выдачи. Если конкретный период не указан в тексте документа, он считается актуальным в течение одного года (ГК РФ, ст. 186).

Обязательные реквизиты

Доверенность на оформление квартиры в собственность должна содержать необходимую информацию. При отсутствии обязательных реквизитов документ будет признан недействительным.

В доверенности указываются:

  • дата выдачи;
  • персональные данные собственника и доверенного лица (фамилия, имя, отчество, реквизиты паспорта, адрес проживания);
  • полномочия представителя;
  • период действия.

Доверитель лично заверяет документ своей подписью. Закон уточняет, что доверенность, в которой не отражена дата выдачи, не дает третьим лицам права выступать в интересах собственника (ст. 186 ГК РФ).

Доверенность на оформление квартиры в собственность (образец) можно скачать здесь.

Перечень полномочий для регистрации права собственности. Передоверие

Любая доверенность должна содержать перечень конкретных действий, которые вправе совершать представитель. Если целью является оформление права собственника жилья в Росреестре, обязательно четко описать все этапы регистрации (пошаговую инструкцию доверенного лица).

В перечень необходимых действий включаются:

  • истребование справок и выписок;
  • подача заявления в Росреестр;
  • оплата пошлины;
  • право подписи от имени владельца недвижимости.

Доверенность, составленная с помощью нотариуса, необходима не только для регистрации права, но и для постановки объекта на кадастровый учет (Федеральный закон N 218-ФЗ от 13.07.2015, статья 15).

Обязательной регистрации требует также договор долевого участия. После приобретения квартиры в новостройке покупатель передает полномочия по оформлению застройщику. В доверенность для ДДУ не следует включать право подписи от имени собственника.

Законодательство предусматривает передачу полномочий третьим лицам (ст. 187 ГК РФ). Передоверие оформляется, если представитель не может выполнить поручение. Права передаются путем составления нового документа. По окончании процедуры первоначальный представитель извещает собственника о замене.

Стоимость услуг нотариуса

Цена нотариальных действий складывается из государственной пошлины и стоимости технической работы. Размер госпошлины регламентируется Налоговым кодексом (ст. 333.24) и составляет 200 рублей. Стоимость технических услуг зависит от региона и конкретной нотариальной конторы (1 200 рублей и выше).

Образец доверенности

Законодательство устанавливает ряд требований к образцу документа на регистрацию квартиры:

  • оформляется в присутствии владельца недвижимости;
  • не допускается сокращение при написании персональных данных (например, инициалов вместо полного имени и отчества);
  • отражается список допустимых действий представителя;
  • указывается дата и место составления.

Полномочия оформляются на бланке, содержащем регистрационный номер.

Основания для оформления

Чаще всего документ составляется по следующим причинам:

  • собственник поручает проведение сделки квалифицированным специалистам;
  • владелец имущества находится далеко от места проведения сделки.

Поручить регистрацию права на квартиру можно знакомым, родственникам или риелтору. Закон требует, чтобы представитель был совершеннолетним и дееспособным.

Прекращение доверенности

Любой документ имеет срок действия. Доверенность прекращается по окончании периода, указанного в тексте, или через год после выдачи, если время действия не устанавливалось.

Полномочия представителя прекращаются досрочно при следующих обстоятельствах:

  • отмена (отзыв) делегирования;
  • смерть доверителя или доверенного лица;
  • признание недееспособности одного из участников соглашения.

При досрочном аннулировании по инициативе собственника представитель обязан вернуть оригинал документа.

Доверенность на регистрацию права собственности

Доверенность на регистрацию квартиры в собственность

Недвижимость относится к наиболее дорогостоящим объектам гражданского оборота, поэтому права на нее подлежат регистрации в государственном реестре (ЕГРН).

Это понятие включает земельные участки и объекты капитального строительства, прочно связанные с землей: дома, квартиры, гаражи.

Если владелец недвижимого имущества не может сам заняться его оформлением, он выдает доверенность на регистрацию представителю, который осуществляет необходимые действия от имени собственника.

Когда требуется доверенность для регистрации

Регистрация права проводится на квартиру, приобретенную в ипотеку, на построенный индивидуальный дом или коммерческое здание.

Процедура связана с обращением в БТИ (бюро технической инвентаризации — для составления технического паспорта), постановкой объекта на кадастровый учет.

