+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Процедура продажи квартиры шаг за шагом 2020

Содержание

Продажа квартиры без риелтора: юридический аспект сделки

Процедура продажи квартиры шаг за шагом 2020

Любые операции с жильем (купля, продажа, обмен, аренда) требуют повышенного внимания владельцев и знания всех юридических тонкостей процедур. Так, к числу наиболее распространенных ошибок продавцов можно отнести неправильную оценку стоимости квартиры, потерю времени из-за поиска более «дорогого» покупателя, неправильное составление документов и т.д.

Чтобы не попасть впросак, многие собственники недвижимости обращаются за помощью в риелторские агентства — конечно, услуги профессионалов обходятся недешево, но вместе с тем помогают обезопасить сделку. Тем же, кто хочет продать квартиру самостоятельно, юристы дают несколько полезных советов.

Основные рекомендации

  1. Изучите рынок жилья, выпишите самые высокие и максимально низкие цены на квартиры, аналогичные по метражу, расположению, типу застройки продаваемой недвижимости. Если в срочном заключении сделки необходимости нет, рекомендуется выставить максимальную цену и не спешить с продажей.

    Стоимость квартиры при отсутствии спроса всегда можно снизить на несколько порядков.

  2. Грамотно составленное объявление о продаже – еще один залог успешной сделки. Так, собственник жилья должен максимально подробно описать квартиру (площадь, расположение, состояние, планировку помещения), указать на ее преимущества.

  3. Если объявление размещается в онлайне, обязательно стоит приложить фотографии. Рекомендуем фотографировать комнаты в общем виде, меняя ракурсы и фокусировку на объекте, чтоб картинка получилась яркой и светлой, привлекая покупателей.

  4. Следует прописать, что квартиру продает ее собственник – этот факт привлечет покупателей, которые не хотят связываться с посредниками, предпочитают сотрудничать только с хозяевами жилья.

Что делать, когда покупатель найден?

После того как нынешний и будущий владелец квартиры договорились о стоимости жилья, необходимо приступать к оформлению договора купли-продажи, можно воспользоваться услугами нотариуса.

Рекомендуем заключить предварительный договор с внесением задатка (размер – величина договорная). Это – своего рода мера безопасности, страховка для владельца жилья, ведь если сделка не состоится, то соответствующая сумма в установленном или даже двойном объеме возвратится к хозяину квартиры.

Заключение договора купли-продажи

Процедура осуществляется у нотариуса в установленный день. Необходимо заранее уточнить, есть ли возможность по месту проверить подлинность купюр.

При проведении сделки обязательно оплачиваются:

  • госпошлина (1% от стоимости жилья);
  • услуги нотариуса;
  • пенсионный сбор (1% от цены квартиры).

Чаще всего описанные затраты поровну разделяют между собой продавец и покупатель.

Изучив документацию, нотариус составляет договор купли-продажи. Стороны, заключающие сделку, должны внимательно ознакомиться с содержанием документа, подписать его. По факту заключения сделки осуществляется передача денег от покупателя продавцу.

Последняя операция – нотариус заверяет договор.

Пошаговая инструкция 2019 года

Первый этап – подготовка самой квартиры и всей необходимой документации. Чтобы правильно собрать пакет необходимых бумаг, можно обратиться за помощью в регистрирующий орган либо МФЦ. Отсутствие тех или иных документов может существенно отсрочить сделку.

Документы, необходимые для продажи квартиры:

  • свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН на жилье, которое подлежит продаже, либо любой другой правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственника на данную квартиру;
  • удостоверения личностей (паспорта, свидетельства о рождении для несовершеннолетних граждан) всех тех, кто проживает на продаваемых квадратных метрах;
  • технический план (нужен банку при покупке в ипотеку);
  • свидетельство о браке и нотариально заверенное письменное согласие супруга(и) на продажу квартиры;
  • разрешение органов опеки на заключение сделки в случае, если собственником жилья является несовершеннолетний гражданин;
  • выписка из домовой книги, в которой содержатся сведения обо всех прописанных в квартире жильцах;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

В некоторых случаях могут понадобиться и другие документы, о необходимости наличия таковых лучше узнать заранее у нотариуса.

Второй этап – установка цены на квартиру после тщательного анализа рынка недвижимости и поиск покупателя.

