+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Сколько Примерно Стоит Получить Разрешение На Строительство

Содержание

Разрешения на строительство: цена, заказать разрешение в Москве и Московской области

Сколько Примерно Стоит Получить Разрешение На Строительство

Разрешение на строительство, согласно п. 1 ст. 62 Градостроительного кодекса РФ – это документ, который подтверждает право на застройку территории и реконструкцию здания согласно разработанной проектной документации градостроительного регламента.

Наша компания предлагает помощь в получении разрешения на строительство объектов различного назначения. Специалисты «Геомер групп»:

  • помогут собрать и изготовить документы
  • оформят техдокументацию на землю
  • проконтролируют весь процесс согласования.

С нами вы экономите свое время на посещение инстанций и защищены от риска получить отказ.

Законодательное регулирование

Требования законодательства в отношении получения разрешения на строительство менялись неоднократно. Сейчас основной регламентирующий документ – Градостроительный кодекс РФ. В ст. 51 указаны требования к этому документу и порядок его получения.

Помните! Постройка, возведенная без разрешения на строительство, юридически считается самовольной, и для того, чтобы в дальнейшем ее узаконить, зачастую приходится обращаться в суд.

В действующей редакции ГрК РФ изменился порядок разработки разрешения на строительство. Когда вы действуете, не учитывая юридические нюансы, риск отказа значительно увеличивается. В таком случае помощь специалистов бывает незаменима.

За строительство или реконструкцию объекта капитального строительства, осуществляемого без полученного в обязательном порядке разрешения, предусматривает ответственность в виде административного штрафа или административного приостановления деятельности на срок до девяноста суток. Помимо этого, здание или сооружение признается – самостроем, и подлежит сносу за счет владельца.

Когда нужно разрешение на строительство?

Разрешение необходимо получать на объекты капитального строительства. Временные постройки без фундамента — можно возводить без оформления дополнительной документации. Подробнее о том, какие объекты не требуют разрешения написано в статье: Разрешение на строительство: Кто выдает в Москве и Московской области?

Срок действия разрешения

Разрешение на строительство жилого малоэтажного дома действует 10 лет с момента его выдачи. Но в Москве и Московской области срок действия сокращен до 3-х лет. Если вы продадите землю и недостроенный дом. Новый владелец сможет вести строительство без получения нового разрешения.

Какие нужны документы для получения?

Для получения разрешения нужно подать заявление в градостроительный комитет по месту расположения ЗУ. Сложности могут возникнуть в том случае, если земля находится на границе территориальных образований. Такие участки могут занимать межселенную территории, располагаться на землях нескольких районов и т.п.

К заявлению необходимо приложить пакет документов:

  • Выписка из ЕГРН или правоустанавливающие документы.
  • Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Его получают в местной администрации не позднее 3 лет до планируемого строительства. В противном случае план нужно получать повторно.
  • Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Ее можно сделать самостоятельно, но нужно быть готовым к тому, что несоответствие схемы требованиям – одна из самых частых причин возврата документов и отказа в разрешении.
  • Проектная документация. По закону, предоставлять проектную документацию нужно не на все объекты. Этот вопрос стоит уточнить у специалиста на этапе сбора документов.

Дополнительные документы могут потребоваться в том случае, если ваш участок находится на территории, отнесенной к историческим объектам. Нюансов в сборе документов много. Поэтому, лучше проконсультироваться со специолистом.

Не хотите разбираться с юридическими тонкостями и требованиях к разным объектам капитального строительства? — Обращайтесь в «Геомер групп», мы поможем в оформлении разрешений на разные виды объектов капитального строительства:

Этапы оформления разрешения на строительство на землях ижс:

  1. Консультация со специалистом. Консультация эксперта в компании «Геомер групп» бесплатна. На встрече специалист ознакомится с вашей ситуацией, подготовит список документов, необходимых для подачи заявления.

    Если есть факторы, способные привести к отказу в выдаче разрешения, специалист скажет вам о них и предложит варианты возможного разрешения проблемы.

  2. Сбор документов. Вы можете заниматься сбором документов самостоятельно или доверить его нам.

    Подготовка СПОЗУ специалистами нашей компании сократит риск получения отказа из-за несоответствия документа требованиям. Даже если сотрудники градостроительного комитета обнаружат неточности в оформлении, специалист быстро их устранит.

  3. Проверка данных.

    Этот этап необходим в том случае, если вы самостоятельно занимались подготовкой документов. Специалисты проверят предоставленный вами пакет на соответствие требованиям закона, устранят ошибки и неточности. После этого заявление будет подано в органы исполнительной власти.

  4. Дополнение и корректировка.

    Во время анализа документов специалисты градостроительного комитета оценивают разные факторы, поэтому в документах нередко обнаруживаются ошибки. Дальнейшая работа может быть продолжена только после их устранения. В таком случае наши специалисты быстро вносят все необходимые корректировки.