Ее завершает внесение записи о праве собственности на имущество в государственный реестр. Оформлением недвижимых объектов занимаются как физические, так и юридические лица.

Какие полномочия имеет представитель

Поверенный, действующий от имени собственника, может производить только те действия, которые указаны в доверенности.

Поэтому их перечень должен быть расписан максимально точно, чтобы не получить отказа в том или ином учреждении. Это может вызвать неоправданные задержки и увеличение срока оформления.

При составлении таких документов нотариус учитывает имеющийся опыт и пожелания доверителя. Типовой список необходимых поручений включает:

  • сбор и подачу необходимых справок в государственные органы;
  • подписание договоров, заявлений, других документов;
  • внесение изменений, дополнений в ранее поданные сведения;
  • получение (передачу) денежных средств в счет цены договора;
  • оплату государственной пошлины, других сборов и платежей;
  • совершение действий, необходимых для регистрации права.

Как правило, в доверенность включается указание на разрешение совершать другие и иные действия, необходимые для выполнения данного поручения. Это необходимо, поскольку каждая сделка по продаже, оформлению квартиры (земельного участка) отличается своими нюансами, которые трудно предусмотреть в одном документе.

Как правильно оформляется доверенность

При обращении в нотариальную контору доверитель и доверенное лицо представляют свои паспорта, где указан адрес места проживания.

Нотариус должен убедиться в дееспособности обратившихся лиц и в действительности их документов. В случае юридического лица дополнительно запрашивается выписка из ЕГРЮЛ.

Доверенность печатается на бланке строго установленной формы и содержит следующую информацию:

  • полные сведения о доверителе и представителе с указанием паспортных данных;
  • место и дата совершения доверенности;
  • описание объекта регистрации: дома, квартиры с указанием кадастрового номера;
  • список поручений, которые может исполнять доверенное лицо;
  • удостоверительная надпись нотариуса, его личная печать.

Ограничения и срок действия доверенности

Если регистрации права осуществляется от имени несовершеннолетнего лица, нотариус потребует разрешение органов опеки. В случае, когда доверитель является иностранцем, возраст правоспособности наступает согласно законодательству страны, гражданином которой он является. Так, во многих южных республиках, совершеннолетие наступает с 16 лет.

Доверенность, дающая право на регистрацию недвижимого имущества, может быть выдана одному или нескольким представителям.

Тогда в ней обязательно должно быть указано, как они могут действовать: только сообща или каждый отдельно имеет возможность совершать все перечисленные действия по регистрации права собственности. Срок действия доверенности ничем не ограничивается.

Если он прямо не указан в документе, его действие согласно общему правилу, истекает ровно через год после даты составления.

Нотариальные услуги по оформлению доверенностей

В нашей нотариальной конторе вы можете оперативно выписать доверенность на регистрацию от имени физического лица или организации. Офис расположен очень удобно для посещения, в самом центре Москвы, в районе станций метро «Пушкинская», «Чеховская», «Тверская».

Мы работаем ежедневно с 11 до 21 часа вечера, так что занятые клиенты могут посетить нас вечером. Режим работы в выходные дни: с 10 часов утра до 20 вечера.

Вы можете оставить онлайн-заявку прямо на сайте — вам перезвонит помощник нотариуса и ответит на все ваши вопросы. Также обращайтесь к нам без записи, с паспортом и документами на недвижимость, или позвоните по телефону, чтобы назначить удобное для вас время встречи. Доверенность на регистрацию права оформляется быстро — в день обращения.

Доверенность на регистрацию квартиры в росреестре образец

Доверенность на регистрацию квартиры в собственность

В ряде случаев собственнику квартиры для осуществления данной процедуры удобнее оформить доверенность на другое лицо. Доверенность на регистрацию права собственности на квартиру, является документом в письменной форме, выдаваемым доверителем своему представителю для получения им возможности регистрации сделки по отчуждению квартиры.

Порядок оформления данного документа прописан в статьях 185—189 ГК РФ. Наиболее частыми случаями являются следующие:

  1. Собственник находится далеко от места осуществления сделки, либо не имеет достаточно свободного времени, поэтому не может лично присутствовать при данной процедуре.
  2. Собственник не обладает всей полнотой информации и необходимыми навыками для успешного осуществления регистрации, поэтому поручает выполнение этой задачи более опытным и квалифицированным в данном вопросе лицам.