Но помните, чем дольше продается квартира, тем больше теряете денег оплачивая коммунальные и другие платежи. Рекомендуем рассчитать расходы на ближайшие пол года.

Далее следует сконцентрировать свои усилия на составлении предварительного договора купли-продажи – этот документ, который обезопасит, прежде всего, самого владельца квартиры от возможной отмены сделки (даже если это случится, он получит внесенный покупателем задаток).

Предварительный договор купли-продажи составляется в свободной форме, в обязательном порядке в нем должны присутствовать:

  • паспортные данные обеих сторон, участвующих в сделке;
  • адреса покупателя, продавца;
  • адрес и подробное описание выставленной на продажу квартиры;
  • сумма аванса (задатка);
  • срок, в течение которого должна быть заключена сделка.

Договор подписывают обе стороны (с указанием даты).

Третий шаг — расчет за приобретенную недвижимость. Он может быть наличным, безналичным, осуществляется при заключении договора либо во время подписания акта приема-передачи квартиры.

Юристы рекомендуют при продаже недвижимости физическому лицу для передачи денег использовать банковскую депозитарную ячейку – это максимально безопасный и удобный метод. Как только сделка будет заключена, продавец сможет в любой момент отправиться в финансовое учреждение и забрать полагающиеся ему средства.

Четвертый шаг – составление и заверение договора купли-продажи у нотариуса, а также регистрация прав нового собственника на приобретенное жилье. Документ обязательно должен содержать такие пункты:

  • точный адрес, подробное техническое описание продаваемого жилья;
  • сроки, способ передачи денег за квартиру покупателем;
  • то, кто будет оплачивать сделку;
  • в течение какого времени продавец обязуется освободить жилье и передать его новому владельцу;
  • как и когда будет подписан акт приема-передачи квартиры.

Образец договора купли-продажи квартиры

Завершающий шаг – передача жилья новому собственнику. Эта процедура сопровождается подписанием специального юридического документа – акта приема-передачи (после этого вся ответственность за квартиру перейдет к новому владельцу). Бумага составляется в 2-х, а если в сделке принимает участие банк – в 3-х экземплярах. Продажа квартиры состоялась.

Образец передаточного акта при продаже квартиры

Как самостоятельно продать долю в квартире

Прежде всего, владелец может предложить приобрести законные метры другим собственникам квартиры. Эти лица имеют право преимущественной (внеочередной) покупки по установленной продавцом стоимости.

Первый шаг — хозяин доли составляет письменное извещение с указанием цены и других нюансов сделки, если несколько совладельцев изъявили желание приобрести квадратные метры, — они распределяются пропорционально их долевой собственности в квартире. В ином случае квадратные метры «уйдут» одном покупателю.

Второй шаг — подготовка и заключение сделки. Процедура проводится в кабинете нотариуса. Договор купли-продажи в обязательном порядке должен включать такую информацию:

  • данные продавца, покупателя;
  • подробное описание недвижимого имущества (адрес, общая и жилая площадь);
  • цена.

К договору прилагают передаточный акт либо другой аналогичный документ.

Третий шаг — регистрация перехода права собственности на долю жилья. Так, в Росреестр (МФЦ) необходимо представить следующие документы:

  • договор купли-продажи квартиры, акт приема передачи (и копии этих бумаг);
  • копии паспортов участников сделки и всех долевых собственников жилья (если среди таковых есть несовершеннолетние граждане – свидетельства о рождении).

При необходимости в предоставляемый пакет документов включают акт из органов попечительства и доверенность на представителя.

Четвертый шаг – уплата налога. Продавец должен внести НДФЛ либо обратиться за имущественным налоговым вычетом.

В целом, процедура продажи доли квартиры практически ничем не отличается от реализации другой недвижимости. Главное отличие – предварительно извещение совладельцев жилья о намерении продать его долю.

Итак, самостоятельная продажа квартиры – достаточно трудоемкий процесс, требующий знания множества юридических тонкостей. Главным достоинством такого подхода является минимизация общих затрат на сделку (не придется оплачивать услуги риелтора).

Наряду с этим, помощь специалиста может ускорить продажу жилья и уберечь от нежелательных ошибок (при установке цены, выборе покупателя, оформлении документации).

В любом случае консультация опытного юриста – та необходимая мера, которая поможет справиться с поставленной задачей быстро и без финансовых потерь.

