+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

О реновации вк

России не нужна реновация по-московски

О реновации вк

Начальник стройкомплекса Москвы теперь сидит в Правительстве — уверен, про это вы уже слышали.

Первое время про это было много шуток и негодования, ведь претензий к строителям и их начальству у москвичей крайне много.

Лично у меня нет ни одной причины хвалить стройкомплекс за что-либо: с учётом московских бюджетов, можно делать много хорошего, но развитие отрасли остановилось где-то в прошлом веке.

Марат Хуснуллин курировал много проектов, но одним из самых важных была реновация хрущёвок. Реновировать старые районы нужно, ведь они устарели, но выбранный метод оказался столь варварским, что это стало одним из главных урбанистических провалов команды Собянина за прошлое десятилетие. 

Сейчас же Хуснуллин заявил, что эту практику нужно распространять на всю Россию — это огромная ошибка.

«Пока можем начать отрабатывать его на крупных городах, потому что реновация — это же огромные деньги, изменение уклада жизни». — Медуза

Зачем нужна реновация

Физический износ: часто у домов не было элементарного обслуживания, максимум красили по весне всё и вся. Кроме того, многие серии домов отапливают улицу — про энергоэффективность и экономию раньше не особо думали.

Моральный износ: запросы людей имеют свойство расти, а типовые планировки квартир и агрессивная среда за окном этим потребностям уже не отвечают. По сути, у жителей многих городов есть всего два выбора: или выбрать наименее плохой вариант квартиры в каком-нибудь человейнике, или построить свой дом. Последний вариант означает множество проблем для рынка недвижимости и самих городов.

Самое ужасное, что в реновации нуждаются не только старые советские районы, но даже новые спальники — чаще всего это антигородская и антигуманная застройка, это больше походит на случайно раскиданные дома в поле.

Что не так с московской реновацией

mos.ru/city/projects/renovation/novye-kvartaly/ Программа реновации была запущена Правительством Москвы в 2017 году.

Благодаря ей 350 тысяч московских семей, то есть более миллиона человек, переедут в новые квартиры с отделкой комфорткласса. — mos.ru

проблема — философия всей затеи.

Вместо улучшения качества жизни проект скорее ставит во главу интересы строителей. От этого появляется очень много проблем:

Игнорирование института частной собственности, общее собрание жильцов может решить за вас судьбу вашей же собственности. Это подрывает все гражданские институты. 

Даже в случае согласия всех жильцов вступить в программу реновации, люди скорее подписывались на кота в мешке лишь на обещания про улучшение жилищных условий и дом в том же районе. Хотя тут стоит отметить, что из программы можно выйти до момента заключения договора обмена.

Игнорирование локальной идентичности, у специалистов не было даже года на изучение районов под реновацию: как найти сильные стороны места и усилить их, одновременно решив проблемы, когда на это банально не дают времени?

Решение сверху-вниз. Обсуждение будущего района с жителям крайне условное: вы можете прийти в выставочный центр и посмотреть на проекты, ваши пожелания может даже запишут и куда-то отправят, но это имитация вовлечения.

Более того, есть сообщения о массовках на слушаниях.

В нормальной ситуации собирать жителей и обсуждать с ними будущее их дома нужно до передачи заказа архитекторам, а не звать всех смотреть готовые решения из серии «смотрите, что мы для вас тут придумали».

За год в городе прошло 59 публичных слушаний по проектам планировки кварталов реновации, осталось еще 30. Власти получили 450 тысяч отзывов жителей, по результатам которых в проектах иногда менялась этажность и габариты дорог. — The Village

Изначально говорили о международном конкурсе на проекты реновации, но куда-то они пропали.

Полная потеря человеческого масштаба: застройка станет высотной, число людей на подъезд значительно вырастет, архитектурного разнообразия на рендерах я не увидел.

Формирование среды исходя из принципов прошлого века (в плохом смысле).

Есть и другие минусы программы, но они скорее касаются конкретных проектов. Из плюсов можно назвать возвращение к кварталам (хотя бы их имитация), улучшение планировок квартир и бизнес на первых этажах. 

Если подытожить, то идёт пренебрежение всеми урбанистическими практиками и застройка хрущёвками 3.0 вместо качественного переосмысления пространства. Скорее всего, всё это придётся опять сносить через 50-100 лет, лишая людей собственности и выгоняя их с насиженного места.

Обзор дома по проекту реновации: moscowwalks.ru/2018/06/17/renovation-houses/

Как же надо

Я бы начал с ценностей: власть и жители должны договориться о самом важном. Например, что частная собственность неприкосновенна, а чиновники ведут полностью открытый диалог.

Дальше нужен анализ и публичная презентация, обсуждение проблем и будущего района с его жителями.

