+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Перепланировка и перепланировка разница

Содержание

Главные отличия между переустройством и перепланировкой

Перепланировка и перепланировка разница

Для многих собственников жилой недвижимости переустройство и перепланировка не являются одинаковыми понятиями, так как они в курсе, в чем разница между ними. Но чаще всего все виды ремонтных работ называют перепланировкой, хотя отличия довольно существенные.

Общие сведения

Собственники квартир имеют право самостоятельно проводить различные ремонтные работы. Самые простые действия можно осуществлять без согласования с БТИ, для остальных приходится получать разрешение. И чаще всего все эти работы владельцы называют перепланировкой.

Но существует еще понятие переустройства жилплощади. И многим собственникам неизвестно, чем отличаются эти два вида работ друг от друга. Перепланировка жилого помещения – это изменение определенных конфигураций, которое выполняется на основании эскиза или проекта.

Если собственник использует для осуществления работ эскиз, то он может сделать следующее:

  • полностью или частично разобрать перегородку (но не межквартирную);
  • установить новый дверной проем или заделать существующий;
  • заменить некоторые объекты инженерного оборудования.

Чтобы провести более серьезную планировку, владельцу понадобится проект. С его помощью можно:

  • сделать проем в несущей стене или межквартирной перегородке (при объединении двух жилых помещений);
  • обстроить внутреннюю лестницу;
  • изменить конструкцию пола и т.д.

Хозяин квартиры самостоятельно может нарисовать эскиз, причем, прямо на плане помещения. А вот проект ему нужно заказывать соответствующим специалистам.

Что касается переустройства квартиры, то оно подразумевает замену инженерного и другого оборудования. Для этого владелец также может использовать либо эскиз, либо проект.

Но на основании эскиза могут быть выполнены только самые простые работы, например, демонтаж инженерного оборудования.

А проект нужно готовить в следующих случаях:

  • замена оборудования;
  • переустройство кухни, ванной комнаты или туалета;
  • переустановка отопительного оборудования;
  • замена оборудования на более мощное (например, для пола с подогревом и т.д.).

Другими словами, переустройство или обычная перепланировка имеют существенные отличия. Но у них есть и общие характеристики. К примеру, все изменения в обоих случаях должны вноситься в новый технический план помещения. Кроме того, работы осуществляются с разрешения соответствующих органов. Если нет согласия, то переустройство жилья или перепланировка является незаконным.

Сравнение

Для владельца квартиры информация о том, что такое переустройство и перепланировка и в чем между ними разница, не должна быть новостью. Самое главное отличие заключается в характере осуществляемых работ.

Ведь при перепланировке хозяин меняет лишь внешний вид квартиры, увеличив площадь комнат за счет убранных стен и т.д. А вот переустройство подразумевает смену оборудования.

Другими словами, границы жилплощади меняются только при перепланировке.

Переустройство квартиры или перепланировка должны быть согласованы, но собственник на эти разные виды работ должен получать в разных инстанциях.

Справка: для изменения в квартире планировки следует обращаться в местную администрацию и БТИ. А вот переустройство инженерного и другого оборудования должно быть согласовано с профильными службами.

Перепланировка отличается и тем, что собственнику запрещено сносить несущие стены и выполнять еще ряд других работ. При переустройстве ограничений гораздо меньше, так как все зависит от проекта и целесообразности выполняемых работ. Но в обоих случаях хозяин жилплощади не сможет сделать следующее:

  1. Увеличить площадь кухни за счет санузла.
  2. Убрать каналы естественной вентиляции.
  3. Использовать общедомовое отопление для обустройства теплых полов.
  4. Сделать арку в кухне с газовой плитой.
  5. Ограничивать доступ специалистов ко всем необходимым коммуникациям и т.д.

Если собственник не получил разрешение соответствующих органов власти, то его действия будут признаны незаконными.

