+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Проектирование И Согласование Перепланировки Нежилого Помещения Спб

Содержание

Согласование перепланировки нежилого помещения: документация, условия и сроки

Проектирование И Согласование Перепланировки Нежилого Помещения Спб

В Петербурге согласование перепланировки нежилого помещения при любом серьёзном ремонте, затрагивающем стены и меняющем взаимное расположение дверных или оконных проёмов, является обязательным для собственника или арендатора. Подобные требования касаются:

  • всех производственных помещений;
  • кафе;
  • ресторанов;
  • офисов;
  • торговых площадей;
  • магазинов.

Жесткий контроль за выполнением предписаний по безопасности (пожарной, строительной и санитарной) закреплён законодательно.

Согласование переустройства или перепланировки нежилых помещений представляет собой сложный многоэтапный процесс, разобраться во всех тонкостях которого практически невозможно без юридического образования. Компания «РосТехПроект» занимается оформлением любых изменений плана, узакониванием монтажа внешних и внутренних конструкций, получением согласия на любые проекты ремонтно-строительных мероприятий.

Особенности согласования перепланировки нежилого помещения в Санкт-Петербурге

Этот город имеет богатую историю и представляет собой огромный памятник под открытым небом.

Регламент согласования перепланировки нежилого помещения в «Северной столице» крайне строг и предписывает выполнения ряда жёстких требований.

Это проистекает из потребности в сохранении культурного наследия и в обеспечении сохранности уникальных строений. Нередко возникает необходимость согласования перепланировки нежилого помещения в МВК.

Что относится к перепланировке

В первую очередь под этим термином принято подразумевать:

  • перенос, замуровывание или пробитие проёмов окон и дверей;
  • организация или устранение входов в здание;
  • устранение старых и обустройство новых внутренних перегородок;
  • изменение этажности или высоты потолка.

Эти виды работ вносят значительные перемены в фактический вид площади и сказываются на безопасности при её дальнейшей эксплуатации. Однако список может дополнятся с учетом назначения нежилой площади и характеристик строения.

В каких случаях согласовывать нужно

Проект перепланировки нежилого помещения нуждается в обязательном получении согласия от государственных учреждений в следующих случаях:

  • Монтаж стен или перегородок. Разрешение нужно из-за увеличения давления на несущие элементы здания.
  • Перенос санитарных узлов. При этом также вносятся изменения в конфигурацию инженерных коммуникаций.
  • Перемещение, снос или строительство лестниц, балконов или террас.
  • Изменение габаритов, формы или расположения оконных проёмов.
  • Модификация основания пола.
  • Обустройство входа в здание. В этот пункт могут входить даже такие незначительные изменения, как строительство пандуса или ступенек перед входом.
  • Монтаж промышленного оборудования.

Когда одобрение не требуется

Далеко не всегда реализация проекта подразумевает внесение определенных изменения в конфигурацию помещения по сравнению с актуальным планом и техническим паспортом. В таких случаях не нужно получать дополнительное согласие от госучреждений. Перепланировка нежилых помещений, не требующая согласования, подразумевает такие работы:

  • косметический ремонт с удалением и монтажом облицовочных покрытий;
  • размещение мелкого бытового оборудования;
  • монтаж либо демонтаж крупной мебели, не исключая и встраиваемой;
  • перекрашивание либо отделка поверхности стен, потолка и пола;
  • замена промышленного оборудования без изменения места расположения;
  • установка внешнего оборудования (согласовывается отдельно);
  • монтаж дверей (карусельных, раздвижных, двухстворчатых);
  • замена внутренних и внешних столярных элементов;
  • установка временных и быстровозводимых сооружений;
  • перемещение радиаторов отопления без прокладывания новых инженерных коммуникаций.

Перепланировка нежилого помещения без согласования

Выполненная без согласования перепланировка нежилого помещения в Санкт-Петербурге обычно не остаётся без внимания многочисленных контролирующих инстанций (СЭС, ОГПН, КГА, КГИОП, ЦКБ, УСПХ, КИО, МВК и т.п.).

При поступлении соответствующей жалобы осуществляется проверка объекта, оценка его состояния и выявление отличий от имеющегося технического паспорта.

После этого человек, ответственный за отступление от техпаспорта, несет наказание, предусмотренное нормативными документами.

Ответственность за перепланировку нежилого помещения без разрешения

Для предприятий за несогласованное искажение (даже частичное) помещений законодательством предусмотрен штраф от ста тысяч до четверти миллиона рублей. Также на юридическое лицо накладывается обязательство по узакониванию перепланировки или по восстановлению первоначального вида помещения.

Штрафные санкции могут накладываться многократно, если предприятие не выполнило имеющиеся предписания контролирующего органа.

В особо тяжёлых случаях (когда нанесен непоправимый вред инженерно-техническим коммуникациям и несущим элементам) возможна даже реализация помещения для выплаты соответствующей компенсации в пользу города и всех пострадавших.