Сроки получения разрешения

После подачи заявления специалисты градостроительного комитета анализируют предоставленные документы и принимают решение. По закону этот срок составляет 30 дней, но, если документы собраны не полностью или в них есть неточности, период может сильно увеличиться.

По итогам анализа документов градостроительный комитет примет решение о возможности ведения строительства. Вы получите разрешение или обоснованный отказ с указанием причин. Когда они устранимы, достаточно исправить ошибки и подать заявление заново. В противном случае опротестовать решение градостроительного комитета можно только через суд.

Ситуации, когда градостроительный комитет отказывает в выдаче разрешения, случаются. Если это произошло, сотрудники «Геомер групп» устранят причины, по которым был получен отказ. Наша работа позволит вам сэкономить время на возможных неоднократных переделках документов, в которых специалисты муниципалитета находят ошибки и неточности.

Цена получения разрешения на строительство в Москве и Московской области

Стоимость получения разрешения на строительство в нашей компании начинается от 40 тыс. рублей. Она зависит от:

  • Площади участка.
  • Площади планируемого здания.
  • Его характеристик и других факторов
  • Сроков изготовления необходимых документов для согласования.

Помощь в получении и согласовании в компании «ГеомерГрупп»

Вы можете самостоятельно пройти процедуру получения. Закон не устанавливает никаких ограничений. Чтобы получить разрешение самостоятельно ознакомьтес с нашей статьей: Как получить разрешение на строительство жилого дома самостоятельно?

Обращаясь в «Геомер групп», вы получаете:

  • Консультацию. Ваша ситуация не типична? Вы заранее будете знать о возможных сложностях и сможете подготовиться к ним с помощью наших специалистов.
  • Экономию времени на каждом этапе получения разрешения. Мы поможем собрать документы, проверим их на соответствие требованиям, внесем корректировки, если они нужны.
  • Минимизацию риска получить отказ. Абсолютно безвыходные ситуации встречаются редко. Большинство причин для отказа устранимы. Даже если вы получили отказ, наши специалисты помогут исправить ошибки и пройти процедуру повторно.
  • Полный комплекс услуг «под ключ». Получение разрешения на строительство – это только один из этапов. В дальнейшем вам потребуется оформление технической и кадастровой документации. Мы поможем вам в этом.

Получаем разрешение на строительство в Балашихе, или как достучаться в закрытые двери

Сколько Примерно Стоит Получить Разрешение На Строительство

09.07.2019

Строительство — дело не простое. И, вроде, написано в законе черным по белому, когда утверждаем проектную документацию объемом в 12 разделов,  а когда достаточно уведомление послать, мол, стройку затевать планирую.

А все равно белые пятна в знаниях мешают всю картину согласования строительства целиком увидеть.

Москва и Балашиха, например, отличаются в порядке выдачи  разрешения на строительство, или един порядок по всей России?

Уведомление или разрешение: кому что?

Разная доля уготована будущим собственникам объектов недвижимости. Одним достаточно известить о начале строительства, другим придется  всю процедуру согласования поэтапно проходить.

Первые счастливчики — это владельцы жилых и садовых домов, что на землях под садоводство, ИЖС и ЛПХ размещаются. Для них расклад такой:

  • до начала строительных работ сообщить местной администрации о планируемом строительстве, при этом описать будущий объект, указать все его характеристики и расположение на земельном участке;
  • после получения согласия от администрации — приступить к работам.

Во-втором случае речь идет о возведении коммерческих объектов: административных зданий, многоквартирных домов, таунхаусов и т.п. Вот где кипит предварительная подготовительная работа:

  • составление проектной документации;
  • прохождение ее экспертизы (при необходимости);
  • согласование проекта с заинтересованными организациями и уполномоченными ведомствами;
  • регистрация документов в ИСОГД;
  • получение РНС;
  • и только затем — строительные работы с обязательным и своевременным извещением о начале.

Правда, есть еще ряд интересных нюансов, которые придется учесть, чтобы получить разрешение на строительство в Балашихе.

Пройти все инстанции и получить разрешение на строительство в Балашихе

Процедура получения разрешения на строительство в Балашихе почти ничем не отличается от аналогичных процедур в других населенных пунктах Московской области.

Разве что загруженность местной администрации высокая (как-никак, один из самых больших районов области), и взлетные полосы кругом (аэродромы Чкаловский, Жуковский, Черный).

Это накладывает свой отпечаток на процесс согласования строительства (и по срокам, и по качеству).

Последние изменения законодательства привели к тому, что уполномоченные ведомства должны установить приаэродромные территории, строительные работы в пределах которых ограничены или вовсе находятся под запретом (в зависимости от подзоны).

Пока границы этих территорий не установлены и правила ведения хозяйственной деятельности не определены, все застройщики должны получить одобрение у собственников аэропортов (например, Росавиации и Минобороны) и Роспотребнадзора (санитарно-защитные зоны, измерение уровня шума, радиации и т.д.

для обеспечения безопасности полетов и, главное, жизни и здоровья людей).