Покупка квартиры: документы и порядок сделки в 2020 год

Процедура продажи квартиры шаг за шагом 2020

  • Согласие супруга на продажу, если недвижимость покупалась в браке.

    Порядок продажи квартиры самостоятельно

    Не имея должного опыта, сориентироваться на предмет правильной оценки объекта недвижимости, довольно сложно, а выделить достаточное количество времени на показ вашего имущества, не каждому по силам.

    Одновременно необходимо оплатить коммунальные услуги, выписать всех жильцов из жилого помещения и получить соответствующую выписку в паспортном столе.

    Если в долевой собственности объекта находятся дети, то нужно получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, убедив сотрудников в том, что вы не ухудшаете положение несовершеннолетних.

    Купля-продажа квартиры в 2020 году: пошаговая инструкция

    Оформление сделки, связанной с приобретением жилища в собственность, требует особой внимательности со стороны покупателя и обязательной проверки.

    В роли объекта может выступать квартира, дом и другое помещение, которое стоит на учете в качестве недвижимого имущества.

    В ходе любой сделки, связанной с отчуждением имущества, осуществляется передача права собственности от продавца к покупателю и дальнейшая его регистрация в Росреестре.

    Обременением называется ограничение, установленное в отношении недвижимого имущества и запрещающее проведение с ним различных правовых операций. Речь идет о финансовых и имущественных претензиях третьих лиц к владельцу квартиры, которые возникают в результате ранее взятых обязательств.

    Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2020 году: пошаговая инструкция

    Приобретение квартиры в новостройке всегда обходится дешевле, чем на вторичном рынке. Причем, чем раньше заключить договор, тем дешевле будет стоить недвижимость – но, с другой стороны, придется дольше ждать окончания строительства. Как выглядит покупка квартиры у застройщика и каков порядок действий в 2020 году требует пояснения, так как в законодательство внесено много изменений.

    • характеристики объекта с точным указанием адреса, расположения, площади;
    • планировка квартиры;
    • стоимость жилья (данное значение может быть изменено только при существенном расхождении реальной площади и проектной);
    • сроки сдачи дома и квартиры в частности;
    • качество отделки;
    • наличная инфраструктура (трубы, краны, сантехника и т.д.).

    Как грамотно оформить договор купли-продажи квартиры самостоятельно, через нотариуса или агентство недвижимости в 2020 году

    1. Подготовка проекта ДКП. Нотариус или его помощник на основании всей предоставленной сторонами и полученной в ходе проверки информации составляют текст договора купли-продажи. По желанию сторон он может быть предоставлен им (выслан в электронном виде) для ознакомления и предварительной проверки паспортных данных и отсутствия технических ошибок.

      При этом, если сами стороны или их риелторы считают необходимым добавление, корректировку или исключение каких-либо пунктов, они могут заблаговременно уведомить об этом нотариуса и, если требования не противоречат законодательству, они будут учтены в окончательном тексте ДКП.

    2. Проведение сделки.

      Суть данной операции заключается в подписании договора продавцом и покупателем и заверении его нотариусом. Возможность присутствия при подписании лиц, не являющихся участниками сделки, определяет нотариус.

      Таким образом, в присутствии юристов, риелторов, родственников, знакомых и прочих «сочувствующих» нотариус имеет полное право отказать как перед сделкой, так и в ходе ее проведения. Такие ситуации случаются, если лица, не являющиеся участниками, мешают работе нотариуса и усложняют проведение процедуры.

      Нотариус знакомит стороны с содержанием договора и, после проверки сторонами точности паспортных и иных данных, зачитывает договор вслух, при необходимости отвечает на вопросы сторон и разъясняет положения статей закона, на основании которых проводится данная процедура.

      После ознакомления и при наличии согласия сторон со всеми условиями договора проходит подписание всех его экземпляров: по одному для каждого участника, один — в архив нотариуса и один — в Росреестр. При этом на гербовых бланках печатаются только экземпляры покупателей. После этого все экземпляры прошиваются, заверяются нотариусом и подаются на регистрацию.

    Текст договора могут составлять юристы агентства продавца или покупателя, а также сотрудники сторонней юридической компании, оказывающей подобные услуги, если по каким-то причинам сторонам это выгоднее. Сначала составляется проект договора, затем риелторы и юристы агентства читают его, сверяют паспортные данные и сведения об объекте недвижимости, являющемся предметом договора, изучают пункты, касающиеся условий, прав и обязанностей сторон и при необходимости вносят свои коррективы.