Нотариальное заверение

В соответствии с действующим Гражданским Кодексом РФ, большинство доверенностей составляются в произвольной письменной форме и не требуют обязательного нотариального заверения, например разовые или специальные документы. Для регистрации права собственности, в основном составляется генеральное письменное полномочие, которое предоставляет право подписи заявлений и возможность свободно распоряжаться имуществом. Срок действия — 3 года.

Доверенность, требующая нотариального заверения, составляется в письменном виде. На руки выдается 1 экземпляр. Перед заверением, чиновник проверит подлинность документов, а также законность условий совершения сделки. За оформление изымается определенная плата, которая состоит из государственного налога и технической обработки.

Стоимость разового письменного полномочия для оформления права собственности:

  • близкие родственники оплачивают 250 рублей госпошлину и 800 рублей за оформление доверенности нотариусом;
  • за предоставление письменного полномочия постороннему лицу изымается 500 руб госпошлина и 850 руб оплата работы чиновника;
  • юридические лица оплачивают 250 рублей налог и 1 500 руб юристу.

Стоимость генеральной доверенности, которая оформляется для полноправного распоряжения недвижимым имуществом — 1 200 руб для физических и 1 500 руб для юридических лиц.

Как говорилось ранее – удостоверение обязательно, причём – нотариусом или лицом его заменяющим, внесённым в перечень п. 2,3 статьи 185 ГК РФ.

Однако, если в присутствии регистратора, при подаче документов, написать собственноручно текст доверенности на их получение представителем, то он может быть заверен администрацией МФЦ, если данное действие считается правоспособным на основании локальной документации регистрирующего органа.

Полномочия по доверенности

В тексте доверенности требуется указать четкие и конкретные полномочия, которые передаются поверенному. Поскольку собственником недвижимости может выступать как физическое, так и юридическое лицо, то в содержании документа также требуется указать статус поверенного. В этом случае перечень предоставляемых услуг в государственном Росреестре значительно расширится.

Владелец письменного полномочия вправе:

  • требовать документы в различных инстанциях, которые необходимы для регистрации права собственности;
  • подписывать бумаги;
  • подавать заявку в Росреестр;
  • производить оплату госпошлины;
  • от имени доверителя заполнять заявление для регистрации имущества.

Законодательством не предусмотрено ограничение прав по доверенности, однако, документ должен быть составлен в соответствии с нормативными актами.

Порядок заверения документа

Доверенность документа на регистрацию квартиры в собственность составляется и заверяется нотариусом по образцу.

Поправки к Гражданскому кодексу, вступившие в силу с сентября 2013 года требуют обязательного нотариального заверения доверенностей и для физических, и для юридических лиц.

В ряде особых случаев к нотариально заверенному документу приравниваются доверенности, подписанные другим лицом:

  • главврачом больницы, если собственник пребывает на продолжительном стационарном лечении;
  • начальником тюремного учреждения, если доверитель отбывает наказание;
  • командиром армейского подразделения, руководителем военного учебного заведения для военнослужащих, сотрудников воинской части, членов их семей;
  • капитаном судна, если доверитель находится в длительном плавании;
  • руководителем органа соцзащиты населения для дееспособных совершеннолетних граждан, которые находятся в этом учреждении.

Если процесс регистрации недвижимости осуществляет представитель государственного органа, то ему, как указано в законодательных актах, достаточно предъявить документ, составленный на бланке данной структуры с печатью и подписью ее руководителя.

Обратите внимание! В данном случае наличие нотариально заверенной доверенности необязательно.

Правила оформления

Для оформления государственной регистрации прав на недвижимое имущество необходимо обратиться в Росреестр с заявлением.

Если собственник жилья временно отсутствует, требуется оформить доверенность на родственника, или любого другого гражданина, кто может представлять интересы владельца квартиры.

Доверенность — это временная передача полномочий поверенному лицу, где подробно указаны необходимые действия, которые требуется совершить.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Отсутствие собственника недвижимости должно подтверждаться юридическим документом. Владелец вправе передать свои полномочия только по уважительным причинам, например:

  • болезнь;
  • временное пребывание заграницей или в другом городе;
  • пенсионный возраст;
  • инвалидность и др.