Расположение на территории городского округа части национального парка “Лосиный остров”, а также иных объектов ООПТ и культурного наследия потребуют проведения дополнительных согласований с Минприроды, Минкультуры и другими ведомствами.

Случается, проектная документация составлена с изъянами, и при попытке регистрации в ИСОГД возникает необходимость доработки.

Бывает, проблемы с землей неожиданно вскрываются, к примеру, вид разрешенного использования земельного участка не предполагает осуществление застройки. Это можно поправить, ВРИ изменить. А вот если размер участка меньше установленного минимума для данного региона — на стройке придется ставить крест. А в остальном все, как у всех.

Как построить и “не пролететь”

Учесть все, что нужно, и не потом, а сразу. Вот она — формула успеха, выведенная Земельным юристом. Мы не только расскажем обо всех особенностях получения разрешения на строительство в Балашихе, но поможем исправить “проколы”. А если придете на консультацию «до того как», то получите полный комплекс услуг “под ключ”:

  • поможем выбрать “идеальный” земельный участок;
  • оформим всю строительно-разрешительную документацию;
  • пройдем все промежуточные согласования стройки и с Росавиацией, и с Минприроды, и с Москомнаследием (и далее по списку);
  • своевременно зарегистрируем построенный объект;
  • поможем с подключением коммуникаций и присвоением почтового адреса;
  • отстоим интересы в суде.

Стройте вместе с Земельным юристом и не беспокойтесь о бумажной волоките. Законность стройки будет обеспечена.

Сколько стоит разрешение на строительство в 2019 в Москве?

Сколько Примерно Стоит Получить Разрешение На Строительство

Каждый землевладелец со временем приходит к мысли о необходимости возведения на вверенной ему территории собственного дома или иного объекта ИЖС. Следует руководствоваться перечнем допустимых видов использования территории, площадью и местоположением земельного надела.

Советники, которые уверяют, что можно обойтись без разрешения на строительство, нагло врут и вводят вас в заблуждение.

Конечно, данный бланк может не потребоваться на стадии возведения постройки и ее ввода в эксплуатационный режим, но при подсоединении к инженерным сетям возникнут глобальные трудности.

Сфера ИЖС подчиняется базовому нормативному документу — ГрК РФ. Подавая запрос о разрешении на строительство, крайне важно ориентироваться на его положения

Оформленное соответствующим образом разрешение на осуществление строительных мероприятий на землях ИЖС представлено бумагой, подтверждающей соответствие подготовленных землевладельцем проектных бумаг плану землевладения и межевому проекту местности (при создании или реконструкции линейных конструкций). Указанный документ официально наделяет застройщика полномочиями на проведение строительных и реконструкционных мероприятий.

Сколько стоит разрешение на строительство?

Оформление разрешения на строительство в компании ГККИ – от 45 000 рублей.  Оформляем уже построенный дом, узаканиванием реконструкции. Получим разрешение на строительство ИЖС.

Где и какими инстанциями может быть выдано разрешение?

  • Для всех населенных пунктов существует общее правило: выдачей документа занимаются местные власти того района, которому подчинена территория;
  • При проведении мероприятий, затрагивающих недры, необходимо обращаться в Министерство природных ресурсов и экологии РФ, а также в его уполномоченные представительства.
  • При необходимости задействования атомной энергии на местности, разрешением подобных вопросов занимается Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору.

Соответствующие положения ГрК РФ содержат исчерпывающий перечень всех уполномоченных инстанций, в которые следует обращаться заявителю. При ИЖС подобные ситуации возникают крайне редко, но важно иметь о них некоторое представление.

В отношении тех, кто приступил к ведению строительства без соответствующего разрешения, до марта 2018г. Продолжает действовать упрощенная процедура регистрационных мероприятий. Это не избавляет от необходимости получения указанного бланка. Подобная необходимость обусловлена множеством факторов:

  • разрешение входит в стандартный перечень документации, на которую банковские учреждения ориентируются при вынесении решения о возможности кредитования запланированного строительства;
  • бланк потребуется при подключении инженерных коммуникаций, например, при ведении строительства в пределах дачного участка.

Для подачи документов, землевладелец должен лично обратиться в представительство МФЦ или непосредственно в уполномоченную инстанцию. Чтобы это сделать, необходимо располагать обширным пакетом документации:

  • правоустанавливающими бумагами в отношении территории;
  • оригиналом ГПЗУ;
  • документом, позволяющим идентифицировать личность заявителя;
  • нотариальной формой доверенности (при передаче бумаг через официального представителя);
  • проектными бумагами (включая пояснительную записку, информацию о подводимых инженерных сетях, планировку расположения строений, план по ликвидации ранее созданных на земле капитальных построек);
  • положительным заключением в отношении проектной документации, если организация подобной экспертизы необходима;
  • в случае выдачи заключения в отношении проектных бумаг негосударственным учреждением, потребуются документы в подтверждение прав компании на организацию подобных экспертиз.

Остановимся чуть подробнее на вопросе проектной документации.