Оформление разрешения

Для начала владельцу необходимо определиться с перечнем работ, после чего заняться проектом будущих изменений жилплощади. Лучше обратиться к специалистам, которые смогут составить индивидуальный проект. Для этого владельцу нужно предоставить техническую документацию на жилье, пояснительную записку, разрешение от СЭС, пожарного надзора и другие бумаги.

После того как проект на перепланировку или переоборудование будет готов, нужно собрать дополнительные документы:

  • заявление (его форма утверждена ПП № 266);
  • гражданский паспорт;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • согласие на проведение работ остальных совладельцев недвижимости;
  • технические документы (план, кадастровый паспорт);
  • проект.

Ждать соответствующего решения местной администрации или профильных служб придется 1–1,5 месяца. После того как согласие будет получено, заявитель обязан проводить все работы исключительно на основании проекта. Любые, даже незначительные расхождения, будут расценены как незаконная перепланировка или переустройство.

Перед тем как готовить документы для получения разрешения, важно удостовериться, что ремонт не нарушит целостность здания. Работы, которые угрожают жизни и здоровью жильцов дома, проводить запрещено.

И даже более того, узаконить их впоследствии не удастся. А значит, нельзя будет внести изменения в техническую документацию. Поэтому при отчуждении квартиры у владельцев возникнут серьезные проблемы.

Перепланировка и переустройство в чем разница?

Перепланировка и перепланировка разница

Каждый человек старается обустроить помещение вне зависимости от цели его приобретения согласно собственным представлениям комфорта. Чтобы удобно было отдыхать после напряженного рабочего дня или вести бизнес.

При этом следует понимать, что, несмотря на статус имущества – собственность, недопустимо его переоборудовать как угодно – только с учетом законодательных требований.

Что это – переустройство и перепланировка

Переустройство – это внесение изменений в расположение коммуникаций – электропроводки, сантехники, трубопровода, что иногда обязует владельца вносить данные в технический паспорт.

Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, переустройство его планировки, что также нуждается в документальном фиксировании.

Чем отличаются эти два понятия

Согласно законодательству к каждому из данных понятий относятся определенные изменения, характеризующие его. Переустройство или переоборудование заключено в следующем:

  • перенос нагревательных приборов и замена газового оборудования электрическим;
  • переустройство санузлов или формирование совершенно нового помещения;
  • прокладка или замена трубопровода, в том числе и для стиральных машин, джакузи, душевой кабины, электросетей.

Понятие переустройства и перепалнировки по закону. ppt-online.org

Перепланировка отличительна следующим:

  • перенос и обустройство перегородок;
  • изменение места положения дверных и оконных проемов;
  • объединение комнат и разъединение;
  • расширение жилой площади за счет балкона, коридора и т.д.;
  • оборудование дополнительных кухонь и санузлов;
  • обустройство и переоборудование тамбуров, а также избавление от темных кухонь.

Самовольное переоборудование или изменение площадей, а также незаконные действия влекут ответственность.

Виды

Виды данных мероприятий допустимо разбить на несколько категорий

Объединение 2 – 3 горизонтальных квартирОбустройство дверных проемов в несущих и нет стенах
Объединение вертикальных квартирОбустройство проемов в перекрытиях плюс формирование лестниц
Создание дополнительных перегородокУкрепление несущих конструкций
Формирование нового пола с подогревомПолностью изменяет его конструкцию
Перемещение оконных проемовТребует избавление от старых и создание новых
Обшивка и покрытие теплоизоляцией балконаФормирует лоджию
Создание входа с улицыОбустройство крыльца и тамбура
Установка оборудования на фасаде зданияФормирование дополнительных крепежей, держателей, сверление стен
Объединение лоджии и жилой комнатыУвеличение площади за счет нежилого помещения
Перенос санузлаПерепланировка квартиры
Замена обогревающего оборудованияМожет произойти полная замена вида, например, с газового на электрическое или наоборот

При этом следует помнить, что недопустимо:

  • переносить газовую плиту в жилое помещение;
  • увеличивать жилое помещение за счет санузла;
  • сносить несущие стены;
  • изменять габариты и диаметры трубопровода, воздуховода;
  • расширять балкон и лоджию за счет площади жилого помещения;
  • формировать проход из санузла в жилое помещение;
  • подключать общедомовые коммуникации к теплому полу.