В таких ситуациях оформляется письменное полномочие на родственника, который сможет представлять интересы владельца квартиры при регистрации недвижимости. Также уполномоченное лицо вправе подать документы (это отдельно указывается в доверенности), подписать свидетельство и ходатайствовать перед государством в пользу собственника жилья.

Действия представителя ограничены документом в целях сохранности имущества:

  • передать документы в Росреестр для регистрации;
  • написать заявление;
  • расписаться за получение свидетельства;
  • забрать документы и передать собственнику квартиры.

Доверенность бывает:

  • разовая — для совершения одного действия (выдается на срок до 15 дней);
  • специальная — для совершения однотипных действий (срок до 1 года);
  • общее (генеральное) полномочие, которое предполагает полноправное представительство интересов собственника (бессрочный документ);
  • передоверие — передача представительств другому лицу.

Если в документе не указывается срок действия, по закону, доверенностью можно воспользоваться в течение 3 лет.

Список требований к составлению доверенности на регистрацию права собственности:

  • составляется письменно, в трех экземплярах — два оригинала выдаются ответственным сторонам, третий хранится в архиве у нотариуса;
  • в присутствии сторон собственника, поверенного лица и нотариуса;
  • документ требуется заверить юридически, иначе доверенность признается недействительной;
  • необходимо указать полные реквизиты собственника квартиры, а также поверенного представителя;
  • детально описать недвижимую собственность;
  • в целях защиты имущественных прав, в документе требуется прописать орган государственной регистрации, а также адрес местонахождения;
  • письменное полномочие вступает в силу со дня подписания.

Правильно оформленная доверенность гарантирует успешное завершение регистрации права собственности на недвижимое имущество. Для этого потребуется консультация юриста или квалифицированного нотариуса, который предоставит бланк заполнения акта.

документа:

  • наименование;
  • паспортные данные доверителя;
  • предмет письменного полномочия;
  • ФИО поверенного лица, год рождения, адрес по прописке, номер телефона;
  • список переданных документов;
  • срок оформления регистрации;
  • другие полномочия;
  • срок действия документа;
  • согласие поверенного лица;
  • подписи сторон;
  • печать и реквизиты нотариуса.

Срок действия

Максимально возможный срок, на который оформляется доверенность, составляет три года. Если срок не указан в документе, то он считается действующим в течение года с даты подписания. Доверенность может прекратить своё действие досрочно в таких случаях:

  • Смерть собственника или его представителя, признание его недееспособным, частично дееспособным или пропавшим без вести.
  • Отзыв доверенности собственником.
  • Отказ доверенного лица выполнить прописанные в документе действия.

Составляя доверенность, обращайте особое внимание на детали: неправильно прописанное положение может не только вызвать разногласия между доверителем и его представителем, но и стать основанием для отказа в регистрации. К тому же текст документа должен быть максимально ориентирован на защиту прав собственника квартиры и исключение возможного мошенничества.

Всё о правилах оформления разных видов доверенностей для регистрации права собственности на квартиру

Доверенность на регистрацию квартиры в собственность

Ситуации, когда законный владелец недвижимости должен зарегистрировать право собственности, но по каким-либо причинам не имеет возможности сделать это самостоятельно встречаются довольно часто. Наилучшим выходом в таком случае станет оформление доверенности на оформление документов и передача полномочий доверенному лицу.

Доверенность должна быть составлена и заверена нотариусом по установленному образцу. Однако, законодательством РФ предусмотрен ряд случаев, когда альтернативой могут стать бумаги, подписанные другими лицами:

  • главным врачом, в том случае, если хозяин квартиры пребывает в лечебном учреждении и нуждается в продолжительном лечении;
  • начальником тюрьмы, если собственник находится под стражей;
  • начальником части или руководителем учебного военного учреждения, если доверитель находится на воинской службе;
  • капитаном судна, если владелец недвижимости находится в дальнем плавании;
  • руководителем органа социальной защиты, если собственник проживает в государственном учреждении.

Важно! Если владелец жилья оставляет своему доверенному право передоверять переданные ему полномочия третьим лицам – это также должно быть зафиксировано в тексте доверенности.