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения

В Петербурге необходимо пройти следующие этапы согласования перепланировки нежилого помещения:

  1. Осмотр объекта, сбор информации. Необходимо иметь технических паспорт помещения (выданный менее 12 месяцев назад), а также планы комнат и коридоров на примыкающих этажах здания. Дополнительно изучаются коммуникации, и уточняется статус постройки.
  2. Создание проекта перепланировки нежилого помещения и согласование с балансодержателем здания. Выполнением этого задания должна заниматься аккредитованная компания.
  3. Формирование списка актуальных инстанций. Точный порядок согласования перепланировки нежилого помещения во всех контролирующих органах формируется индивидуально и будет зависеть от состояния, статуса и расположения здания.
  4. Согласование проекта. Обычно этот этап требует больше всего сил и времени. Особенно, у неподготовленного человека, поскольку влечет за собой множество сложностей с оформлением. Важно помнить, что согласование перепланировки нежилых помещений многоквартирного дома потребует получения одобрения проекта от жильцов и совладельцев.
  5. Фактическое выполнение строительных работ.
  6. Приём помещения в эксплуатацию с подписанием соответствующего Акта.
  7. Получение паспортов (технического и госкадастрового). Они обязаны быть зарегистрированы в УФРС в течение предписанного срока.
  8. Оформление свидетельства на право собственности с уточнённой площадью (если она изменилась в соответствии с проектом).

Документы, необходимые для согласования перепланировки нежилого помещения

Консультанты «РосТехПроект» быстро подберут все обязательные документы для согласования перепланировки нежилого помещения, вне независимости от сложности выполнения работ.

Для частного лица достаточно будет предоставить:

  1. Документ о праве собственности.
  2. Договор аренды. Если площадь находится в муниципальной собственности, то следует предоставить доверенность от КУГИ.

Понадобятся не оригиналы, а нотариально заверенные копии в пяти экземплярах. Также специалисту компании потребуется нотариальная доверенность (чтобы он мог представлять интересы клиента во всех необходимых инстанциях).

Для предприятия к вышеперечисленным бумагам следует добавить:

  1. Документ о регистрации организации.
  2. Устав предприятия.
  3. Решение о назначении на должность директора.
  4. Документ о регистрации юридического лица.
  5. Документ о регистрации юридического лица.
  6. Реквизиты компании в банке.

Все эти бумаги предоставляются в пяти экземплярах и заверяются мокрой печатью предприятия.

Стоимость получения разрешения на перепланировку нежилого помещения

Расходы денежных средств на согласование перепланировок нежилых помещений в СПб могут зависеть от следующих факторов:

  • форма собственности, архитектурный проект и адрес строения;
  • функции и габариты нежилой площади;
  • состояние инженерных коммуникаций в здании.

Для расчёта приблизительной стоимости согласования перепланировки нежилого помещения обслуживающей компании потребуется его план (перед и после внесения изменения), адрес дома и другая подобная информация. Специалисты компании «РосТехПроект» быстро проведут оценку ситуации и обозначат примерный уровень затрат на всех этапах согласования перепланировки нежилого помещения СПб.

Насколько сложно согласовать работы по переобустройству нежилого помещения

Получить одобрение проекта запланированных работ при грамотном подходе к накоплению пакета документов можно за срок от полугода до одиннадцати месяцев. В благоприятных условиях (малые объемы изменений, отсутствие возражений и корректив со стороны контролирующих инстанций, быстрый сбор пакета документов) этот срок нередко сокращается.

Сложность согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме существенно увеличивается, по сравнению с оформлением площади нежилого строения. Обязательно учитывается мнение жильцов, потенциальная опасность запланированных работ, нарушение общественного покоя, санитарно-эпидемиологическая обстановка и состояние инженерных коммуникаций.

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании также может варьироваться по трудозатратам. В порядке усложнения от самого простого уровня можно расположить следующие примеры так:

  1. Офисная площадь.
  2. Непродовольственный магазин.
  3. Аптека.
  4. Продовольственный магазин.
  5. Парикмахерская либо салон красоты.
  6. Ресторан либо кафе.
  7. Клиника, стоматологический кабинет.

Как правило, дополнительные сложности вызывает потребность в переобустройстве технических коммуникаций (вентиляционных каналов, водопровода, силовых кабелей) и смена функционального назначения помещений.

Следует учитывать все изменения, входящие в проект перепланировки нежилого помещения. Стоимость узаконивания постфактум будет существенно большей, поскольку для этого нужно обращаться в суд.

Для достижения положительного результата в таком случае потребуется не менее девяти месяцев.

Причины отказа в согласовании перепланировки нежилого помещения

Чиновники из контролирующих структур могут не одобрить разработанный проект по ряду причин. Среди самых распространённых вариантов называют:

  • • неверно оформленную документацию;
  • • отсутствие отдельных бумаг;
  • • возможность повреждения или ослабления несущих конструкций;
  • • несоответствие проекта санитарным или противопожарным нормам;
  • • возражения других собственников здания;
  • • ухудшение эстетики дома.