Порядок действия

Перед сбором и подачей документов в соответствующие органы необходимо:

  • определиться с местом и видом перепланировки;
  • составить план;
  • провести консультацию со специалистами, которые согласно наброскам предложат выгодный и подходящий вариант;
  • после подготовки проектной документации происходит ее согласование в пожарной инспекции и коммунальной службе;
  • подача проекта и нужной документации в БТИ;
  • после чего соответствующими службами проверяются все данные, и одобряется проект, если нет каких-либо противозаконных решений владельца.

Что такое перепланировка и переустройство квартиры, смотрите в видео:

Именно после одобрения проекта можно начинать работы.

Документы

В число основного пакета, который следует подать, входят такие документы:

  • заявление на внесение изменений;
  • проектная документация от специализированной компании с допуском СРО;
  • документы на квартиру;
  • письменное согласие сожителей, которые являются собственниками;
  • письменное согласие соседей, интересы которых могут быть затронуты.

Кроме этого могут потребоваться дополнительные документы согласно ситуации.

Согласование

После принятия пакета с документами органы согласования не вправе требовать дополнительные справки, кроме указанных в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Заявитель получает расписку в получении комплекта документов.

Результаты самовольного переустройства

Если перепланировка выполняется самовольно, при получении отказа органа согласования, владельцу жилья или его нанимателю необходимо привести все в надлежащий вид с учетом сроков и законодательных рекомендаций в отношении подобных действий.

При отказе приводить помещение в надлежащий вид, орган согласования вправе обратиться в суд.

Когда проводится перепланировка, а когда переустройство? ppt-online.org

Судебная практика

В случае отказа владельца имущества выполнять требования контролирующего органа, согласно устоявшейся практике суд принимает одно из следующих решений:

  1. Продажа подобного имущества с торгов, вырученные средства вручаются владельцу за вычетом расходов на судебный процесс. В дальнейшем нового владельца обязывают совершить обратное переустройство имущества.
  2. Если переустройство выполнил наниматель, принимается решение о расторжении с ним договора и возложение на владельца имущества обязанности возвратить помещению прежний вид в установленные сроки.

Законодательная база

Ответственность владельцев при несоблюдении законодательных актов определена ст. 7.21 Кодекса РФ об административном правонарушении, именно здесь описана ответственность за порчу помещения, то есть доведения его до непригодного для проживания состояния.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями1.

Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Ст. 19.1 КоАП о квалификации самовольных действий, как самоуправства.

Статья 19.1.

СамоуправствоСамоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, —влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.

Также ст. 7.22 Кодекса определена ответственность нанимателя жилья, который довел до непригодности помещение, ему не принадлежащего.

Статья 7.22.

Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещенийНарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, —влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Определения изменениям в планировке и обустройстве жилья даны в ст. 25 ЖК РФ, кроме этого данным актом даны объяснения, в чем отличия между этими двумя понятиями.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Постановлением Госстроя РФ №170 от 2003 года указаны правила и нормы технической эксплуатации жилья, а также объяснение, что такое перепланировка. Ч. 2 ст. 26 ЖК РФ указывает на необходимый перечень документации для согласования.

Когда может быть запрет

Отказ в перепланировке может последовать:

  • при не подаче регламентированного пакета документов;
  • обращение в ненадлежащий орган;
  • несоответствие планируемой перепланировки требованиям законодательства.