Согласно положениям статьи 185 ГК РФ вид доверенности определяет ее содержание. Различают следующие типы доверительных документов:

  1. Генеральная. После ее подписания доверенное лицо приобретает право на распоряжение объектом недвижимости и проведение любых операций с ним.
  2. Разовая. Доверитель передает третьему лицу полномочия на совершение строго определенного действия, например – сбора требующихся для сделки бумаг. После его совершения полномочия доверенного прекращаются в полном объеме.
  3. Специальная. Предусматривает передачу прав на совершения определенного перечня действий.

Доверитель вправе в любой момент по своему желанию отозвать доверенность. Все действия, совершенные его представителем, после этого будут признаны неправомерными.

Какую надо оформить на утверждение документов?

Важно! Для того, чтобы передать право на оформления документов необходимо составить разовую доверенность.

Она должна быть составлена в письменном виде и заверена нотариально. Допускается оформление электронной версии документа с последующим заверением его электронно-цифровой подписью в присутствии нотариуса.

Доверенность должна содержать:

  1. Название.
  2. Указание на то, где она была выдана.
  3. Дату оформления.
  4. Персональные данные доверителя и доверенного лица.
  5. Права, переданные представителю.
  6. Подпись владельца недвижимости.
  7. Срок действия документа.
  8. Указание на право передать полномочия третьим лицам или запрет на это действие.

Для регистрации права собственности в Росреестре потребуется наличие генеральной или специальной доверенности.

Документ должен содержать:

  1. Наименование документа.
  2. Сведения о населенном пункте, где он был оформлен.
  3. Дату составления (прописью, запись даты числами не допускается).
  4. Персональные данные доверителя и доверенного лица.
  5. Подробный список прав, которыми наделяется доверенное лицо, перечень действий, на которые разрешение не распространяется, а также то, наделяется ли поверенный правом передоверия или нет.
  6. Заверенная нотариусом подпись доверителя.
  7. Регистрационные данные нотариуса, у которого был оформлен документ.

Все типа доверительных бумаг оформляются нотариусом в присутствии доверителя, таким образом, получение документа занимает не более часа.

Сколько действует?

Срок действия доверенности должен указываться в самом тексте документа. Если по каким-либо причинам этого пункта нет – доверенность автоматически считается заключенной на срок 12 месяцев. Доверитель может выдать документ на любой срок, не превышающий 3х лет с момента оформления документа.

Стоимость

Конечная сумма состоит из 2 частей:

  1. Платы нотариусу за услугу оформления.
  2. Плата за техническую работу, т е. за бланк установленного образца, распечатку и т.д.

Общая стоимость составляет около 1300 рублей (в зависимости от региона и расценок нотариуса).

Что необходимо предоставить нотариусу?

Нотариусу необходимо предоставить:

  • Паспорт гражданина РФ и его копию.
  • СНИЛС.
  • Документы, подтверждающие связь между родственниками (если это необходимо).
  • Документы на квартиру с указанием точного адреса объекта.

На что обратить внимание?

Справка: Документ должен содержать максимально подробный список операций, право на которые передается доверенному лицу.

Например, доверенное лицо может:

  • Оплачивать государственную пошлину за регистрацию права.
  • Запрашивать необходимые документы для оформления собственности.
  • Подписывать бумаги от имени заявителя в регистрирующих органах и предоставлять в Росреестр требуемые документы.

Риски при предоставлении полномочий риелтору

Предоставление доверенности риелтору – стандартная практика, опасаться этого действия не стоит. Указывается четкий список полномочий:

  • Представлять интересы владельца в нотариальных конторах, офисах МФЦ, паспортном столе и т. д.
  • Проводить показы объекта недвижимости потенциальным покупателям.
  • Принимать предварительную оплату и аванс.
  • Заключать предварительные договора купли-продажи.

Если доверенность оформлена правильно – доверитель рискует лишь суммой уплаченного аванса и неудовлетворительными условиями сделки, прописанными в предварительном договоре купли- продажи. Эти риски можно минимизировать, приехав лично на процедуру передачи аванса и подписание окончательного ДКП.

Для того, чтобы обезопасить себя от возможного мошенничества рекомендуется:

  • Сделать звонок в агентство недвижимости, которое представляет риелтор, и уточнить, работает ли там специалист с таким Ф. И. О.
  • Не пересылать почтой оригиналы документов, необходимых для оформления. Их стоит передать в руки агента лично по описи с печатью агенства.