Немотивированные отказы случаются нечасто, однако, теоретически, это возможно. Подобные ситуации решаются в суде (при этом желательно присутствие адвоката)

Где можно заказать перепланировку нежилого помещения

Компания «РосТехПроект» длительное время занимается получением одобрения от госструктур на перепланировку квартир и нежилых помещений.

Согласование перепланировки для специалистов фирмы является простой задачей при огромном количестве успешно завершённых непростых проектов.

Сотрудники предприятия быстро и качественно оформят весь пакет необходимых бумаг и гарантируют выполнение поставленной задачи «под ключ», экономя драгоценное время заказчика.

Консультанты «РосТехПроект» также помогут правильно составить заявление на согласование перепланировки нежилого помещения.

Образец проекта по ремонту и смене функционального назначения площади поможет избежать типичных роковых ошибок новичков, из-за которых государственные учреждения так часто дают запрет на проведение работ.

Для получения подробной информации достаточно позвонить по телефону, указанному на сайте.

Согласование перепланировки нежилых помещений

Проектирование И Согласование Перепланировки Нежилого Помещения Спб

Согласование перепланировки нежилых помещений От 40 000 р.

В СПб согласование перепланировки нежилого помещения – это достаточно востребованная услуга.

Ее популярность связана с тем, что Санкт-Петербург является достаточно большим городом, в котором часто строятся и перепродаются объекты недвижимости, а чтобы сделать их максимально удобными для ведениябизнеса или привлекательными для аренды и продажи, владельцы вносят в их планировку различные изменения.

При этом стоит помнить о необходимости согласования перепланировки нежилого помещения в МВК и других инстанциях перед проведением любых работ по его изменению, чтобы быть уверенным в их соответствии санитарным, строительным, инженерным и другим нормам.

Что в себя включает перепланировка нежилых помещений?

Перепланировка, требующая обязательного согласования, включает в себя такие основные виды работ:

  • снос и возведение стен и перегородок;
  • изменение размеров, конфигурации, а также расположения дверей и оконных проемов;
  • изменения высоты помещения за счет устройства антресолей и т.д.
  • изменение расположения сантехнических приборов;
  • смена функционального назначения;
  • строительство отдельного входа с улицы и др.

При согласовании переустройства и/или перепланировки нежилых помещений необходимо учитывать, что целью этой процедуры является контроль того, чтобы вносимые изменения не создавали опасности для людей, соответствовали требованиям строительных, санитарных, архитектурных, пожарных и других норм.

1 2 3 4 5 6 7 8 9

Согласование перепланировки регламентируется законодательно и состоит обычно из следующих этапов:

  1. сбор исходных данных и получение документов в БТИ;
  2. анализ состояния объекта и изготовление технического заключения, по которому определяется возможность проведения каких-либо работ;
  3. разработка проекта перепланировки нежилого помещения с последующим его согласованием в соответствующих инстанциях;
  4. получение разрешения на ремонтно-строительные работы;
  1. осуществление перепланировки;
  2. обмеры помещения после произведенных работ;
  3. сдача выполненных работ для получения «Акта ввода в эксплуатацию»;
  4. получение обновленного кадастрового паспорта;
  5. внесение изменений в свидетельство о собственности (при необходимости)

В нашей компании вы сможете получить помощь в согласовании как планируемой, так и уже выполненной перепланировки. Это позволит узаконить любые изменения и избежать множества проблем, в том числе и штрафов от контролирующих органов.

Сложность согласования разных типов нежилых помещений – классификация

Согласование перепланировок нежилых помещений СПб является достаточно непростой процедурой, однако есть некоторые факторы, которые могут упростить задачу или сделать ее более сложной.

Связано это, в первую очередь, с требованиями пожарной и санитарно-эпидемиологической служб, которые отличаются в зависимости от назначения помещения. Соответственно, чем выше требования к объекту, тем более сложным будет процесс согласования и наоборот.

Так, одним из наиболее сложных в согласовании будет помещение,предназначенное для медицинских целей, тогда как офисный вариант будет наиболее простым.

Если рассматривать сложность проведения в Санкт-Петербурге согласования перепланировки нежилого помещения в зависимости от вида осуществляемой коммерческой деятельности, то получится такая градация от сложного к простому:
  1. медицинские кабинеты и центры;
  2. заведения общественного питания;
  3. заведения сферы обслуживания (парикмахерские, салоны красоты и т.д.);
  4. магазины продовольственных товаров;
  1. аптеки;
  2. непродовольственные магазины;
  3. офисы.

Сложность реализации Типы помещений 1 2 3 4 5 6 7

Нежилые помещения чаще всего являются объектами коммерческой деятельности, а значит в них подолгу находится персонал и регулярно приходят посетители.