Сходства и различия перепланировки и переустройства, представлены в этом видео:

Перепланировка и реконструкция разница

Перепланировка и перепланировка разница

Работы на объектах недвижимости могут проводиться путем перепланировки, переустройства, реконструкции. В каждом из этих случаев нужно заказать проект, пройти  согласование. Перечень требований для согласования будет существенно отличаться для разных видов работ. Разберем отличия между перепланировкой и реконструкцией, нюансы их согласования.

Есть ли разница между перепланировкой и реконструкцией

С 2019 года понятие перепланировки в МКД распространяется как на жилые, так и нежилые помещения. Поэтому и согласовывать работы с таких объектах придется по единому регламенту.

Под перепланировкой понимается изменение конфигурации объекта, требующее отражения в технической документации.

Под перепланировку подпадают различные виды работ, не связанных с изменением или восстановлением основных несущих узлов и элементов здания.

Реконструкция, напротив, заключается визменениях характеристик объекта, связанных с воздействием на несущиеконструкции. Ввиду особой сложности указанных работ, потенциально опаснымвоздействием на целостность здания, для реконструкции всегда нужно получатьразрешение на строительства.

Вот какие правила нужно учитывать дляправильного разграничения перепланировки и реконструкции:

  • реконструкцияявляется более широким понятием, может включать в себя элементы переустройстваи перепланировки. Например, при реконструкции с пристройкой нового этажаизменения будут вноситься в конфигурацию уже существующих помещений (в этомслучае отдельно согласовывать перепланировку не нужно);
  • согласованиереконструкции значительно сложнее и дольше по времени, требует оформлениебольшего количества документов, прохождения больше инстанций и т.д.;
  • назаключительном этапе реконструкции и перепланировки предстоит пройти кадастровыйучет в Росреестре. Все изменения объекта недвижимости будут зафиксированы ЕГРНна основании технического плана кадастрового инженера.

Изготовление проектной и технической документации для начала перепланировки или реконструкции входит в компетенцию государственных и независимых проектных организаций. Именно проектировщик обязан правильно определить, к чему отнести предстоящие работы – к перепланировке или реконструкции. Это этого зависит дальнейшая процедура согласования, вид разрешительных документов.

Как согласовывается перепланировка и реконструкция

Для официального согласования перепланировки нужно выполнить пройти следующие этапы:

  • получитьсогласие каждого собственника помещения на изменение характеристик объекта;
  • обратитьсяв экспертную организацию для получения проекта;
  • получитьтехническое заключение о безопасности несущих конструкций, если помещениерасположено в МКД;
  • указанныевыше документы подаются в муниципальное ведомство орган для согласования (длянежилых зданий такое согласование не требуется);
  • послесогласования, строительные работы на объекте проводятся в строгом соответствии  с требованиями проекта;
  • послезавершения перепланировки нужно получить акт приемочной комиссии;
  • послеполучения акта нужно заказать технический план с отражением всех изменений вхарактеристиках объекта;
  • сактом и техническим планом нужно обратиться в Росреестр или МФЦ для похождениякадастрового учета;
  • послекадастрового учета собственник получит выписку ЕГРН с измененными сведениямиобъекта.

Для реконструкции требуется иной пакетдокументов, а разрешительным бланком будет разрешение на строительство.

Согласовать реконструкцию значительносложнее и дольше. Прежде всего, для проведения реконструкции нужно оформитьградостроительный план земельного участка, подтвердить законность прав наземлю. Помимо этого, нужно пройти следующие этапы:

  • оформлениесогласия каждого собственника здания или помещений в нем на проведениереконструкции;
  • заказпроект реконструкции через экспертную организацию;
  • получениеположительного заключения государственного или независимого эксперта об оценкеуровня воздействия на несущие конструкции и целостность здания;
  • согласованиепроекта в организациях, чьи сети расположены на земельном участке под зданием;
  • обращениев орган жилищного надзора для получения разрешения на строительство (в столицетаким органом является Комитет государственного строительного надзора Москвы);
  • выполнениеработ на объекте под надзором уполномоченных органов (для проведения работподрядчик состоять в строительной СРО);
  • оформлениеакта приемочной комиссии на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающегособлюдение правил реконструкции;
  • получениетехнического плана на объект с изготовлением поэтажных планов;
  • прохождениепроцедуры кадастрового учета в Росреестре, получение выписки ЕГРН.