У жителей и бизнеса не должно возникать чувства опасности за своё имущество, зато должна появиться возможность выбора пути развития.

С архитектурно-строительной точки зрения реновация района может быть разной, это не только снос. Например, можно надстроить дом: плотность чуть вырастет, появятся квартиры для новых жителей, а старые за этот счёт получат дополнительные блага (лифт, утепление стен, хороший двор и так далее).
Надстройка дома в Хельсинки: gre4ark.livejournal.com/460769.html

Возможна перестройка дома, даже со снижением этажности. Снос — скорее крайняя мера, связанная с недовольством жителей, поэтому её стараются избежать.

С учётом массовых пустырей в спальниках, реновацию вообще стоит начать с их застройки или облагораживания. Вот только если делать это «как обычно», то будет множество митингов и критики.

Поэтому я как раз начал с важности жителей, обсуждения общей цели и путей решения проблем.

Точечная застройка в Амстердаме: gre4ark.livejournal.com/711210.html

Реновация не должна идти быстро, ведь люди консервативны и очень не любят изменения. В том же Амстердаме, про чью реновацию я недавно писал, план был принят давно и рассчитан аж до 2030 года — это нормальный срок для планирования.

В нормальной ситуации город должен скорее создавать предпосылки для обновления района: хорошее благоустройство, надёжный общественный транспорт, качественное образование и прочая социалка должны поднять престиж района.

Через улучшение общественных благ растёт ценность земли и района, он становится привлекательным для инвестиций и девелоперов.

Бизнес в частном порядке должен решать с жителями судьбу каждого конкретного дома и квартала, а город — скорее выступать медиатором.

Новая школа в старом районе, как инструмент обновления района: gre4ark.livejournal.com/703499.html Эта схема намного сложнее принятой в Москве, но она позволяет обновить место без социальных потрясений, приняв лучшее для всех решение. Иными словами, нужно просто договориться — с этим у нас огромные проблемы.
В Барселоне реновация началась с простого вопроса: чего мы хотим в будущем? Подробнее: gre4ark.livejournal.com/622759.html

Отдельно хочу заметить, что многие европейские практики реновации панелек к нам плохо подходят, ведь там подобные дома часто не находятся в собственности жильцов — это кооперативы или арендное жильё. В таких ситуациях реновация прописывается в контрактах и работают немного другие механизмы, люди не рискуют своим жильём.

Российским городам нужна реновация спальников, но быстрые решения могут решить сиюминутные проблемы и обратиться ещё большим комом проблем в будущем. Поэтому я скорее выступаю за схему снизу-вверх — не федерация или город должны решать будущее жителей, а сами горожане.

Мэрии и федерация должны создать понятные и простые инструменты, чтобы жители и бизнес могли выбрать подходящий для них режим реновации или вообще придумать что-то своё. Также важно общее планирование на уровне города, чтобы понимать будущие вызовы и учитывать их. Благо, есть страны Прибалтики, где схожие проблемы и уже есть наработанный опыт их решения.

Андрей Сошников Русская служба Би-би-си

Media playback is unsupported on your device

“Это отъем частной собственности”. Митинг против реновации в Москве

Очередная согласованная акция против программы реновации жилья прошла в Москве 28 мая – на этот раз под политическими лозунгами. Как оказалось, жителей планируемых к расселению домов не смущают призывы к смене власти. И только полиция просила не упоминать имена власть предержащих “всуе”.

Шествие и митинг на улице Вавилова организовали партии ПАРНАС, “Яблоко”, “Демократический выбор” и правозащитники. Некоторые участники принесли с собой символику КПРФ и Алексея Навального.

Перед началом акции полиция изъяла у участников протеста баннеры с упоминанием президента Владимира Путина и мэра Москвы Сергея Собянина. Полицейские разрешили оставить только плакат “Собянина в отставку”.

Правообладатель иллюстрации Michael Japaridze / TASS Image caption На шествии присутствовали представители всего идеологического спектра – от националистов до антифашистов

Как выяснилось, это было решение только части полицейских: в назначенное время начала акции очередные люди в погонах попросили убрать этот баннер. “Напишите мэра в отставку, но не фамилию, ну не надо”, – просил полковник.

Руководитель движения “За права человека” Лев Пономарев ответил встречной просьбой: “Пожалуйста, подавайте на нас в суд”. Правозащитник пояснил, что готов обсуждать содержание баннера в суде после акции, а не на улице.

Тем временем многотысячная толпа начала движение – с тем самым “Собянина в отставку” впереди.
Image caption Участники скандировали “Раз, два, три – Собянин уходи”, “Москва против реновации”, “Конституции – да, реновации – нет” и “Это наш город”

Митинг по окончании шествия у дома № 46 по улице Вавилова тоже начался с конфликта с полицией. На этот раз организаторам пришлось свернуть баннер “Собянинскую реновацию – под снос”. Полиции “не понравилось” упоминание фамилии мэра. Баннер вернули на сцену, оторвав от него слово “собянинскую”.