В связи с этим, требования к такой недвижимости являются более строгими и отличаются от санитарно-эпидемиологических и пожарных норм для обычных жилых домов, а несоблюдение этих норм или самовольное изменение объекта без согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме или нежилом здании может повлечь за собой следующие последствия для владельца:

  • в случае проведения работ по перепланировке без согласования в соответствующих инстанциях могут быть нарушены строительные и другие нормы, в результате чего помещение может представлять опасность для людей, которые будут в нем находиться, стать причиной разрушения части здания и т.д.;
  • в результате жалобы соседей в прокуратуру или административные гос. инстанции владельцу может быть предъявлено требование, обязующее вернуть помещению первоначальный вид;
  • в соответствии с законодательством РФ, за выполнение перепланировки без согласования с государственными инстанциями предусмотрено наложение штрафа, размер которого зависит от различных факторов, в том числе и от того физическим или юридическим лицом является его владелец.

ООО «Региональное Бюро Согласований» состоит в Саморегулируемой организации «Содружество проектных организаций» с уровнем ответственности по одному договору двадцать пять миллионов рублей.

Помощь при перепланировке нежилых объектов с гарантией положительного результата

    Для получения разрешения на внесение изменений в планировку помещения требуется основательно подготовиться.

    Нужно, как минимум, собрать достаточно много документов для согласования перепланировки нежилого помещения и ознакомиться с основными законодательными требованиями к ее проведению.

    Исходя из этого, можно сделать вывод, что такая процедура является достаточно сложной, а порой и не очень понятной для обычного человека.

    В нашей компании вам окажут профессиональную помощь в сборе документации и проведении согласования перепланировки нежилого помещения в нежилом здании или жилом доме, помогут определиться с вариантом проведения процедуры (обычный или упрощенный), а также окажут, при необходимости, консультативную поддержку.

    Обратившись к нам, вы сможете быстро и официально согласовать изменения, как планируемые, так и уже внесенные в нежилой объект, избавившись от хлопот, беготни по инстанциям и бюрократической волокиты.

Сроки согласования перепланировки нежилого помещения

  • Предварительный анализ проекта 3 дн. Потребуется экспертный взгляд на возможности реализации задуманных изменений. Специалист на основании технического паспорта, плана соседних помещений, нового плана площади даст рекомендации по реализации перепланировки и составит смету.
  • Подготовка документации 30 дн. Необходимо подготовить технический паспорт, планы этажей. Для строений старше 1950 года постройки потребуется выписка о статусе дома от КГИОП. Может потребоваться справка о выделенной мощности из «Ленэнерго», инспекция вентиляционной системы для домов старой постройки.
  • Составление проекта 14 дн. Составляется полный проект перепланировки с описанием архитектурных решений, подходов к изменению систем водоснабжения, канализации, вентиляции, подачи электроэнергии и освещения, пожарной безопасности.
  • Предварительное согласование 30 дн. На этом этапе проводится согласование проекта в соответствующих инстанциях. Необходимо получить разрешение органов государственного пожарного надзора, балансодержателей здания, СЭС, архитекторов при изменении конструктивных элементов в новом здании.
  • Согласование в МВК 45 дн. Разработанный проект и полученные разрешения от всех инстанций подаются через МФЦ в МВК. Когда разрешение будет получено, можно приступать к ремонту.
  • Ввод в эксплуатацию 45 дн. На этом этапе собирается комиссия в составе балансодержателя здания, службы пожарного надзора, СЭС, разработчика проекта и подрядчика. По результатам согласования собственник получает акт о вводе объекта в эксплуатацию.
  • Оформление новых документов 30 дн. Выполняется подготовка и подписание технического плана и декларации, на основании которых собственник получает новое свидетельство о собственности с указанием перепланировки и вносятся изменения в ЕГРН.

Всего: 197 дн.

На чертежах представлена основная документация, отражающая процесс согласования перепланировки нежилого помещения под салон маникюра/педикюра.

  • чертеж 1: план помещения до перепланировки;
  • чертеж 2: проект перепланировки нежилого помещения под салон маникюра/педикюра;
  • чертеж 3: план нежилого помещения после перепланировки.

Перепланировка нежилого помещения

Проектирование И Согласование Перепланировки Нежилого Помещения Спб

Любой разумный человек, имеющий в собственности нежилое помещение, станет продумывать варианты извлечения из него максимальной выгоды. Чтобы превратить своё владение в настоящую коммерческую недвижимость, зачастую придётся обдумать возможность его перепланировки.

«Центр согласования проектной документации» специализируется на грамотном оформлении таких работ. Большой опыт узаконивания перепланировок позволяет дать нашим клиентам гарантию успешного и быстрого результата.

Суть понятия перепланировки нежилого помещения

Речь идет о полном комплексе работ по изменению функциональности внутреннего пространства объекта. При этом помещение оптимизируется для эксплуатации его в качестве коммерческой недвижимости. Например, офиса, магазина, салона красоты или кафе.