Законодательные нормы не предусматривают обязательное формирование проектной документации для объектов индивидуальной жилой застройки, в случае наличия у таковых не более трех этажей.

Подобные постройки могут предусматривать проживание единственной семьи в них. В подобной ситуации сбор проектных бумаг с их последующим предоставлением в уполномоченную инстанцию происходит по усмотрению застройщика.

С момента передачи всех необходимых бланков в уполномоченную инстанцию, в течение 10 рабочих дней осуществляется проверка документации компетентными специалистами. Эксперты осуществляют сверку проектной документации территории с положениями актуальной версии ГПЗУ. Результатом данного мероприятия становится вынесение органом одного из возможных решений:

  • отказа в предоставлении разрешения;
  • выдачи бланка.

Предоставление разрешения не предполагает оплаты данной услуги со стороны заявителя. Это означает, что какие-либо госпошлины отсутствуют. Вынесенный органом отказ можно обжаловать в судебном порядке.

Срок действия разрешения на создание объекта ИЖС ограничен десятилетним промежутком. В течение 10-дневного срока после предоставления разрешения, застройщик обязан направить в выдавший документ орган бумаги об этажности, площади постройки и проведенных на местности инженерных изысканиях.

Когда можно воздержаться от получения разрешения? Законодательством обозначен перечень случаев, в которых выдача разрешения на строительство утрачивает обязательный характер. Это касается ситуаций с:

  • возведением гаражей на территории, не предусматривающей осуществление коммерческой деятельности застройщиком;
  • созданием объектов на садовых и дачных землях;
  • образованием построек некапитального характера (павильонов, киосков);
  • возведением построек, предназначенных для вспомогательного использования;
  • несущественными изменениями, вносимыми в конструкцию капитальных построек или их отдельных частей;
  • прочими случаями, обозначенными в законодательных актах.

До наступления 2015г. Необходимость в оформлении разрешения на ввод объекта в эксплуатационный режим отсутствовала. Многие застройщики успели воспользоваться этой возможностью.

Оформление прав собственности на постройки ИЖС

Регистрационные действия, направленные на официальное признание имущественных прав за заявителями на объекты ИЖС, осуществляет территориальное представительство Росреестра. Подобная услуга обойдется инициатору мероприятия в 350 рублей.

Чтобы совершить регистрационную процедуру, потребуются документы:В случае регистрации прав в отношении территории и отражения соответствующей информации в ЕГРН:

  • заполненный бланк заявления;
  • экземпляр нотариальной доверенности, предоставленной представителю;
  • оригинал гражданского паспорта заявителя;
  • документ, указывающий на оплату госпошлины в полном объеме;
  • экземпляр кадастрового паспорта в отношении недвижимого имущества.
  • Если землевладелец не регистрировал участок в порядке, установленным актуальными законодательными нормами:

  • бланк заполненного заявления;
  • экземпляр кадастрового паспорта территории;
  • оригинал личного паспорта обратившегося гражданина;
  • чек о погашении госпошлины;
  • нотариальная форма доверенности, выданной официальному представителю землевладельца;
  • бумаги в подтверждение нахождения объекта ИЖС на данной земле.

Рассмотрение бумаг происходит в течение 10 дней. Результатом данной проверки становится:

  • предоставление оригинала свидетельства о зарегистрированных имущественных правах на постройку ИЖС;
  • предоставление аналогичного документа в отношении земельного надела (если ранее заявитель не регистрировал права на местность);
  • вынесение решения о постановке участка на учет в Госкадастре недвижимости или в отказе в осуществлении данной процедуры (если стоит вопрос о регистрации имущественных прав на землю, сведения о которой не представлены в Госкадастре недвижимости).

Первоначально разрешение на строительство предоставляется заявителю на 10 лет. В дальнейшем срок действия бланка можно пролонгировать, если местный орган самоуправления вынесет соответствующее решение.

В положениях ГрК РФ предусмотрен перечень обстоятельств, в случае наступления которых предоставленное разрешение становится недействительным:

  • при условии прекращения имущественных прав на территорию в принудительном порядке (также и при изъятия земли для удовлетворения государственных нужд);
  • при добровольном отказе землевладельца от имущественных прав на территорию;
  • в случае расторжения бумаг, наделяющих заявителя имущественными правами на участок земли;
  • в случае прекращения прав пользования земельными недрами, если без этого дальнейшее строительство объекта становится невозможным.

Вынесением решения о прекращении действия разрешения занимается та же инстанция, что уполномочена на выдачу соответствующих бланков. Вынесение решения происходит в течение 30 дней. Отсчет указанного времени начинается в момент прекращения имущественных прав на землевладение. Основаниями для принятия решения становятся:

  • уведомление, направленное соответствующим органом власти, о прекращении прав землевладельца на вверенную ему территорию;
  • уведомление уполномоченной инстанции о прекращении прав пользования недрами.

Оповещение территориальных органов Росреестра о прекращении имущественных прав гражданина на участок происходит в рамках межведомственного взаимодействия. Отправкой подобных уведомлений занимается ответственный за выдачу разрешения орган.