Реновация не существует?

“Запоминайте этот свежий воздух, – сказала со сцены эколог Любовь Якубовская. – Какие последствия нас ждут: будет вырублено 7% деревьев в старой Москве. Проект реновации – это пулевое ранение в легкое.

Нас ждет инвалидность на всю жизнь. Миллионы, миллиарды тонн строительного мусора, которыми испортят зоны отдыха Подмосковья. Нигде не прописано, куда денется этот мусор.

Жителей ждут коробки с чахлыми веточками собянинского озеленения и полчища крыс”.

По словам “яблочника” Сергея Митрохина, программа реновации не сулит москвичам ничего хорошего – даже с поправками, которые сейчас обсуждаются в Госдуме.

“Небольшой части населения бросили кость, но главные принципы – строю где хочу и как хочу – сохранились в поправках. Поэтому мы будем продолжать протестовать”, – сказал Митрохин.

Image caption За время проведения митинга случаев нарушения общественного порядка не замечено, отметили в полиции

По его словам, реновация проводится в интересах строительного лобби в столичных властных структурах.

“Плюс еще такие популистские моменты – расчет на людей, которые любят халяву, – мы тебе улучшим, дом еще 100 лет простоит, но мы тебя переселим. А вот тех, кто живет в бараке, развалюхе, в общаге с удобствами на этаже, – тех не включили в реновацию, они не интересуют нашу власть”, – добавил политик.

“Реновации нет в законе, – отметил предприниматель и представитель “Партии роста” Дмитрий Потапенко. – Нельзя ать “за” или “против” того, чего не существует. Это точка. 3,5 триллиона рублей в бюджете нет. Это два или три годовых бюджета Москвы. Эти деньги будут вынуты из наших с вами карманов. А денег потребуется намного больше”.

Image caption Голосование по программе реновации на сайте “Активный гражданин” началось 14 мая

По словам муниципального депутата района Южное Тушино Михаила Пескова, реновация проходит в интересах застройщиков. Со сцены он призвал создавать отряды самозащиты.

Также со сцены звучали требования отставки президента России Владимира Путина и роспуска Госдумы.

Акции non-stop

Организаторы оценивают количество участников акции в 10 тыс. По данным “Белого счетчика”, к 16:00 металлоискатели прошли 4,9 тыс. человек, по данным полиции – 3 тыс. человек.

Столичные власти 2 мая опубликовали перечень 4566 пятиэтажек, по которым должно пройти ание о включении их в программу реновации жилья. В перечень входят дома, расположенные в 85 районах Москвы и шести поселениях на присоединенных территориях.

Правообладатель иллюстрации Michael Japaridze / TASS Image caption Кроме полиции, за шествием присматривала Росгвардия

Самый массовый митинг против сноса жилья – в 20 тыс. участников – прошел на проспекте Сахарова 14 мая. В отличие от политизированной акции 28 мая, его инициировали гражданские активисты и муниципальные депутаты. Еще 3 тыс. участников собрал митинг на Суворовской площади 27 мая.

Ранее Сергей Собянин на своей странице в социальной сети “ВКонтакте” обещал внимательно отнестись “ко всем содержательным заявлениям, прозвучавшим на митингах в Москве по программе реновации, в том числе противников программы”.

Реконструкция вместо реновации. Скандальная программа мэрии провалилась, но выход есть

О реновации вк

Вчера в нескольких районах Москвы снова проходили скандальные слушания о реновации, жители Бабушкинского района и Алтуфьево с переменным успехом штурмовали здания, где чиновники выступали перед заранее свезенными бабушками с плакатами за реновацию.

Москвичи чувствуют себя обманутыми — вместо 10-12 этажных зданий, которые им обещали, в их районах возводят 30-этажных монстров, а выселяемых жителей отправляют в здания, порой малопригодные для жизни.

 Дмитрий Лурье выяснил, почему все пошло не так и, главное, как мировой опыт может помочь мэрии выйти из тупика.

Что мэрия сделала не так

С реновацией в Москве получилась достаточно своеобразная история. Мэрия при ее объявлении не озаботилась изучением настроений населения и вообще пиаром в изначальном понимании этого слова. Поэтому изначально не гарантировала переселения в границах своего муниципального района. И ошиблась.

Ошиблась, потому что такой гарантией преодолевались бы сразу два страха — быть переселенным «на кудыкины горы» и страх переуплотнения района.

При этом по первоначально объявленному, пусть и крайне неопределенному, плану реновации, сносу подлежали все попавшие в него дома. И заложенное в нормативную базу требование переселения исключительно в новые дома при этой предпосылке было логичным.