Что включают в себя работы

Перепланировка нежилого помещения чаще всего связана с одним или несколькими видами работ:

  • Снос или возведение новых перегородок.
  • Изменение дверных и оконных проемов (расширение, перенос, закладка, образование новых).
  • Изменение состава пола.
  • Организация нового входа в помещение со стороны фасада.
  • Изменение функционального назначения.

Особенности предъявляемых требований

Специалисты знают, что требования, которым должны удовлетворять нежилые пространства, крайне высоки. Это касается различных норм и регламентов: строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных.

Разумеется, в каждом конкретном случае набор критериев соответствия свой. Например, помещение для детского кафе будет оцениваться критичнее, нежели очередной офис в многоквартирном доме. Этот момент влияет и на скорость получения одобрения.

Играет роль также общая площадь и суть производимого переустройства.

Неузаконенная перепланировка нежилого помещения: последствия

Важно понимать, что без предварительно полученного согласования и уведомления соответствующих служб Ваша перепланировка законом именуется самовольной. И у неё неминуемо будут неприятные последствия:

  1. Если соседи или случайные лица, ставшие свидетелями произошедших изменений, пожалуются и докажут, что Ваши действия причинили неудобства окружающим, суд обяжет Вас вернуть помещению прежний вид. Особенно актуально это для объектов в многоквартирных домах, где за каждой стеной и над помещением квартиры в которых живут люди.

  2. Кроме этого, за несогласованную перепланировку придётся заплатить штраф (от 15 тысяч рублей для физического лица и от 150 тысяч – для юридического).

  3. В процессе самостоятельного переустройства помещения без надлежащего его оформления высок риск пренебречь всеми СанПиНами и регламентами, о которых упоминалось выше. Значит, узаконить потом результат станет невозможно.

Стоимость услуги

Наименование услуги Стоимость
Получение исходных данных для проекта 3 000 руб.
Изготовление проекта перепланировки помещения   от 30 000 руб.
Согласование проекта перепланировки помещения от 40 000 руб.
Ввод помещения в эксплуатацию от  30 000 руб.    

Как получить одобрение на перепланировку нежилого помещения

«Центр согласования проектной документации» оформляет перепланировки более 8 лет, и этот внушительный опыт позволяет нам предлагать клиентам полный комплекс услуг по данному вопросу. Он состоит из нижеследующих этапов:

  • Обработка исходной информации об объекте.
  • Изготовление проекта перепланировки.
  • Согласование проекта с учреждениями.
  • Получение разрешения на работы.
  • Сдача в эксплуатацию.
  • Разработка технического плана и внесение изменений в ЕГРН.
  • Получение новой выписки из ЕГРН.

В самом начале сотрудничества профессионалы Центра бесплатно проконсультируют Вас по перспективам согласования желаемой перепланировки. Для этого они изучат имеющиеся документы и заранее спрогнозируют возможные сложности в оформлении.

Гарантии успешного согласования перепланировки нежилого помещения

Еще раз напомним: озадачиться получением разрешительной документации следует до начала строительных работ на объекте. Только в этом случае перепланировка будет считаться законной и не навлечёт на Вас штрафные санкции.

Что делать, если перепланировка уже проведена, а о необходимости согласовать Вы узнали лишь сейчас? – Не отчаивайтесь: наши специалисты помогут узаконить изменения даже постфактум. Без штрафов. И по адекватной цене.

Вы можете позвонить нам прямо сейчас по номеру (812) 642-63-17 или написать на spb.soglasovanie@gmail.com и получить качественную консультацию по теме узаконивания переустройства.

Заказать

Порядок и согласование перепланировки нежилого помещения в Санкт-Петербурге

Проектирование И Согласование Перепланировки Нежилого Помещения Спб
Перепланировка нежилого помещения — это комплекс работ по изменению его качественных, технических и функциональных характеристик. Он предусматривает изменение площадей и месторасположения помещений, а также перенос инженерного оборудования.

Разработка и согласование перепланировки нежилых помещений — одно из ключевых направлений в работе нашего Северо-Западного центра услуг. Опытные специалисты СЗЦУ разработают проект, согласуют и оформят его в инстанциях.

Гостиниц и мини-отелей  Магазинов и торговых комплексов Промышленных зданий
 Офисов Салонов красоты и парикмахерских Кафе и ресторанов

Разработанный и согласованный проект перепланировки с занесением изменений в технический паспорт и Росреестр.

Параметры помещения изменяют под решение тех или иных задач. Как правило, речь идет о переустройстве и перепланировке коммерческого помещения — между этими понятиями существует разница, однако работы нередко выполняются в комплексе:

  • перепланировка — изменение площади; демонтаж, перенос перегородок, дверей, окон; строительство отдельного входа с улицы; изменение высоты помещений за счет антресолей и другие работы по реконструкции;
  • переустройство — перенос, установка, замена электрооборудования, инженерных коммуникаций, сантехники и т. д.