    Порядок продажи квартиры самостоятельно 2020

    Купля продажа квартиры 2020 году происходит в рамках ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Этот закон вступил в силу 02.01.2020

    Самостоятельная продажа квартиры в 2020 году – Про сад и дом

    Процедура продажи квартиры шаг за шагом 2020
    (11 4,82 из 5)
    Загрузка…

    Продажа квартиры самостоятельно – это возможность сэкономить на услугах риэлтора и необходимость контроля всех этапов сделки. Для ее грамотного проведения необходимо знать основы законодательства и нюансы процесса купли-продажи недвижимости.

    Продажа квартиры – пошаговая инструкция

    Процедура продажи объекта недвижимости без обращения к специалистам, состоит из 9 этапов. Соблюдение особенностей каждого из них позволит провести сделку быстро и выгодно.

    Этап 1. Оценка стоимости

    После принятия решения о продаже объекта недвижимости, нужно определить, какую сумму планируется получить со сделки. Оценку квартиры можно провести:

    1. самостоятельно;
    2. с помощью оценочного эксперта.

    Во втором случае специалист сам определит все нюансы сделки. А если решено оценить жилплощадь своими силами, нужно проанализировать рынок недвижимости, найти несколько похожих объектов и определить их среднюю стоимость.

    При этом нужно учитывать:

    • наличие транспортной развязки;
    • удаленность от метро;
    • состояние инфраструктуры;
    • общее состояние, а также наличие ремонта квартиры, дома и двора и другие обстоятельства, влияющие на стоимость квартиры.

    Этап 2. Подготовка документации

    Данный этап может включаться в период подготовки квартиры к продаже. Но предварительный сбор и изучение документации, позволит сэкономить время, например, если заранее изучить технический план и обнаружить некоторые несоответствия, нужно время на их устранение. Поэтому сразу после определения стоимости, лучше подготовить:

    1. действующий паспорт;
    2. правоустанавливающую документацию – договор купли-продажи/дарения, мены, свидетельство о наследстве.

    3. выписку из домовой книги для подтверждения отсутствия зарегистрированных на жилплощади лиц;
    4. нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку;
    5. разрешение от отдела опеки (обязательно, если в квартире прописан несовершеннолетний).

    В зависимости от конкретной ситуации могут понадобится дополнительные документы, например, доверенность на одну из сторон, если от ее имени действует представитель.

    Этап 3. Поиск покупателя

    Найти покупателя можно:

    1. через интернет, подав объявления на специализированых площадках, в социальных сетях или изучив указанные;
    2. расклеив объявления в своем районе с указанием номера телефона;
    3. оповестив родственников и друзей о намерении продать квартиру.

    Также можно обратиться в агентство недвижимости, чтобы избавить себя от необходимости лишних контактов. В этом случае придется встретиться только с будущим покупателем для подписания договора купли-продажи.

    Этап 4. Обсуждение условий сделки

    На данной стадии стороны обсуждают нюансы будущего соглашения и обсуждают нюансы квартиры. Например, недвижимость может продаваться с долгами по оплате коммунальных услуг или незаконной перепланировкой. В первом случае это существенно снижает цену и при этом сторонам необходимо договориться о порядке перевода долга. При этом размер скидки существенно превышает задолженность.

    Например, если продавец должен 45 тысяч, то стоимость квартиры уменьшиться примерно на 200 тысяч.

    При незаконной перепланировке нужно обходиться без регистрации сделки, узаконить изменения либо вернуть все в первоначальное состояние. Если покупатель узнает о реконструкции после заключения договора, это может стать основанием для признания его недействительным.

    Этап 5. Осмотр квартиры

    Перед заключением договора покупатель должен осмотреть квартиру, чтобы оценить ее состояние. Важно пригласить свидетелей или зафиксировать процедуру проверки, чтобы защитить себя от возможных претензий.

    СКАЧАТЬ Акт осмотра квартиры (бланк)

    стоит скрывать недостатки квартиры, потому что в случае их обнаружения есть риск оспаривания сделки.

    Этап 6. Заключение договора купли-продажи

    Соглашение составляется в свободной форме, но в тексте обязательно должны быть указаны следующие сведения:

    • данные сторон;
    • информация о квартире – адрес и подробное описание;
    • данные о стоимости и порядке оплаты;
    • права и обязанности сторон;
    • форс-мажорные обстоятельства;
    • дата и подписи сторон.