Понятно, что при замене пятиэтажной застройки на застройку в 14-16 этажей с тем же числом квартир и комнат в этих квартирах придется застроить примерно половину освободившихся территорий.

(Формально — треть территории, но квартиры обещают делать побольше, а дома придется ставить дальше друг от друга, поэтому — примерно половина).

Так что никаких проблем с расположением домов не предвиделось.

Девелоперы, со своей стороны, могли ожидать, что из «освободившейся половины» им выкроятся куски послаще под застройку домами или ЖК бизнес-класса, а кое-где и элитными, что дало бы недурную прибыль.

Поэтому можно было предположить, что девелоперы будут «в общем и целом» готовы строить дома для переселяемых по реновации без большой накрутки цены и чрезмерной халтуры.

Но так как много «элитных» ЖК построить нельзя (цены упадут), то часть освободившихся территорий пошла бы и на дела полезные для всех — на расширение сети улиц, к примеру.

Однако в ответ на самонадеянность мэрии от населения пошел шум такой силы, что властям (уже не только городским, но и федеральным) пришлось не просто гарантировать переселение в своем районе, но дать еще много других обещаний.

В итоге получилось нечто странное. Самым странным оказалось пресловутое «ание на общих собраниях собственников» (ОСС). Оно вовлекло в эпопею с анием за участие в реновации жителей самых разных домов, имеющих самые разные интересы, поэтому во многих домах образовалось меньшинство, недовольное решением большинства.

Более того, ание на ОСС вовлекло в орбиту реновации и дома постройки до 1958 года. И там скелеты из шкафов вышли уже колоннами — общежития, коммуналки (их в Москве более 80 тысяч), дома, где велика доля нежилых помещений, ветхие и аварийные (последних в Москве на сегодняшний день нет только официально). В итоге реновация из удачного PR-проекта мэрии превратилась для нее в головную боль.

Досталось москвичам и «с другого фланга». Голосование на ОСС резко нарушило планы девелоперов. Возможности сплошных квартальных сносов и застройки исчезли. Более того, сносы и стройки по программе реновации идут черепашьими темпами.

Девелоперам стало просто негде и нечего строить, и началась застройка жильем промзон. Этого при реновации по первоначальной схеме не требовалось — на все предполагаемые постройки хватало места, а девелоперы получали работу.

Сейчас во множестве промзон строятся ЖК класса «бизнес», а то и просто «стандарт» — места-то не «козырные», а какие нашлись. Промзоны эти — в обжитых районах, по большей части те, где были «экологически нейтральные» объекты — НИИ, КБ, предприятия точной механики и радиоэлектроники, легкой промышленности, склады.

Местные жители начали понимать, каким от этого будет уплотнение населения в районах, рост загрузки дорог, общественного транспорта и прочей инфраструктуры. Некоторые сообразили, что ускоренная застройка промзон — прямое следствие невозможности освобождения территорий при сносе. Но, увы, «поезд ушел».

И это еще не все беды. Эти самые бывшие заводы, НИИ и КБ были давно сданы под офисы, и многие местные жители там работали — удобно, когда работа недалеко от дома. Теперь они этого бонуса лишились. Предприниматели сняли офисы подальше, а работники пополнили ряды автомобилистов и пассажиров общественного транспорта.

Плюс к тому в дело пошла политика на районном, городском и федеральном уровнях.

В общем, нежелание знать город и учитывать умонастроения его жителей вышло боком всем.

В итоге единой реновации больше нет. Первичная концепция потерпела крах. Признаки этого видны во всем — от черепашьих темпов реновации до введения бессрочного свободного выхода из реновации при запрете на вход в нее.

На сегодня есть «новая реальность» — сотня отдельных реноваций по районам.

 Районы в Москве по итогам ания на ОСС разделились на районы «большой реновации» (те, где в реновацию вошло несколько десятков домов) и «малой реновации» (те, где таких домов единицы, максимум — десятка полтора-два). При этом по районам «малой реновации» идет волна недовольства с одним вопросом: «Где стартовые площадки?».

Во многих районах взоры жителей обращаются на пустующие выселенные дома.

 Голосованием на ОСС в реновацию вошло немалое число домов, которые представляют архитектурную и историческую ценность, а потому сносу не подлежат. Положим, эти дома выселены.

И что с ними делать? Можно ли их реконструировать под нужды реновации? И нельзя ли для начала реконструировать под нужды реновации уже выселенные дома?

Появилась и достаточно неожиданная категория «одиночных домов, вошедших в реновацию при не вошедших в нее соседних домах».

Вот, скажем, стоят у вас в ряду на минимальном нормативном расстоянии друг от друга десять «хрущевских» пятиэтажек. Вошли в реновацию четвертая и седьмая, а остальные не вошли. Что делать? Снести их, конечно, можно.