Объектом может быть магазин, кафе, офис, салон красоты, стоматологическая клиника и другие.

Соответственно для каждого из них необходим проект с функциональным зонированием, расстановкой оборудования, рабочих мест, разводкой электрики и т. д.

В каждом случае решения индивидуальны, они прорабатываются в проекте перепланировки и просчитываются в дизайн-проекте помещения с его техническими чертежами.

Проектирование перепланировки

Специалисты СЗЦУ по разработают проект и согласуют планировку нежилого помещения в нежилом здании или жилом многоквартирном доме (МКД). Проект включает в себя:

  • архитектурные решения с функциональным зонированием;
  • технологические решения (при необходимости) инженерных коммуникаций;
  • схемы переноса сантехнических приборов;
  • противопожарные мероприятия;
  • схему трассировки электрической сети.
  • Проект составляется в соответствии с действующим законодательством, правилами и нормативами, что позволяет узаконить перепланировку нежилого помещения в короткие сроки и с гарантированно положительным результатам.

Важно: разработку проекта осуществляет специалист, входящий в саморегулируемую организацию проектировщиков (СРО). Как мы согласуем вам перепланировку

  1. Наши инженеры выезжает на объект. Делают обмеры помещений или здания, отрисовывают поэтажный план и передает проектировщикам.
  2. Менеджер проекта собирает исходные данные на объект недвижимости и передает их проектировщикам.
  3. Проектировщики подготавливают проект перепланировки. При необходимости приезжают на объект и проводят сверку.
  4. Менеджер сдаёт проект перепланировки в МВК и получает согласование.
  5. Менеджер проекта  передает согласованный проект  кадастровому инженеру. 
  6. Кадастровый инженер готовит технический план по внесению изменений в связи с перепланировкой. И согласовывает проект с собственником недвижимости.
  7. Менеджер проекта сдает все документы в МВК и получает акт МВК ввода объекта в эксплуатацию.
  8. Менеджер проекта передаёт кадастровому инженеру акт МВК и инженер записывает технический план на диск 
  9. Менеджер проекта сдаёт технический план в Росреестр
  10. Если замечаний нет, то в течении двух недель Росреестр вносит изменения в ЕГРН и выдаёт выписку.

В случае отказа в выдачи акта МВК или регистрации Росреестра изменений перепланировки, поможем вам узаконить перепланировку в судебном порядке.

Перепланировка двухэтажного нежилого здания

Задача: провести перепланировку двухэтажного нежилого здания.
Площадь: 1639 м².
Назначение: офисные и торговые помещения.

Выполненные работы

  1. Демонтажные работы перегородок, антресоли, тамбура, пандуса.
  2. Заложение части дверных проемов.
  3. Устройство дверных проёмов новых пандусов и крылец.
  4. Расширение оконных проёмов.
  5. Возведение новых перегородок.
  6. Монтаж лестниц.

Перепланировка помещения аптеки

Задача: разработать и узаконить проект перепланировки
Объект: помещение аптеки

Процедура согласования осуществляется в несколько этапов.

  • Получение в БТИ технического паспорта помещения, поэтажных планов выше и ниже расположенных этажей.
  • Получение технического заключения (ТЗК) о возможности перепланировки. На данном этапе лицензированная организация проводит анализ технического состояния помещения. В результате выдается ТЗК, в котором содержится информация о возможности внесения изменений в планировку.
  • Получение заключения о допустимости на перепланировку/переустройство в КГИОП. Это необходимо, если здание является памятником архитектуры, истории, культуры.
  • Разработка проекта перепланировки.
  • Согласование перепланировки. В каждом случае количество согласующих инстанций варьируется в зависимости от особенностей помещений и характера переустройства объекта. Как правило, в список входят Роспотребнадзор, КГА, пожарный надзор, жилищная инспекция. По результатам проверки с их стороны выдаются соответствующие заключения.
  • Получение разрешения. Документы и заключения от надзорных органов представляются в муниципальный отдел градостроительства, который выдает разрешение на перепланировку.
  • Ремонтные работы. Они должны выполняться в соответствии с ТЗК и разработанным проектом.
  • Составление акта. Для проверки выполненного ремонта на соответствие проекту приглашается инспектор БТИ. По результатам составляется акт о завершении перепланировки.
  • Постановка на кадастровый учет. Новые параметры объекта фиксируются после обмеров инженером по обследованию и кадастровым инженером. Объект получает новый технический паспорт с внесенными изменениями и ставится на кадастровый учет.
  • Регистрация в ЕГРН. Владелец помещения получает выписку из ЕГРН. Перепланировка помещения официально считается узаконенной.

Важно: для перепланировки нежилого помещения в жилом доме нужно получить согласие собственников жилья в МКД, как правило для этого необходимо проведение общего собрания жильцов.