Переустройство и перепланировка: различия и нюансы согласования

Перепланировка и перепланировка разница

Желание переделать квартиру по своему вкусу возникает у многих владельцев. И не всегда удается исправить недостатки типового помещения с помощью интерьерного дизайна. Зачастую требуется техническое переоборудование помещения – переустройство или перепланировка.

Эти понятия не являются синонимами, каждое включает в себя определенные параметры изменения жилплощади. Но и то, и другое требуют предварительного согласования с контролирующими органами. Важно знать все тонкости и нюансы, чтобы избежать проблем вплоть до потери недвижимости.

Особенности перепланировки

Задумав перепланировку, следует знать, что означает это понятие: в законе РФ термин трактуется как видоизменение конфигурации помещения. Проводится оно по предварительно согласованному эскизу либо проекту и требует обязательного внесения измененных данных в техпаспорт жилой или нежилой недвижимости.

Перепланировать «квадраты» по эскизу можно, если вы предполагаете:

  • полностью или частично разобрать стенки (кроме тех, что граничат с соседями);
  • создать в перегородочных конструкциях новые проемы либо зашить типовые;
  • произвести монтаж новых капитальных перегородок, если они не перегружают несущую плиту;
  • осуществить перенос инженерных сетей, например, санитарно-технических (если это приводит к конфигурационным изменениям жилья).

Что такое перепланировка жилого помещения по проекту и какие действия подпадают под это определение? Сюда относят более серьезные перемены.

Это могут быть:

  • обустройство проемов в несущих стенках, включая межквартирные (при соединении жилых помещений на этаже);
  • возведение лестничных конструкций и проемов в перекрытиях;
  • монтаж перегородочных элементов, которые увеличивают нагрузки на плиты перекрытия;
  • изменение конфигурации полов.

Преимущества трансформации по эскизу в том, что отметить изменения можно на техплане, обратившись в БТИ. Красным выделяют удаляемые конструкции, зеленым – те, что планируется возвести. Проектные работы потребуют обращения к профессионалам в специализированные организации, оказывающие такие услуги.

Перепланировать помещение может только собственник.

Тот, кто арендует жилую или нежилую недвижимость, должен получить официально заверенное согласие владельца и письменное разрешение всех зарегистрированных в квартире или доме.

Разница между любым из видов перепланировки и переустройством в том, что последний тип переоснащения не предполагает изменений в границах жилых помещений: увеличения или уменьшения их размеров, демонтажа архитектурно-строительных элементов или появления новых конструкций.

Особенности переустройства

Переустройство, как и перепланировку, нужно согласовывать с контролирующими органами: в чем же разница между ними? Последний тип изменений затрагивает именно планировку помещения, его площадь и требует согласования в БТИ и жилищной инспекции.

Переустройство же направлено на улучшение жилищных условий путем замены инженерно-технического оборудования, отраженного в техническом паспорте.

Законом не предусмотрено, что такое изменение стандартов квартиры нуждается в составлении проекта. Но здесь нужно получить разрешение всех инстанций, курирующих меняемые инженерные сети. Для проверки их специалистам требуется предоставить доступ в переустраиваемое помещение.

К переустройству относят:

  • обновление инженерно-технических и санитарных приборов;
  • переоборудование техники для отопления (кроме выноса батарей на остекленный балкон или лоджию);
  • замену газовых плит (в том числе и на электроприборы);
  • демонтаж водопроводных и канализационных сетей из кухонь, санузлов и ванных комнат и прокладку новых магистралей (стояки должны остаться на прежнем месте).