Но дома сильно выше снесенных построить не получится при всех послаблениях по части инсоляции. Тупик.

Как исправить ошибки

Решение напрашивается: изменение нормативной базы, допускающее переселение по реновации не только в специально построенные для переселения новые дома, но и в дома реконструированные с учетом нормативов реновации.

Рассмотрим возможные варианты такой реконструкции.

1. Отремонтировать пятиэтажки капитально. Планировки не менять, заменить коммуникации и установить наружные подвесные лифты — «стекляшки» со стороны лестничных клеток с выходами между этажами. Особый случай — дома серии II-05, в которых лифтовые шахты есть, но не задействованы. Впрочем, их в Москве немного.

Этот вариант лучше всего подходит для кирпичных домов «дохрущевской» постройки, которые утеплять не надо.

Более того, в большинстве случаев площади и планировки квартир в них вполне соответствуют нормам для переселения по реновации.

При этом для многих людей, ныне владеющих квартирами в таких домах, станет возможен «капремонт с временным отселением» и возвращением после ремонта в свои же квартиры.

Квартиры, освободившиеся после расселения коммуналок, можно будет задействовать для переселения из «трешек» в «хрущевских» домах.

К недостаткам такого варианта можно отнести отсутствие в этих домах грузовых лифтов. Но интересы маломобильных жильцов при этом можно обеспечить установкой поднимаемых пандусов по всем этажам здания. Или предоставлением им по их желанию квартир на первых этажах.

2. Реконструировать с отселением, но без надстройки. То есть рационализировать планировки объединением помещений в квартирах (а, возможно, и квартир). Можно также заменить коммуникации и поставить наружные подвесные лифты. Сократится число квартир, но вырастет их качество. Это вариант для «хрущевских» пятиэтажек.

Потребуется утеплить блочные пятиэтажки так же, как утепляли блочные башни серии II-18. Я сам живу в такой, прошедшей утепление, и подтверждаю его эффективность.

Наиболее очевидны варианты перепланировки типичных «хрущевских» двухкомнатных квартир в однокомнатные и трехкомнатных — в двухкомнатные путем объединения кухонь и примыкающих к ним маленьких комнат в увеличенную кухню. Проход в кухню будет через «присоединяемую» комнату. Такая кухня с двумя окнами будет состоять из «рабочей» зоны на месте прежней кухни и «обеденной» — на месте прежней комнаты.

Между ними делается арочный дверной проем, чтобы не ослаблять стену. Прежний проход в кухню при этой перепланировке идет на расширение санузла либо превращается в стенной шкаф. Как это получается, можно легко представить себе по схеме планировки квартир, к примеру, в доме серии I-515/5. Или просмотрев сайты с решениями по перепланировке квартир.

При этом площади и планировки реконструированных квартир будут вполне соответствовать стандартам реновации с переходом в категорию с меньшим числом комнат.

3. Реконструировать с отселением и надстройкой. Это, по сути, второй вариант с дополнительной надстройкой 2-3 этажей. В нашем случае возможности такой надстройки если и будут, то единичные. Дома, представляющие собой памятники архитектуры и истории, надстраивать в общем случае нельзя. Равно как и отдельные пятиэтажные дома, стоящие в ряду пятиэтажек.

Во всех вариантах первые этажи могут быть как сохранены жилыми (актуально для домов в глубине кварталов), так и переделаны в нежилые помещения с устройством отдельных входов (актуально для домов «первой линии»).

Как рассказал The Insider архитектор Матвей Иванов, опыт постсоветских и посткоммунистических стран показывает, что именно реконструкция пятиэтажного жилого фонда стала основным направлением адаптации некомфортного постсоветского наследия.

«Даже для богатой и процветающей Германии задача сноса полупустых пятиэтажек в городах бывшей ГДР оказалась непосильной с экономической точки зрения, и большую часть из них подвергли реконструкции, получив на выходе вполне комфортное, современное жилье эконом-класса, при этом отвечающее современным нормам энергоэффективности и соразмерное комфортному градостроительному масштабу немецких городов», — рассказал Иванов.

Панельная «хрущевка» после реконструкции, Германия

И в Москве, по его словам, еще со времен Лужкова проектными институтами прорабатывались варианты реконструкции пятиэтажек ряда серий без их сноса. «К сожалению, все объявляемые в Москве программы реновации не акцентированы на задаче улучшения условий жизни москвичей, но ставят во главу угла исключительно коммерческие интересы застройщика.

Поэтому проекты массовой реконструкции пятиэтажного жилого фонда без увеличения жилых площадей были отвергнуты , — заключает Иванов. — На вопрос: «Имеет ли смысл реконструировать попавшие под реновацию пятиэтажки в Москве?», — в целом можно дать положительный ответ. Иное дело, что в этой реконструкции мало заинтересован стройкомплекс Москвы».