Какие документы потребуются

— Свидетельство о праве собственности. — Проект перепланировки. — Технический план. — Техническое заключение о состоянии конструкций. Чтобы показать, что работы, которые были не затронули несущие конструкции, нагрузка распределяется со всеми требованиями и нормами.

— Если вы изменяете фасад, требуется письменное согласие комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга. — В случае переноса инженерных сетей, необходимо разрешение на их перенос.

Если работы проведены без необходимых согласований и разрешений, владелец помещения может потерять право на его эксплуатацию и совершение с ним каких-либо юридических — действий — например, обмена или продажи. На владельца наложат штраф, размер которого зависит от формы организации хозяйственной деятельности (юрлицо, ИП) и региона.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ по решению судебной инстанции помещение должно быть приведено в первоначальное состояние в установленные судом сроки. Если такового не происходит, помимо указанных мер, возможна продажа помещения с публичных торгов.

Варианты штрафных санкций

 Для физических лиц  от 1 000 до 1 500 ₽
 Для должностных лиц     от 2 000 до 3 000 ₽
 Для юридических лиц  от 20 000 до 30 000 ₽ 

По факту уже проведенной самовольной перепланировки у владельца остается возможность узаконить ее через суд с предоставлением соответствующих документов. В судебном порядке ему предстоит доказать, что:

  • перепланировка не представляет угрозы здоровью и жизни окружающих;
  • не нарушает законных прав третьих лиц;
  • не нарушены правила пожарной и санитарной безопасности.

Предоставляется: проектная документация, технический паспорт, заключения контролирующих инстанций, составленный кадастровым инженером технический план и свидетельство о праве собственности.

Почему выбирают СЗЦУ

Проектирование и согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме или нежилом здании необходимо заказывать у лицензированных организаций, входящих в СРО. Это гарантия их компетентности и высокого профессионального уровня специалистов. Именно такие специалистами являются сотрудники нашего центра. В ряду наших преимуществ:

  • Полное сопровождение всех согласовательных процедур на каждом этапе.
  • Различные форматы: мы можем осуществить проектирование и согласование от а до я или работать с готовым проектом по его согласованию и узакониванию перепланировки.
  • Оптимальное соответствие проекта функциональному назначению помещения — от основных параметров до любой детали.
  • Строгое соответствие требованиям всех действующих нормативов.
  • Сведение к нулю возможных рисков отказа в надзорных органах и выполнения корректировок.

Непрофессиональное проектирование и согласование чаще приводит к излишним затратам времени, денег и, главное, — нервов.

Проект, содержащий ошибки, возвращается, а каждое «исправление» оплачивается в полном объеме, поэтому затраты по перепланировке помещения (временные и материальные) могут вырасти до огромных размеров.

Этого не случится, поскольку мы располагаем огромным опытом в этой специализации и гарантируем разумные сроки и отличный результат!

Звоните для бесплатной консультации 
+7 (812) 903-05-90

Согласование перепланировки нежилого помещения в Санкт-Петербурге (СПб)

Проектирование И Согласование Перепланировки Нежилого Помещения Спб

Согласование перепланировки нежилого помещения является, в нашей компании, одной из самых востребованных и популярных услуг.

Ведь в Санкт-Петербурге ежегодно строится и вводится в эксплуатацию огромное количество нежилых коммерческих помещений, появляются тысячи новых собственников и арендаторов, которые хотят максимально эффективно приспособить данные помещения под нужды своего бизнеса.

Согласование перепланировки помещения, также необходимо при продаже или сдаче помещения в аренду, в случаях, когда новый собственник или арендатор меняет внутреннюю планировку помещения. Однако, не стоит забывать, что все архитектурные и инженерные изменения в данных помещениях должны быть согласованы в утверждённом законом порядке.

Что такое перепланировка нежилых помещений

Перепланировка нежилого помещения – это любые изменения в архитектуре или инженерных системах помещения, которые приводят к несоответствию планировки нежилого помещения с кадастровым или техническим паспортами. Основной целью согласования перепланировки помещения является оформление новых документов (кадастровый и технический паспорта), которые будут соответствовать фактической планировке помещения.

Что включает в себя перепланировка нежилого помещения?

  • изменение расположения стен, окон, дверей;
  • устройство новых или замуровка старых оконных и дверных проёмов;
  • обустройство новых или закладка старых входов в помещение;
  • изменение высоты помещения;
  • монтаж, перенос, демонтаж сантехнических приборов;
  • монтаж, перенос, демонтаж инженерных сетей (водоснабжение, канализация, вентиляция, кондиционирование, электроснабжение и т.д. ).

Как согласовать перепланировку нежилого помещения

Стоит отметить, что согласование перепланировки нежилого помещения гораздо более трудоёмкий процесс, нежели согласование перепланировки квартиры. К нежилью, со стороны государственных инстанций, применяются гораздо более высокие строительные, санитарные, пожарные нормы.