Справка: Риск для доверителя велик лишь в том случае, если доверенность выдается на совершение любых юридически значимых операций с объектом, т. е продажей ее за любую цену и на любых условиях на усмотрение доверенного лица.

Составление доверенности – простая процедура, но для того, чтобы избежать возможных неточностей и ошибок рекомендуется обратиться за подобной услугой к нотариусу, который поможет сформировать нужный текст документа, оформит и заверит его.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оформление доверенности на регистрацию права собственности

Доверенность на регистрацию квартиры в собственность

Одним из самых распространенных и востребованных видов нотариальных услуг в юридической практике является оформление доверенности на регистрацию права собственности на недвижимость. Документ выдается на временной или разовой основе. Подробнее о том как правильно оформить доверенность на регистрацию права собственности, читайте в статье.

Требования к оформлению

Для оформления государственной регистрации прав на недвижимое имущество необходимо обратиться в Росреестр с заявлением.

Если собственник жилья временно отсутствует, требуется оформить доверенность на родственника, или любого другого гражданина, кто может представлять интересы владельца квартиры.

Доверенность — это временная передача полномочий поверенному лицу, где подробно указаны необходимые действия, которые требуется совершить.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Отсутствие собственника недвижимости должно подтверждаться юридическим документом. Владелец вправе передать свои полномочия только по уважительным причинам, например:

  • болезнь;
  • временное пребывание заграницей или в другом городе;
  • пенсионный возраст;
  • инвалидность и др.

В таких ситуациях оформляется письменное полномочие на родственника, который сможет представлять интересы владельца квартиры при регистрации недвижимости. Также уполномоченное лицо вправе подать документы (это отдельно указывается в доверенности), подписать свидетельство и ходатайствовать перед государством в пользу собственника жилья.

Действия представителя ограничены документом в целях сохранности имущества:

  • передать документы в Росреестр для регистрации;
  • написать заявление;
  • расписаться за получение свидетельства;
  • забрать документы и передать собственнику квартиры.

Доверенность бывает:

  • разовая — для совершения одного действия (выдается на срок до 15 дней);
  • специальная — для совершения однотипных действий (срок до 1 года);
  • общее (генеральное) полномочие, которое предполагает полноправное представительство интересов собственника (бессрочный документ);
  • передоверие — передача представительств другому лицу.

Если в документе не указывается срок действия, по закону, доверенностью можно воспользоваться в течение 3 лет.

Список требований к составлению доверенности на регистрацию права собственности:

  • составляется письменно, в трех экземплярах — два оригинала выдаются ответственным сторонам, третий хранится в архиве у нотариуса;
  • в присутствии сторон собственника, поверенного лица и нотариуса;
  • документ требуется заверить юридически, иначе доверенность признается недействительной;
  • необходимо указать полные реквизиты собственника квартиры, а также поверенного представителя;
  • детально описать недвижимую собственность;
  • в целях защиты имущественных прав, в документе требуется прописать орган государственной регистрации, а также адрес местонахождения;
  • письменное полномочие вступает в силу со дня подписания.

Оформление доверенности

Правильно оформленная доверенность гарантирует успешное завершение регистрации права собственности на недвижимое имущество. Для этого потребуется консультация юриста или квалифицированного нотариуса, который предоставит бланк заполнения акта.

документа:

  • наименование;
  • паспортные данные доверителя;
  • предмет письменного полномочия;
  • ФИО поверенного лица, год рождения, адрес по прописке, номер телефона;
  • список переданных документов;
  • срок оформления регистрации;
  • другие полномочия;
  • срок действия документа;
  • согласие поверенного лица;
  • подписи сторон;
  • печать и реквизиты нотариуса.

Скачать образец доверенности на регистрацию права собственности по ссылке.

Необходимые документы

Согласно законодательству РФ, регистрация права собственности происходит на основании заявления собственника или его представителя. Оригинал письменного полномочия потребуется предоставить в Росреестр для проверки. При себе сторонники сделки должны иметь паспорт, а также другие правоустанавливающие бумаги.

Список документов для оформления доверенности на регистрацию права собственности:

  • технический паспорт на недвижимость;
  • выписка из Кадастрового Реестра;
  • Домовая Книга;
  • договор купли продажи и акт приема передачи — договор дарения, завещание или другой документ, на основании которого возникает право собственности;
  • согласие супруга/супруги на регистрацию;
  • квитанция по оплате госпошлины;
  • паспорта сторон сделки.