В последнем случае требуется эскизное внесение изменений в техплан.

Переустроить технические сети могут не только полноправные собственники, но и те, кто взял квартиру в ипотеку. Нужно лишь сообщить о коррективах в финансовое учреждение.

Считается, что согласование переустройство проще по времени и финансово. Но это не всегда так. Если предполагается глобальная трансформация систем и оборудования, придется побегать по инстанциям.

Различия между перепланировкой и переустройством

Если суммировать, чем отличается переустройство от перепланировки жилого помещения, можно выделить основные пункты:

  • В первом случае изменения направлены на инженерно-технические сети, во втором – на площадь и конфигурацию помещения.
  • В случае перепланировки квартиры обязательно требуется создание эскиза или проекта, переустройство отличается их отсутствием.
  • В отличие от переустройства, перепланировка всегда требует внесения новых данных в техпаспорт жилья.
  • В большинстве случаев отличаются временные и финансовые затраты – перепланировка обычно менее экономична, чем переустройство.

Есть различие и в согласовании видоизменений: отличие переустройства в том, что разрешение на него дают службы, курирующие инженерные сети. Перепланировку одобряют муниципальные органы.

Документы, необходимые для проведения перепланировки и переустройства

Без согласований владельцы жилья имеют право на проведение косметического ремонта, установку встроенной бытовой техники, замену сантехнических приборов на аналоги. Для иных трансформаций потребуются разрешения. Чтобы их получить, нужно иметь на руках комплект документов, указанных в 26 статье Жилищного Кодекса:

  • заявление по гособразцу на ведение перепланировки либо переустройства;
  • данные из Росреестра, подтверждающие право собственности;
  • технический паспорт жилого помещения (при необходимости с эскизными пометками, сделанными в БТИ);
  • письменное согласие всех людей, зарегистрированных в квартире.

При сложной перепланировке нужен проект, созданный в лицензированном бюро, и договор с этой организацией. Если жилфонд относится к культурному или историческому наследию, потребуется разрешение органов градостроительства и архитектуры.

Документы предоставляют в соответствующие отделы администраций населенных пунктов или районных жилищных инспекций.

В Москве с согласованием помогут в службе единого окна при Мосжилинспекции. Если перепланировка или переустройство предстоит в нежилом помещении, согласно законодательству нужен документ, подтверждающий учреждение ООО или ИП. Разрешение собственник получает в течение 45 рабочих дней.

В этом году кардинальных изменений в законах, связанных с перепланировками, не произошло. Если трансформация помещения произошла без составления проекта (эскиза) и его согласования, либо не были получены разрешения на переустройство, действия владельцев законодательно наказуемы.

Например, собственника могут заставить вернуть помещению былой облик, а в сложных случаях даже изъять недвижимость. Но уж точно с незаконным переоснащением квартиру вы не продадите, невозможно получение и кадастрового паспорта в БТИ. Иногда можно узаконить перепланировку через суд, если нет нарушения строительных нормативов.

Отличие перепланировки помещения от переустройства

Перепланировка и перепланировка разница

Добрый день, мои дорогие читатели!

Человек всегда стремится оборудовать своё жильё с максимальным комфортом для него. Нередко, люди желают полностью изменить внутреннюю структуру жилья. Сегодня я расскажу о том, как отличить перепланировку жилья от его переустройства и как это всё оформить, в соответствии с требованиями законодательства.

Переустройство жилья

Переустройство жилого помещения заключается в облегчённом варианте изменения интерьера квартиры, не требующем составления отдельного проекта.

При проведении таких работ площадь жилья не меняется кардинально.

Такой процесс отличается от перепланировки объекта недвижимости в следующем:

  • отсутствие необходимости в получении разрешения на некоторые виды работ в Государственных инстанциях;
  • упрощённое оформление документации;
  • малые сроки оформления;
  • небольшой пакет документов;
  • стоимость внесения коррективов в существующие документы значительно меньше, чем при перепланировке;
  • меньшее количество задействованных инстанций.