«Подводные камни» получения разрешения на создание частного дома

Законодательными нормами предусмотрена возможность перехода имущественных прав в отношении землевладения к третьему лицу еще на этапе возведения постройки. Требуется ли в данном случае переоформление разрешения, или этого можно избежать?

Нет необходимости в переоформлении бланка. Переход имущественных прав на землю не влечет за собой прекращение действия разрешения на строительство. Полномочия на ведение строительства переходят к новому владельцу территории, без изменения сроков действия документа.

Если предстоит раздел застраиваемой местности, выделение определенной части территории или ее объединение со смежным участком, можно продолжать использовать имеющееся разрешение на строительство, но придется заказывать актуальную версию ГПЗУ.

Прежде чем приступать к созданию не капитальной постройки без разрешения, необходимо удостовериться, что подобный объект не будет признан капитальным. В противном случае, объект будет отнесен к числу самовольно возведенных, владелец получит предписание о необходимости ликвидации конструкции.

Владельцы новостроек могут столкнуться и с другими, не менее неприятными ситуациями.

Довольно распространены случаи направления местной администрацией исков по отношению к собственникам 3-этажных построек площадью свыше 1000 кв.м. С целью установления признаков многоквартирности объекта.

При обнаружении таковых, строение будет признано несоответствующим целевому предназначению территории. Это грозит признание постройки подлежащей ликвидации.

Не меньшую опасность таит в себе проведение строительных мероприятий без получения необходимых разрешительных бланков. Если подобные обстоятельства будут выявлены еще на стадии возведения конструкции, уполномоченная инстанция направит землевладельцу предписание, указывающее на необходимость устранения недочетов. На период устранения всех оплошностей, строительство будет приостановлено.

Преимущества земель ИЖС

  • доступность владельцам территории участия в госпрограммах поддержки строительства;
  • независимость владельца участка от соседей;
  • возможность возведения дома без трудностей с оформлением документации;
  • возможность регистрации владельца постройки по адресу объекта.

Территории ИЖС не предполагают возможности создания на них таунхаусов или построек переменной этажности.

Разрешение на строительство дома на собственном участке: как получить?

Сколько Примерно Стоит Получить Разрешение На Строительство

При покупке земли под ИЖС встает основной вопрос о том, где брать разрешение на строительство частного дома на своем участке. Некоторые люди полагают, что приобретения участка самого по себе достаточно для того, чтобы начать возведение своего будущего дома.

Так ли это? Есть ли вообще необходимость оформлять разрешение на строительство дома и если да, то в каких ситуациях. Узнать об этом, а также ознакомиться со списком документов, которые требуются для строительства частного дома на собственном участке, в частности для получения разрешения и где собственно его получать, вы узнаете из данной статьи.

При каких обстоятельствах требуется разрешение на строительство частного дома?

Разрешение на строительство дома на собственном участке — документ, который предоставляет право на возведение частного дома на земельном участке.

Образец разрешения на строительство дома на собственном участке

Получать разрешение обязательно, если ваша будущая постройка будет располагаться на земельных участках следующих категорий:

  • ИЖС — индивидуальное жилищное строительство
  • МЖС — малоэтажное жилищное строительство
  • ЛПХ — личное подсобное хозяйство

Если земля на которой вы планируете построить ваш будущий дом для постоянного проживания относится к одной из вышеперечисленных категорий, то получать разрешение обязательно. Без него ваша постройка будет считаться незаконной и может подлежать сносу. А также, впоследствии вы не сможете оформить право собственности на возведенное жилое строение.

В случае, если вы планируете строить дом на территории СНТ, т.е. на землях для садоводства и дачного хозяйства, обязательства получать разрешение не возникает.

Еще одним обстоятельством, при котором вам стоит задуматься об оформлении выше обозначенного документа, может быть:

  • получение кредитных средств в банке на строительство вашего дома

Не всегда и не каждый банк требует данный документ при оформлении кредита, однако, такая вероятность существует. Если это ваш случай и вы планируете воспользоваться заемными средствами для возведения своего жилища, стоит получить разрешение на строительство заранее.

Чтобы получить разрешение нужно учитывать ряд требований к будущему строению:

  • будущее строение, оно же ваше будущее семейное гнездо, должно быть предназначено для проживания только 1 семьи
  • строение должно быть высотой в три или менее этажей, при этом подвальное помещение не будет учитываться
  • при строительстве дома следует учесть ограничения и обременения, которые могут быть указаны в вашем свидетельстве о праве собственности на земельный участок.

Хорошая новость состоит в том, что если ваш дом будет иметь три или менее этажей, то необходимо получать только разрешение на строительство и можно приступать к работам по созданию дома.

Плохая новость состоит в том, что если вы планируете строить дом выше трех этажей, то вам потребуется дополнительно заключение гос экспертизы.

Где получить разрешение на строительство частного дома?