В дальнейшем, в этих помещениях длительное время будут работать люди, приходить посетители.  Именно заботой об их безопасности и здоровье объясняются повышенные требования. Во многом эти требования зависят от назначения помещения.

Скажем, согласование перепланировки кафе или ресторана будет на порядок сложней, чем согласование офисного помещения.

Для того, чтобы успешно согласовать перепланировку нежилого помещения недостаточно быть компетентным в жилищном законодательстве и хорошо разбираться в архитектурно-строительных, санитарных и противопожарных нормах и правилах.

Помимо этого необходимо знать все тонкости и нюансы процесса согласования в государственных структурах и иметь достаточный опыт общения с многочисленными чиновниками. Без налаженных контактов и понимания процесса согласования изнутри достичь успеха, зачастую, не представляется возможным.

Поэтому в данном вопросе, мы рекомендуем обращаться только к компетентным специалистам.

Согласование для Игоря Корнелюка

Классификация нежилых помещений по сложности согласования 

Ниже приведена градация по сложности согласования нежилых помещений (от менее сложных к более сложным). Наиболее трудоёмким является согласование перепланировок для медицинских учреждений.

  1. офис
  2. магазин непродовольственных товаров
  3. аптека
  4. продовольственный магазин
  5. салон красоты, парикмахерская
  6. кафе, ресторан
  7. медицинский центр

Например, в помещениях кафе и ресторанов, как правило, существует недостаток места под помещения для приготовления и хранения пищевых продуктов (согласно нормативам СЭС). Также, в заведениях общепита, в обязательном порядке, требуется установка вытяжной системы вентиляции от готовочных плит.

Такая вытяжка требует прокладки воздуховода по наружной части фасада здания, что приводит к дополнительным согласованиям с Комитетом по градостроительству и архитектуре и жильцами данного дома, которые, зачастую выступают против проведения подобных монтажных работ. Ещё одной из сложностей является нехватка выделенной под нежилое помещение эл. энергии.

Все, выше приведённые, примеры влияют на стоимость и сроки согласования.

От чего зависит стоимость и сроки согласования перепланировки

  • назначение помещения;
  • историческая ценность здания;
  • район города, где располагается помещение;
  • архитектурная сложность перепланировки;
  • насколько перепланировка будет соответствовать пожарным и санитарным требованиям;
  • организация новых входов и окон;  
  • организация проёмов в несущих стенах;
  • увеличение высотности подвала (цокольного этажа);
  • устройство вентиляционных и водопроводных систем;
  • присоединение электрических мощностей;
  • демонтаж/перенос газовых магистралей;

Где надо согласовывать перепланировку нежилого помещения

  1. Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК);
  2. Государственный пожарный надзор (ОГПН);
  3. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» (СЭС);
  4. Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА);
  5. Комитет по охране памятников (КГИОП);
  6. Комитет имущественных отношений (КИО, КУГИ);
  7. Балансодержатель здания (УК, ТСЖ, Жилкомсервис);
  8. согласование с конструктором или архитектором здания;
  9. Отдел подземных сооружений КГА;
  10. ГУ Жилищное Агентство (ГУЖА);
  11. заключение Жилищной Инспекции;
  12. Управление садово-паркового хозяйства (УСПХ);
  13. Центр комплексного благоустройства (ЦКБ);

Самовольная перепланировка нежилого помещения

Нежилые помещения являются объектами пристального внимания надзорных органов, таких как Роспотребнадзор, Госпожнадзор, а также представителей районной Администрации.

Во избежание штрафных санкций, которые могут привести к закрытию Вашего бизнеса, всем владельцам нежилых помещений необходимо иметь на руках полный пакет согласованной проектной документации и документы на помещение, соответствующие фактической планировке.

Штраф за несогласованную перепланировку нежилого помещения

Штрафы за несогласованную перепланировку для юридических лиц достигают 250000 рублей. Уплата штрафа не освобождает собственника помещения узаконить перепланировку или привести помещение в первоначальный вид.

Надзорные органы вправе накладывать штрафные санкции по несколько раз, потом дело передаётся на рассмотрение в судебные органы.

Самым негативным вариантом дальнейшего развития событий является вынесение судебного решения о продаже нежилого помещения с торгов

Соглас-Проект: профессиональное согласование перепланировок нежилых помещений

Согласовать перепланировку нежилого помещения в Петербурге- это сложный трудоёмкий процесс со множеством подводных камней.

Специалисты компании «Соглас-Проект», обладая многолетним успешным опытом работы с помещениями самого разного функционального назначения (аптека, продовольственный магазин, кафе, ночной клуб, салон красоты, частный детский сад, производственный цех), всегда готовы оказать данную услугу на самом высшем уровне и по приемлемой цене.Мы также готовы согласовать уже выполненную перепланировку, в том числе самые сложные случаи.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.