Подробности о реновации в Котловке

О реновации вк

Реновация в Котловке – проект, подразумевающий демонтаж пятиэтажек, построенных во времена Советского Союза, и расселение людей из аварийного жилья в новостройки. Это хороший шанс на комфортную жизнь для жителей хрущевок.

Улицы, где планируется провести реконструкцию

Новости Котловки сообщают, что всего по реновации снесут 82 дома на семи улицах. Больше всего проект коснется пятиэтажек, расположенных на Севастопольском проспекте и улице Нагорной.

Судя по последним новостям, площадки реновации в Котловке сосредоточены по следующим адресам:

  • Большая Черемушкинская (12);
  • Винокурова (6);
  • Дмитрия Ульянова (2);
  • Нагорный бульвар (13);
  • Нагорная (35);
  • Ремизова (5);
  • Севастопольский проспект. (44).

Сначала, по графику переселения в Котловке, старые квартиры покидают собственники владений, расположенных по адресам: ул. Дмитрия Ульянова, строение 47 и 49, корпуса № 2. Известно, что реновация в районе Котловка уже стартовала. Весной жителям было отправлено 141 письмо с предложениями. 23 семьи уже получили документы на переселение.

Список домов на отселение

В последних новостях о проведении реновации в Котловке был опубликован список домов под снос, реновация коснулась пятиэтажек на улицах:

  • ул. Большая Черемушкинская: 15 (К1, К2, К4), 19 (К1– К5);
  • ул. Винокурова: 18/15К1, 22К2, 24 (К1, К2), 26К2, 28К3;
  • ул. Д. Ульянова: 47К2, 49К2;
  • улица Нагорная: 4, 5 (К1, К2), 7 (К2 – К4), 9К2, 11К2, 13 (АК4, К4), 15 (К1-К3),19 (К1, К30, К32), 25К3, 29 (К1, К3, К4), 31 (К5, К6), 33 (К4, К5), 35 (К1 – К3), 36, 39 (К1 – К4), 40, 42К1, 44 (К1, К2);
  • Нагорный бульвар, владения под снос: с 11 по 15, с 17 по 20, 8, 24, 4 (К2, К3);
  • ул. Ремизова: 1, 9, 10, 11 (К1, К2);
  • Севастопольский проспект: 10 (К3, К4), 17К2, 19 (К1, К3), 20, 31 (К1, К2), 41, 43, 45 (К1, К2), 47.

Недавно сообщили, какая первая улица района Котловка пойдет под снос по реновации. Ею стала улица Дмитрия Ульянова (сносимые здания – № 47 и 49 (К2)). Также известно, какие первые новостройки Котловки заселят их жители. Ими стали объекты на Севастопольском проспекте, 22 и ул. Дм. Ульянова, 45В. Во II квартале текущего года началась подготовка необходимой документации для расселения.

Куда будут переселены жильцы пятиэтажек

Судя по новостям о реновации в р-не Котловка (ЮЗАО), строительство двух новых высоток уже подошло к концу. Недвижимость достанется жителям первых демонтируемых хрущевок, которые располагаются в нескольких метрах от новостроек.

Новые объекты для переселения по программе реновации представляют одноподъездные 18-этажные корпуса с территорией для паркинга. Каждый имеет по три лифта, обшитые холлы, квартиры с ремонтом.

На кухнях установлены раковины и плиты, в туалетах – унитазы, умывальники, полотенцесушители, ванны, светлая плитка. В комнатах наклеены обои под покраску. Стоят двухкамерные стеклопакеты, утепленные металлические двери.

Территория вокруг строений облагороженная и озелененная, имеются парковочные места для автомобилей, детские площадки, лавочки. В шаговой доступности вся инфраструктура.

Узнать график расселения, задать вопросы о том, когда будет начинаться демонтаж остальных хрущевок, и прочие подробности реновации Котловки, можно в Центре информирования. Адрес организации: Дмитрия Ульянова, 45. Время работы с понедельника по субботу с полудня до 8 вечера.

Ранее говорилось, что расселение людей пройдет в две волны. Эксперты отмечают, что проект растянется на 20-30 лет. Пока главной задачей является демонтаж ветхих строений. Массовое заселение планируется на этот год.

Где появятся площадки под строительство нового жилья

Столичные власти выделили под строительство домов для переселения по реновации в Котловке три стартовые площадки. Первые новые дома под расселение возведут на улице Нагорная, 13-е владение, корпуса 2-3 и по адресу 18-й квартал, корпуса 6 и 8.

На Нагорной дом по реновации начали возводить еще в феврале 2017 года. В ближайшее время 14-этажную новостройку на 104 квартиры начнут вводить в эксплуатацию.