Регулируются вопросы, относящиеся к строительству загородных домов и как следствие к получению разрешения на их строительство, Федеральным законом N 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года, он же «Градостроительный кодекс Российской Федерации». Соответственно все ответы на вопросы: кто, где, когда и зачем дает именно он.

Согласно выше обозначенному документу выдачей разрешения на строительство дома на собственном участке занимаются органы местного самоуправления по вопросам градостроительной деятельности района, в котором располагается данный земельный участок под планируемую постройку.

Образец заявления на выдачу разрешения на строительство дома на собственном участке

Следует подать заявление на выдачу разрешительного документа лично или через законного представителя в Администрацию района, в котором расположен ваш участок ИЖС.

На территории крупных городов это можно сделать через многофункциональные центры, предоставляющие государственные и муниципальные услуги (МФЦ), а также онлайн через портал Госуслуг (gosuslugi.ru).

В небольших городах и областях необходимо будет обращаться непосредственно в местную Администрацию.

Документы, требующиеся для оформления разрешения на строительство дома на участке ИЖС

  • заявление;
  • документ, который может подтвердить ваше право на владение данной землей;

Образец свидетельства о государственной регистрации права собственности

  • кадастровый паспорт на землю;

Образец кадастрового паспорта земельного участка

  • градостроительный план участка земли (выдается бесплатно органами местной власти — Администрацией города или района, в котором расположен участок земли, на основании заявления собственника);

Образец градостроительного плана земельного участка

  • проект дома, составленный с учетом правил застройки, такими как, максимально допустимые размеры участка и параметры будущего строения, его предельное количество этажей и высотность, нормы приближения границ к соседям и т.д. (предоставляется по желанию, в любом виде);
  • топографическая съемка участка (только для Московской области);
  • положительное заключение государственной экспертизы проектной документации на возводимое сооружение (только для частных коттеджей — домов высотностью превышающей 3 жилых этажа);
  • паспорт гражданина РФ;
  • доверенность, заверенная у нотариуса (в случае если обращение происходит через законного представителя).

Обычно все документы (кроме нотариально заверенной доверенности) предоставляются в виде копий в количестве 1 шт. каждого документа. Также при себе необходимо иметь оригиналы документов для сверки.

Следует отметить, что получение разрешения на строительство требуется только при строительстве жилого дома. При возведении нежилых построек, таких как, гараж, сарай, навес и других помещений хозяйственного назначения, разрешение на строительство не требуется.

Разрешение на строительство частного дома выдается бесплатно.

Однако, если вы решите, что процесс получения разрешения слишком сложный для вас и обратитесь в специализированную фирму, которая подаст за вас необходимый пакет документов в административные органы, то это вам может стоить до 50 тыс. рублей и длиться 2-3 месяца. Так что не поддавайтесь панике и страхам о том, что у нас повсюду бюрократия и сделайте это самостоятельно. Это не так сложно, как может показаться на первый взгляд.

Срок выдачи и период действия разрешения на строительство

Разрешения на строительство дома на собственном участке выдается через 10 рабочих дней с момента подачи заявления.

Обычно разрешение выдается сроком на 10 лет. Срок действия будет обязательно указан в выданном разрешении.

Кроме того, с 1 марта 2015 года необходимо получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после завершения строительства дома.

Как получить разрешение на строительство магазина?

Сколько Примерно Стоит Получить Разрешение На Строительство

06.06.2018

Строительство магазина, как правило, требует оформление разрешения со стороны уполномоченных органов. Игнорирование этого требования влечет к трудностям при вводе сооружения в работу, подключении коммуникаций и оформлении права собственности.

Кроме того, по решению судебного органа вновь построенный объект может быть снесен.

Как получить разрешение на строительство магазина, и каких правил придерживаться? В какие органы обращаться для проверки проектной документации? Что из документов необходимо собрать, чтобы исключить задержки в оформлении? Эти и ряд других вопросов рассмотрим ниже.

Первые шаги

Для начала стоит определиться, нужно ли разрешение на строительство. По закону получение такого документа НЕ требуется в следующих случаях:

  • Здание имеет вспомогательную функцию и не может существовать без основного сооружения.
  • Магазин не относится к объекту капстроительства.
  • Выполняются работы, не затрагивающие утвержденных параметров.

Если магазин относится к категории капитальной постройки, без оформления разрешения не обойтись. Главный признак капсооружения — наличие фундамента.

Перед тем как получить разрешение на строительство магазина, стоит продумать будущий план действий.

Заявителю требуется пройти следующие этапы:

  • Проанализировать правила пользования земельным участком.
  • Заказать планировочный проект земельного надела.
  • Подать заявку на оформление ГПЗУ для определенного участка.
  • Заказать проектную документацию на возведение магазина, а также техзаключение (выдается лицензированным проектным бюро).
  • Оформить исполнительные бумаги для самой торговой точки.
  • Подать документы для прохождения экспертизы (при наличии такой потребности).
  • Привлечь к работе инженера службы кадастра и геодезиста.
  • Поставить торговую точку на учет в кадастре и зарегистрировать права собственности.