    По договоренности стороны могут внести дополнительные пункты в контракт, но они не должны противоречить законодательству.

    Договор можно заверить у нотариуса, но это не является обязательным требованием. Документ вступает в законную силу при наличии подписей сторон.

    Этап 7. Регистрация сделки и переход права собственности

    На данном этапе нужно обратиться в Росреестр с заявлением и пакетом документов. Регистрация платная – 2000 рублей. Переход права собственности будет произведен в течение 7 дней.

    Этап 8. Оформление передаточного акта

    Квартира переходит новому владельцу не после того, как он получает от нее ключи, а когда составлен акт приема-передачи объекта недвижимости. Документ фиксирует в каком состоянии была жилплощадь в момент передачи новому хозяину и закрывает его финансовые обязательства перед покупателем.

    СКАЧАТЬ Акт приема-передачи объекта недвижимости

    Этап 9. Окончательный расчет и оформление расписки

    Вариант оплаты стороны выбирают самостоятельно. Это может быть:

    1. безналичное перечисление;
    2. аренда банковской ячейки;
    3. оплата наличными.

    В последнем случае придется написать расписку, подтверждающую факт получения оплаты.

    Самостоятельная продажа квартиры – как себя обезопасить?

    При принятии решения продажи недвижимости без обращения к риэлтерам, нужно учитывать следующие правила безопасной сделки:

    1. изучение процесса купли-продажи недвижимости;
    2. необходимость обращения к юристам, при наличии любых сложных моментов – приобретение квартиры за материнский капитал, несовершеннолетние дольщики, продажа через короткий срок и т.д.

      ;

    3. внимательное изучение договора на учет всех нюансов – чем больше подробностей, тем лучше;
    4. получение оплаты через банк – переводом или через ячейку;
    5. обязательная проверка не только покупателя, но и привлекаемых специалистов (юриста, риэлтера) путем изучения отзывов.

    Также для повышения шансов на быструю продажу желательно:

    • максимально освободить пространство жилплощади;
    • исправить видимые недостатки – вымыть окна, убрать плесень, подклеить обои и т.д.;
    • прибраться на лестничной площадке – это первое, на что обратит внимание потенциальный покупатель, поэтому лучше создать положительное впечатление.

    Таким образом, при соблюдении осторожности и учете некоторых нюансов, самостоятельная продажа недвижимости доступна каждому собственнику квартиры.

    Прочтите также: Что значит свободная продажа квартиры?

    © 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

    (11 4,82 из 5)
    Загрузка… 

    Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
    Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

     

    или заполнив форму ниже.

    Процедура Продажи Квартиры Шаг За Шагом 2020

    Процедура продажи квартиры шаг за шагом 2020

    Поэтому вопрос, можно ли продать половину квартиры, очевиден. Можно. Все владельцы имеют равные права на преимущественную покупку продаваемой доли. Стоимость доли не должна отличаться от обозначенной цены для третьих лиц и договорной, которая, в итоге, появится в документе о купле-продаже .

    Учитывая тот факт, что в нашей стране часто меняются законы, особенности и процедуры разных операций – к продаже жилья стоит подготовиться.

    В своем блоге я хочу рассказать, что нужно знать, продавая квартиру, какие затраты понесет продавец при сделке, какой перечень обязательных документов нужно подготовить в Украине.

    Если вы решили продать жилье, в первую очередь, нужно обратиться к риэлтору.

    Процедура продажи квартиры шаг за шагом

    Даже по очень выгодной цене не стоит покупать квартиру в доме под высоковольтными линиями электропередач, а также вблизи промышленных центров с вредными выбросами.

    Здоровье потом не купишь на сэкономленные деньги.

    Отсутствие элементарных условий – магазинов, детских садов и школ – в ближайшей шаговой или транспортной доступности способно сильно осложнить существование, а ожидание обещанных благ рискует затянуться на годы.

    Сотрудничество с агентством недвижимости начинается с того, что компания заключает с клиентом договор на приобретение квартиры и прикрепляет к нему сотрудника, который будет курировать эту сделку. Будьте готовы, что в первый же день вам придется внести деньги на обеспечение своих намерений.