В 18-м квартале ожидаются разработки планировки. Перед архитекторами стоит задача обустроить на территории квартала физкультурный комплекс.

На встрече с жителями Котловки заместитель префекта рассказал, какая работа предстоит для реализации проекта.

И отметил, что уже к концу этого года будет готова вся проектная документация, после чего на сайте правительства опубликуют графики расселения граждан.

Всего под реновацию и снос в округе попало 520 зданий. На данный момент известно о 39 стартовых территориях.

Последние новости о реконструкции района

Последние новости реновации гласят: в районе Котловка программа стартовала благополучно. Первые две высотки (улица Д. Ульянова) готовы принять в новые квартиры 243 семьи.

Объекты были введены в ноябре прошлого года. Они выделяются интересным «тетрисным» фасадом и ярким цветом.

Сюда переедут собственники квадратных метров, размещенных в пятиэтажках, которые первыми попали под снос по реновации в ЮЗАО (Котловка).

Новости ВК пишут, что стартовые реновационные дома, построенные в Котловке, почти все заселены и приспособлены для маломобильных граждан. В то же время не все москвичи положительно отнеслись к проекту. Какая-то часть граждан настроена враждебно.

В социальной сети ВКонтакте, а также на форумах население Котловки объединяется в сообщества против реновации. По их словам, власти уничтожают уютный малоэтажный район и превращают его в каменные джунгли. Для такого большого квартала стартовых площадок недостаточно.

Людей вынуждают покидать свои небольшие дома и переезжать в бетонные «человейники».

Подробности о реновации в Котловке Ссылка на основную публикацию

100-метровые небоскребы и экстрауплотнение: почему с реновацией что‑то пошло не так

О реновации вк

Два года назад Сергей Собянин в интервью «Вестям FM» пообещал, что власти планируют ориентироваться на среднюю высоту новых домов в 6–14 этажей.

Однако после публичных слушаний, которые проходили в разных районах с апреля по декабрь 2019 года, стало понятно, что многие дома будут 20 этажей и выше. Например, в Северном Измайлово уже началось строительство 100-метрового небоскреба.

А в проекте реновации района Покровское-Стрешнево появился 72-этажный жилой дом. Но после волны возмущения местных жителей главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов заявил, что власти изменят количество этажей с 72 до 30. И все же обещаниям мэра вряд ли суждено будет сбыться.

Муниципальный депутат Северного Измайлово Дмитрий Барановский проанализировал проекты реновации: согласно представленным 59 проектам планировки, дома до 14 этажей составляют лишь 20% от общего количества.

72-этажный жилой дом в первоначальном проекте реновации в 3-м микрорайоне района Покровское-Стрешнево

В 2017 году глава депстроя Андрей Бочкарев сказал, что объем нового жилья превысит объем снесенного всего на четверть, и подчеркивал, что «никакого переуплотнения города не предвидится».

А бывший заммэра по градостроительной политике Марат Хуснуллин убеждал, что плотность застройки в рамках реновации не превысит 25 тысяч квадратных метров на гектар. Однако сейчас есть вероятность, что плотность застройки сильно увеличится.

Только в шести районах — Северном Тушино, Солнцево, Метрогородке, Очаково-Матвеевском, Митино и Ивановском — предлагается построить почти 2,8 миллионов квадратных метров жилья, это втрое больше площади сносимых домов.

Одна из самых масштабных строек начнется в Метрогородке, у парка «Лосиный Остров». В этом районе вместо сносимых 428 тысяч квадратных метров возведут 30 жилых комплексов площадью 1,2 миллиона квадратов.

Причем вырубка деревьев на строительной площадке уже началась: как пишет портал «Активатика», работы по адресу Открытое шоссе, 30, ведутся с 30 января.

Местные жители уверены, что вырубка ведется незаконно: рабочие отказались предъявлять порубочный лист и сослались лишь на заключение Мосгорэкспертизы о допустимости застройки на этой территории.

В пресс-службе Москомархитектуры «Афише Daily» объяснили, что рост плотности и этажности напрямую связан с повышением комфорта проживания людей.

В составе жилых домов появятся новые общественные помещения, которых не было в пятиэтажках — детские сады, школы, магазины и другие объекты — из‑за них и увеличивается плотность застройки.

И, по данным Москомархитектуры, в результате реализации программы реновации средняя плотность застройки районов Москвы изменится несущественно — с 9,5 до 11,6 тыс. кв. м на 1 га.

В 2017 году мэрия показала красивые рендеры победителей конкурса на разработку экспериментальных площадок для реновации. Среди участников были столичные и международные архитектурные бюро, в том числе, Захи Хадид и Эрика ван Эгерата.