Переустройство жилого помещения подразумевает собой замену или перенос систем инженерного оборудования, которое должно быть отражено в техническом паспорте объекта недвижимости.

Переустройство может заключаться в проведении следующих работ:

  • замена сантехнического, инженерного или технического оборудования;
  • обустройство туалетов, кухонь и ванных комнат;
  • перестановка газовых, сантехнических и электротехнических приборов (исключая случаи установки радиаторов на балкон или лоджию);
  • замена газовой плиты на электрическую;
  • монтаж иного инженерного оборудования, увеличивающего мощность энергопотребления (кроме установки тёплых полов);
  • демонтаж инженерного оборудования с сохранением стояков системы общедомовых коммуникаций. Такое переустройство осуществляется с обязательным составлением проекта, отражающего производимые изменения.

Хоть некоторые виды переустройства не нуждаются в обязательном получении разрешения, его итоги должны быть документально оформлены.

Заниматься узакониванием переустройства имеет право только собственник жилого помещения. Сделать это необходимо своевременно, поскольку отсутствие осуществлённых изменений в технических документах может повлечь за собой наложение штрафа на собственника жилого помещения.

Так же, Государственные инстанции могут вынести предписание о внесении изменений в технические документы на жильё в принудительном порядке. Оформить переустройство человек может, даже если жильё находится в залоге у банка. Обо всех сделанных изменениях, человек обязан уведомить представителей банка.

Перепланировка жилья

Заниматься проведением перепланировки жилища имеет право только его собственник. Если человек занимает жильё на условиях социального найма, перед проведением ремонтных работ ему необходимо заручиться разрешением муниципалитета. Так же, потребуется предоставить письменное разрешение всех людей, зарегистрированных на данной жилплощади.

Определение перепланировки содержится в главе 4 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Согласно действующим нормативно-правовым актам, перепланировка представляет собой проведение ремонтных работ, значительно изменяющих площадь или конфигурацию помещения.

Итоги таких работ, в обязательном порядке, должны быть внесены в технический паспорт жилого помещения.

Перед проведением перепланировки необходимо получить разрешение на её проведение в Жилищной инспекции.

Если перепланировка подразумевает незначительные изменения в интерьере жилья, то её можно выполнить по самостоятельно выполненному эскизу.

Такая возможность существует, если во время проведения работ не будут затронуты несущие конструкции. Эскиз можно выполнить прямо на плане БТИ, отметив предполагаемые изменения чернилами красного и зелёного цвета. Красные пометки свидетельствуют о демонтированных конструкциях, а зелёные – о вновь возведённых.

По самостоятельно составленному эскизу можно осуществить следующие виды работ:

  • частичное или полное возведение стен (перегородок);
  • перенос дверных проёмов, арок, проходов и возведение новых перегородок без увеличения нагрузок на несущие перекрытия;
  • замена, либо монтаж дополнительных инженерных коммуникаций, с сохранением стояков горячего и холодного водоснабжения, а также – канализации.

Если человек затеял более серьёзную перепланировку, то, предварительно, ему необходимо согласовать её проект в Государственных инстанциях.

Составление такого проекта необходимо, если во время перепланировки будут затронуты несущие конструкции. Поручить составление проекта перепланировки следует организациям, имеющим допуск СРО.

Такие компании смогут, в дальнейшем, согласовать его во всех необходимых инстанциях.

Составление проекта перепланировки потребуется при проведении следующих работ:

  • обустройство прохода в несущих перекрытиях при соединении между собой двух горизонтально расположенных помещений;
  • возведение лестниц и проёмов в перекрытиях;
  • монтаж перегородок, увеличивающих нагрузку на несущие перекрытия;
  • изменение конфигурации пола.