По законодательству разрешается возведение магазина на наделе под ИЖС. Но в таком случае придется изменить вид разрешенного применения территории. Это требование актуально, если ЗУ первоначально выдавался под ИЖС. В случае, когда на наделе уже построено здание,  проводится межевание участка для отделения дома от коммерческого объекта.

  Нормативная документация в строительстве: реестр, перечень

Для изменения типа разрешенного применения ЗУ стоит обратиться в органы местного управления и принести необходимый пакет бумаг (для внесения изменений в ВРИ надела).

Как получить разрешение на строительство магазина — инструкция

Чтобы оформить разрешение на возведение магазина, действуем так:

  1. Выбираем земельный участок, где будет размещаться торговая точка.
  2. Приходим в архитектурно-проектную компанию с лицензией СРО, которая составит проект сооружения с учетом подведения будущих коммуникаций. Специалисты предлагают несколько вариантов, из которых необходимо выбрать подходящее решение.
  3. Обращаемся в отдел, занимающийся вопросами градостроительства и архитектуры. Передаем в него проектную документацию и бумаги на надел. Стоит определить принадлежность ЗУ. Если он находится в муниципальной собственности, важно уточнить возможность возведения магазина на этом участке.
  4. Идем в городскую администрацию с оформленным заявлением. По результатам обращения выдается подписанный в администрации акт.
  5. Решаем дополнительные вопросы. Перед тем как начать строительство магазина, важно получить разрешительные документы в коммунальной городской службе, у экологов и в организации по охране памятников.
  6. Получаем заключение СЭС с последующей передачей бумаг городскому голове. Последний принимает решение и дает разрешение на возведение объекта.

Что дальше?

При успешном прохождении рассмотренных шагов, заявитель получает документы с разрешением на строительство магазина. Переданные бумаги должны быть зарегистрированы в муниципальных органах.

На практике бюрократические процедуры занимают до 3-х месяцев.

За этот период уполномоченные органы должны проанализировать заявление физлица или представителя компании и принять  решение об удовлетворении просьбы или отказе.

Документы проверяются сотрудниками Комитета, занимающегося вопросами архитектуры района МО или Москомархитектуры. Также бумаги проходят проверку в Мосгосстройнадзоре в столице или Минстрое в МО.

При отказе в предоставлении разрешения на строительство магазина документ-уведомление оформляется письменно. В бумаге указываются причины, по которым принято такое решение.

Если заявитель считает отказ необоснованным, он может обратиться в суд и оспорить незаконное решение в установленном порядке.

В случае, когда уполномоченный орган выдал дельные замечания, лучше исправить проект и подать заявление на выдачу разрешения снова.

Если решение положительное, заявитель направляется в уполномоченный орган для передачи дополнительных бумаг (проектной документации). В них должна быть следующая информация:

  • Этажность магазина.
  • Общая площадь.
  • Детали технического снабжения.
  • Тонкости подведения коммуникаций.
  • Результаты инженерных изысканий (копии).

Для объектов капстроительства разрешение выдается на срок, указанный в проектной документации. После прохождения рассмотренных процедур и согласования постройки во всех ответственных органах, можно приступать к работам.

Частая ошибка заявителей в том, что после оформления разрешения они расслабляются и оттягивают строительство магазина. Как результат, выданный ранее документ, утрачивает силу. В этом случае придется проходить все этапы заново.

Какие документы требуются для получения разрешения на строительство магазина?

Вместе с заявлением в уполномоченный орган передается следующий пакет бумаг:

  • Документы, подтверждающие права на землю, где планируется возведение постройки. Без них получить разрешение на строительство магазина не получится.
  • Заявление, составленное по рекомендуемой форме.
  • ГПЗУ.
  • Материалы из проектной документации на строительство магазина. В эту категорию входит пояснительная записка, планировочная схема организации ЗУ, проект мероприятий по демонтажу объектов (при наличии ненужных зданий). Здесь же потребуется схема с отображением архитектурных решений, а также планы по организации объекта капстроительства и его частей.
  • Позитивное заключение, выданное государственным или частным органом о соответствии проекта требованиям законодательства. Во втором случае требуется подтверждение наличия лицензии у организации.
  • Одобрение отклонения от предельных параметров (если это планируется в процессе возведения магазина).

По законодательству уполномоченный орган не вправе требовать дополнительные документы для выдачи разрешения на строительство магазина (кроме тех, что указаны выше). Иные действия трактуются как нарушение законодательства и позволяют человеку обращаться в судебный орган для защиты интересов.

Если срок действия разрешения завершен, а магазин не достроен, застройщик должен продлить разрешение на строительство. Если заявитель так и не приступил к строительству, документ не пролонгируется.

Итоги

Если следовать указанным рекомендациям и собрать необходимые документы для строительства магазина, трудности с оформлением исключены. После прохождения всех инстанций остается возвести магазин, ввести в его в работу и оформить право собственности с учетом действующих требований. При этом документ оформляется на имя владельца.