За оформление регистрации изымается определенная плата. Размер госпошлины расценивается исходя из экспертной оценки стоимости жилья. В среднем, налог составляет 13%.

Доверенность на оформление в собственность квартиры

Доверенность на регистрацию квартиры в собственность

Для того, чтобы стать владельцем прав собственности квартиры, необходимо подать документы на рассмотрение в регистрационные органы. Сделать это может, как сам владелец жилья, так и представитель, полномочия которого нотариально заверены.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Главным документом является указанная доверенность на квартиру. В случае её отсутствия, в органах управления имеют право отказать от дальнейших действий. Правильно оформленная доверенность от нотариуса является залогом успешной регистрации прав собственности на квартиру.

документа

В план доверенности включены следующие обязательные пункты:

  1. Место оформления документа.
  2. Дата оформления.
  3. Информация о лице доверителя, включая серию и номер паспорта, кем и когда выдан, а также место проживания.
  4. Информация о доверительном лице. Вся информация заполняется в таком же порядке, как и на доверителя.
  5. Перечень мест, которые позволяют представителю собственника осуществлять действия, в их число могут входить территориальное подразделение Федеральной регистрационной службы.
  6. Место расположения недвижимости.
  7. Перечень деяний, которые передаются доверенному лицу.
  8. Пункт, в котором указывается возможность оформлять передоверие. Так же можно запретить это действие.
  9. Подписи обоих сторон.

Основные правила написания

Во введение указывается населенный пункт, где проходит оформление документа, а также дата проведения. Заявление в поле указания даты заполняется прописными буквами.

Следует помнить, что числовые записи не разрешены. В первой части также указывают полные паспортные данные всех участвующих сторон, перечисляются доверенные полномочия. Указывается разрешение или отказ на право передоверия.

Доверитель обязан подписаться под доверенностью, после чего его подпись заверяет нотариус.

В следующей части пишут регистрационную информацию от нотариуса. Важно проследить за тем, чтобы была указана дата, так как её отсутствие означает, что документ недействительный. На данный момент очень редко случаются подобного рода ошибки, так как нотариуса делают всё, чтобы документы были оформлены правильно. Отсутствие названия населенного пункта не является грубым нарушением.

Срок, на который заключается документ в тексте указывать не обязательно. В обычных случаях если срок не написан, то считается, что документ оформлен на 1 год.

Отметим! Максимальный период, на который подписывают доверенность, не должен превышать 3 лет. Срок действия прекращается в результате истечения времени, а также автоматически, если она заключалась на время определенной сделки.

Срок действия и стоимость

Как было указано ранее максимальный срок действия — 3 года. Существуют случаи, когда она может закончить свое действие досрочно, если собственник или его представительное лицо: умерли, пропали без вести, или признаны недееспособными; если собственник сам решил прекратить действие доверенности; в случае, когда доверенное лицо отказывается от выполнения указанных действий.

При заполнении доверенности необходимо следить за некоторыми деталями:

  1. Чтобы не было разногласий между сторонами, следует правильно прописывать все положения. В противном случае возможен отказ от регистрации.
  2. В тексте документа важно делать акцент на защите прав владельца квартиры, чтобы исключить возможность мошенничества.

На сегодняшний день оформление доверенности на собственность квартиры обходиться в сумму, начиная с 600 рублей.

Как заверить документ?

Собственность на квартиру оформляется при помощи доверенности. Правильность оформления проверяет нотариус, после чего заверяет бумаги. На данный момент обязательно проходить нотариальное подтверждение всем лицам.

Существует ряд случаев, когда к главному документу доверенности прилагаются другие бумаги, заполненные различными лицами, например:

  • если собственник находится на лечение в больнице, то прилагается выписка от главврача;
  • если доверитель находится в исправительной колонии, то бумага от начальника тюремного помещения;
  • в случае военной службы или обучению в армейский подразделениях, необходим документ от главного командира;
  • при службе на корабле, документ от капитана судна;
  • работник соцзащиты, если собственник находится в таких учреждениях.

Примечание! Если регистрацию проводит кто-либо из государственных органов, то по закону, ему необходимо предоставить документ, который составили в стенах такой структуры. Обязательно на документе наличие подписи и печати руководителя.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.