Согласно действующему законодательству, перепланировка не должна нарушать комфорт и безопасность проживания соседей. Её выполнение должно быть произведено с соблюдением всех действующих санитарных норм. После проведения перепланировки необходимо получить в БТИ новый технический паспорт жилого помещения, отражающий все сделанные изменения.

Ответственность за ненадлежащее использование жилья

Согласно действующему законодательству, запрещено проведение следующих видов переустройства или перепланировки:

  • изменение вентиляционных систем;
  • монтаж электропроводки в горизонтальных швах стен;
  • блокировка доступа к аварийным выключателям и коммуникационным системам;
  • ликвидация несущих конструкций;
  • увеличение площади жилых помещений, путем объединения их с техническими и наоборот.

Узаконить подобные изменения не получится никаким образом.

Кроме этого, на собственника такой квартиры может быть наложен административный штраф за ненадлежащее использование жилья и его порчу в размере от одной до полутора тысяч рублей.

Если человек осуществил перепланировку жилого помещения и не узаконил его в установленном законом порядке, то на него может быть наложен штраф, в размере от двух до двух с половиной тысяч рублей.

Одновременно со штрафом за самовольную перепланировку,  выносится предписание о внесении сделанных изменений в технические документы жилого помещения. Если собственник квартиры не узаконит произведённые изменения документально, то представители Жилищной инспекции имеют полное право подать на него в суд.

Результатом судебного заседания могут быть следующие решения:

  • приведение жилья в первоначальный вид за счёт собственника;
  • утверждения сроков внесения необходимых изменений в технические документы на недвижимость;
  • принудительная продажа жилья с торгов.

Если собственник жилья произвёл ремонтные работы, которые невозможно узаконить, то суд может обязать его вернуть помещению первоначальный вид в строго оговоренный срок.

Крайней мерой считается продажа жилья с публичных торгов. Такая мера воздействия применяется, если остальные не возымели на собственника жилья никакого действия. Недвижимость реализуется на аукционе.

Из вырученной суммы вычитаются судебные издержки, а остаток возвращается бывшему хозяину жилплощади. Новые собственники получают предписание привести жильё в первоначальный вид, в соответствии с имеющимися на него документами.

Люди, осуществившие перепланировку в не приватизированной квартире, могут быть выселены из неё без предоставления какой-либо компенсации или жилья.

Уточню, что если перепланировка недвижимости не была узаконена в должном порядке, то такой жилой объект невозможно будет обменять, завещать или подарить.

Продажа такой недвижимости возможна на определённых условиях, с обязательным указание в договоре купли-продажи обременения, в виде незаконной перепланировки.

Перепланировка или переустройство жилья – дело, к которому необходимо подходить с максимальной ответственностью. Несвоевременное внесение сделанных изменений в технические документы жилого объекта чреваты неприятными последствиями для его собственника.

О нюансах перепланировки и переустройства жилых помещений в видео:

Отличие перепланировки от переустройства

Перепланировка и перепланировка разница

Добрый день, мои дорогие читатели!

Человек всегда стремится оборудовать своё жильё с максимальным комфортом для него. Нередко, люди желают полностью изменить внутреннюю структуру жилья. Сегодня я расскажу о том, как отличить перепланировку жилья от его переустройства и как это всё оформить, в соответствии с требованиями законодательства.

Оформление перепланировки или переустройства квартиры

Перепланировка квартиры — это отличная возможность более рационально использовать существующее жилое пространство. Всего одна снесенная стена может изменить вид квартиры в лучшую сторону.

Однако, реализуя свои дизайнерские замыслы, очень важно не увлекаться, нужно отчетливо понимать, что можно трогать, а к чему лучше не прикасаться.

Чем переустройство отличается от перепланировки

Перед тем, как вы примите решение сделать квартиру более удобной для проживания, нужно ознакомиться с существующими видами переустройства и (или) перепланировки помещения.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.