    Процедура продажи квартиры шаг за шагом 2020

    Покупатель выдает часть суммы, обычно 3-5 процентов от стоимости, и таким образом подтверждает свою готовность приобрести жилье, в свою очередь владелец квартиры берет на себя обязательство продать недвижимость именно тому, кто оставил задаток. В договоре прописываются сроки сделки, условия, сумма задатка и размер полного платежа.

    Когда в окна светит солнце сильно бросаются в глаза немытые стекла.

    • Если в квартире есть ветхая мебель, которую Вы не планируете забирать и ее потребуют вынести Покупатели — освободите от нее квартиру, зрительно добавится площади.
    • Запах свежей выпечки или кофе возбуждает желание жить именно в этой квартире. Почему бы это не использовать при продаже.

    Процедура продажи квартиры шаг за шагом 2020

    Процедура продажи квартиры шаг за шагом 2020

    Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Процедура продажи квартиры шаг за шагом 2020». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

    Перед покупкой будущему собственнику стоит проверить недвижимость на предмет нахождения в залоге. Не лишним будет убедиться, что у будущей собственности нет других видов обременения. Если пропустить этот шаг, есть риск в будущем столкнуться с желающими оспорить право собственности на приобретенную квартиру.

    Современные новостройки — дорогое жилье, даже в бюджетном сегменте цена новой недвижимости на 20-30% выше, чем сопоставимое по площади жилье в здании советской постройки.

    Поэтому часть покупателей склоняются к приобретению квартиры у собственников. Такой рынок жилья называется вторичным.

    Документы при покупке квартиры-вторички до 2020 года постройки отличаются от перечня бумаг, необходимых для приобретения новостройки.

    Необходимые документы

    1. Согласие на сделку супруга продавца или других собственников, если покупается коммуналка.
    2. Разрешение от органов опеки и попечительства при продаже недвижимости, в которой были прописаны дети. Такое разрешение — подтверждение, что права этих детей не будут нарушены в ходе сделки.

    3. Справка о психической вменяемости и дееспособности продавца, если недвижимость приобретается у пожилого человека.

    Шаг 6. После того, как на руках окажутся все необходимые документы и справки, время приступать к составлению договора купли-продажи.

    Существуют типовые формы договоров, которыми можно воспользоваться, можно убрать некоторые пункты или добавить. Но есть несколько обязательных реквизитов, которые следует указать:

    Шаг 8. Заключительным этапом оформления сделки продажи квартиры является получение документов из Росреестра. В подтверждение того, что право собственности перешло к покупателю, можно запросить выписку из ЕГРН.

    Пошаговая инструкция продажи квартиры

    Шаг 4. Если продаваемая квартира или ее доля приобреталась в собственность в период зарегистрированного брака, понадобится согласие супруга, заверенное нотариально. Стоимость бланка приблизительно от 1000 рублей.

    Росреестр является единственной государственной организацией, осуществляющий регистрацию прав собственности на недвижимость. При этом стороны сделки могут подать документы как через Росреестр, так и через МФЦ.

    Продажа квартиры – документы и порядок сделки в 2020 года

    Затем деньги закладываются в банковскую ячейку или на специальный счет. Продавцу они будут доступны только после регистрации права собственности. Это наиболее безопасная схема, при которой практически исключаются мошеннические действия. Если оплата не поступает, сделку можно приостановить или аннулировать.

    :  Расчет парковочных мест для жилого дома

    Продажа квартиры в 2020 году

    Если квартира была приватизирована, покупатель может потребовать снятия с регистрации всех лиц до заключения сделки. Это связано с тем, что во время приватизации некоторые жильцы могут отказаться от приватизации. Но у них сохраняется право на пожизненное пользование квартирой.

    Собственник без опыта способен обойтись без посредников, если он является первым и единственным владельцем, а покупатель хочет внести оплату сразу. Но риски многократно повышаются, если сделка подразумевает привлечение кредитных средств, наличие нескольких дольщиков или работу с залоговым имуществом.

    Как продать квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция

    Потенциальные покупатели с высокой долей вероятности будут критиковать жилье. На это нужно не раздражаться, а попытаться предугадать основные замечания. Так вы сможете либо рационально объяснить их наличие, или описать их клиенту с выгодной стороны. К примеру, если в доме маленькие окна, то это не “мало света”, а “безопасно для животных и детей”.