По статистике в  Москве и области предприниматели часто возводят магазины без получения разрешения (незаконно) в надежде пройти бюрократические процедуры по ускоренному пути (уже перед подключением коммуникаций к торговой точке).  Такой подход рискованный, ведь при выявлении такого объекта и несоответствии проекта действующим требованиям магазин может быть снесен. Такое постановление все чаще выносится действующими судебными органами.

Процедуру получения разрешения нельзя назвать легкой, и для начала строительства потребуется много документов. Но без решения бюрократических аспектов не обойтись, ведь без них первая же проверка обнаружит нарушения.

Кроме того, с подведением коммуникаций к объекту возникнут серьезные проблемы. Хуже всего, если суд признает сооружение самостроем, который невозможно оформить по закону.

В такой ситуации организуется снос за счет нарушителя.

(0 0,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта. Загрузка…

Сколько стоит разрешение на строительство

Сколько Примерно Стоит Получить Разрешение На Строительство

Приняв решение о постройке дома, каждый застройщик обязан уведомить о своих намерениях соответствующие органы. Иначе то, что он построит, могут признать самопроизвольно возведённым, то есть незаконным.

На территории РФ находятся отважные лица, которые начинают строить дома без разрешительных документов. Возможно, они успеют построить стены и даже крышу, но ввести здание в эксплуатацию они навряд ли смогут.

В данной отрасли все подчиняется положениям Градостроительного кодекса. Тем, кто собирается построить собственный дом, будет полезно узнать не только о том, сколько стоит разрешение на строительство, но и откуда его взять, и что для этого понадобится.

Когда нужно обращаться за получением разрешения?

Начнем с того, что разрешение необходимо не всем застройщикам. Если будущий ваш дом ваш дом будет находиться на дачном участке данное разрешение обязательно. При этом дачные участки бывают двух типов:

  • Выделенные для строительства индивидуального жилья;
  • Отведенные на подсобные хозяйства.

В первом случае застройщик может без каких либо проблем построить на земле дом, а рядом баньку, гараж, беседку или сарай – на это не потребуется официального документа. Но капитальное строение не может превышать при этом трех этажей в высоту. Также здесь имеется еще одно условие: дом может быть построен для проживания только своей семьи.

Единственное, что потребуется от вас – это зафиксировать плоды своего труда и включить его в планы БТИ. Без этого его введение в эксплуатацию будет невозможным.

На участках, отведенных на обустройство личного подсобного хозяйства, возложены некие ограничения.

Если участок расположен на территории поселения, то разрешается возведение дома для постоянного и сезонного проживания с дальнейшей регистрацией по аналогии с первым случаем.

Если участок расположен в чистом поле, на отдаленности от благ цивилизации, Вы не сможете построить полноценный дом, избежав некой волокиты с документами и получением разрешения на строительство.

Какие документы понадобятся

Разрешение получают в органах местного самоуправления, после подачи предварительного заявления. Однако это не единственная необходимая бумага. Вместе с заявлением следует предоставить:

  • Договор купли-продажи;
  • Административное постановление о том, что указанный земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства.
  • Генеральный план и паспорт участка.
  • Акт, в котором будут от ражены установленные границы участка.

На проверку обычно уходит не более 10 дней, а затем выносится постановление о разрешеним на строительство. При выявлении нарушений иногда следует отказ. С момента подачи заявления идет серьезная документальная проверка.

Если Вы получили на руки постановление об отказе, в нем обязательно должна быть указана причина. Вы можете настоять на своей правоте и отстоять свою позицию в судебном порядке.

После одобрения возможности постройки на участке понадобится оформить паспорт проекта на жилой дом, состоящий из:

  • Постановления главы администрации;
  • Подтверждения прав владельца на земельный участок;
  • Акта об установленных границах участка;
  • Ситуационного плана;
  • Технических условий присоединения к инженерным сетям.

Застройщику будет целесообразно  создать отдельную папку, где он будет хранить все документы проекта индивидуального жилого дома, а именно:

  • Генеральный план участка с привязкой к местности;
  • Топосъемка участка;
  • План этажей и подвала, фасада, кровли и стропильной системы;
  • Чертежи инженерных систем;
  • Пояснительная записка.

Оформить всю документацию может одно лицо: частный архитектор или представитель проектно-строительной организации. Этот человек может также решить вопросы с пожарными, коммунальными и санитарно-эпидемиологическими службами. Срок действия разрешения – три года с момента его получения, если не успеете уложиться в эти сроки – придется его продлить.

Cкoлько стоит разрешение на строительство?

Сбор документов – непростое дело, которое требует определенных временных затрат. Кроме того потребуется потратить средства на сопутствующие документы. Сумма данных затрат может существенно различаться.

Например, некоторые лица вполне готовы заняться сбором документов самостоятельно, другие лучше заплатят другому лицу, чтобы эту работу сделали за них. Одни будут спешить и доплачивать за срочность, другие будут готовы ждать определенную справку до бесконечности.

В таком случае все будет зависеть только от личных убеждений застройщика и его темперамента.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.