В число победителей вошли зарубежные Nikken Sekkei и Bofill Arquitectura, а также мастерская Скуратова и Архитектурное бюро Асадова. Реновация должна была начаться с проектов победителей конкурса. Но к проектам, представленным на слушаниях, перечисленные архитекторы не имеют отношения.

Нынешние проекты разработаны Институтом Генплана Москвы, Москомархитектурой и компаниями «Терра Аури» и «2018».

В пресс-службе Москомархитектуры рассказали, что разработчиками большинства проектов планировки действительно являются подведомственные организации МКА, но эту работу они ведут совместно с архитекторами-победителями. А концепции представленные на конкурсе также будут реализованы, но пока неизвестно, когда именно.

Новый жилой дом у станции метро Профосоюзная

Дом на Профсоюзной, 96, корп. 1

Мы были за реновацию, переехали год назад. Нам дали хорошую квартиру, лучше, чем была, поэтому все устраивает, мы очень рады. Проблемы, конечно, есть, как у всех новостроек. Как только мы переехали, в нашей квартире и у соседей стали течь трубы.

Но мы тогда написали заявление, приехал слесарь и все починил. Правда, есть еще одна проблема: все жильцы нашего дома еще ни разу за год не получали счета за электроэнергию. Мы пытались с этим как‑то разобраться, но Мосэнергосбыт говорит, что наш дом пока у них не числится.

«Жилищник» тоже не хочет разбираться с этим.

Анна Маликова

Дом на 5-й Парковой, 62б

Мы переехали в 2018 году. Дом был самый первый по Москве, сотрудники штаба по переселению, в который входили разные ведомства (ДГИ, Фонд реновации, сотрудники управы) сами плохо ориентировались в ситуации. Очень не понравилось, что их целью было любыми способами нас вселить, и не важно, нравится нам предоставленный вариант или нет. Нужна была показуха, что все здорово и замечательно.

Первый вариант нас не устраивал по многим параметрам, мы от него отказались, несмотря на то что нам откровенно намекали, что лучшего ждать нет смысла. Там была очень неудобная планировка — туалет и ванная разнесены в разные концы квартиры. Сама ванная комната была очень маленькая — не то что стиральная машина не встанет, но и переодеться практически невозможно. Нашей семье она не подошла.

В итоге мы дождались второго варианта, и он нас полностью устроил: раздельный санузел, просторная кухня, удобная планировка. Хотя и в этой квартире были некоторые недочеты, но все исправлялось достаточно оперативно.

Представители застройщика еще очень долго находились в нашем доме и принимали всех, у кого были какие‑то проблемы. Нам, возможно, повезло и у нас ничего сильно страшного не было.

Но я знаю, что есть квартиры, которые прошли через потопы, отклеивающиеся обои и падающую штукатурку с потолка.

Отделку квартир назвать комфорт-классом сложно. Еще многие жители нового дома жалуются на плохую звукоизоляцию, но тут различий со старым домом не вижу, там тоже была не идеальной. Однако, учитывая, что это современный дом, на этот факт можно было обратить внимание.

Здесь и далее: первый дом под переселение по программе реновации на ул. 5-я Парковая (Северное Измайлово)

1 из 7

Как реализуется программа реновации сейчас в разных районах Москвы

Юлия Щербакова

Муниципальный депутат района Черемушки

Мы находимся в состоянии неопределенности, потому что все остальные уже видели, что им предлагают, а мы даже предположить не можем. В нашем районе 119 домов из 300 попали в программу реновации, и люди очень волнуются, потому что непонятно, что будет.

Публичных слушаний еще не было, хотя открыто уже три стартовых площадки. На одной из них еще летом снесли гаражи, а сейчас уже начали работы по строительству. В этом месте всегда был овраг, который позже засыпали строительным мусором. Жители опасаются, что, во-первых, там зыбкие почвы, а во-вторых, оттуда может пойти свалочный газ.

Мы находили отдельные проекты домов, но как это будет выглядеть в рамках квартала — непонятно. К тому же нам не говорят, кто именно будет переезжать в эти дома, строительство которых уже началось. У всех анабиоз из‑за этой неопределенности.

Василий Хорошилов

Муниципальный депутат Академического района

Только по одному из проектов реновации в районе у нас были публичные слушания. И на них одобрили все на свете. Теперь на крошечном пятачке собираются построить несколько корпусов впритык друг к другу.

Изначально площадку, где была большая стоянка, выбрали сами жители. Власти пошли навстречу — все радовались и гордились, что это достижение народа. Но когда нам представили проект, все были в шоке.

Мы засуетились, потому что по программе реновации обещали строить максимум 14 этажей и 25 тысяч квадратов на гектар, а получилось, что на этом участке плотность 40 тысяч на гектар и ниже 20 этажей домов нет.

Люди уже назвали эти дома колокольней, у многих нет никакого энтузиазма туда переезжать.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.