    Шаг 1. Оценка недвижимости

    Нужно сфотографировать не только все комнаты, но и коридор, балкон, кухню и санузел. Также покупателям будет интересно увидеть подъезд, вид из окна, фасад и придомовую территорию, а также парковку, если она есть. Помните, что клиентам не нужны крупные планы, идеальный вариант – панорамные снимки.

    Как только квартира приведена к показателям привлекательного товара, следует сообщить как можно большему количеству людей о её продаже. Для этого проводится рекламная компания. Интернет-ресурсы, печатные издания, расклейка объявлений и разбрасывание в почтовые ящики – игнорировать нельзя ни один способ массового оповещения.

    Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция 2020

    • Общая информация – дом, этаж, комнаты;
    • Стоимость – с учетом торга;
    • Преимущества – пару строк, почему ваша квартира лучше десятка похожих в районе;
    • Сетевые объявления дополнить фотографиями – чем больше, тем лучше.

    Подписание документа о задатке – гарантия для всех участников, что сделка осуществится или будет расторгнута с минимальными потерями для продавца. Ведь в случае, если покупатель откажется, без уважительных причин, задаток остается у продавца.

    Поэтому игнорировать этот шаг не стоит.

    Если покупатель нашелся, удалось сойтись с ним на определенной цене, желательно оформить с ним договор задатка, то есть, предварительный договор купли-продажи.

    Покупатель выдает часть суммы, обычно 3-5 процентов от стоимости, и таким образом подтверждает свою готовность приобрести жилье, в свою очередь владелец квартиры берет на себя обязательство продать недвижимость именно тому, кто оставил задаток.

    В договоре прописываются сроки сделки, условия, сумма задатка и размер полного платежа.

    Очень важно составить «вкусное» объявление о продаже квартиры. Описать в нем все плюсы и, конечно, представить качественные красивые фотографии комнат, кухни, санузла, вида из окон, если это имеет смысл. Желательно сделать 5-10 снимков.

    На них не должно быть видно людей или домашних животных, лишних вещей, бардака.

    Как утверждают эксперты, чаще всего покупатели обращают внимание на фотографии, сделанные в квартирах с минимальным количеством мебели и вещей в обстановке, поскольку так легче оценить качество жилья и труднее заретушировать следы плохого ремонта.

    :  Рязань снос домов 2020

    Подготовка к просмотру

    В то же время продажа через агентов также обладает многими преимуществами.

    Агентства недвижимости могут максимально точно оценить стоимость жилья и минимизировать юридические риски, когда за дело берется крупная, проверенная фирма с хорошей репутацией.

    Кроме того, риелторы сами заинтересованы, чтобы продать квартиру как можно выгодней и быстрей, и в большинстве случаев они быстро находят подходящего покупателя.

    Составьте объявление. Напишите текст на 8-10 строк. Пишите по существу и конкретно, разбивайте текст на смысловые блоки. Вместо «Транспорт в шаговой доступности» напишите «до метро 10 минут пешком», а вместо «свежий ремонт» — «положили ламинат, поменяли трубы и сантехнику, в ванной выложили новую плитку».

    В убитых старых квартирах лучше оторвать обои, старые плинтусы и линолеум — и продавать квартиру с черновой отделкой. Заштукатурьте стены, сделайте стяжку пола, поменяйте сантехнику и трубы. Покупателю так удобнее — не надо самому ничего ломать, квартира полностью готова к ремонту.

    Шаг 5. Организуйте просмотры

    Поставьте адекватную цену, которая устроит вас и покупателя. Критерий правильной цены — количество звонков. Чем их больше, тем привлекательнее для покупателей цена, которую вы поставили. Если звонят по десять раз в день, немного повысьте цену. Если за пару дней ни одного звонка, чуть опустите.

    Стороны должны обсудить процесс сделки, оговорить особенности и условия совместного соглашения. Одним из ключевых нюансов считается определение стоимости квартиры и порядок проведения расчетов. После внесения всех необходимых данных обе стороны подписывают договор.

    Оформление купли-продажи квартиры – процесс достаточно сложный и требующий много внимания. Продавцу следует заранее продумать последовательность сделки и рассмотреть вероятные риски и нюансы. Кроме того, необходимо внимательно отнестись к вопросу подготовки документов.

    Особенности оформления сделки купли продажи квартиры

    • госпошлина при оформлении купли продажи квартиры – 2 000 рублей;
    • техпаспорт на квартиру – от 1 000 до 1 500 рублей;
    • кадастровый паспорт квартиры – 250 рублей;
    • справка из Росреестра – 200 рублей;
    • оформление доверенности на третье лицо (при необходимости) – 500 рублей.

    Кроме того, не уйдет драгоценное время на поиски нужного вам человека, поскольку агенту недвижимости вы должны доверять как себе. Под видом риэлторов могут скрываться мошенники, если сомнения в специалисте все же есть, то лучше отказаться от его услуг. Подозрения могут вызвать общение только по телефону, а не в агентстве; первая встреча на нейтральной территории или отсутствие положительных рекомендаций. Мы плавно подходим к преимуществам заключения договора с агентом и, соответственно, тем отрицательным моментам, которые связаны с продажей квартиры самостоятельно.

    Часто покупатель вносит определенную сумму для обеспечения сделки. Это важный момент, поскольку покупатель может найти более дешевый вариант, а продавец – более выгодного клиента. Финансовые расчеты необходимо сопровождать обязательной распиской.

    :  Обналичить детскую карту спб 2020

    Сколько стоит Ваша квартира?

    Расчеты с недвижимостью можно проводить как с помощью наличного, так и безналичного расчета.

    Лучше при расчетах между физическими лицами использовать наиболее удобный и безопасный вариант — депозитарную банковскую ячейку.

    Это гарантия получения продавцом всей суммы после завершения сделки, а покупатель может рассчитывать на получение права собственности после того, как передаст деньги.

    1. Определить доступное количество денежных средств и выбрать подходящую недвижимость. Убедиться, что имеющихся финансов достаточно для оплаты предмета сделки, услуг привлекаемых специалистов (риелтора, нотариуса), налогов.
    2. Проверить юридическую чистоту жилья перед тем как оформить сделку. Если новый собственник хочет спокойной жизни, не стоит приобретать жилье, перешедшее к предыдущему владельцу по договору дарения. Стоит отказаться от приобретения квартиры, являющейся предметом имущественных либо наследственных споров. Важно убедиться в дееспособности и адекватности продавца. Несоблюдение этих правил приведет к последующему оспариванию сделки продавцом или его родственниками. Покупатель при этом рискует потерять и жилье, и вложенные в покупку деньги.
    3. Заключить с продавцом предварительный договор об обязательстве совершить сделку купли-продажи. При передаче аванса деньги давать только собственнику, а не посреднику. Любая передача средств должна сопровождаться распиской получателя.
    4. Проследить за подготовкой пакета документов. Или подготовить их самостоятельно, если сделка не сопровождается риэлторами.
    5. Заключить договор купли-продажи.
    6. Подать документы о перерегистрации прав на жилье в регистрационную палату или МФЦ.

    Необходимые при покупке квартиры-вторички документы, описание 2020 года

    При сделке по приобретению жилья на вторичном рынке особое значение имеет порядок оформления покупки квартиры.

    Ошибка на одном из этапов сделки часто приводит к потерям денежных средств, бюрократическим проволочкам, увеличению времени ожидания перевода жилья в собственность нового владельца.

    Чтобы избежать этих последствий, необходимо при купле-продаже квартиры придерживаться правильного алгоритма:

    Порядок оформления покупки жилья на вторичном рынке

    Современные новостройки — дорогое жилье, даже в бюджетном сегменте цена новой недвижимости на 20-30% выше, чем сопоставимое по площади жилье в здании советской постройки.

    Поэтому часть покупателей склоняются к приобретению квартиры у собственников. Такой рынок жилья называется вторичным.

    Документы при покупке квартиры-вторички до 2020 года постройки отличаются от перечня бумаг, необходимых для приобретения новостройки.

    Данная операция является гарантом того, что продавец после завершения сделки получит за квартиру оговоренную сумму, а покупатель сможет реализовать свое право собственности на купленную квартиру после передачи денежных средств.

    Предварительный договор купли-продажи дает продавцу определенную гарантию того, что покупатель не передумает приобретать квартиру, а покупателю – что собственник не продаст ее кому-то другому. В это же время продавец получает от покупателя аванс или задаток за квартиру, что также фиксируется в предварительном соглашении.

    Шаг 3. Расчеты за квартиру

    4. Свидетельство о браке и согласие супруга (или супруги) на продажу квартиры, заверенное у нотариуса. Данное согласие не требуется, если квартира не является по закону совместной собственностью супругов.

  • Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.